Решение от 8 июля 2018 г. по делу № А40-27460/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27460/18-133-203
09 июля 2018 г.
г. Москва


Решение в полном объеме изготовлено: 09 июля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена: 02 июля 2018 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей:

от истца: ФИО3, дов. бн от 31.01.2018 г., пред.паспорт

от ответчика: ФИО4 , дов. № 33-Д-1221/17 от 25.12.2017 г., пред.паспорт

третье лицо: не явка, извещен

рассмотрел в судебном заседании дело по иску, истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЦПРОЕКТ" (ИНН <***>, адрес 111250, <...> И МОЛОТ, ДОМ 10, ОФИС 202, дата регистрации 13.03.2009)

к ответчику - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,ДОМ 1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003)

об устранении нарушения права

при участии третьего лица: УФРС по г. Москве

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЦПРОЕКТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в окончательной редакции (с учетом допущенных опечаток/описок)содержащим требования:

1) Обязать Ответчика передать следующие нежилые помещения: «(этаж 1, помещение II -комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV - комнаты с 6 по 8, 13, 24; этаж 3, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 4, помещение XI - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI - комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение XIX - комнаты с 5 по 8), расположенные по адресу: <...> и Молот, д.10».

2) О государственной регистрации перехода права собственности на следующие нежилые помещения: «(этаж 1, помещение II - комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV -комнаты с 6 по 8, 13, 24; этаж 3, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 4, помещение XI - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI - комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение ХГХ - комнаты с 5 по 8), расположенные по адресу: <...> и Молот, д. 10».

3) Обязать Ответчика подписать передаточный акт в отношении следующих нежилых помещений: «(этаж 1, помещение II - комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV -комнаты с 6 по 8, 13, 24; этаж 3, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 4, помещение XI - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI - комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение XIX - комнаты с 5 по 8), расположенные по адресу: <...> и Молот, д. 10».

Мотивируя заявленное требование, истец ссылается на исполнение продавцом обязательства продавца по передаче объекта продажи, соответствие договора требованиям закона, наличие законных оснований возникновения у покупателя права собственности на недвижимое имущество, а также на факт уклонения стороны по договору от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом заключенного сторонами договора.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон суд пришел к следующему выводу.

Общество с ограниченной ответственностью «Коммерцпроект» ОГРН <***> (далее - «ООО «Коммерцпроект» или «Истец») совместно с городом Москва, в лице Департамента городского имущества г. Москвы (далее - «ДГИ» / «Департамент» или «Ответчик») действующего в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013г. №99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества города Москвы»; ст. 5 Законом г. Москвы от 26.12.2007г. №53, являлись собственниками нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: <...> и Молот, д.10. (далее - «Объект недвижимости»).

Объект недвижимости был построен во исполнение инвестиционного контракта (договора) от 01.07.2008г., заключенного между Правительством Москвы и Открытым акционерным обществом «Корпорация ТЭН» (далее - «Инвестиционный контракт (договор)»).

20.08.2010г. Инвестиционный контракт (договор) был реализован, в подтверждении чего был составлен акт реализации, в соответствии с которым в пользу города Москва было распределено 15% (Пятнадцать) процентов машино - мест Объекта недвижимости.

В соответствии с указанным распределением прав на нежилые помещения Объекта недвижимости, также были оформлены права общей долевой собственности на места общего пользования (лестничные проемы, коридоры и т.д.).

25.06.2015г. между Ответчиком и Истцом был заключен договор купли - продажи №78-00148/15 (далее - «Договор купли - продажи») в соответствии с которым последнему были переданы в собственность: нежилые помещения Объекта недвижимости, общей площадью: 2 053,2кв.м.

Однако до настоящего времени право собственности истца на места общего пользования, имеющие принадлежность к ранее переданным нежилым помещениям, а именно: «(этаж 1, помещение II - комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV - комнаты с 6 по 8, 13, 24; этажЗ, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI -комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение XIX-комнаты с 5 по 8)» не зарегистрировано.

Полагая что, ответчик уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект купли-продажи в защиту нарушенных прав заявлен рассматриваемый иск.

В силу ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества переход права собственности на недвижимость императивно привязан к моменту регистрации отчуждения (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Передача недвижимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

Согласно справочной информации из ЕГРН нежилые помещения по адресу: <...> и Молот,«д. 10, указанные в обращении ООО «Коммерцпроект» (этаж 1, пом. II, ком.7, 13-17, 24, 25; этаж 2, пом. IV, ком.6-8, 13, 24; этаж 3, пом. VIII, ком.7-9, 14, 21; этаж 5, пом. XIII, ком.7-9, 13, 20; этаж 6, noM.XVI, ком.6-8, 13, 20; этаж 7, пом. XVIII, ком.7-9, 14, 23; этаж 8, пом. XIX, ком.5-8) входят в состав нежилого помещения общей площадью 11 845,9 кв.м, находящегося в общей долевой собственности города Москвы (доля в праве 15/100) и ООО «Коммерцпроект» (доля в праве 85/100), о чем в ЕГРН была внесена запись |№ 77-77-04/105/2010-135 от 08.09.2010.

Данные помещения согласно документам БТИ, относятся к типу «гаражи» и состоят из комнат с характеристиками: клетка лестничная, холл лифтовой, тамбур, коридор.

Право общей долевой собственности города Москвы (доля в праве 15/100) и ООО «Коммерцпроект» (доля в праве 85/100) на данные нежилые помещения было зарегистрировано на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта от 20.08.2010 № 12-052296-5401-0004-00000-08, разрешения на ввод в эксплуатацию Комитета государственного надзора г. Москвы № RU 77148000-002479 от 22.12.2009.

Согласно договору купли-продажи нежилых помещений от 25.06.2015 г. № 78-00148/15, заключенному между Департаментом и ООО «Коммерцпроект», Обществом были приобретены нежилые помещения (машино-места) общей площадью 2053,2 кв.м, расположенные на 1-7 этажах нежилого здания по адресу: <...> и Молот, д.10.

Предпосылкой права общей долевой собственности, является факт появления нескольких собственников помещений здания и возникновения у них права общей долевой собственности на общее этого здания.

И как обратное, приобретение всех помещений здания одним лицом прекращает правовой режим общей долевой собственности. (Верховный Суд Российской Федерации Определение от 24 января 2017 г. по делу N 305-КГ16-10570) в этом случае все помещения здания, равно как и здание в целом имеют один правовой режим и подчинены воле одно лица.

Согласно ст. 135 ГК РФ Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Принадлежность недвижимой вещи к главной, не определяет ее статус как составной части вещи. Хотя такая вещь и предназначена для обслуживания другой вещи, она может использоваться в обороте, как самостоятельный объект вещных прав, а ее отсутствие не влечет признания главной вещи незаконченной или не способной выполнять свое хозяйственное назначение.

Сложные вещи (ст. 134 ГК РФ) представляют собой совокупность самостоятельных и притом различных вещей, используемые по единому, общему назначению. Будучи совокупностями самостоятельных вещей, сложные вещи делимы на отдельные составляющие их элементы как физически, так и юридически.

Здание и составляющие его помещения, в том числе относящиеся к общему имуществу, а также иные элементы не относящимся к объектам гражданских прав с формальной точки зрения являются неделимой вещью (ст. 133 ГК РФ), поскольку ни здание ни помещение не могут использоваться в отрыве друг от друга. Помещения являются составными частями юридически неделимых вещей - домов (зданий). Об этом свидетельствует, как невозможность их использования в отрыве от общего имущества дома, так и физическая общность составляющих их стен и перекрытий.

Из содержания п. 1 ст. 36 ЖК РФ и п. 1, 2 и 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64 вытекает, что многоквартирные жилые дома (здания) юридически представляют собой совокупность отдельных недвижимых вещей - приватизированных квартир (комнат) или помещений и общего имущества здания (включающего находящийся под зданием земельный участок).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Аналогичное правило закреплено в статье 42 ныне действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.04.2018) "О государственной регистрации недвижимости"

Поскольку на указанные истцом объекты зарегистрировано право собственности города, и последний в лице Департамента уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, суд удовлетворяет заявленный в части требования о государственной регистрации перехода права собственности на следующие нежилые помещения: «(этаж 1, помещение II - комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV -комнаты с 6 по 8, 13, 24; этаж 3, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 4, помещение XI - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI - комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение ХГХ - комнаты с 5 по 8), расположенные по адресу: г. Москва, проезд Завода Серп и Молот, д. 10».

Довод ответчика, о наличии иных лиц , являющихся обладателя вещно-правового титула в отношении помещений зданий был предметом проверки суда, и своего подтверждения не нашел.

Уведомлением о приостановлении гос.регистрации права общедолевой собственности от 03.04.2018 г. Управление обоснованно указало, что в кадастре недвижимости отсутствуют сведения , позволяющие однозначно установить, что объекты обладают указанными признаками. Кроме того указало, что заявления от г. Москвы не поступало.

На претензию от 13.12.2017 г. ответа от Департамент городского имущества в адрес истца не поступил.

Учитывая изложенное, требования подлежат удовлетворению в части осуществления гос.регистарции перехода права собственности.

В остальной части иск отклоняется судом, как не соответствующий характеру допущенного нарушения права и способу его защиты, принимая во внимание, что ответчик фактически и не владеет спорными помещениями.

Судебные расходы по уплате распределяются в порядке ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12,166, 168, 309, 310, , ГК РФ и ст.ст. 27,65, 106, 110,167-171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЦПРОЕКТ" (ИНН <***>, адрес 111250, <...> И МОЛОТ, ДОМ 10, ОФИС 202, дата регистрации 13.03.2009) на следующие нежилые помещения: «(этаж 1, помещение II - комнаты 7, с 13 по 17, 24, 25; этаж 2, помещение IV -комнаты с 6 по 8, 13, 24; этаж 3, помещение VIII - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 4, помещение XI - комнаты с 7 по 9, 14, 21; этаж 5, помещение XIII - комнаты с 7 по 9, 13, 20; этаж 6, помещение XVI - комнаты с 6 по 8, 13, 20; этаж 7, помещение XVIII - комнаты с 7 по 9, 14, 23; этаж 8, помещение ХГХ - комнаты с 5 по 8), расположенные по адресу: <...> и Молот, д. 10»

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ответчика - ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (125009,ГОРОД МОСКВА,,,,ПЕРЕУЛОК ГАЗЕТНЫЙ,ДОМ 1/12, ИНН <***>, д/р 08.02.2003) а пользу истца - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОММЕРЦПРОЕКТ" (ИНН <***>, адрес 111250, <...> И МОЛОТ, ДОМ 10, ОФИС 202, дата регистрации 13.03.2009) 6 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.


Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии судебного акта на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


С У Д Ь Я Михайлова Е.В.