Решение от 11 сентября 2020 г. по делу № А21-5529/2020

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А21-5529/2020
г. Калининград
11 сентября 2020 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 11 сентября 2020г.

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Талалас Е.А.,

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда по адресу: 236040, <...>, исковое заявление Администрации ГО «Город Калининград» (ОГРН <***> ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс нефть-сервис» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) (конкурсный управляющий ФИО2)

о взыскании денежных средств по договору аренды земельного участка,

при участии:

от истца: ФИО3 по доверенности, удостоверению, диплому,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация городского округа «Город Калининград» (далее по тексту – истец, Администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Транс нефть-сервис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по договору аренды № 003912 на передачу в аренду городских земель от 06.06.2001 в размере 756 324,94руб. за период с 01.07.2018 по 31.12.2019, пени в размере 224 243,93руб.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования. Ходатайствовал о переходе в судебное заседание.

Ответчик в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом уведомлен, ходатайств не направил.

Информация о месте и времени судебного заседания была размещена арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в установленные законом сроки, согласно ст. 121 АПК РФ.

Предварительное судебное заседание проведено в отсутствие истца в порядке, предусмотренном статьей 136 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Суд, с учетом мнения истца, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд установил.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 03.10.2018 по делу № А21-11867/2018 к производству суда принято заявление ООО «Элитаква» о признании ООО «Транс нефть-сервис» несостоятельным (банкротом).

Решением арбитражного суда от 26 июля 2019 года ООО «Транс Нефть-Сервис» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Поскольку истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 года, то в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» взыскиваемые суммы являются текущими платежами, требование об их взыскании подлежат рассмотрению в общем исковом порядке.

06 июня 2001г. между Администрацией ГО «Город Калининград» (Арендодатель) и ЗАО «Транс нефть» (Арендатор) заключен договор №003912 (в редакции Соглашений №003912-1-УА от 07.10.2002, №003912-2 от 05.01.2003, № 003912-3 от 10.06.2003, №003912-4 от 18.06.2004, №003912-5 от 04.05.2005, №003912-6 от 01.08.2005) аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:132803:14 площадью 0,1829 га под существующую автозаправочную станцию на 200 заправок в сутки с замощением, навесом, ограждением (земельные участки, занятые автозаправочными (газонаполнительными) станциями) по улице Дачной, 1-а в Ленинградском районе города Калининграда сроком до 19.06.2049 (далее – договор).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Соглашением №003912-1-УА от 07.10.2002 права и обязанности Арендатора переданы ООО «Транс нефть-сервис».

Поскольку арендатор систематически нарушал условия договора №003912 в части внесения арендных платежей, на его стороне образовалась задолженность за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в размере 756 324,94руб.

Администрация направила в адрес Общества претензию от 19.02.2020г. №и-КМИ-19/3076 с требованием о погашении задолженности и пени.

Поскольку данная претензия осталась без ответа, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд признал иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является, в том числе и арендная плата.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4.3 Договора (в редакции Соглашения №003912-1-УА от 07.10.2002) арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением 4 квартала, плата за который вносится не позднее 25 ноября текущего года).

Ответчиком не внесены арендные платежи в общей сумме 756 324,94руб. за период с 01.07.2018г. по 31.12.2019г., наличие и размер задолженности обществом не оспариваются. Доказательства погашения задолженности со стороны ответчика в материалы дела не представлены.

В соответствии с пунктом 4.11 договора (в редакции Соглашения №003912-1-УА от 07.10.2002) при нарушении срока внесения арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

Согласно статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчёту размер договорной неустойки по состоянию на 05.03.2020г. составляет 224 243,93руб.

Расчет судом проверен, признан правомерным, ответчиком он не оспорен.

Ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно пункту 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Задолженность по настоящему иску является текущим платежом, и исковые требования подлежат рассмотрению вне рамок дела о банкротстве.

Истец в силу пункта 1 части 1 статьи 333.37 второй части Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

В силу пункта 4 части 1 статьи 333.22 второй части Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных арбитражным судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «»Транс нефть-сервис»:

- в пользу Администрации городского округа «Город Калининград» задолженность по арендной плате по договору аренды № 003912 на передачу в аренду городских земель от 06.06.2001 года за период с 01.07.2018 по 31.12.2019 в сумме 756 324,94 рублей и пени в сумме 224 243,93 рублей по состоянию на 05.03.2020 года.

- в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 611 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый апелляционный суд в течение месяца с даты изготовления решения в полном объеме.

Судья

Е.А. Талалас

(подпись, фамилия)