Решение от 26 апреля 2018 г. по делу № А63-15447/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-15447/2017
г. Ставрополь
26 апреля 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2018 года Мотивированное решение изготовлено 26 апреля 2018 года

Арбитражный суд в составе председательствующего судьи Керимовой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Батуриным В.А., рассмотрев в заседании суда исковое заявление государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь, ОГРН <***>; третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ставропольский пляжный корпус», г. Сочи о взыскании основного долга по арендной плате и неустойки; и встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь, ОГРН <***> к государственному унитарному предприятию Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества и зачете встречных однородных требований, при участии в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 09.01.2018, представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 29.11.2017,

установил:

Государственное унитарное предприятие Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь (далее – предприятие, истец) обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставропол (далее – общество, ответчик), третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Ставропольский пляжный корпус», г. Сочи (далее – третье лицо) о взыскании основного долга по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 в размере 11 117 864,41 рубля и пени (неустойки) в размере 1 661 345,24 рубля.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых обязательств по уплате арендной платы по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016.

Заявлением от 09.04.2018 предприятие в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнило заявленные исковые требования и просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 17 614 776,32 рубля; сумму пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за период с 31.07.2016 по 09.04.2018 в размере 3 316 275,22 рубля; сумму задолженности по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 1 858 259,62 рубля; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 за период с 31.08.2016 по 09.04.2018 в размере 329 692,61 рубля.

Суд принимает уточнение исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Общество заявило к предпринимателю встречные исковые требования о взыскании стоимости произведенных неотделимых улучшений имущества в размере 32 240 943 рубля и зачете встречных однородных требований на сумму 21 646 970,40 рубля.

Заявлением от 18.04.2018 общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом проведенной по делу судебной экспертизы уточнило встречные исковые требования и просит суд взыскать с предприятия стоимость проведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 23 595 469,98 рубля и зачесть стоимость капитального ремонта арендуемого имущества в счет задолженности по арендной плате в размере 23 119 003,77 рубля.

Суд принимает уточнение встречных исковых требований, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

В судебном заседании стороны поддержали взаимные требования и возражения по делу.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд считает, что исковые требования, как по первоначальному иску, так и по встречному иску подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 25.07.2016 предприятие (арендодатель) и общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, включающее в себя: здание проходной, литер Д, общей площадью 26,0 кв.м., здание лодочной станции, литер Б, общей площадью 230,2 кв.м., здание аэрарий, литер Ж, общей площадью 230,2 кв.м., здание склада для хранения пляжных принадлежностей, литер В, общей площадью 45,3 кв.м., здание приморского пляжного корпуса, литер А, общей площадью 1 771,6 кв.м., здание аэрарий, литер И, общей площадью 223,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская; здание склада, литр В, общей площадью 66,3 кв.м., здание прачечной, литер Е, обей площадью 284,4 кв.м., здание котельной, литер Д, общей площадью 135,3 кв.м., здание мастерской, литер Б, общей площадью 47,2 кв.м., здание лечебного корпуса, литер А, общей площадью 2 606,7 кв.м., здание столярной мастерской, литер Ж, общей площадью 571,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 64; склад, литер З, общей площадью 495,8 кв.м., физпавильон, литер Л, общей площадью 86,3 кв.м., хозяйственный корпус, литр Я, общей площадью 702,1 кв.м., сторожевое помещение, литер К, общей площадью 14,9 кв.м., ремонтные мастерские автобазы, литер Е, общей площадью 804,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 15.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за пользование имуществом составляет 1 379 481,24 рубля в месяц. Уплата аренной платы проводится арендатором не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.2.).

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Срок аренды сторонами установлен с 25.07.2016 по 24.07.2013 (пункт 1.4.).

По акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.07.2016 недвижимое имущество, включающее в себя: здание проходной, литер Д, общей площадью 26,0 кв.м., здание лодочной станции, литер Б, общей площадью 230,2 кв.м., здание аэрарий, литер Ж, общей площадью 230,2 кв.м., здание склада для хранения пляжных принадлежностей, литер В, общей площадью 45,3 кв.м., здание приморского пляжного корпуса, литер А, общей площадью 1 771,6 кв.м., здание аэрарий, литер И, общей площадью 223,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская; здание склада, литр В, общей площадью 66,3 кв.м., здание прачечной, литер Е, обей площадью 284,4 кв.м., здание котельной, литер Д, общей площадью 135,3 кв.м., здание мастерской, литер Б, общей площадью 47,2 кв.м., здание лечебного корпуса, литер А, общей площадью 2 606,7 кв.м., здание столярной мастерской, литер Ж, общей площадью 571,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 64; склад, литер З, общей площадью 495,8 кв.м., физпавильон, литер Л, общей площадью 86,3 кв.м., хозяйственный корпус, литр Я, общей площадью 702,1 кв.м., сторожевое помещение, литер К, общей площадью 14,9 кв.м., ремонтные мастерские автобазы, литер Е, общей площадью 804,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 15, было передано во временное владение и пользование обществу.

Также 25.07.2016 между сторонами был заключен договор о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам №126/08-16 от 25.07.2016, предметом которого является возмещение пользователем затрат исполнителю за отпуск электрической энергии, питьевой воды из систем коммунального водоснабжения по водопроводным вводам и прием сточных вод в систему канализации, пользование контейнером для сбора ТБО, теплоэнергию, техническое обслуживание.

Соглашением от 22.01.2018 стороны расторгли договор аренды с 22.01.2018 и недвижимое имущество по акту приема-передачи от 22.01.2018 было возвращено предприятию.

Предприятие, указывая на то, что общество за период действия договора аренды с июля 2016 года по январь 2018 года арендную плату и коммунальные услуги в полном размере не оплатило, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 17 614 776,32 рубля и задолженность по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 1 858 259,62 рубля, обратилось в суд с настоящим иском.

В свою очередь общество, указывая на то, что оно в период действия договора аренды осуществило капитальный ремонт переданного в аренду имущества, стоимость которого с учетом условий договора аренды подлежит возмещению арендатору, заявило встречные исковые требования о взыскании с предприятия стоимости проведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 23 595 469,98 рубля.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий недопустимы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Материалами дела подтверждается, что предприятие свои обязательства по договору аренды выполнило надлежащим образом, предоставив во временное владение и пользование обществу по акту приема-передачи недвижимого имущества от 25.07.2016 недвижимое имущество, включающее в себя: здание проходной, литер Д, общей площадью 26,0 кв.м., здание лодочной станции, литер Б, общей площадью 230,2 кв.м., здание аэрарий, литер Ж, общей площадью 230,2 кв.м., здание склада для хранения пляжных принадлежностей, литер В, общей площадью 45,3 кв.м., здание приморского пляжного корпуса, литер А, общей площадью 1 771,6 кв.м., здание аэрарий, литер И, общей площадью 223,2 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская; здание склада, литр В, общей площадью 66,3 кв.м., здание прачечной, литер Е, обей площадью 284,4 кв.м., здание котельной, литер Д, общей площадью 135,3 кв.м., здание мастерской, литер Б, общей площадью 47,2 кв.м., здание лечебного корпуса, литер А, общей площадью 2 606,7 кв.м., здание столярной мастерской, литер Ж, общей площадью 571,8 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 64; склад, литер З, общей площадью 495,8 кв.м., физпавильон, литер Л, общей площадью 86,3 кв.м., хозяйственный корпус, литр Я, общей площадью 702,1 кв.м., сторожевое помещение, литер К, общей площадью 14,9 кв.м., ремонтные мастерские автобазы, литер Е, общей площадью 804,6 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Волжская, 15.

В свою очередь, общество свои обязательства по договору аренды и договору о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам в части оплаты арендной платы и коммунальных услуг за период действия договора аренды (июль 2016 года – январь 2018 года) надлежащим образом не выполнило, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 17 614 776,32 рубля и задолженность по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 1 858 259,62 рубля.

Указанные размеры задолженности подтверждаются представленными в материалы надлежащими доказательствами, в том числе актами сверки взаимных расчетов по состоянию на 09.04.2018, подписанными сторонами и скрепленными печатями организаций.

Ответчиком не представлены доказательства погашения указанного долга на день рассмотрения спора (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик доказательств оплаты указанной задолженности суду не представил, то требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 17 614 776,32 рубля и задолженности по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты за июль 2016 года – январь 2018 года в размере 1 858 259,62 рубля являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что размер основного долга подтверждается материалами дела, то истец обоснованно заявил требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы и затрат по коммунальным расходам.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора аренды предусмотрено, что за просрочку уплаты арендных платежей, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.

Пунктом 5.2. договора о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам №726/08-16 от 25.07.2017 предусмотрено, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по договору исполнитель выплачивает пользователю неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Истец произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга (с нарастающим итогом) как по арендной плате, так и по коммунальным платежам, из расчета 1/300 действующих с спорный период ключевых ставок Центрального банка Российской Федерации. Размер пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 за период с 31.07.2016 по 09.04.2018 составил 3 316 275,22 рубля, размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 за период с 31.08.2016 по 09.04.2018 составил 329 692,61 рубля.

При этом истец самостоятельно распорядился своим правом и произвел начисление пени (неустойки) на сумму долга по арендной плате (за каждый день с нарастающим итогом) не из расчета 0,1% за каждый день просрочки платежа (36,5% годовых), как это предусмотрено договором, а исходя из размера действующих ключевых ставок. Указанный расчет не противоречит условиям договора.

Поскольку истец произвел расчет неустойки (пени) арифметически верно, в соответствии с условиями договора аренды и положениями закона, то требования о взыскании неустойки являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

Таким образом, первоначальные исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, поэтому с общества в пользу предприятия подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 в размере 17 614 776,32 рубля; сумма пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 в размере 3 316 275,22 рубля; сумма задолженности по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты в размере 1 858 259,62 рубля; неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 в размере 329 692,61 рубля, а всего сумма в размере 23 119 003 рублей.

Вместе с тем, встречные исковые требования общества к предприятию о взыскании стоимости проведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 23 595 469,98 рубля также являются обоснованными, исходя из следующего.

По правилам статей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязанности сторон по содержанию имущества распределены в статье 616 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы.

Норма статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации позволяет сторонам договора согласовать условие, отличное от общего правила о том, что капитальный ремонт переданного в аренду имущества обязан производить арендодатель.

В пункте 2.3.4. договора аренды стороны согласовали обязанность арендатора (общества) в течении трех лет с момента подписания договора провести за свой счет капитальный ремонт кровли, фасада, инженерных коммуникаций, арендуемого имущества, а именно здания лечебного корпуса литер А, общей площадью 2 606,7 кв.м. и здания приморского пляжного корпуса литер А, общей площадью 1 777,6 кв.м., после получения письменного согласования арендодателя сметной документации.

Письмами №23/1-10 от 11.01.2017, №677-01 от 27.03.2017 предприятие согласовало проведение ремонтно-строительных работ здания приморского пляжного корпуса литер А, общей площадью 1 777,6 кв.м. и здания лодочной станции литер Б, обшей площадью 351,8 кв.м. согласно представленной сметной документации на общую сумму 33 154 419 рублей. Работы по капитальному ремонту здания лодочной станции литер Б, обшей площадью 351,8 кв.м. указаны в представленной сметной документации и согласованы предприятием.

Обществом с привлечением подрядных организаций был проведен капитальный ремонт здания приморского пляжного корпуса литер А, общей площадью 1 777,6 кв.м. и здания лодочной станции литер Б, обшей площадью 351,8 кв.м.

Актами комиссионного осмотра от 14.07.2017, составленными представителями предприятия, зафиксированы проведенные обществом ремонтно-строительные работы здания приморского пляжного корпуса литер А, общей площадью 1 777,6 кв.м. и здания лодочной станции литер Б, обшей площадью 351,8 кв.м.

Стоимость выполненного капитального ремонта обществом заявлена в 32 240 943 рублей.

В целях установления обстоятельств (действительности) производства работ по капитальному ремонту и установления их стоимости на основании ходатайства истца было назначено проведение строительно-технической и оценочной экспертизы, проведение которой поручено автономной некоммерческой организации «Экспертно-консультационное бюро» в составе экспертов ФИО3, ФИО4, ФИО5 и на разрешения поставлены следующие вопросы:

определить виды работ (капитальный ремонт, текущий ремонт, реконструкция, достройка, дооборудование, модернизация), проведенных обществом в арендованных зданиях: лодочной станции (литер Б), общей площадью 351,8 кв.м (<...>, литер Б) и приморского пляжного корпуса площадью 1 777,6 кв.м (<...> литер А), согласно представленным в материалы дела ведомостям объемов работ и смет, дефектным ведомостям, а также актам выполненных работ и справкам, и другим первичным документам.

- определить, произведены ли фактически работы, указанные в актах выполненных работ и справках, какова фактическая стоимость выполненных обществом в арендованных зданиях: лодочной станции (литер Б), общей площадью 351,8 кв.м (<...>, литер Б) и приморского пляжного корпуса площадью 1 777,6 кв.м (<...> литер А) на дату их выполнения.

- определить, являются ли расходные документы на строительные материалы по ремонту (накладные, товарные чеки, платежные поручения), представленные в материалы дела ответчиком, подтверждением оплаты именно тех работ и материалов, которые указаны в сметах, актах выполненных работ и справках?

В соответствии с заключением эксперта №39/03/18Э от 05.04.2018 фактическая стоимость выполненных обществом строительно-ремонтных работ в рамках проведенного капитального ремонта (модернизации) составляет 23 595 469,98 рубля.

Таким образом, судом установлено и подтверждается материалами дела, что общество с согласия предприятия и во исполнение условий договора аренды (пункте 2.3.4.) выполнило строительно-ремонтные работы в рамках проведенного капитального ремонта (модернизации) на сумму 23 595 469,98 рубля.

Соглашением от 22.01.2018 стороны по инициативе арендодателя на основании уведомления о досрочном прекращении (расторжении) договора аренды от 19.12.2017 №3139-01 расторгли договор аренды с 22.01.2018, и недвижимое имущество по акту приема-передачи от 22.01.2018 было возвращено предприятию. Инициатива арендодателя (предпрития) в досрочном прекращении (расторжении) договора аренды выражается в направлении обществу уведомления от 19.12.2017 №3139-01 и расторжением договора аренды в связи с этими обстоятельствами.

В соответствии с пунктом 2.3.14 договора аренды в случае досрочного прекращения договора аренды по инициативе арендодателя арендатор вправе потребовать возмещения расходов, связанных с проведением капитального ремонта арендуемого имущества.

Учитывая, что имело место досрочное прекращение договора аренды по инициативе предприятие, то общество вправе требовать возмещения расходов, связанных с проведением капитального ремонта арендуемого имущества.

Поскольку материалами дела подтверждается, что общество с согласия предприятия и во исполнение условий договора аренды (пункте 2.3.4.) выполнило строительно-ремонтные работы в рамках проведенного капитального ремонта (модернизации) на сумму 23 595 469,98 рубля, то заявленное требование о взыскании стоимости проведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 23 595 469,98 рубля с учетом условий договора аренды (пункт 2.3.14) и обстоятельств дела (досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя) является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Таким образом, являются обоснованными и подлежат удовлетворению как первоначальные требования предприятия к обществу на общую сумму 23 119 003 рублей, так и встречные требования общества к предприятию на сумму 23 595 469,98 рубля.

В соответствии с абзацем 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

Поскольку указанные требования основаны на однородных обязательствах и встречное требование общества направлено на зачет первоначального требования предприятия, суд приходит к выводу о том, что в силу абзаца 2 части 5 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в данном случае возможно произвести зачет первоначального и встречного исков, в результате которого с учетом подложенный 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и зачета расходов по уплате государственной пошлины (138 595 рублей) и производству экспертизы (123 723 рублей) взыскать с предприятия в пользу общества стоимость произведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 214 146,21 рубля.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Уточнение встречных исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь принять.

Исковые требования государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь, ОГРН <***> в пользу государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 в размере 17 614 776,32 рубля; сумму пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды недвижимого имущества государственной (краевой) собственности Ставропольского края №6/2016 от 25.07.2016 в размере 3 316 275,22 рубля; сумму задолженности по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 по неисполненному обязательству оплаты в размере 1 858 259,62 рубля; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств по договору №726/08-16 о порядке возмещения затрат по коммунальным расходам от 25.07.2017 в размере 329 692,61 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 138 595 рублей.

Встреченные исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь, ОГРН <***> удовлетворить.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь, ОГРН <***> стоимость произведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 23 595 469,98 рубля.

Произвести зачет первоначального и встречного исков, в результате которого взыскать с государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Инжиниринговый центр «Энергопроект», г. Ставрополь стоимость произведенного капитального ремонта арендуемого имущества в размере 214 146,21 рубля.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Ставропольского края «Ставкрайимущество», г. Ставрополь, ОГРН <***> государственную пошлину в размере 140 977 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения законную силу.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья М.А.Керимова