Решение от 20 июля 2021 г. по делу № А40-69167/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-69167/21-41-377

Резолютивная часть решения объявлена 13.07.2021

Решение в полном объеме изготовлено 20.07.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя ответчика ФИО2 по доверенности от 29.04.2021 № 59, дело по иску ООО «Энергострой» (ОГРН <***>) к ООО Центр «Стройград-5» (ОГРН <***>) об истребовании имущества и взыскании 22 500 руб., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 22 500 руб., в том числе 19 000 руб. обеспечительного платежа, перечисленного по договору аренды нежилого помещения от 07.11.2019 № 1037-А, и 3 500 руб. - сумму, перечисленную в качестве предоплаты за электрическую энергию, а также истребовать у ответчика в пользу истца имущество:

№
Наименование

Ед.

Кол-

п/п

ичм

во

1
Диван черный

шт.

1
2

Стол кофейный черный

шт.

1
3

Стол офисный прямой 1600x900

шт.

3
4

Стол офисный прямой 1200x600

шт.

2
5

Кресло офисное

шт.

2
6

Кресло офисное директора

шт.

4
7

Монитор компьютерный

шт.

1
8

Монитор компьютерный

шт.

1
9

Системный блок компьютерный

шт.

1
10

Системный блок компьютерный

шт.

1
11

Клавиатура

шт.

12

Мышь компьютерная

шт.

13

Шредер для бумаги серый Rexel

шт.

1
14

Шредер для бумаги черный

шт.

1
15

Шкаф офисный с дверьми закрытый

шт.

1
16

Шкаф мини-кухня для офиса

шт.

1
17

Шкаф офисный открытый

шт.

1
18

Принтер компьютерный Xerox

шт.

1
19

Принтер компьютерный HP LazerJet

шт.

1
20

Кулер для воды с холодильником серый

шт.

1
21

Факс

шт.

1
22

Сейф

шт.

1
23

Poyiep

шт.

1
24

Калькулятор

шт.

25

Калькулятор

шт.

1
26

Степлер мощный

шт.

1
27

Дырокол

шт.

1
28

Дырокол

шт.

1
29

Удлинитель сетевой

шт.

2
30

Удлинитель сетевой

шт.

1
Иск мотивирован тем, что истец перечислил ответчику на основании договора аренды нежилого помещения от 07.11.2019 № 1037-А обеспечительный платеж в размере 19 000 руб. и 3 500 руб. в качеств предоплаты за электрическую энергию. Договор прекратил свое действие 31.08.2020, однако ответчик возврат обеспечительного платежа не произвел, предоплату за электроэнергию не возвратил, запретил истцу доступ в помещение, в связи с чем истец не смог вывезти свое имущество.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что по окончании срока аренды истец не возвратил ему помещение по акту, в отсутствие возражений ответчика продолжил с 01.09.2020 пользоваться помещением, при этом в нарушение условий договора постоянную часть арендной платы за сентябрь 2020 года не уплатил, в связи с чем уведомлением от 13.10.2020 № 981 ответчик в одностороннем порядке расторг договор аренды, а имущество истца, оставшееся в помещении, подлежит удержанию в обеспечение обязательства истца по оплате задолженности.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассматривалось судом в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения представителя ответчика, суд установил, что 07.11.2019 истцом в качестве арендатора и ответчиком в качестве арендодателя заключен договор аренды нежилого помещения № 1037-А, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду нежилое помещение площадью 35 кв. м по адресу: г. Москва, <...>.

Согласно п. 3.1 договора в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора арендатор уплачивает платеж в размере 19 000 руб. в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору; при надлежащем исполнении арендатором условий договора в течение всего срока его действия или двустороннего соглашения о расторжении договора обеспечительный платеж подлежит возврату арендатору на основании его письменного заявления. В остальных случаях (включая, но не ограничиваясь случаями расторжения договора по инициативе или вине арендатора) обеспечительный платеж возврату и зачету не подлежит.

Также в течение 3-х банковских дней с момента подписания договора арендатор перечисляет арендодателю 3 500 руб. в виде предоплаты за электрическую энергию (мощности); по истечении срока действия договора, а также при его досрочном расторжении этот платеж подлежит возврату арендатору на основании его письменного заявления арендатора при условии отсутствия задолженности по договору.

П. 3.2 договора предусматривает, что арендная плата состоит из постоянной и переменной частей; согласно п. 3.3 договора величина постоянной части арендной платы составляет 15 833 руб. 33 коп. (без учета НДС) в месяц, п. 3.5 договора устанавливает, что постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 20-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому, а переменная часть – не позднее 30-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 3.6 договора срок аренды устанавливается с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения по 31.08.2020.

В соответствии с п. 6.1 договора по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан освободить помещение от своего имущества и возвратить помещение арендодателю по акту сдачи-приема. Помещение подлежит возврату в первоначальном состоянии с учетом нормального износа, а также согласованных с арендодателем изменений. В противном случае арендатор обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования помещением, а также оплатить возможные убытки арендодателю, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением помещения арендатором.

По акту приема-передачи, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано истцу 11.11.2019.

По платежным поручениям от 07.11.2019 № 150 и 151 истец перечислил ответчику 19 000 руб. в качестве обеспечительного платежа по договору и 3 500 руб. в качестве предоплаты за электрическую энергию (мощность).

В письме от 16.09.2020, направленном ответчику по электронной почте, истец указал, что договор заключен сторонами на срок до 31.08.2020, оплата по договору вносилась истцом в полном объеме, однако с 01.09.2020 ответчик запретил работникам истца доступ в помещение, в связи с чем истец предложил ответчику направить новый договор аренды.

Доказательства того, что ответчик направил истцу проект договора аренды на новый срок, доказательства заключения сторонами договора аренды на срок с 01.09.2020 суду не представлены.

В соответствии со ст. 610 ГК Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

П. 2 ст. 621 Кодекса предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться арендованным имуществом после истечения срока действия договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ст. 381.1 ГК Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ) устанавливает, что денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства, а в случае ненаступления в предусмотренный договором срок указанных обстоятельств или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Ст. 395 ГК Российской Федерации предусматривает, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате на сумму этих средств уплачиваются проценты. В период до 01.06.2015 размер процентов определялся существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, с 01.06.2015 размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, а с 01.08.2016 – ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды заключался сторонами на срок до 31.08.2020, доказательства использования истцом помещения в период после 31.08.2020 суду не представлены, а неисполнение истцом обязанности по возврату помещения из аренды по акту сдачи-приема, как это предусмотрено п. 6.1 договора, обусловлено тем, что с 01.09.2020 ответчик запретил доступ работникам истца в арендованное помещение. Неисполнение истцом обязанности, предусмотренной п. 2.1.7 договора, не менее чем за 30 календарных дней уведомить арендодателя о предстоящем освобождении помещения не свидетельствует о том, что помещение использовалось истцом после 31.08.2020. Следовательно, оснований для начисления арендной платы за период после 01.09.2020 у ответчика не имелось.

Из представленных в дело доказательств следует, что постоянная часть арендной платы по договору по состоянию на 31.08.2020 полностью уплачена истцом. Кроме того, истец уплатил переменную часть арендной платы за период с ноября 2019 года по июнь 2020 года.

Следовательно, с учетом переменной части арендной платы за июль и август 2020 года ответчик обязан возвратить истцу 22 388 руб. 60 коп. (19 000 руб. + 3 500 руб. – 30 руб. 86 коп. – 80 руб. 54 коп.) и возвратить удерживаемое имущество истца.

Судебные расходы в виде государственной пошлины взыскиваются с ответчика в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 329, 381.1, 395, 610, 621, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично;

взыскать с ООО Центр «Стройград-5» в пользу ООО «Энергострой» 22 460 руб. 60 коп., а также 10 668 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины;

истребовать у ООО Центр «Стройград-5» в пользу ООО «Энергострой» имущество:

№
Наименование

Ед.

Кол-

п/п

ичм

во

1
Диван черный

шт.

1
2

Стол кофейный черный

шт.

1
3

Стол офисный прямой 1600x900

шт.

3
4

Стол офисный прямой 1200x600

шт.

2
5

Кресло офисное

шт.

2
6

Кресло офисное директора

шт.

4
7

Монитор компьютерный

шт.

1
8

Монитор компьютерный

шт.

1
9

Системный блок компьютерный

шт.

1
10

Системный блок компьютерный

шт.

1
11

Клавиатура

шт.

12

Мышь компьютерная

шт.

13

Шредер для бумаги серый Rexel

шт.

1
14

Шредер для бумаги черный

шт.

1
15

Шкаф офисный с дверьми закрытый

шт.

1
16

Шкаф мини-кухня для офиса

шт.

1
17

Шкаф офисный открытый

шт.

1
18

Принтер компьютерный Xerox

шт.

1
19

Принтер компьютерный HP LazerJet

шт.

1
20

Кулер для воды с холодильником серый

шт.

1
21

Факс

шт.

1
22

Сейф

шт.

1
23

Poyiep

шт.

1
24

Калькулятор

шт.

25

Калькулятор

шт.

1
26

Степлер мощный

шт.

1
27

Дырокол

шт.

1
28

Дырокол

шт.

1
29

Удлинитель сетевой

шт.

2
30

Удлинитель сетевой

шт.

1
в остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова