Решение от 14 декабря 2022 г. по делу № А75-18873/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-18873/2022
14 декабря 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 14 декабря 2022 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Чешковой О.Г., при ведении протокола заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска к обществу с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (628305, ХМАО-Югра, <...>, кабинет 202, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 13.08.2008, ИНН: <***>, КПП: 860401001):

о признании недействительными в силу ничтожности договора аренды № 96 от 20.09.2016, договора купли - продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017;

о применении последствий недействительности договора аренды № 96 от 20.09.2016, договора купли- продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017; о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта код 4.9, расположенный по адресу: ХМАО- Югра, <...>;

о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» на объект недвижимости контрольно - пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр-не г.Нефтеюганска, с кадастровым номером 86:20:0000072:5092, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...>;

об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23, общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, <...> от находящегося на нем объекта недвижимости и вернуть земельный участок по акту приема-передачи;

в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, <...> от находящегося на нем объекта недвижимости с последующим взысканием понесенных расходов;

в случае неисполнения решения суда, в установленный данным решением срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» в пользу администрации города судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты исчисления 10-ти дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганск, Администрация города Нефтеюганска,

при участии представителей:

от истца - не явились,

от ответчика – ФИО2 по доверенности от 27.10.2022,

от третьих лиц - не явились,

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (далее - истец, Департамент) обратился в суд к обществу с ограниченной ответственностью «Югансккомплекс» (далее - ответчик, общество, ООО «Югансккомплекс») с требованиями:

о признании недействительными в силу ничтожности договора аренды № 96 от 20.09.2016, договора купли - продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017;

о применении последствий недействительности договора аренды № 96 от 20.09.2016, договора купли- продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017; о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м. из категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования - обслуживание автотранспорта код 4.9, расположенный по адресу: ХМАО- Югра, <...>;

о прекращении права собственности общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» на объект недвижимости контрольно - пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр-не г.Нефтеюганска, с кадастровым номером 86:20:0000072:5092, расположенный по адресу: ХМАО-Югра, <...>;

об обязании в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23, общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, <...> от находящегося на нем объекта недвижимости и вернуть земельный участок по акту приема-передачи;

в случае неисполнения обществом с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» решения суда в установленный срок, предоставить администрации города Нефтеюганска право самостоятельно освободить земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 общей площадью 16687,1 +/-45 кв.м., по адресу: ХМАО-Югра, <...> от находящегося на нем объекта недвижимости с последующим взысканием понесенных расходов;

в случае неисполнения решения суда, в установленный данным решением срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮганскКомплекс» в пользу администрации города судебную неустойку в размере 15 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты исчисления 10-ти дневного срока с момента вступления решения суда в законную силу и до момента его фактического исполнения.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора судом привлечены - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганск, Администрация города Нефтеюганска.

Лица, участвующие в деле о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, истец и третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчиком представлены отзыв на заявленные требования, письменные объяснения в порядке статьи 81 АПК РФ, дополнения к отзыву. Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности в отношении заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, отзыв на заявление не представили, по существу спора указанные третьи лица позицию не высказали.

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре представило сведения ЕГРН от 09.11.2022 № КУВИ-001/2022-197096321 на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23; на объект недвижимости (здание) контрольно - пропускной пункт на автомобильной стоянке с кадастровым номером 86:20:0000072:5092, копию технического плана здания от 25.09.2017 на объект недвижимости с кадастровым номером 86:20:0000072:5092, копии договора аренды № 96 от 20.09.2016, договора купли - продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017.

Судом все документы приобщены к материалам дела.

Судебное заседание проводится в отсутствие лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Заслушав позицию представителя ответчика, исследовав доводы иска и материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.11.2010 № 257, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16687,1 кв. метров. Участок находится примерно в 23 метрах по направлению на юг от ориентира (строение каменное, жилое), расположенное в границах участка, адрес ориентира: Нефтеюганск, 16 мкр., дом 6. Кадастровый номер: 86:20:0000072:23. Категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1. договора).

В соответствии с пунктом 1.3 договора целевое назначение земельного участка под временную автостоянку на 200 автомобилей, ранее предоставленный под проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса.

Срок действия договора установлен на 3 года с 03.11.2010 по 03.11.2013 (п.7.1. Договора аренды).

Дополнительным соглашением № 1 от 08.10.2013 срок действия договора аренды продлен до 03.10.2016.

Соглашением от 20.09.2016 договор аренды земельного участка от 23.11.2010 № 257 расторгнут, в связи с заключением договора аренды земельного участка от 20.09.2016 № 96.

Постановлением Администрации города Нефтеюганска от 09.09.2016 № 856-П,в соответствии с пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, протоколом от 25.08.2016 № 32 решения комиссии по земельным отношениям в городе, принято решение о продлении права аренды указанного земельного участка.

На основании данного постановления Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска с обществом заключен договор аренды от 20.09.2016 № 96, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 16687,1 кв.м, по адресу: Нефтеюганск, 16 мкр., дом 6, кадастровый номер: 86:20:0000072:23, категория земель: земли населенных пунктов (пункт 1.1 договора). Целевое назначение земельного участка под временную автостоянку на 200 автомобилей (пункт 1.3 договора).

В соответствии с пунктами 1.4 и 7.1 договора, срок действия заключенного договора установлен с 09.09.2016 по 09.09.2019.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 23.11.2016. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 20.09.2016.

Земельный участок с кадастровыми номерами 86:20:0000072:23, указанный в договоре аренды, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием «обслуживание автотранспорта».

Согласно выписке из ЕГРН от 26.07.2022 арендатор 10.10.2017 зарегистрировал право собственности на объект недвижимости - «Контрольно-пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр. г.Нефтеюганска», указанный объект расположен на земельном участке с кадастровыми номерами 86:20:0000072:23 предоставленном в аренду по договору № 96 от 20.09.2016.

Между Администрацией (продавец) и ООО «ЮганскКомплекс» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 86:20:0000072:23 площадью 16687,1 кв.м., расположенный по адресу: Нефтеюганск, 16 мкр., дом 6 (далее - участок), а покупатель принять и оплатить его по цене и на условиях, предусмотренных настоящим договором (пункт 1.1 договора). Вид разрешённого использования участка: под временную автостоянку на 200 автомобилей, ранее предоставленный под проектирование и строительство спортивно-оздоровительного комплекса (пункт 1.3 договора).

Департамент, полагая, что договор аренды № 96 от 20.09.2016, договор купли - продажи земельного участка № 8 от 11.10.2017 являются ничтожной сделкой, нарушающей требования закона, обратился в суд с настоящим иском о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности данных сделок. По мнению истца, на дату заключения договора аренды, объекты недвижимости согласно подп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ на земельном участке отсутствовали, основании для предоставления земельного участка без торгов отсутствовали.

Право собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, зарегистрировано только 10.10.2017. Площадь земельного участка не соразмерна площади занятой объектом недвижимости. Назначение объекта не соответствует видам разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Думы города от 01.10.2010 № 812-V.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для заявления требования о применении последствий ничтожной сделки, о невозможности признать недействительным договор, который прекратил своё действие, а так же об отсутствии у Департамента полномочий на предъявление иска в суд (ходатайства о приобщении от 19.10.2022, от 31.10.2022).

Поданное через систему Мой Арбитр ходатайство 19.10.2022 о запросе документов в Следственном комитете Российской Федерации, о привлечении к участию в деле Прокуратуры Ханты-Мансийского автономного округа - Югры заявитель просил не рассматривать по существу, ограничившись представленными в дело доказательствами.

Руководствуясь положениями статей 148, 159 АПК РФ, суд оставил без рассмотрения ходатайство ответчика от 19.10.2022.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Как следует из положений статьи 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений статьи 168 ГК РФ, на которую ссылается истец, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При этом согласно части 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Истец ссылается на то, что при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:20:0000072:23 от 20.09.2016 были нарушены нормы Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), а именно, пунктов 2, 3 статьи 39.6, согласно которым договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, на праве оперативного управления.

При этом, граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: 1) земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); 2) земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства для собственных нужд .

Право собственности на объект недвижимого имущества - контрольно пропускной пункт, расположенный на земельном участке, зарегистрировано 10.10.2017, в то время как договор аренды заключен 20.09.2016. Преимущественным правом на пролонгацию договора, заключенного до 01.03.2015 ответчик не располагал.

Вместе с тем, о том, какие нормы закона нарушены ответчиком при выкупе земельного участка по договору купли-продажи от 11.10.2017 № 8 истец в иске не указал.

Судом установлено, что договор аренды от 20.09.2016 № 96 был заключен между Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска и ООО «ЮганскКомплекс».

Истец в соответствии с пунктом 1.3 Положения о Департаменте, утвержденного решением Думы города Нефтеюганска от 28.03.2017, является правопреемником департамента имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в части земельных отношений, таким образом, по договору аренды от 20.09.2016 № 96 является правопреемником стороны сделки, должна действовать добросовестно.

В силу нормы пункта 2 статьи 166 ГК РФ, сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Договор купли-продажи земельного участка от 11.10.2017 № 8 заключен между Администрацией города Нефтеюганска и ООО «ЮганскКомплекс».

Истец не являлся стороной сделки и не уполномочен стороной сделки на оспаривание заключенного ею договора.

Из искового заявления так же не следует, что Департамент действует в интересах неопределенного круга лиц, а так же что он уполномочен на предъявление исков в защиту публичных интересов муниципального образования.

В соответствии с пунктом 74 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ № 25) ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Согласно пункту 75 Постановления Пленума ВС РФ № 25, применительно к статьям 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы, например, сделки о залоге или уступке требований, неразрывно связанных с личностью кредитора (пункт 1 статьи 336, статья 383 ГК РФ), сделки о страховании противоправных интересов (статья 928 ГК РФ). Само по себе несоответствие сделки законодательству или нарушение ею прав публично-правового образования не свидетельствует о том, что имеет место нарушение публичных интересов.

Обращаясь с иском об оспаривании сделки купли-продажи, стороной которой Департамент не является, истец не доказал нарушение публичных интересов оспариваемым договором, а так же своё право на обращение с иском в суд в защиту публичных интересов, наличие своего материально правового интереса в оспаривании сделки.

Оспариваемый договор аренды от 20.09.2016 № 96 прекратил свое действие был расторгнут соглашением сторон от 11.10.2017. При таких обстоятельствах, предмет спора в части признания договора аренды от 20.09.2016 № 96 ничтожной сделкой и применении последствий недействительности сделки отсутствует.

Истец оспаривает право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 площадью 16687,1+/-45 кв.м. и право собственности на объект недвижимости - контрольно-пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр. по адресу ХМАО-Югра, <...> с кадастровым номером объекта - 86:20:0000072:5092, при этом в иске нормативно-правовое обоснование оспаривания собственности не приводится.

В соответствии с правовой позицией, которая изложена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (пункт 52). Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Истец не доказал свой материально правовой интерес, оспаривая зарегистрированное право ответчика на объекты недвижимости, а так же основания для прекращения права собственности на эти объекты.

Из материалов регистрационного дела, представленных ФГБУ «ФКП Росреестра», по ХМАО-Югре следует, что объект недвижимости: нежилое здание контрольно-пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр. по адресу ХМАО-Югра, <...>, количество этажей - 2, площадь 31,4 кв.м. с кадастровым номером объекта - 86:20:0000072:5092, зарегистрировано 10.10.2017 на основании Технического плана здания от 25.09.2017 и декларации об объекте недвижимости от 25.09.2017 б/н., договора аренды земельного участка от 20.09.2016 № 96. В материалах регистрационного дела так же имеется письмо Департамента (истца) от 18.09.2017 о том, что для строительства объекта «Контрольно-пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр. г. Нефтеюганск», находящегося на земельном участке с кадастровым номером 86:20:0000072:23, разрешение на строительство не требуется. Постройка не признавалась самовольной.

В соответствии с частью 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости.

Согласно сведениям государственного реестра, в материалах регистрационного дела имеются все необходимые документы для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - «Контрольно-пропускной пункт на автомобильной стоянке в 16 мкр. г. Нефтеюганск», с кадастровым номером объекта - 86:20:0000072:5092, при этом разъяснения об отсутствии необходимости выдачи разрешения на строительство, и соответственно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (исходя из положений статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, даны Департаментом.

На объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000072:23 площадью 16687,1+/-45 кв.м. право собственности зарегистрировано - 18.10.2017 на основании договора купли-продажи от 11.10.2017 № 8, который на момент обращения за регистрацией являлся действующим.

При таких обстоятельствах, право собственности на оспариваемые объекты было зарегистрировано при наличии необходимых документов, в соответствии с требованиями Федерального закона № 218-ФЗ, основания для прекращения права собственности общества суд не усматривает.

Доводы истца о несоответствии объектов видам разрешенного использования, установленным Правилами землепользования и застройки муниципального образования, судом отклоняется, поскольку в соответствии с частью 7 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Доказательства наличия таких обстоятельств истцом не представлено.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности для применения последствий недействительности ничтожных сделок и по иным требованиям.

Согласно пункту 1 статьи 199 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 указанной статьи).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 1 статьи 181 названного Кодекса установлено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

О факте совершения оспариваемой сделки, цели, для которой был предоставлен земельный участок, истец как правопреемник стороны спорного договора должен был узнать с момента заключения данного договора.

Исполнение договора аренды земельного участка, исходя из даты государственной регистрации договора аренды, началось с 23.11.2016. Договор прекратил свое действие 11.10.2017 в связи с расторжением договора аренды по соглашению сторон.

С настоящим иском истец обратился 07.10.2022, то есть спустя более 3 лет с даты совершения спорной сделки.

Датой начала исполнения договора купли-продажи земельного участка является 13.10.2017, следовательно, срок исковой давности истекает 13.10.2020. С иском в суд заявитель обратился 07.10.2022, т.е. за пределами срока исковой давности. При этом истец, уполномоченный на проведение плановых и неплановых проверок соблюдения земельного законодательства (пункт 2.1.39 Положения) не вправе ссылаться на то, что не имел информации о спорных объектах и основаниях их приобретения.

В соответствии с пунктом 57 Постановления 10/22, течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Департамент не оспорил доводы о пропуске срока исковой давности и не представил доказательств приостановления или перерыва течения срока исковой давности, не представил обоснования соблюдения срока исковой давности при обращении в суд. С заявлением о восстановлении пропущенного срока истец не обращался.

Истечение срока исковой давности по всем требованиям является самостоятельным основанием для отказа в их удовлетворении.

Требование об освобождении земельного участка ответчиком, о предоставлении права на освобождение участка силами Департамента за счет ответчика, а так же о начислении судебной неустойки за неисполнение решения суда, являются производными от требований о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности, о прекращении права собственности на объекты недвижимости, в связи с чем основания для их удовлетворения так же отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, судебные расходы на данной стадии судебного разбирательства не распределяются.

Руководствуясь статьями 16, 67, 68, 71, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

Р Е Ш И Л:

в иске отказать полностью.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству участвующих в деле лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья О. Г. Чешкова