Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А41-71212/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-71212/19
27 мая 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 26 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю. С. Петропавловской,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассматривает в судебном заседании дело по иску по иску ПАО "Ростелеком"

к АДМИНИСТРАЦИИ РАМЕНСКОГО городского округа МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области,

об образовании земельных участков из участка с кадастровым номером 50:23:0020304:387.

При участии в судебном заседании согласно протоколу с/з

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Ростелеком» обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к АДМИНИСТРАЦИИ городского округа Раменское МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ об осуществлении раздела земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020304:387 с образованием двух земельных участков со следующими характеристиками:

-земельный участок с условным номером 50:23:0020304:387.ЗУ1, площадью 451 кв. метр, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Гжельское, с. Гжель, со следующими координатами:

Обозначение характерны) точек границ

1
Коорди|доы, м (МСК-50)



Х
Y


1

-

2
3


н1


453 151,75

2 243 633,70


н2


453 149,40

2 243 665,61


нЗ


453 146,46

2 243 667,89



н4

453 140,95


2 243 672,17


н5

453 136,58

2 243 676,29


5

453 122,13

2 243 657,65


Н6

453 137,70

2 243 645,84


н1

453 151,75

2 243 663,70



- земельный участок с условным номером 50:23:0020304:387.ЗУ2, площадью 3628 кв. метров, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, с.п. Гжельское, с. Гжель, со следующими координатами:


Обозначение, характерных точек границ

Координаты, м (МСК-50)



X

Y


1
2

3

8

453 189,22

2 243 639,41


1
453 218,94

2 243 671,62


2

453 111,59

2 243 756,68


3

453 108,99

2 243 753,41


4

453 163,47

2 243 710,98


н5

453 136,58

2 243 676,29


н4

453 140,95

2 243 672,17


нЗ


453 146,46 |

2 243 667,89


н2


453 149,40

_____.j.i -

2 243 665,61


Н1

453 151,75

2 243 663,70


Н6


453 137,70

2 243 645,84


6


453 148,36

2 243 637,75


7


453 164,25

2 243 657,20


8



453 189,22

2 243 639,41



В судебном заседании ПАО «Ростелеком» требования поддержало.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Арбитражный суд, заслушав представителя истца, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, установил следующее.

ПАО «Ростелеком» на основании заключенного с Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района договора № 4514/25Ю-00259/14-212Р от 30.12.2013 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020304:387, площадью 4079 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, сельское поселение Гжельское, село Гжель, с видом разрешенного использования «техническая зона» (л.д. 12).

На указанном земельном участке расположены здание гаража общей площадью 102,5 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0020304:475, собственником которого является ПАО «Ростелеком» и здание котельной общей площадью 168,4 кв.м., кадастровый номер 50:23:0020304:478 собственником которого является муниципальное образование «Раменский муниципальный район Московской области», что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении этих объектов недвижимости (л.д. 42-49).

Истец указывает, что здание котельной передано в муниципальную собственность на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области № 13/3-СД от 26.08.2016 по договору № 03/25/3724-17 от 21.11.2017 безвозмездной передачи имущества в собственность муниципального образования «Раменский муниципальный район Московской области».

Факт передачи данного здания в муниципальную собственность подтвержден актом приема-передачи имущества от 10.01.2018 и актом о приеме-передаче здания (сооружения) от 10.01.2018 № 5586930 (л.д. 34-39).

В связи с необходимостью заключения договора аренды земельного участка под принадлежащим истцу на праве собственности зданием гаража сторонами в порядке ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ произведен раздел земельного участка с кадастровым 50:23:0020304:387 площадью 4079 кв.м., по адресу: Московская область, район, сельское поселение Гжельское, село Гжель с образованием двух участков: под здание гаража, являющегося собственностью истца, площадью 451 кв.м., земельный участок 50:23:0020304:387:ЗУ1; под здание котельной, являющейся собственностью Ответчика, площадью 3628 кв. метров, условный номер земельного участка 50:23:0020304:387:ЗУ2.

Постановлением администрации Раменского муниципального района Московской области № 2304 от 09.04.2018 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым 50:23:0020304:387 общей площадью 4079 кв.м, на два земельных участка в соответствии с указанными выше площадями и координатами, указанными в схеме раздела.

Истец указывает, что после согласования сторонами порядка раздела земельного участка с номером 50:23:0020304:387 вновь образуемые земельные участки не были поставлены кадастровый учет вследствие того, что внесенные в ЕГРН сведения об участке, подлежащем разделу, носят временный характер.

Истец указывает, что неоднократно направлял в адрес ответчика и регистрирующего органа заявления об устранении препятствий в разделе земельного участка с кадастровым 50:23:0020304:387 и постановке на кадастровый учет вновь образуемых участков. Однако сведения о разделе участка в ЕГРН не внесены.

При таких обстоятельствах истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В отношении сведений, которые носят в соответствии с Законом о кадастре временный характер, часть 7 статьи 72 Закона о регистрации содержит правило о том, что временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Закона о кадастре, сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается.

В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

В судебном заседании заявитель пояснил, что в порядке, установленном земельным законодательством, как собственник объекта недвижимости, с соответствующим заявлением к ответчику не обращался.

С учетом всех обстоятельств дела суд приходит к выводу, что требования заявлены в целях внесения в ЕГРН сведений о разделе земельного участка, сведения о котором носят временный характер.

В соответствии с положениями частей 3 и 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктами 1 и 4 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 года № 457, с 01 января 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии наделена полномочиями федерального органа исполнительной власти, осуществляющего государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав (пункт 4); выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем (пункт 6).

При таких обстоятельствах, с 01 января 2017 года принятие решения о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости отнесено к компетенции Управления Росреестра по Московской области.

С учетом принятого администрацией Раменского муниципального района Московской области постановления № 2304 от 09.04.2018 в действиях ответчика нарушение прав истца отсутствует.

Руководствуясь статьями ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья Ю.С. Петропавловская