Решение от 21 мая 2018 г. по делу № А05-1826/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-1826/2018
г. Архангельск
21 мая 2018 года



Резолютивная часть решения объявлена 17 мая 2018 года

Решение в полном объёме изготовлено 21 мая 2018 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРН <***>; место нахождения: 163000, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304290115300243)

о взыскании 650 650 руб. долга,

без участия в заседании представителей,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 50 000 руб. долга по арендной плате по договору аренды торговой площади № 12 (Ун) от 01.03.2011 за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 01.03.2018 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец увеличил сумму иска, просит взыскать с ответчика 650 650 руб. долга по арендной плате по договору аренды торговой площади № 12 (Ун) от 01.03.2011 за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года. Увеличение суммы иска принято судом.

Поскольку в результате увеличения размера исковых требований цена иска превысила пределы, установленные пунктом 1 части 1 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд определением от 24.04.2018 перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик отзыв на иск не представил.

В соответствии со статьёй 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2006 года № 65 "О подготовке дела к судебному разбирательству" и частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен без участия истца и ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Дата и время судебного заседания суда первой инстанции установлены определением суда от 24.04.2018 - на 17.05.2018 в 09 час. 20 мин. От истца и ответчика не поступило заявлений о назначении иной даты судебного разбирательства в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, чем сообщена в определении от 24.04.2018.

Изучив материалы дела, суд установил:

01.03.2011 между истцом и ответчиком заключён договор № 12(Ун) аренды торговой площади, по условиям которого арендодатель (истец) передаёт, а арендатор (ответчик) принимает во временное владение и пользование за плату помещение площадью 46 кв.м., расположенное на третьем этаже здания Центрального Дома торговли по адресу: <...>, для целей осуществления розничной торговли детской одеждой.

Пунктами 5.1, 5.2 договора установлено, что он вступает в силу с даты подписания и действует в течение 11 месяцев, с условием о продлении на тот же срок и тех же условиях, кроме размера арендной платы, если ни одна из сторон за 3 месяца до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть.

Помещение передано в аренду ответчику по акту приема-передачи от 01.03.2011.

В соответствии с пунктом 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы рассчитывается согласно приложению № 2 к договору, а в последующем – с учётом пункта 3.2 договора.

Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке с обязательным направлением в адрес арендатора письменного уведомления о новом размере арендной платы не менее чем за 30 календарных дней до даты её введения (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.4 договора арендатор выплачивает арендную плату в следующие сроки: 50 % ежемесячной арендной платы – не позднее 6 числа текущего месяца, оставшиеся 50 % ежемесячной арендной платы – не позднее 20 числа текущего месяца.

На момент заключения договора размер ежемесячной арендной платы в соответствии с Приложением № 2 к договору составлял 1 800 руб. за 1 кв.м. общей площади в месяц.

30.06.2016 помещение площадью 46 кв.м. возвращено ответчиком истцу по акту.

01.07.2016 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору в части изменения его предмета, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование за плату помещение общей площадью 71,5 кв.м., в том числе 55,2 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. вспомогательной площади, расположенное на третьем этаже здания Центрального Дома торговли по адресу: <...>.

01.07.2016 ответчику передано в аренду помещение общей площадью 71,5 кв.м., в том числе 55,2 кв.м. торговой площади и 16,3 кв.м. вспомогательной площади.

Дополнительным соглашением от 01.07.2016 сторонами также изменен размер ежемесячной арендной платы, в том числе на период с 01.09.2016 по 31.12.2016 – 900 руб. за 1 кв.м. общей площади, с 01.01.2017 – 1 890 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Дополнительным соглашением от 01.01.2017 к договору арендная плата на период с 01.01.2017 по 31.03.2017 установлена в размере 1 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, с 01.04.2017 – в размере 1 890 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Дополнительным соглашением от 01.04.2017 к договору арендная плата на период с 01.04.2017 по 31.05.2017 установлена в размере 1 000 руб. за 1 кв.м. общей площади, с 01.06.2017 – в размере 1 890 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Дополнительным соглашением от 01.06.2017 к договору арендная плата на период с 01.06.2017 по 30.09.2017 установлена в размере 800 руб. за 1 кв.м. общей площади, с 01.10.2017 – в размере 1 890 руб. за 1 кв.м. общей площади.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендной платы, истец 26.06.2017, 16.10.2017 направлял ему претензии с требованием оплатить задолженность в общей сумме 650 650 руб. за период с декабря 2016 года по сентябрь 2017 года. Повторно претензии вручены ответчику 16.01.2018.

Претензии оставлены без ответа, сумма долга не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования переданным в аренду помещением подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается, как не оспаривается и наличие долга. Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика 650 650 руб. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Государственная пошлина в связи с увеличением истцом размера исковых требований взыскивается с ответчика в сумме 14 013 руб. в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290115300243) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Титан-Девелопмент" (ОГРНИП <***>) 650 650 руб. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304290115300243) в доход федерального бюджета 14 013 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.



Судья


О.А. Лазарева