Решение от 27 мая 2020 г. по делу № А19-19692/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Иркутск

«27» мая 2020 года Дело № А19-19692/2019

Резолютивная часть решения вынесена 20.05.2020, полный текст решения изготовлен 27.02.2020.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Колосовой Е.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску МИНИСТЕРСТВА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 664007 <...>)

к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК-ЦЕНТР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666303, <...>)

третьи лица: МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДОМ» (ИНН <***>, адрес: 665106, <...>)

СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (664007, <...>/1, почтовый адрес корреспонденции: 664007, <...>).

об обязании безвозмездно устранить недостатки,

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 21.11.2019, паспорт, диплом;

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности № 7 от 16.03.2020, паспорт, диплом;

от третьих лиц: не явились, извещены,

установил:

МИНИСТЕРСТВО ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ 06.08.2019 обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к АКЦИОНЕРНОМУ ОБЩЕСТВУ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК-ЦЕНТР» об обязании безвозмездно в течение тридцати календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда устранить недостатки в работе, допущенные при строительстве многоквартирных жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 27.12.2013 № 2013.258431, от 27.12.2013 № 2013.255934, от 27.12.2013 № 2013.256218, от 13.08.2014 № 2014.200395, от 25.05.2015 № 2015.168202, от 25.05.2015 № 2015.168192, от 25.04.2016 № Ф.2016.58466, от 25.04.2016 № Ф.2016.59720, от 10.05.2016 № Ф.2016.74125.

Определением суда от 21.11.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ «ДОМ», СЛУЖБАГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО НАДЗОРА ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ.

Истец в судебном заседании иск поддержал, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил иск, просил обязать устранить недостатки в срок до 01.09.2020, изложить пп.9 п. 2 в редакции: вывести на крышу вытяжные части канализационных стояков в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76 Кровли

Уточнения иска судом приняты, иск рассматривается в уточненной редакции.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, представил возражения на уточненный иск, просил отказать в части требований вывода фановых (канализационных) стояков в доме № 33а ул. Кржижановского, г. Нижнеудинск в чердачное помещение; заявил, что в отношении кв. 48 <...> г. Нижнеудинск истекли гарантийные сроки, просил отказать в части вывода фановых (канализационных) стояков в доме № 35,ул. Кржижановского, г. Нижнеудинск в чердачное помещение.

Третьи лица, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об уважительности неявки суд не уведомили, ходатайств не направили.

Поскольку неявка третьих лиц в судебное заседание, уведомленных надлежащим образом, не является препятствием для рассмотрения дела, дело в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассматривается в их отсутствие по имеющимся материалам дела.

Выслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между МИНИСТЕРСТВОМ ИМУЩЕСТВЕННЫХ ОТНОШЕНИЙ ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ (участник долевого строительства) и АКЦИОНЕРНЫМ ОБЩЕСТВОМ ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК-ЦЕНТР» (застройщик) заключены государственные контракты №№ 2013.258431, 2013.255934, 2013.256218, 2014.200395, 2015.168202, 2015.168192, Ф.2016.58466, Ф.2016.59720, Ф.2016.74125 на строительство многоквартирных домов, расположенных по адресам: <...>, 37, согласно условиям которых, застройщик обязался в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиры, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную цену и принять квартиры при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома (пункт 2.1 контрактов). В соответствии с пунктом 3.1 контрактов цена контрактов составляет:

№ 2013.258431 – 26 769 600 руб.;

№ 2013.255934 – 26 769 600 руб.;

№ 2013.256218 – 10 004 800 руб.;

№ 2014.200395 – 8 923 200 руб.;

№2015.168202 – 18 239 760 руб.;

№ 2015.168192 – 21 003 360 руб.;

№ Ф.2016.58466 – 17 825 220 руб.;

№ Ф.2016.59720 – 10 259 865 руб.;

№ Ф.2016.74125 – 16.685 235 руб.

В силу пункта 7.1 контрактов гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартир, составляет 3 года с момента подписания передаточного акта (пункт 7.2 контрактов). В силу пункта 9.1 контрактов контракт вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области и действует до выполнения сторонами обязательств по контракту в полном объеме.

Во исполнение обязательств, принятых по государственным контрактам № № 2013.258431, 2013.255934, 2013.256218, 2014.200395 застройщик передал по актам приема-передачи квартир от 20.10.2014 следующие жилые помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>: кв. 2, 4, 17, 19, 32, 34, 47, 49, 1, 3, 5, 16, 36, 6, 20, 31, 33, 35, 46, 48, 50, 7, 8, 9, 10, 22, 23, 24, 25, 37, 38, 39, 40, 52, 53, 54, 55, 12, 13, 14, 15, 27, 28, 29, 30, 42, 43, 44, 45, 57, 58, 59, 60, 6, 11, 21, 26, 36, 41, 51, 56.

Во исполнение обязательств, принятых по государственным контрактам №№ 2015.168202, 2015.168192, застройщик передал по актам приема-передачи квартир от 01.12.2015 следующие жилые помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>: кв. № 26, 29, 30, 31, 35, 36, 37, 40, 41, 42, 45, 46, 50, 51, 54, 55, 56, 59, 60, 27, 28, 32, 33, 34, 38, 39, 43, 44, 47, 48, 49.

Во исполнение обязательств, принятых по государственным контрактам № Ф.2016.59720, застройщик передал по акту приема-передачи квартир от 25.04.2016 следующие жилые помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>: кв. № 3,8,18,19,23,24,32,33,37.

Во исполнение обязательств, принятых по государственным контрактам № Ф.2016.58466, застройщик передал по акту приема-передачи квартир от 29.09.2016 следующие жилые помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>: кв. № 4,5,16,17,20,34,35,9,10,21,22,25,1,2,6,7.

Во исполнение обязательств, принятых по государственным контрактам № Ф.2016.74125, застройщик передал по акту приема-передачи квартир от 29.04.2016 следующие жилые помещения в МКД, расположенном по адресу: <...>: кв. № 11, 12, 14, 15, 26, 27, 28, 30, 31, 36, 39, 40, 41, 44, 45.

Акты подписаны истцом и ответчиком без замечаний и возражений относительно объема, стоимости и качества работ.

В период эксплуатации квартир выявлены дефекты по качеству выполненных работ, в связи с чем, проведена проверка МКД на предмет дефектов, выявленных в домах, расположенных по адресу: <...>, 37. По окончанию проверки составлен акт осмотра от 25.09.2018, акты визуального осмотра от 17.01.2019.

Претензией от 11.02.2019 № 02-51-1357/19 истец просил ответчика устранить выявленные недостатки в срок до 01.03.2019, а именно:

В ходе осмотра установлено, что в МКД № ЗЗА:

- Входные двери в подъезд установлены с отступлением от условий проектной документации (согласно Проекту в каждом подъезде должно быть установлено три входных двери).

- В подъездах приборы отопления установлены с отступлением от условий проектной документации.

- Козырьки над входами в подъезд разрушены, а также идет разрушение крылец у всех подъездов.

- Отсутствуют уклоны для удаления сточных вод.

- Частичное разрушение отмостки по периметру МКД № ЗЗА.

- Отсутствует счетчик ХВС ОДНУ, ОДПУ - не введен в эксплуатацию.

- В подвальных помещениях на стояках нет кранов для экстренного слива и промывки воды.

- В подвальных помещениях отсутствует освещение.

- Отсутствуют фановые стояки.

- На крыше сломаны ограждающие перила.

- По периметру МКД № 33А большое количество сквозных трещин.

В МКД №35:

- В электрощитовой нет принудительной вентиляции, скапливается большое количество конденсата.

- Отсутствуют защитные средства для электрощитовой.

- Отсутствуют фановые трубы,

- Частичное разрушение отмостки по периметру МКД № 35.

- По периметру МКД № 35 большое количество сквозных трещин.

- Теплоузел не оборудован. Нет счетчика ОДПУ и сопутствующих приборов.

- Отсутствует водомерный узел со счетчиком ОДПУ ГВС.

- Не работает дренажная система

В МКД №37:

- Частичное разрушение отмостки по периметру МКД № 37.

- Отсутствуют уклоны для удаления сточных вод.

- В электрощитовой трещина по полу и в стене, выдавливание грунта.

- В подъездах приборы отопления установлены с отступлением от условий проектной документации (отапливается тамбур).

- Центробежный насос на ГВС не выдерживает нагрузки, систематически происходит отключение.

- Нет принудительной вентиляции в теплопункте, от высоких температур происходит перегрев. Нет решеток на продухах в подвале.

- Нет фановых стояков.

На придомовой территории №КД № № 33А, 35, 37 отсутствует благоустройство, освещение, озеленение, отсутствуют детские площадки. На высоковольтной опоре, где проходит провод СИБ сломано крепление, имеется провисание электропровода.

Претензией от 22.03.2019 № 02-51-2781/19 в дополнение к претензии 11.02.2019 № 02-51-1357/19 Министерство повторно просило устранить ещё ряд замечаний в срок до 01.05.2019, а именно:

МКД №33А:

-отсутствует тяга вентиляции в квартирах в первом, втором, третьем и четвертом подъездах;

- отслоение лакокрасочного слоя стен в тамбурах, а также первых, вторых, третьих этажах;

- по всему дому идут сквозные трещины.

МКД № 35:

- нет принудительной вентиляции в электрощитовой, скапливается большой конденсат;

- отсутствует тяга вентиляции в квартирах в первом, втором, третьем и четвёртом подъездах;

- отслоение лакокрасочного слоя стен в тамбурах и на первом этаже;

- по всему дому идут сквозные трещины.

В МКД № 37:

- отсутствует тяга вентиляции в квартирах в первом, втором, третьем и четвертом подъездах;

- расположенные на вентиляционных шахтах зонты слишком большого размера и прикреплены не устойчиво, при сильном ветре сильно раскачиваются, над третьим подъездом зонт сорван с одной стороны.

Претензией от 16.04.2019 № 02-513670/19 истец также просил устранить выявленные недостатки в срок до 30.04.2019.

Выявленные дефекты ответчиком устранены частично.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Оценив представленные в материалы дела документы в соответствии с положениями статей 65, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующему.

Проанализировав условия представленных контрактов №№ 2013.258431, 2013.255934, 2013.256218, 2014.200395, 2015.168202, 2015.168192, Ф.2016.58466, Ф.2016.59720, Ф.2016.74125, суд считает, что по своей правовой природе указанные контракты являются договором строительного подряда, правовое регулирование которого осуществляется главой 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также Федеральным законом №214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 708 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы, по согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). В силу требований статей 708, 743 Гражданского кодекса Российской Федерации к числу существенных условий договора строительного подряда относится согласование сторонами объема, содержания работ и других предъявляемых к ним требований, определяемых технической документацией, а также сроков выполнения подрядных работ.

Следовательно, в силу названных правовых норм существенными для спорного договора строительного подряда являются:

- условия о содержании и объеме работ (предмете);

- срок выполнения работ.

Оценив условия контрактов №№ 2013.258431, 2013.255934, 2013.256218, 2014.200395, 2015.168202, 2015.168192, Ф.2016.58466, Ф.2016.59720, Ф.2016.74125, суд пришел к выводу о согласовании сторонами всех его существенных условий:

- предмет договора (объем и содержание подрядных работ), стоимость работ указаны в пункте 2.1 контракта, в приложении № 1 к контрактам (основные характеристики квартир).

- срок действия контрактов указан в пункте 9.1 контракта.

С учетом проведенного анализа суд приходит к выводу, что вышеуказанные государственные контракты являются заключенным – порождающим взаимные права и обязательства сторон.

Факт выполнения ответчиком работ и принятие их заказчиком сторонами не оспаривается.

После сдачи-приемки выполненных работ, истцом обнаружены дефекты и недостатки в выполненных работах.

В пункте 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Согласно пункту 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721).

В силу пункта 2 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации гарантия качества результата работы, если иное не предусмотрено договором подряда, распространяется на все, составляющее результат работы. Следовательно, ответчик, взяв на себя гарантийные обязательства по качеству выполненной работы несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Согласно пункту 7.1 контрактов гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартир, составляет 3 года с момента подписания передаточного акта (пункт 7.2 контрактов).

В силу статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами (пункт 2).

Следовательно, в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Согласно пункту 5 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации при возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами, обе стороны поровну.

В силу части 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

В абзацах 2, 3 пункта 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» указано, что если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям Кодекса экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Указанная статья закрепляет главные элементы состязательного начала арбитражного процесса, что каждому лицу, участвующему в деле, надлежит доказывать обстоятельства, которые обосновывают его юридическую позицию.

Из изложенного следует, что: а) обязанность доказывания распространяется на всех лиц, участвующих в деле; б) основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания; в) каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием требований или возражений.

Кроме того, основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений сторон влияют на его формирование.

Невыполнение бремени доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Ответчик ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, при таких обстоятельствах оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания исходя из принципа состязательности и статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации которой предусмотрено, что в пределах гарантийного срока действует презумпция вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ.

Факт наличия недостатков выполненных работ подтверждается актом акт осмотра от 25.09.2018.

В соответствии с пунктом 3 статьи 720 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Доказательства того, что недостатки работ истец мог увидеть при приемке работ, в материалах дела отсутствуют.

Ответчик, возражая против удовлетворения иска, просил отказать в части вывода фановых (канализационных) стояков в доме № 33А, ул. Кржижановского, г. Нижнеудинск в чердачное помещение; вывода фановых (канализационных) стояков в доме № 35, ул. Кржижановского, г. Нижнеудинск в чердачное помещение; относительно устранения недостатков в отношении кв. 48, <...> г. Нижнеудинск просил отказать, в связи с истечением гарантийных сроков, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Рассмотрев довод ответчика об истечении гарантийных сроков в отношении кв. 48, <...> г. Нижнеудинск, суд находит его обоснованным по следующим основаниям.

Согласно пункту 5 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 5.1 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

В силу пункта 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока.

Акт приема-передачи квартиры по адресу: <...> подписан представителем Министерства имущественных отношений Иркутской области 20.10.2014. Согласно пункту 3 указанного акта Министерство имущественных отношений Иркутской области (участник долевого строительства) приняло от ЗАО «Восток- Центр» (Застройщика) вышеуказанную квартиру в надлежащем техническом состоянии, претензий не предъявило.

В силу пункта 7.2. государственного контракта на участие в долевом строительстве № 2013.255934 от 27.12.2013 гарантийный срок на квартиры, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в их состав, составляет 5 лет с момента подписания передаточного акта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года.

Таким образом, гарантийный срок для объекта долевого строительства истек 20.10.2019, а гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования истек 20.10.2017.

Претензия от Министерства имущественных отношений Иркутской области исх. 02-51-11923/19 относительно недостатков в квартире по адресу: <...> направлена в адрес АО СД СЗ «Восток-Центр» 25.11.2019, при этом акт осмотра вышеуказанной квартиры произведен службой государственного жилищного надзора Иркутской области 27.01.2020 г. без уведомления и участия Застройщика.

Акт составлен и подписан единолично советником территориального отдела по надзору за содержанием и эксплуатацией жилищного фонда службы государственного жилищного надзора Иркутской области ФИО4 Представители Министерства имущественных отношений Иркутской области (участника долевого строительства) и представители АО СД СЗ «Восток-Центр» (застройщика) в ходе осмотра не присутствовали, доказательства уведомления АО СД СЗ «Восток-Центр» о дате и времени проведения осмотра вышеуказанного жилого помещения отсутствуют.

Таким образом, претензия от 25.11.2019 направлена в адрес застройщика за пределами гарантийных сроков, равно как и недостатки в вышеуказанной квартире, содержащиеся в акте от 27.01.2020 выявлены за пределами гарантийных сроков.

Следовательно, требования истца об устранении недостатков в отношении кв. 48, <...> г. Нижнеудинск удовлетворению не подлежат.

Ответчик доказательств отсутствия своей вины в возникших недостатках посредством представления доказательств того, что причиной недостатков явился нормальный износ объекта или его частей, неправильная его эксплуатация, не представил.

Ответственность подрядчика за ненадлежащее качество работы предусмотрена пунктом 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены; - возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

Согласно пункту 3 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки результата работы существенны или неустранимы, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков (пункт 2 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, указанные нормы регулируют обязательства сторон по качеству исполнения подрядных работ и гарантируют заказчику соответствие результата его обоснованным ожиданиям как одну из целей договора подряда.

В то же время заказчик после принятия результата работ вправе рассчитывать на бесперебойное использование этого результата как минимум на протяжении гарантийного срока при надлежащем пользовании вещью.

Подрядчик гарантирует заказчику возможность такого использования.

Недостаток качества подлежит устранению по правилам статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, но неиспользование заказчиком результата работ в период, когда он правомерно рассчитывал на такую возможность, по статье 723 Гражданского кодекса Российской Федерации не компенсируется.

При ненадлежащем исполнении подрядных обязательств заказчик вправе требовать от подрядчика возмещения убытков, вызванных простоем.

Такие убытки могут быть выражены в неустойке, установленной договором (пункт 2 статьи 1, статья 330, пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 13.04.2016.

Истец просит обязать ответчика безвозмездно в срок до 01.09.2020 устранить недостатки в работе, допущенные при строительстве многоквартирных жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 27.12.2013 № 2013.258431, от 27.12.2013 № 2013.255934, от 27.12.2013 № 2013.256218, от 13.08.2014 № 2014.200395, от 25.05.2015 № 2015.168202, от 25.05.2015 № 2015.168192, от 25.04.2016 № Ф.2016.58466, от 25.04.2016 № Ф.2016.59720, от 10.05.2016 № Ф.2016.74125, а именно:

1. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, за исключением квартиры № 48:

1)отремонтировать разрушенные козырьки крылец над входами в подъезды в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

2)отремонтировать разрушенные крыльца по четырем подъездам в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

3)установить и сдать в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодного водоснабжения и предоставить документы на него (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4)осуществить проверку общедомового прибора учета тепловой энергии, ввести его в эксплуатацию и предоставить документы на него (технический паспорт, акт проверки, акт ввода);

5)вывести фановые стояки на крышу дома в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

6)вывести на крышу вытяжные части канализационных стояков с установкой аэраторов в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

7)зафиксировать в подвальных помещениях трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, и установить на них средства крепления: хомуты, фиксаторы, скобы, мягкие прокладки, а также антикоррозионное покрытие; восстановить теплоизоляцию трубопроводов в соответствии с «СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

8)установить бетонные столбики для крепления канализационных труб в соответствии с «СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

2. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

1)установить и вывести на крышу фановые трубы «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

2)отремонтировать частично разрушенную отмостку в соответствии с «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75»;

3)устранить и заштукатурить трещины по периметру дома в соответствие с «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

4)установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии и предоставить на него документы (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

5)оборудовать теплоузел сопутствующими приборами - циркуляционные насосы UPS 32-80F в количестве 2 шт., циркуляционный насос для ГВС 25-80N 80N в количестве 2 шт., насос дренажный UniliftKP150A1, антивибрационный компенсатор, манометр дефармационный 111.10.100 в количестве 13 шт., термометр биметалический А5001 - 10 шт., адаптер вварной (под термометр) - 10 шт., аппарат теплообменный пластичный - 2 шт., стойка крепления узла управления - 7 шт., грязевик ТС-569.00.000-09 Ду = 50 мм, преобразователь давления МВS 3 000 1011-1АВ04, датчик температуры теплоносителя погружной 1=100 мм ЕSMU - 4 шт., датчик температуры наружного воздуха ЕSМТ. Регулятор температуры универсал ECLComfort310 ключ А368, краны шаровые под приварку с рукояткой ду = 20 мм - 3 шт., ду = 25 мм - 3 шт., ду- 40 мм - 11 шт., ду = 50 мм - 2 шт.;

6)установить второй водомерный узел со счетчиком общедомового прибора учета горячего водоснабжения в подвальном помещении в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7)заменить входные двери в подъезды и подвальные помещения в соответствии с ГОСТ 31173-2003 ДСН ДКН 1-2-2; ГОСТ 24698-81 ДН 21-13 АП; ГОСТ 24698-81 ДН 21-10АП;

8)установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета и предоставить на него документы (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9)вывести на крышу вытяжные части канализационных стояков в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76 Кровли»;

10)обеспечить исправное состояние не обеспечено исправное состояние системы водоотвода со стороны уличного фасада в соответствии с СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

3.в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

1)отремонтировать частично разрушенную отмостку в соответствии «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»;

2)установить принудительную вентиляцию в теплопункте в соответствии с СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

3)установить и вывести на крышу фановые трубы «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

4.Предоставить экспертное заключение о безопасности многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 37, которым подтвердить, что указанные объекты строительства после ввода в эксплуатацию не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих в них лиц.

Данное условие предусмотрено условиями заключенного между сторонами контракта (раздел 7 контракта, пункт 7.1).

Следовательно, заказчик вправе требовать от подрядчика своевременного устранения выявленных в выполненных работах недостатков. В соответствии с пунктом 3 статьи 724 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока.

Поскольку результат выполненных работ передан заказчику 20.10.2014, 01.12.2015, 25.04.2016, 29.09.2016, 29.04.2016, с учетом пункта 7.1 контракта, гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет.

Следовательно, с учетом положений пункта 7.1 контракта, а также статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать от ответчика устранить недостатки и дефекты в выполненных работах.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела документы, суд признает доказанным факт наличия недостатков в выполненных ответчиком по контракту работах и требования истца об устранении недостатков заявлены обосновано и подлежат удовлетворению в части, за исключением кв. 48, дом 33а, ул. Кржижановского, г. Нижнеудинск, Иркутская область.

При принятии решения арбитражный суд в силу положений части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решает вопросы о сохранении действия мер по обеспечению иска или об отмене обеспечения иска либо об обеспечении исполнения решения; при необходимости устанавливает порядок и срок исполнения решения; определяет дальнейшую судьбу вещественных доказательств, распределяет судебные расходы, а также решает иные вопросы, возникшие в ходе судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Из указанной нормы следует, что основанием присуждения судебных расходов является вывод арбитражного суда о правомерности заявленного в суд истцом требования или правомерности позиции ответчика, отказавшегося добровольно исполнить материально-правовые требования истца.

Требования истца судом признаны обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец при обращении в суд государственную пошлину не уплачивал, судом удовлетворено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина за рассмотрение настоящего дела, составляет 6 000 руб.

Следовательно, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере – 6000 руб.

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК-ЦЕНТР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666303, <...>) безвозмездно в срок до 01.09.2020 устранить недостатки в работе, допущенные при строительстве многоквартирных жилых домов, переданных по государственным контрактам на участие в долевом строительстве многоквартирных жилых домов от 27.12.2013 № 2013.258431, от 27.12.2013 № 2013.255934, от 27.12.2013 № 2013.256218, от 13.08.2014 № 2014.200395, от 25.05.2015 № 2015.168202, от 25.05.2015 № 2015.168192, от 25.04.2016 № Ф.2016.58466, от 25.04.2016 № Ф.2016.59720, от 10.05.2016 № Ф.2016.74125, а именно:

1. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>, за исключением квартиры № 48:

1)отремонтировать разрушенные козырьки крылец над входами в подъезды в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

2)отремонтировать разрушенные крыльца по четырем подъездам в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003»;

3)установить и сдать в эксплуатацию общедомовой прибор учета холодного водоснабжения и предоставить документы на него (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

4)осуществить проверку общедомового прибора учета тепловой энергии, ввести его в эксплуатацию и предоставить документы на него (технический паспорт, акт проверки, акт ввода);

5)вывести фановые стояки на крышу дома в соответствии с «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

6)вывести на крышу вытяжные части канализационных стояков с установкой аэраторов в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

7)зафиксировать в подвальных помещениях трубопроводы горячего и холодного водоснабжения, и установить на них средства крепления: хомуты, фиксаторы, скобы, мягкие прокладки, а также антикоррозионное покрытие; восстановить теплоизоляцию трубопроводов в соответствии с «СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

8)установить бетонные столбики для крепления канализационных труб в соответствии с «СП 30.13330.2016. СНиП 2.04.01-85*. Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 61.13330.2012 «СНиП 41-03-2003 Тепловая изоляция оборудования и трубопроводов»;

9)устранить промерзание оконных блоков в зимний период в квартире '№ 48;

10)устранить не герметичность оконного проема в квартире № 48;

11)восстановить в жилом помещении (квартире № 48) систему вентиляции;

12)восстановить работу системы отопления в квартире № 48;

2. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

1)установить и вывести на крышу фановые трубы «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

2)отремонтировать частично разрушенную отмостку в соответствии с «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75»;

3)устранить и заштукатурить трещины по периметру дома в соответствие с «СП 71.13330.2017. Свод правил. Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»;

4)установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета тепловой энергии и предоставить на него документы (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

5)оборудовать теплоузел сопутствующими приборами - циркуляционные насосы UPS 32-80F в количестве 2 шт., циркуляционный насос для ГВС 25-80N 80N в количестве 2 шт., насос дренажный UniliftKP150A1, антивибрационный компенсатор, манометр дефармационный 111.10.100 в количестве 13 шт., термометр биметалический А5001 - 10 шт., адаптер вварной (под термометр) - 10 шт., аппарат теплообменный пластичный - 2 шт., стойка крепления узла управления - 7 шт., грязевик ТС-569.00.000-09 Ду = 50 мм, преобразователь давления МВS 3 000 1011-1АВ04, датчик температуры теплоносителя погружной 1=100 мм ЕSMU - 4 шт., датчик температуры наружного воздуха ЕSМТ. Регулятор температуры универсал ECLComfort310 ключ А368, краны шаровые под приварку с рукояткой ду = 20 мм - 3 шт., ду = 25 мм - 3 шт., ду- 40 мм - 11 шт., ду = 50 мм - 2 шт.;

6)установить второй водомерный узел со счетчиком общедомового прибора учета горячего водоснабжения в подвальном помещении в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

7)заменить входные двери в подъезды и подвальные помещения в соответствии с ГОСТ 31173-2003 ДСН ДКН 1-2-2; ГОСТ 24698-81 ДН 21-13 АП; ГОСТ 24698-81 ДН 21-10АП;

8)установить и ввести в эксплуатацию общедомовой прибор учета и предоставить на него документы (технический паспорт, акт ввода) в соответствии с Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;

9)вывести на крышу вытяжные части канализационных стояков в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий»; СП 17.13330.2011 «СНиП 11-26-76 Кровли»;

10)обеспечить исправное состояние не обеспечено исправное состояние системы водоотвода со стороны уличного фасада в соответствии с СП 31.13330.2012 «СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения»;

3.в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <...>:

1)отремонтировать частично разрушенную отмостку в соответствии «СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75»;

2)установить принудительную вентиляцию в теплопункте в соответствии с СП 60.13330.2012 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

3)установить и вывести на крышу фановые трубы «СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СП 17.13330.2011 «СНиП П-26-76 Кровли»;

4.Предоставить экспертное заключение о безопасности многоквартирных домов, расположенных по адресу: <...>, 37, которым подтвердить, что указанные объекты строительства после ввода в эксплуатацию не представляют угрозу для жизни и здоровья проживающих в них лиц.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ПО СТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК «ВОСТОК-ЦЕНТР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 666303, <...>) в доход федерльного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья Е.Ю. Колосова