Решение от 15 августа 2022 г. по делу № А32-16502/2022

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-16502/2022
г. Краснодар
15 августа 2022 года
Резолютивная часть решения от 02 августа 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 15 августа 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ООО «Экостиль», г. Анапа (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности и пени по договора аренды земельного участка,

при участии:

стороны не явились, уведомлены,



УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений администрации муниципального образования город-курорт Анапа (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Экостиль», г. Анапа (далее – ответчик), о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.01.2013 г. № 3700005108 за период с 24.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 832 524, 34 руб., пени за период с 25.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 19 721, 88 руб.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление со ссылками на произведенную оплату задолженности и пени, а так же ходатайства об оставлении иска без рассмотрения и о проведении судебного заседания в его отсутствии. Ходатайство о проведении судебного заседания в его отсутствие удовлетворено.

От истца посредством электронной почты поступил акт сверки, согласно которому заявленные суммы задолженности и пени оплачены обществом в полном объеме.

Спор рассматривается по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие сторон по имеющимся материалам дела.

Рассматривая ходатайство ответчика об оставлении иска без рассмотрения, суд исходил из следующего.

Согласно подпункту 2 части 1 статьи 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

В удовлетворении ходатайства общества суд считает необходимым отказать, поскольку материалы дела содержат доказательства соблюдения истцом претензионного порядка урегулирования спора (претензия от 09.11.2021 г. № 27-05-8571/21).

При этом, ссылки ответчика на то, что указанная претензия содержит требование об оплате иной задолженности и пени отклоняются судом как необоснованные, ввиду следующего

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства» если в обращении содержатся указание на конкретный материально-правовой спор, связанный с нарушением прав истца, и предложение ответчику его урегулировать, несовпадение сумм основного долга, неустойки, процентов, указанных в обращении и в исковом заявлении, само по себе не свидетельствует о несоблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

Представленная в материалы дела претензия от 09.11.2021 г. № 27-05-8571/21 содержит указание на основание задолженности – арендная плата, поэтому суд признает, что процедура обязательного досудебного порядка урегулирования спора истцом соблюдена.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

На основании договора аренды земельного участка от 17.01.2013 г. № 3700005108, акта приема-передачи в аренду земельного участка от 17.01.2013 г. и постановления от 28.12.2012 г. № 3916 «О предоставлении ООО «Экостиль» в аренду земельного участка по адресу: <...>» ООО «Экостиль» принадлежит на правах аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 23:37:0107002:241, площадью 22100 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с видом разрешенного использования - «для реконструкции временной базы отдыха «Дюны золотые».

В соответствии с п. 3.5 договора арендная плата, подлежащая уплате, рассчитывается за каждый день использования в соответствующем арендном периоде и вносится авансовым платежом до 10.01, 10.04, 10.07 и 10.10 из расчета за каждый календарный год.

Истцом выявлено наличие задолженности ответчика по оплате арендных платежей по договору за период с 24.07.2021 г. по 31.12.2021 г. в размере 832 524. 34 руб.

В целях досудебного урегулирования спора истец направлял в адрес ответчика претензию № 27-05-8571/21 от 09.11.2021 г. с требованием оплатить задолженность.

Однако ответчик мер по погашению задолженности не принял, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Суд, принимая решение, исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В соответствии со статей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункту 5 статьи 65 ЗК РФ, с учетом положений статьи 424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Стороны договора обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

С учетом изложенного, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом в материалы дела представлены: договор аренды земельного участка № 3700005108 от 17.01.2013 г., акт приема-передачи участка в аренду и расчет арендной платы и пени.

По общему правилу надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 ГК РФ).

Так, в ходе рассмотрения дела ответчик представил платежные поручения № 148 от 18.04.2022 г. и № 149 от 18.04.2022 г., подтверждающие оплату арендных платежей за спорный период в размере 832 524, 34 руб. и пени в размере 19 721, 88 руб.

Истец подтвердил произведенную ответчиком оплату долга, путем направления акта сверки.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от иска полностью или частично.

Однако истец продолжил настаивать на заявленных исковых требованиях в полном объеме.

Учитывая изложенное, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований о взыскании за заявленные периоды задолженности по арендной плате в размере 832 524, 34 руб. и пени в размере 19 721, 88 руб.

Таким образом, суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь статьями 65, 110, 156, 159, 167-170, 176, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,



РЕШИЛ:

Ходатайство ответчика о проведении судебного заседания в его отсутствии – удовлетворить.

В удовлетворении ходатайства ответчика об оставлении иска без рассмотрения – отказать.

В удовлетворении иска – отказать.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий