Решение от 31 октября 2017 г. по делу № А41-66308/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-66308/17
31 октября 2017 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2017 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2017 года.

Арбитражный суд Московской области в составе:

председательствующий судья М.Ю. Бондарев, при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению ООО "Гарант Сервис" к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА о взыскании

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО "Гарант Сервис" обратилось в суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ о взыскании задолженности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в размере 1 808 146,23 руб.

Иск основан на положениях ст.210 ГК РФ, ст.153,155 ЖК РФ.

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Представитель ответчика в заседание не явился, надлежащим образом о времени и месте судебного заседания извещен, по представленному отзыву против иска возражал.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав в полном объеме все представленные в материалы дела письменные доказательства, арбитражный суд установил следующее:

Администрация городского округа Балашиха, являясь стороной Договора № 154 от 08 августа 2001 года « О реализации инвестиционного проекта на строительство жилых домов северной части 21 микрорайона г. Балашихи Московской области.

По итогам реализации инвестиционного проекта в соответствии с актом о частичной реализации № 50 от 15 июня 2012 года в собственность Администрации городского округа Балашиха были переданы квартиры №, № 1,2, 80, 155, 154, 258 дома 40 ул. Заречной г. Балашиха, <...><...>.

В последующем часть квартир передана в собственность граждан, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <...>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом N° 1 от 25 июня 2012 года, ООО «Гарант Сервис» избрана управляющей компанией.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <...>, проведенного в форме заочного голосования в период с 10.08.2011 по 19.08.2011 г. и оформленного протоколом № 3 от 19 августа 2011 года, ООО «Гарант Сервис» избрана управляющей компанией.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: МО, <...>, проведенного в форме заочного голосования и оформленного протоколом № 1 от 07 апреля 2012 года, ООО «Гарант Сервис» избрана управляющей компанией.

Начиная с даты избрания истца в качестве управляющей компании вышеуказанных жилых домов в г. Балашиха, истец надлежащим образом и в полном объеме выполняет взятые на себя обязательства по управлению многоквартирными домами 40 по ул. Заречной, дома 10, по ул. Звездной, дома 32 по ул. Свердлова г. Балашиха Московской области, оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества домов, обеспечивает предоставление собственникам помещений необходимых жилищно - коммунальных услуг.

При этом, как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги в установленном законом порядке не исполняет.

Согласно расчету с сентября 2014 года па август 2017 года задолженность составляет 1 808 146,23 руб.(с учетом передачи квартир физическим лицам).

Истцом ответчику направлялись счета на оплату, а также претензии, которые остались без удовлетворения, что явилось основанием для настоящего иска.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу п.п. 1,7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации,

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. (ст.156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты, требования истца о взыскании следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскивается арбитражным судом со стороны.

Особенности уплаты госпошлины при обращении в арбитражные суды регламентируются статьей 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом положений статей 333.35, 333.37 названного Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГО БАЛАШИХА в пользу ООО "Гарант Сервис" долг в размере 1 808 146,23 руб. и расходы по госпошлине 31 081 руб.

Вернуть ООО "Гарант Сервис" излишне уплаченную госпошлину в размере 3 259 руб.

Решение может быть обжаловано.

СудьяМ.Ю. Бондарев