Решение от 23 июня 2024 г. по делу № А51-13745/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-13745/2023
г. Владивосток
24 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена  13 июня 2024 года .

Полный текст решения изготовлен  24 июня 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края  в составе судьи  Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании по исковому заявлению управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>, ОГРН <***>)  к  обществу с ограниченной ответственностью «Международный автобусный терминал «Владивосток»  (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

третье лицо: АО «КРДВ»

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность от 25.12.2023, служебное удостоверение, диплом

установил:

управление муниципальной собственности г.Владивостока обратилось в суд                  с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Международный автобусный терминал «Владивосток» о взыскании задолженности по арендной плате в размере                    1 234 182,78 рублей и пени в размере 17 917,52 рубля, всего – 1 252 100,30 рублей.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено АО «КРДВ».

Судом в порядке статьи 49  Арбитражного процессуального кодекса (АПК РФ) удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.08.2022 по 31.03.2024 в размере 1 590 558 рублей 66 копеек и пеню в размере 68 103 рубля 51 копейка за период с 31.08.2022 по 01.04.2024, всего – 1 658 662 рублей 17 копеек.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителей указанных сторон.

Истец на заявленных требованиях настаивал, пояснил, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды, образовалась задолженность, на которую начислена пеня.

Ответчик представил в материалы дела письменный отзыв, по тексту которого указал на отсутствие задолженности, приложив платежные поручения, повреждающие внесение арендных платежей.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы сторон, суд установил следующее.

Между  Управлением муниципальной собственности г. Владивостока и ООО «Международный автобусный терминал «Владивосток» заключен договор от 12.10.2020 №01-010035-Ю-Д-Р-МС-00461 аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное пользование земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 25:28:010035:141,  площадью 15146 кв.м, из земель населенных пунктов,  имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 19 м по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <...>, с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)№, для использования в целях реализации инвестиционного проекта «Строительство жилых домов».

Срок аренды устанавливается с момента подписания акта приема-передачи по 17.06.2029 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за указанный в пункте 1.1 договора участок арендатору устанавливается на основании расчета арендная плата: в размере 907 767 рублей 24 копейки в год; в размере 75 647 рублей 26 копеек в месяц.

Арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного в пункте 4.1 размера годовой арендной платы за участок со дня передачи участка, за каждый день использования и вносится равными долями ежемесячно не позднее 30-го числа текущего месяца. За неполный месяц в начале периода аренды плата вносится пропорционально количеству дней в месяце (пункт 4.2 договора).

Согласно пункту 4.6 договора размер арендной платы, определенной договор, подлежит изменению в связи с изменением ставки арендной платы и 9или) кадастровой стоимости участка, путем направления арендодателем в адрес арендатора письменного уведомления, но не чаще одного раза в год. 

Пунктом 5.2   договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Уведомлением от 24.05.2021 №28/9-5943-исх арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2021 – 906 712 рублей 68 копейки в год; 75 559 рублей 39 копеек в месяц.

Уведомлением от 24.10.2022 №28/27803-исх арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2022 – 2 408 997 рублей  60 копеек в год; 200 749 рублей 80 копеек в месяц.

Уведомлением от 09.02.2023 №28/4176-исх арендатор уведомлен об изменении размера арендной платы с 01.01.2023 – 3 181 117 рублей 32 копейки в год; 265 093 рубля 11 копеек в месяц.

Претензией №28/7162-исх  истец уведомил ответчика о наличии задолженности в сумме 1 252 100 рублей 30 копеек, потребовал ее оплаты.

Поскольку задолженность ответчиком не погашена, истец обратился с рассматриваемым заявлением в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

По спорному договору между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 «Аренда» Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 ГК РФ  в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).     

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

            Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, объект аренды передан ответчику, что последним не оспаривается.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

Факт пользования ответчиком за период с 01.08.2022 по 31.03.2024 переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором и ответчиком не опровергнут.

Истец производит расчет  суммы основного долга на основании  -муниципального правового акта от 10.08.2015 №208-МПА «Порядок определения размера арендной платы за земельные участи, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа, представленные в аренду без торгов» (далее 208-МПА); Решения Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке»; решения Думы города Владивостока от 30.07.2015 №505 «Об установлении величин корректирующего и функционального коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за землю в городе Владивостоке», Постановления Министерства имущественных и земельных отношений Приморского края от 11.11.2022 №88-п «Об утверждения результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Приморского края».

Вместе с тем, решением Приморского краевого суда от 27.09.2021 по делу №3а-212/2021 (вступило в силу 20.01.2022) признано недействующим Приложение №1 к Решению № 505 (в редакции от 31.10.2019 № 284) в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд установил, что поскольку Приложение № 1 к решению Думы г. Владивостока №505 признано недействующим, то начисление арендной платы с повышенным коэффициентом неправомерно.

Правительством Российской Федерации принято постановление от 16.07.2009 №582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее - Постановление №582), которое в части установления основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Указанным нормативным правовым актом предусмотрено, что размер арендной платы определяется, в том числе, исходя из принципа экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка, с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

Ставки арендной платы, коэффициенты и их значения должны устанавливаться в целях определения экономически обоснованной платы за аренду земельных участков, соответствующей определенному уровню коммерческой привлекательности, потребительскому спросу на землю, развитию инфраструктуры, и призваны обеспечить максимальное поступление в бюджет арендных платежей при одновременном соблюдении экономически справедливого баланса интересов арендодателя и арендаторов земельных участков.

Таким образом, соблюдение одного из основных принципов определения арендной платы - принципа экономической обоснованности при установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы, - должно быть доказано путем представления обосновывающих документов, содержащих анализ и оценку экономических, природных и иных факторов, влияющих на уровень доходности земельного участка, и рассчитываемых значений коэффициентов.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Владивостокского городского округа установлен Муниципальный правовой акт города Владивостока от 10.08.2015 № 208-МПА.

В силу пункта 2.2 208-МПА, в отношении земельных участков, указанных в пункте 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, установленных пунктами 2.5 - 2.9 настоящего Порядка, расчет арендной платы осуществляется по формуле:

Апл = Ас x Скд, где:

Апл - арендная плата за год, руб.;

Ас - ставка арендной платы, %;

Скд - кадастровая стоимость земельного участка, руб.

Ставка арендной платы рассчитывается по формуле:

Ас = Сзн x Кфи x Ккор, где:

Сзн - ставка земельного налога, определяемая в соответствии с решением Думы города Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке», %;

Кфи - коэффициент функционального использования;

Ккор - корректирующий коэффициент.

Пунктом  2.7 208-МПА  установлено, что размер ставки арендной платы земельного участка, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер ставки земельного налога в отношении таких земельных участков.

Судом установлено, что спорный договор аренды заключен без проведения торгов, на спорном земельном участке отсутствуют объекты недвижимости.

Решением Думы г.Владивостока от 28.10.2005 № 108 «О земельном налоге в городе Владивостоке» установлена налоговая ставка для спорного земельного участка - 1,5%.

С учетом изложенного, ежемесячные арендные платежи по данному договору должны быть рассчитаны, исходя  из кадастровой стоимости земельного участка х 1,5% (налоговая ставка) х 2, без применения повышающих коэффициентов. 

Проверив справочный расчет основного долга, представленный в материалы дела, с учетом внесения части арендных платежей, суд признает его обоснованным и арифметически верным, в связи с чем приходит к выводу о том, что истцом могли быть заявлены требования о взыскании задолженности на большую сумму, однако суд не вправе выходить за пределы заявленных требований.

Ввиду изложенного, взысканию подлежит задолженность в заявленном размере.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика пени в размере 68 103 рубля 51 копейка за период с 31.08.2022 по 01.04.2024.

В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В статье 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 5.2   договора аренды установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей на день уплаты пеней ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, в пересчете за каждый день просрочки от общей суммы задолженности.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены условия договора в части срока внесения арендных платежей, повлекшие начисления пени на сумму задолженности, которая предусмотрена договором.

Проверив представленный расчет пени, составленный с учетом условий договора, положений статьей 191,193 ГК РФ, суд признает его обоснованным и арифметически верным.

Таким образом, взысканию подлежит пеня в размере 68 103 рубля 51 копейка  за период с 31.08.2022 по 01.04.2024.

О применении положений статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Поскольку УМС г.Владивостока при обращении в суд освобождено от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международный автобусный терминал «Владивосток» (ИНН <***>) в пользу Управления муниципальной собственности г.Владивостока (ИНН <***>) задолженность по арендной плате в сумме 1590558 рублей 66 копеек, пеню в размере 68103 рубля            51 копейка.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Международный автобусный терминал «Владивосток» (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29587 рублей.

Исполнительные листы выдать после выступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья                                                                                      Понкратенко М.В.