Решение от 16 апреля 2018 г. по делу № А32-30471/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции


дело №А32-30471/2017


г. Краснодар «16» апреля 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года.

Решение суда в полном объеме изготовлено 16 апреля 2018 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алханашвили Ж.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-30471/2017 по иску администрации Абинского городского поселения (ИНН <***> ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Олимпик_Инвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,


при участии третьего лица без самостоятельных требований, - администрации муниципального образования Абинский район,



УСТАНОВИЛ:

администрация Абинского городского поселения Абинского района обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Олимпик_Инвест» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №0100008464 от 18.11.2008 в размере 98 745 рублей 72 копейки, пени в размере 38 269 рублей 80 копеек, а также о расторжении договора аренды земельного участка от 18.11.2008 №010008464.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не выполнил надлежащим образом принятые на себя обязательства по договору аренды земельного участка №0100008464 от 18.11.2008.

Определением от 19.09.2017 к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований привлечена администрация муниципального образования Абинский район.

Стороны в судебное заседание, состоявшееся 13.02.2018, не явились. Ответчик, представитель которого участвовал в предварительном судебном заседании 19.09.2017, в последующие судебные заседания 23.10.2017, 12.12.2017, 26.12.2017, 13.02.2018 не явился, отзыв не представил, письменные пояснения или возражения не направил.

Администрация городского поселения в ходатайстве от 12.02.2018 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования просила удовлетворить в полном объеме, поскольку задолженность по арендной плате не погашена, земельный участок не осваивается, разрешение на строительство не получено.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела следует, что между администрацией муниципального образования Абинский район и ООО «Олимпик_Инвест» заключен договор аренды земельного участка от 18 ноября 2008 года № 0100008464, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 8805 кв. метров, с кадастровым номером 23:01:0504085:766, предназначенный для жилищного строительства.

Согласно пункту 4.3.2 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно в полном размере вносить арендную плату за земельный участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Как указывает истец, за арендатором числится задолженность за период с 11.07.2016 по 08.06.2017 в размере 98 745 рублей 72 копейки.

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств послужило истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Надлежащим образом направленная в целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика претензия от 22.05.2017, с предложением о добровольном погашении образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка №0100008464 от 18.11.2008, ответчиком получена и оставлена без внимания.

При решении вопроса об обоснованности исковых требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно п.3 ст.65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 ГК РФ.

Истец представил в материалы дела расчет, согласно которому задолженность по внесению арендной платы за период с 11.07.2016 по 08.06.2017 составляет 98 745 рублей 72 копейки.

Суд проверил расчет истца и признал его верным.

Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Также суд констатирует, что ответчик не представил в материалы дела отзыв на исковое заявление или мотивированные возражения.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч.2 ст.9 АПК РФ).

Согласно ч.1 ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из положений ч.3.1 ст.70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 ст.70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Таким образом, положения ч.5 ст.70 АПК РФ распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке ч.3.1 ст.70 АПК РФ.

Однако ответчик доказательств, опровергающих доводы истца, не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На взыскиваемую сумму истец просит взыскать пени в размере 38 269 рублей 80 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истец в своих пояснениях представил расчет пени за период с 12.07.2016 по 09.06.2017 в размере 38 269 рублей 80 копеек.

Суд проверил представленный расчет и признает его составленным математически верно, с учетом изложенного требования в указанной части подлежат удовлетворению.

Ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №0100008464 от 18.11.2008.

Поскольку в претензии ставился вопрос не только о необходимости устранения допущенных арендатором нарушений договора, но и предупреждение о его расторжении, суд находит обстоятельство исполнения арендодателем требований гражданского законодательства, регулирующих порядок расторжения договора, подтверждённым.

Распоряжение спорным земельным участком в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ осуществляет администрация городского поселения.

В ходатайстве от 20.10.2017 управление муниципальной собственностью администрации муниципального образования Абинский район против удовлетворения иска не возражало, просило рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 23.11.2017 №23/001/012/2017-2063 на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0504085:766 площадью 8805 кв. м, расположенный по адресу: <...>, право собственности не зарегистрировано, на земельный участок зарегистрировано право аренды ООО «Олимпик_Инвест» на основании договора аренды от 18.11.2008 №0100008464.

На момент рассмотрения дела ответчиком не представлено доказательство устранения нарушений договора аренды в виде полного погашения взыскиваемой задолженности. Истец указывает, что арендная плата не вносилась ответчиком более двух раз подряд, что является существенным нарушением договора аренды, достаточным для его расторжения.

Причины, послужившие основанием для расторжения договора аренды лесного участка, не устранены, доказательств, подтверждающих погашение образовавшейся задолженности, освоения спорного земельного участка, не представлено, несмотря на неоднократные отложения судебных заседаний, в связи, с чем суд находит заявленные требования о расторжении договора аренды подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Олимпик_Инвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) в пользу администрации Абинского городского поселения Абинского района (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №0100008464 от 18.11.2008 в размере 98 745 рублей 72 копейки за период с 11.07.2016 по 08.06.2017, пеню в размере 38 269 рублей 80 копеек за период с 12.07.2016 по 09.06.2017.

Расторгнуть договор аренды №0100008464 от 18.11.2008 земельного участка с кадастровым номером 23:01:05 04 085:766, заключенный между администрацией муниципального образования Абинский район и обществом с ограниченной ответственностью «Олимпик_Инвест» (ИНН <***> ОГРН <***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ОлимпикИнвест» (ИНН <***> ОГРН <***>) 11 110 рублей государственной пошлины по иску в доход федерального бюджета.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края.


Судья А.Л. Назыков