Решение от 22 октября 2022 г. по делу № А75-15723/2022

Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-15723/2022
22 октября 2022 г.
г. Ханты-Мансийск



Резолютивная часть решения объявлена 19 октября 2022 г.

Полный текст решения изготовлен 22 октября 2022 г.


Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Горобчук Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (ОГРН <***>, ИНН <***>,) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 310860204900105, ИНН <***>) о взыскании 954 467 руб. 54 коп.,

без участия представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2020 № КДА-АГ-211-49-2020, по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2021 № КДА-ОФ-403-91-2021, по договору аренды нежилого помещения от 22.03.2021 № КДА-АГ-220-90-2021 в размере 954 467 руб. 54 коп.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 10.09.2020 № КДА-АГ-211-49-2020, по договору аренды нежилого помещения от 20.03.2021 № КДА-ОФ-403-91-2021, по договору аренды нежилого помещения от 22.03.2021 № КДА-АГ-220-90-2021 в части оплаты арендных платежей.

Определением от 24.08.2022 предварительное судебное разбирательство дела назначено на 19 октября 2022 года на 10 часов 00 минут.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

В силу статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 10.09.2020 № КДА-АГ-211-49-2020 (далее – договор 1).

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в Здании ТРЦ «Агора» на 2 (втором) этаже под № 211 общей площадью 174,55 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <...> (далее - Помещение 1) (пункт 2.1. договора)

В соответствии с пунктом 5.1. договора за пользование Помещением в период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие:

- постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания.

Согласно договору размер базовой арендной платы за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади Помещения на арендную ставку (750 рублей). Размер Базовой арендной платы составляет 130 912 (сто тридцать тысяч девятьсот двенадцать) рублей 50 копеек.

Согласно Дополнительному соглашению № 1 от 01.10.2020 к Договору 1, с 01.10.2020 по 31.12.2020, размер арендной ставки в месяц составляет 687,48 рублей за один кв.м. Помещения.

Актом приема-передачи от 10.09.2020 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору 1 по состоянию на 24.04.2022 составляет 672 181 руб. 21 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 22.03.2021 № КДА-АГ-220-90-2021 (далее – договор 2).

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в Здании ТРЦ «Агора» на 2 (втором) этаже под № 220 общей площадью 86,7 кв.м. и под № 220/1 общей площадью 25,6 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, <...> (далее - Помещение) (пункт 2.1. договора)

В соответствии с пунктом 5.1. договора за пользование Помещением в период с даты подписания Акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды Арендатор обязуется выплачивать Арендодателю Арендную плату, которая содержит Постоянную и Переменную составляющие:

- постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую Арендную плату;

- переменная составляющая арендной платы включает в себя плату за коммунальные услуги. Коммунальные услуги оплачиваются дополнительно по факту потребления на основании показаний приборов учета, а при отсутствии приборов учета - пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всего здания.

Базовая арендная плата за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет (807 рублей) за 1 кв.м. Помещения № 220 и (807 рублей) за 1 кв.м. Помещения № 220/1. Размер Базовой арендной платы в месяц составляет 90 626 (девяносто тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 10 копеек.

Так, 10.04.2021 по акту приема-передачи к договору 2 Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял в аренду на условиях договора 2 нежилые помещения, расположенные в Здании ТРЦ «Агора» на 2 (втором) этаже адресу: Россия, ХМАО-Югра, <...> (далее - Помещение):

под № 220 общей площадью 86,7 кв.м.;

под № 220/1 общей площадью 25,6 кв.м.

01.05.2021 по акту приема-передачи к договору 2 Арендодатель предоставил Арендатору, а Арендатор принял в аренду на условиях договора 2 ещё два нежилых помещения, расположенных в Здании ТРЦ «Агора» на 2 (втором) этаже адресу: Россия, ХМАО-Югра, <...>. (далее - Помещение):

под № 219/1 общей площадью 25,20 кв.м.;

под № 219/2 общей площадью 18,30 кв.м.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору 2 по состоянию на 24.04.2022 составляет 240 598 руб. 33 коп.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 20.03.2021 № КДА-ОФ-403-91-2021 (далее – договор 3).

Согласно договору арендодатель предоставил арендатору, а арендатор принял в аренду на условиях договора нежилое помещение, расположенное в Здании ТРЦ «Агора» на 4 (четвертом) этаже под № 403 общей площадью 38,6 кв.м. по адресу: Россия, ХМАО-Югра, г. Сургут,ул. Профсоюзов, д. 11 (далее - Помещение) (пункт 2.1. договора)

В соответствии с пунктом с пунктом 5.1. договора за использование Помещения в период с даты подписания акта приема-передачи Помещения, в течение срока аренды арендатор обязуется выплачивать арендодателю арендную плату, которая содержит Постоянную составляющую.

Постоянная составляющая арендной платы включает в себя Базовую арендную плату, услуги клининговой компании, а также плату за коммунальные услуги.

Базовая арендная плата за аренду Помещения в месяц определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в месяц составляет (600 рублей) за 1 кв.м. Помещения. Размер Базовой арендной платы составляет 23 160 (двадцать три тысячи сто шестьдесят) рублей.

Актом приема-передачи от 22.03.2021 подтвержден факт передачи имущества арендатору по договору.

По данным истца долг по арендной плате ответчика по договору 3 по состоянию на 24.04.2022 составляет 41 688 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия № 128 от 11.05.2021 с требованием оплаты задолженности по договорам аренды.

06.04.2022 в адрес ответчика было направлено уведомление об ограничении доступа в помещения в связи с нарушением арендатором оплаты арендных платежей по договорам (исх. № 71 от 06.04.2022). В ответ на указанное уведомление ответчик направил в адрес арендодателя гарантийное письмо (исх. № 25 от 06.04.2022), которым обязался оплатить задолженности по договорам в срок до 30.04.2022(также ответчиком в адрес арендодателя было направлено письмо с гарантией оплаты задолженности до 31.03.2022).

06.06.2022 ответчик предоставил в адрес истца очередное гарантийное письмо, согласно которого ежемесячно обязался гасить задолженность, однако письмо осталось без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34 части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договорам аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается материалами дела и не опровергается ответчиком.

До настоящего времени задолженность перед истцом в полном объеме не погашена. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в общем размере 954 467 руб. 54 коп., в том числе по договору-1 в размере 672 181 руб. 21 коп.. по договору-2 в размере 240 598 руб. 33 коп., по договору-3 в размере 41 688 руб., являются правомерными и доказанными, в связи, с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110 - 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая удовлетворение исковых требований в полном объеме, суд относит расходы по уплате государственной пошлины на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комплекс-КА» 954 467 руб. 54 коп. – сумму задолженности, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 089 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


СудьяН.А. Горобчук