Решение от 25 июня 2019 г. по делу № А60-24850/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-24850/2019
25 июня 2019 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2019 года. Полный текст решения изготовлен 25 июня 2019 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Е.Н. Федоровой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи И.В. Трапенок рассмотрел в судебном заседании 24.06.2019 дело № А60-25920/2018

по заявлению Белоярского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к МИНИСТЕРСТВУ ПО УПРАВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННЫМ ИМУЩЕСТВОМ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), АДМИНИСТРАЦИИ БЕЛОЯРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>, ОГРН <***>), УПРАВЛЕНИЮ РОСРЕЕСТРА ПО СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>), ТУ РОСИМУЩЕСТВА В СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об установлении юридического факта владения недвижимым имуществом

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путём размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

при участии в судебном заседании: от заявителя: ФИО1, представитель, доверенность от 01.12.2018 № 1; от заинтересованных лиц: не явились, уведомлены.

Лицам, участвующим в деле, права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

Белоярское районное потребительское общество (заявитель) обратился в Арбитражный суд Свердловской области с заявлением об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным.

От третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 03.06.2019

через систему "Мой Арбитр" поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

От МУГИСО 16.05.2019 через систему "Мой Арбитр" поступил отзыв на заявление, в котором заинтересованное лицо пояснило, что против удовлетворения заявления не возражает.

В предварительном судебном заседании 24.06.2019 заявитель на удовлетворении заявления настаивал.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству и перешёл к рассмотрению дела по существу.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Их материалов дела следует, что на балансе Белоярского районного потребительского общества находятся:

- магазин № 45, площадью 73,3 кв.м. расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 66:06:4301006:217, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.01.2015 года № 66/301/15 - 11262. Объект недвижимости расположен на земельном участке, который принадлежит Белоярскому РайПО на праве собственности (свидетельство 66 АЕ 592723);

- магазин № 47, площадью 145,1 кв.м., расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер 66:06:4301006:216, что подтверждается кадастровым паспортом от 15.01.2015г. № 66/301/15-11234.Объект расположен на земельном участке, принадлежащем Белоярскому РайПО на праве постоянного бессрочного пользования (свидетельство № 1293 от 11.09.1996года);

- магазин № 43, площадью 63.0 кв.м., расположенный по адресу: <...> кадастровый номер 66:06:4301011:690.Регистрация удостоверения БТИ № 1-417 от 18.10.1999г. Объект расположен на земельном участке, принадлежащем Белоярскому РайПО на праве собственности (Свидетельство 66 АЕ 112332 от 14.12.2011г. Кадастровый номер объекта недвижимости 66:06:1701021:508, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на спорные объекты не оспаривается, в реестре муниципальной и федеральной собственности не значатся.

Объекты недвижимости - магазин № 43, № 45, № 47 требуют капитального ремонта, финансовых вложений, в настоящее время закрыты и не эксплуатируются более двадцати лет.

Акта ввода объектов в эксплуатацию за давностью лет не сохранилось. Заявитель не имеет другой возможности восстановить свое право владения, пользования недвижимым имуществом как своим собственным, кроме как в

судебном порядке. Объекты находятся на балансе Белоярского РайПО, что подтверждается бухгалтерской справкой от 22.04.2019 № 53.

Заявитель несет расходы по содержанию здания, платит земельный налог.

Таким образом, из представленных документов следует, что РайПО более 20-ти лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет вышеуказанным зданием как своим собственным, и какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данные объекты нет и никогда не было.

Заявитель, в соответствии с ч. 1 ст.219 Гражданского кодекса <...> ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации обратился в суд с настоящим иском с требованием установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Белоярйское РайПО вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение более 20-ти лет.

Заявитель пояснил, что не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанными зданиями, поскольку документы основания не сохранились.

Заявитель пояснил, что без решения суда произвести регистрацию невозможно, так как не сохранились ни какие документы, необходимые для государственной регистрации права.

Заинтересованные лица согласно отзывам на заявленное требование, пояснили, об отсутствии правопритязаний на данное имущество, в реестре муниципальной и федеральной собственности не числится, что подтверждено документально.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы заявителя, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти определённые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания

ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая

имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

В качестве доказательств длительного (более 15 лет), открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным недвижимым имуществом как своим собственным заявителем представлены все необходимые документы, перечисленные выше, свидетельствующие о том, что заявитель открыто, непрерывно и добросовестно владел имуществом как своим собственным более 15 лет.

Как видно из представленных в материалы дела документов, недвижимое имущество в реестры федерального, областного и муниципального имущества не внесено. Привлеченные к участию в рассмотрении настоящего дела заинтересованные лица в своих отзывах ссылаются на то, что спорное имущество к федеральной, областной и муниципальной собственности не относится, при этом заинтересованные лица каких-либо правопритязаний на спорное имущество не имеют.

В соответствии с ч. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

В данном случае установление факта непрерывного, открытого и добросовестного владения заявителем недвижимым имуществом влечет юридические последствия в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Установление юридического факта по данному делу не связано с разрешением спора о праве, поскольку какие-либо правопритязания на вышеуказанное недвижимое имущество и споры в отношении него отсутствуют.

При этом заявитель не имеет другой возможности получить либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт давностного владения заявителем вышеуказанным недвижимым имуществом. Документы заявителем утрачены, так как строительство велось с 1981 года.

При этом действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок установления такого юридического факта.

Учитывая наличие предусмотренных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, а именно факта добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным более 15 лет, подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по данному заявлению несёт заявитель Белоярское районное потребительское общество.

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 176, 222 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Заявленные требования удовлетворить.

Установить факт добросовестного открытого и непрерывного владения Белоярского районного потребительского общества (ИНН <***>, ОГРН <***>):

- зданием нежилого назначения - магазином № 45, площадью 73,3 кв.м., расположенным по адресу: <...> кадастровый номер 66:06:4301006:217;

- зданием нежилого назначения - магазином № 47,площадью 145,1 кв.м., расположенным по адресу: Свердловская область, Белоярский район, сКамышево, ул. Уральская 2/1, кадастровый номер 66:06:4301006:216;

- зданием нежилого назначения - магазином № 43, площадью 63,0 кв.м., расположенным по адресу: <...> кадастровый номер 66:06:4301011:690 как своим собственным в течение более 15 лет.

2. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья Е.Н. Фёдорова