Решение от 22 декабря 2021 г. по делу № А13-12094/2021



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А13-12094/2021
город Вологда
22 декабря 2021 года



Решение в виде резолютивной части вынесено 16 ноября 2021 года.

Мотивированное решение изготовлено 22 декабря 2021 года.


Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Суслова Валерия Ардальоновича (ОГРНИП 304352530900179) к обществу с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (ОГРН 1203500022021) о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным услугам по договору аренды нежилого помещения от 01.11.2020 в сумме 177 106 руб. 15 коп.; о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.11.2020 с возложением обязанности освободить нежилые помещения и передать по акту приема-передачи

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель Суслов Валерий Ардальонович (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (далее – ответчик) о взыскании 177 106 руб. 15 коп. в том числе: 135 000 руб. 00 коп. задолженности по арендной плате за период с июня по август 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года; 16 276 руб. 15 коп. задолженности по коммунальным услугам за период с февраля по июль 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года; 25 830 руб. 00 коп. пеней за период с 06.05.2021 по 05.09.2021 в соответствии с пунктом 4.1. договора; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,2%, начисленной на сумму долга с 06.09.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства; а также 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем Сусловым Валерием Ардальоновичем и обществом с ограниченной ответственностью «БОЛТ». Обязать общество с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (ОГРН 1203500022021, ИНН 3507315726) освободить и передать индивидуальному предпринимателю Суслову Валерию Ардальоновичу (ОГРНИП 304352530900179, ИНН 352500289384) путем подписания акта приема-передачи нежилые помещения №5, 6, 13 с кадастровым номером 35:24:0201019:1724, общей площадью 106 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: Вологодская область, г.Вологда, ул.Мальцева, д.33 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в состоянии и качестве не хуже переданного по договору аренды.

Определением суда от 21 сентября 2021 года исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Истец, ответчик надлежащим образом извещены о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Ответчик отзыв на иск не направил.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Судом 16 ноября 2021 года принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения, которая размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и приобщена к материалам дела.

От ответчика поступила апелляционная жалоба по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит заявленный иск подлежащий удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель Суслов Валерий Ардальонович (Арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (Арендатор) 01 ноября 2020 года заключили договор аренды нежилого помещения, по условиям которого Арендодатель передал во временное владение и пользование, а Арендатор принял за установленную плату нежилые помещения № 5, 6, 13 (кадастровый номер 35:24:0201019:1724), общей площадью 106 кв.м., расположенные на первом этаже по адресу: г. Вологда, г. Вологда, ул. Мальцева, д. 33, для ведения уставной деятельности.

Нежилые помещения переданы обществу с ограниченной ответственностью «БОЛТ» по акту приема-передачи помещения 01 ноября 2020 года (приложение № 2 к договору).

Срок аренды установлен в пункте 1.3. договора с 01 ноября 2020 года по 31 октября 2035 года.

Разделом 3 договора определен размер арендной платы и порядок ее внесения. Размер арендной платы составляет 45 000 рублей в месяц без НДС. Коммунальные услуги (отопление, водоснабжение и прием сточных вод), а также платеж за капитальный ремонт не входят в сумму арендной платы и предъявляются Арендатору ежемесячно в зависимости от фактических затрат, по показаниям приборов учета, либо пропорционально занимаемой Арендатором площади. Арендная плата производится ежемесячно до 5-го числа текущего месяца аренды путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Неполучение своевременно счетов на оплату, произошедшее по вине Арендатора, не освобождает его от обязанности оплаты соответствующих счетов в срок.

В соответствии с пунктом 4.1. договора случае просрочки платежей Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,2% от несвоевременно оплаченных сумм за каждый день просрочки платежей.

Арендатор не внес арендную плату за период с июня по август 2021 года и плату по коммунальным услугам за период с февраля по июль 2021 года.

Претензией от 09.07.2021 истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, коммунальным услугам и уплатить пени.

Ссылаясь на то, что арендатор не внес арендную плату и плату по коммунальным услугам, на претензию не ответил, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждается, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения, ответчик арендную плату за период с июня по август 2021 года в сумме 135 000 рублей и плату по коммунальным услугам за период с февраля по июль 2021 года в сумме 16 276 рублей 15 копеек не внес. Ответчик доказательств внесения арендной платы и платы по коммунальным услугам не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности удовлетворяются судом полностью.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 25 830 руб. 00 коп. пени за период с 06.05.2021 по 05.09.2021, а также пени, начисленной на сумму долга, за период с 06.09.2021 по день фактической оплаты.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункт 4.1. договора включено условие об уплате пени в размере 0,2% от суммы платежей, осуществленных ненадлежащим образом, за каждый день просрочки.

Поскольку истцом обязательство по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнено, то в соответствии с условиями договора истцом начислены пени в общей сумме 25 830 руб. 00 коп. за период с 06.05.2021 по 05.09.2021.

Расчет пеней проверен судом, законодательству не противоречит.

Требование истца о взыскании пеней подлежит удовлетворению в соответствии со статьей 330 ГК РФ в полном объеме.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату в установленном порядке и размере не вносил.

В соответствии с пунктом 4.3. договора неуплата Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы является основанием для отказа Арендодателя от исполнения Договора и его расторжения во внесудебном порядке.

Письмом от 09.08.2021 истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Указанной статьей также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что ответчик допустил просрочку внесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока. Предусмотренный законом претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании указанной нормы, учитывая расторжение судом договоров аренды, требование о возложении на арендатора обязанности возвратить имущество подлежит удовлетворению.

Таким образом, требование о расторжении договора предъявлено обоснованно и удовлетворяется судом.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании 35 000 руб. судебных расходов на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

К судебным издержкам в соответствии со статьей 106 АПК РФ относятся, в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Индивидуальный предприниматель Суслов Валерий Ардальонович (Доверитель) и Суслов Иван Сергеевич (Адвокат) заключили соглашение № 25-ФЛ/2021 об оказании юридической помощи от 04 августа 2021 года.

Стоимость услуг установлена пунктом 3.1 договора в сумме 35 000 руб.

В подтверждение расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб. в материалы дела представлено платежное поручение от 05.08.2021 № 934 на сумму 35 000 руб.

Суд считает обоснованным требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

В связи с удовлетворением иска по правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (ОГРН 1203500022021, ИНН 3507315726) в пользу индивидуального предпринимателя Суслова Валерия Ардальоновича (ОГРНИП 304352530900179, ИНН 352500289384) 177 106 руб. 15 коп. в том числе:

- 135 000 руб. 00 коп. задолженность по арендной плате за период с июня по август 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года;

- 16 276 руб. 15 коп. задолженность по коммунальным услугам за период с февраля по июль 2021 года по договору аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года;

- 25 830 руб. 00 коп. пеней за период с 06.05.2021 по 05.09.2021 в соответствии с пунктом 4.1. договора;

- пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,2%, начисленной на сумму долга с 06.09.2021 по день фактического исполнения денежного обязательства;

а также 12 313 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины и 35 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения от 01 ноября 2020 года, заключенный между индивидуальным предпринимателем Сусловым Валерием Ардальоновичем и обществом с ограниченной ответственностью «БОЛТ».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «БОЛТ» (ОГРН 1203500022021, ИНН 3507315726) освободить и передать индивидуальному предпринимателю Суслову Валерию Ардальоновичу (ОГРНИП 304352530900179, ИНН 352500289384) путем подписания акта приема-передачи нежилые помещения №5, 6, 13 с кадастровым номером 35:24:0201019:1724, общей площадью 106 кв.м, расположенные на первом этаже по адресу: Вологодская область, г.Вологда, ул.Мальцева, д.33 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу в состоянии и качестве не хуже переданного по договору аренды.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.


Судья О.И.Лукенюк