Решение от 16 мая 2019 г. по делу № А40-291931/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-291931/18-133-2273
16 мая 2019 г.
г. Москва



Решение изготовлено в полном объеме 16 мая 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 07 мая 2019 г.


Арбитражный суд в составе:

судьи Михайловой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

с участием представителей:

от истца: ФИО2 дов. 33-Д-194/19 от 30.01.2019 г., пред.удостоверен..

от ответчика: ФИО3 дов. От 06.03.2019 г. пред.паспорт

рассмотрел в судебном заседании дело по иску рассмотрел дело по иску, истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

к ответчику - ООО "РЕМСТЭЛ" 129366 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОСМОНАВТОВ ДОМ 6 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2018, ИНН: <***>,

о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

В окончательном виде иск заявлен ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее также Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику -ООО "РЕМСТЭЛ" (далее также ответчик , правопреемник ООО "РЕМСТЭЛСАР") о взыскании 3 378 626 руб. 23 коп., из них: 3 166 749 руб. 99 коп. - сумма задолженности ежемесячных платежей согласно п.3.4 Договора; -115 745, 87 руб. - проценты за представленную рассрочку согласно 3.3 Договора; 96 130 руб. 37 коп. - пени согласно п. 5.1 Договора.

Требования основаны на ненадлежащем исполнении договорного обязательства.

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей сторон, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Между истцом - Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком - ООО "РЕМСТЭЛСАР", правопреемником которого в отсутствие спора является ООО "РЕМСТЭЛ" , заключен договор купли-продажи от 26.05.2017 № 59-4579 (далее — Договор) на нежилое помещение общей площадью 153,40 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

На момент заключения договора купли-продажи нежилое помещение является собственностью города Москвы, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним: от 10.09.2014 № 77-77-12/216/2014-180.

В соответствии с и, 1.1 Договора продавец - Департамент обязуется продать, покупатель - ООО "РЕМСТЭЛСАР" обязуется принять и оплатить стоимость объектов.

Согласно пункту 3.1 Договора стоимость Объектов составляет 12 667 000 руб. 00 коп.

По условиям договора п.п. 3.1,3.2,3.4 ответчик принял обязательства по оплате стоимости Объектов.

Установленная договором обязанность по своевременной оплате ежемесячных платежей не исполнена ответчиком, в результате чего образовалась задолженность по оплате основного долга за период с 27.06.2017 по 13.03.2018 в размере 3 166 749 руб. 99 коп. (согласно представленному расчету).

В соответствии с пунктом 3.2 Договора оплата стоимости Объектовосуществляется в рассрочку в течение трех лет со дня заключения договора купли-продажи.

Согласно пункту 3.3 Договора на сумму денежных средств, составляющих цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат оплате начисленные проценты равные одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Задолженность по оплате процентов за период с 27.06.2017 по 13.03.2018 составляет 115 745.87 руб. 87 коп. (согласно представленному расчету).

Согласно пункту 5.1 Договора за нарушение сроков оплаты, предусмотренных 3.4 Договора, продавец праве требовать с покупателя уплаты неустойки в размере 0.5 % от неуплаченной суммы (п.3.1 Договора) за каждый день просрочки Задолженность по уплате неустойки (пени) согласно пункту 5 1 Договора за период с 27.06.2017 по 13.03.2018 составляет 96130 руб. 37 коп. (согласно Представленному расчету).


Поскольку доказательств оплаты долга в материалы дела не представлено, и при этом ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании 3 166 749 руб. 99 коп. - сумма задолженности ежемесячных платежей согласно п.3.4 Договора; - 30 061,32 руб. - проценты за представленную рассрочку согласно 3.3 Договора; 96 130 руб. 37 коп. - пени согласно п. 5.1 Договора.

Возражая против иска, ответчик устно утверждает о наличии правовой неопределенности в дате начала действия Договора.

В свою очередь, суд не может согласиться с утверждением.

В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

Вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, являлось достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требует каких-либо дополнительных действий от сторон. (Верховный Суд Российской Федерации Определение от 21 апреля 2016 г. N 302-ЭС16-4516)

Таким образом, при рассмотрении преддоговорных споров обязанностью суда является обеспечение защиты прав лица, обратившегося с требованием о понуждении к заключению договора. Разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 31.01.2012 N 11657/11). Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, содержащее условия договора, являлось достаточным основанием для признания договора заключенным на указанных условиях и не требовало каких-либо дополнительных действий от сторон.

Учитывая изложенное толкование положений Закона, с момента заключения договора купли-продажи находящегося во владении истца объекта аренды, ввиду совпадения кредитора и должника в одном лица прекратилось арендное обязательство сторон настоящего спора.

Допуская обратное, нельзя было бы признать факт прекращения арендного обязательства до момента регистрации права собственности ответчика, что неверно.

Порядок заключения договора купли-продажи, на котором настаивает ответчик, позволяет покупателю, безвозмездно пользоваться имуществом, в период, следующий за урегулированием судом преддоговорного спора и документальной фиксации правоотношения в форме единого документа- договора и регистрации возникшего права.

Аналогичный подход изложен в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 согласно которому, при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, правовой неопределенности в дате , с которой договор считается заключенным, и, соответственно , начинается обязанность покупателя по оплате, не имеется.


Согласно расчету истца, представленному в судебное заседание, задолженность по основному долгу составляет 3 166 749,99 руб. , проценты - 30 061,32 руб.; пени - 96 130,37 руб.

Указанные суммы подлежат взысканию с ответика в порядке ст.ст.12,309,310 ГК РФ.


На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 307,309,310,314,330,333, ГК РФ, ст.ст. 101-103,110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика - ООО "РЕМСТЭЛ" 129366 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОСМОНАВТОВ ДОМ 6 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2018, ИНН: <***>, в пользу истца - ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003) задолженность в размере 3 166 749,99 руб. , проценты в размере 30 061,32 руб.; пени в размере 96 130,37 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - ООО "РЕМСТЭЛ" 129366 МОСКВА ГОРОД УЛИЦА КОСМОНАВТОВ ДОМ 6 ПОМЕЩЕНИЕ I КОМНАТА 38, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.05.2018, ИНН: <***>, в доход федерального бюджета 38 881 рублей.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


СудьяМихайлова Е.В.