Решение от 30 августа 2024 г. по делу № А03-7421/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-7421/2024
г. Барнаул
30 августа 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2024 года. Полный текст решения изготовлен 30 августа 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем Щербаковой Ю.С., рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании дело по иску Управления имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (ОГРН <***>, ИНН <***>) об исключении записей о договорах участия в долевом строительстве,

с привлечением Прокуратуры Алтайского края к участию в деле с правами и обязанностями лица, участвующего в деле,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края, прокуратуры Алтайского края, конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" ФИО1, общества с ограниченной ответственностью "Региональные коммунальные системы", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью "Глобал эстейт групп" (ИНН <***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО13, по доверенности от 20.11.2023, паспорт, диплом,

от ответчика - ФИО14, по доверенности от 09.01.2023, удостоверение, диплом,

от третьего лица Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края – ФИО15, по доверенности от 09.01.2024, удостоверение,

от Прокуратуры Алтайского края – ФИО16, удостоверение,

от третьих лиц – не явились, извещены,



У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений Алтайского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (далее – ответчик), которым просит исключить следующие записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве из раздела Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), открытого на земельный участок категории "земли населенных пунктов", с разрешенным использованием "гостиницы, гостиничные комплексы", с кадастровым номером 22:63:030411:12, площадью 4457 кв.м, расположенный по адресу: <...>:

- от 15.08.2020 № 22:63:030411:12-22/001/2020-247;

- от 04.02.2019 № 22:63:030411:12-22/001/2019-208;

- от 21.01.2019 №22:63:030411:12-22/001/2019-198;

- от 23.10.2018 №22:63:030411:12-22/001/2018-177;

- от 29.07.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-153;

- от 08.05.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-138;

- от 08.05.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-135;

- от 20.04.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-131;

- от 20.12.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-91;

- от 14.07.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-29;

- от 07.07.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-24.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края, конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Сентябрь" ФИО1, общество с ограниченной ответственностью "Региональные коммунальные системы", ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, общество с ограниченной ответственностью "Глобал эстейт групп".

Прокуратура Алтайского края привлечена к участию в деле с правами и обязанностями лица, участвующего в деле.

Требования истца мотивированы тем, что при осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, регистрирующий орган одновременно должен был исключить записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поскольку указанные договоры были заключены с иным лицом, правоотношения между новым собственником и участниками долевого строительства не возникли.

Инспекция строительного и жилищного надзора Алтайского края в отзыве поддерживала требования искового заявления (более подробно доводы изложены в отзыве, л.д.1 л.д. 50-51).

Прокуратура Алтайского края представила отзыв, которым поддерживала требования искового заявления (более подробно доводы изложены в отзыве, л.д.1 л.д. 65-68).

Третьи лица (кроме Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края) явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца поддерживал требования искового заявления.

Представитель ответчика требования искового заявления признал, не возражал против удовлетворения искового заявления.

Выслушав представителя истца, ответчика, Инспекции строительного и жилищного надзора Алтайского края , Прокуратуры Алтайского края, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2024-113271553 от 23.04.2024 земельный участок категории "земли населенных пунктов", с разрешенным использованием "гостиницы, гостиничные комплексы", кадастровый номер: 22:63:030411:12, площадью 4457 кв.м, расположенный по адресу: <...>, относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, полномочия по распоряжению которыми в соответствии с законом Алтайского края от 23.12.2014 № 102-ЗС "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края", подпунктом 4 пунктом 2.1.4 Положения об управлении имущественных отношений Алтайского края, утвержденного указом Губернатора Алтайского края от 03.11.2016 № 131, осуществляет управление имущественных отношений Алтайского края.

Указанный земельный участок по договору аренды по договору аренды № 5357-з с от 11.09.2018 передан ООО "Сентябрь" для завершения строительства здания гостиницы сроком на 22.11.2021, запись об аренде была погашена арендатором в 2023 году.

В дальнейшем данный земельный участок по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 6110-з от 18.01.2024 передан в аренду ООО "Глобал Эстейт Групп" для завершения строительства здания сроком на три года (до 19.01.2027).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2024-111024745 от 19.04.2024 на земельном участке находится объект незавершенного строительства с кадастровым номером: 22:63:030411:111, принадлежащий на праве собственности ООО "Глобал Эстейт Групп", право которого возникло 27.11.2023 в результате сделки с ООО "Сентябрь".

Указанный объект незавершенного строительства включен в Единый реестр проблемных объектов (застройщик ООО "Сентябрь").

Как следует из решения Арбитражного суда Алтайского края от 17.06.2021 по делу № А03-12645/2020 ООО "Сентябрь" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

В соответствии со статьей 201.5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" открытие конкурсного производства в отношении застройщика является основанием для одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства.

Вместе с тем по сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером: 22:63:030411:12 значатся обременения в виде 11 договоров участия в долевом строительстве.

Наличие обременений на земельный участок создает препятствия по его управлению и распоряжению, что послужило истцу основан6ием для обращения в суд.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены способы защиты гражданских прав. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков и иных, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН, и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке в порядке искового производства.

Государственная регистрация прав, в том числе погашение в ЕГРН записей о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве, осуществляется в порядке, установленном Законом № 218-ФЗ.

В силу положений, предусмотренных частями 8, 9 статьи 48 Закона № 218-ФЗ, погашение в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве осуществляется при внесении органом регистрации прав по заявлению одной из сторон указанного договора в ЕГРН сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из сторон от исполнения такого договора.

В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

Согласно части 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу пунктов 1, 8, 11.1 статьи 48 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. Одновременно с государственной регистрацией права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства осуществляется погашение записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, суд удовлетворяет исковые требования об исключении записей о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Исключить следующие записи о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве из раздела ЕГРН, открытого на земельный участок категории «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием «гостиницы, гостиничные комплексы», с кадастровым номером 22:63:030411:12, площадью 4457 кв.м, расположенный по адресу: <...>:

- от 15.08.2020 № 22:63:030411:12-22/001/2020-247;

- от 04.02.2019 № 22:63:030411:12-22/001/2019-208;

- от 21.01.2019 №22:63:030411:12-22/001/2019-198;

- от 23.10.2018 №22:63:030411:12-22/001/2018-177;

- от 29.07.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-153;

- от 08.05.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-138;

- от 08.05.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-135;

- от 20.04.2018 № 22:63:030411:12-22/001/2018-131;

- от 20.12.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-91;

- от 14.07.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-29;

- от 07.07.2017 № 22:63:030411:12-22/001/2017-24.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Энтус