Решение от 29 марта 2026 г. АС Красноярского края

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


30 марта 2026 года Дело № А33-4146/2025


Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 марта 2026 года. В полном объёме решение изготовлено 30 марта 2026 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бахрамовой О.А., рассмотрев в

судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью

«Управляющая компания Верное решение» (ИНН <***>, ОГРН <***>)


к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные

системы Красноярска» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании неосновательного обогащения,

в присутствии:


от истца (посредством веб-конференции сервиса «Онлайн-заседания»

информационной системы «Картотека арбитражных дел»): ФИО1, представителя

по доверенности от 10.12.2025 № 21,


от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 26.02.2026,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 356 051,64 руб.

Определением от 03.03.2025 исковое заявление принято к рассмотрению суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 25.04.2025 суд перешел к рассмотрению исковых требований по общим правилам искового производства.

В материалы дела от истца поступило ходатайство, в соответствии с которым просит суд взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 351 297,33 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Код доступа к материалам дела -


Поскольку уменьшение требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, то в соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уточнение заявленных требований. Дело рассматривается судом с учетом принятого уменьшения.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» в период с 01.12.2016 по 31.07.2024 на основании договора управления от 20.12.2016 № 10-13/С осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

В соответствии с пунктом 4.2.1 на момент заключения договора размер платы за жилое помещение составляет 18,15 руб. за кв.м. общей площади помещения собственника в месяц.

Пунктом 4.2.2 установлено, что плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом устанавливается в размере 20% от размера платы за жилое помещение. Плата за услуги, работы по содержанию многоквартирного дома устанавливается в размере 68% от размера платы за жилое помещение. Плата за работы по текущему ремонту многоквартирного дома устанавливается в размере 12% от размера платы за жилое помещение.

Дополнительным соглашением от 06.02.2019 к договору управления многоквартирным домом № 10-13/с от 20.12.2016 стороны согласовали дополнить условия договора следующим содержанием: «Работы, выполняемые с периодичностью реже одного раза в год, производятся за счет средств текущего ремонта: поверка общедомовых приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии; проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в жилых помещениях и при обнаружении неработающих вентиляционных каналов, проведение их очистки; обследование внутридомового газового оборудования».

На основании пункта 7 дополнительное соглашение вступает в силу с 01.02.2019 и действует в течение действия договора.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 13а по ул. Быковского в г. Красноярске от 06.08.2024 № 4 собственниками помещений приняты решения:

- расторгнуть в одностороннем порядке собственниками помещений договора управления многоквартирным домом с ООО УК «ЖСК» (вопрос № 6);

- выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющая организация (вопрос № 7);

- выбрать управляющую организацию – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верное решение» (вопрос № 8).

01.09.2024 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, и обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» на условиях, утвержденных решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № 4 от 06.08.2024), заключен договор управления.

Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 25.09.2024 № 2327-ДЛ/03 с 01.10.2024 внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО «УК Верное решение», сведений о доме, расположенном по адресу: <...>.

Претензией от 10.12.2024 истец обратился к ответчику с требованием возвратить полученные и неизрасходованные денежные средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 356 051,64 руб. Согласно данным


официального сайта Почты России претензия получена ответчиком 16.12.2024 (РПО 66011197057094). Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для предъявления уточненного иска о взыскании неосновательного обогащения в размере 351 297,33 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения искового заявления, указывает, что денежные средства, подлежащие передаче истцу у ответчика отсутствуют на основании следующего: всего получено ответчиком от собственников денежных средств согласно отчетам управления в размере 2 653 696,48 руб., при этом ответчиком выполнено работ по текущему ремонту в размере 532 341,14 руб., работ по содержанию в размере 1 843 838,10 руб., а также расходы по управлению составили 552 721,27 руб. Таким образом, у собственников отсутствует долг перед управляющей компанией (- 275 204,03 руб.).

В подтверждение выполнения работ по текущему ремонту ответчиком представлены:


- по вывозу опавшей листвы: справка о стоимости выполненных работ № 1 от 31.05.2017 на сумму 263 568,65 руб., подписанный между ООО ГУК «Жилфонд» и ООО «Ива+»; акт выполненных работ № 1 от 24.05.2017, подписанный между ООО ГУК «Жилфонд» и ООО «Ива+»; адресный перечень на вывоз слежавшейся листвы, согласно которому по ул. Быковского д. 13а осуществлен вывоз листвы на сумму 10 242,30 руб.; ведомость объемов работ на вывоз опавшей листвы; акт выполненных работ от 31.05.2017, подписанный собственником квартиры № 7 ФИО4

- по смене задвижек на системе отопления: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 31.08.2018 № 33 на сумму 5 437,15 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; акт выполненных работ от 31.08.2018 № 33, ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; ведомость объемов работ по смене задвижек на системе отопления в МКД; акт выполненных работ от 31.05.2017, подписанный собственником квартиры № 7 ФИО4

- работы по ремонту балконной плиты: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 28.09.2018 на сумму 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии»; акт о приемке выполненных работ от 28.09.2018 № 3 на сумму 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии»; ведомость объемов работ № 3 по текущему ремонту многоквартирного дома по ремонту балконной плиты; акт приема-сдачи по ремонту балконной плиты от 28.09.2018, подписанный 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии», а также собственником квартиры № 8 ФИО5

- по установке тамбурных дверей: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.10.2018 № 35 на сумму 18 334,68 руб., подписанная ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6; акт о приемке выполненных работ от 10.10.2018 № 35, подписанный между ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6; дефектная ведомость на текущий ремонт по установке тамбурных дверей; акт приемки оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.10.2018 на сумму 18 334,68 руб., подписанный ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6, а также председателем совета МКД.

- по замене оконных блоков на оконные блоки ПВХ: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 184 от 27.09.2018 на сумму 216 850,89 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ремстрой»; акт о приемке выполненных работ № 184 от 27.09.2018, подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ремстрой»; ведомость объемов работ по замене оконных блоков на оконные блоки ПВХ; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.09.2018 на сумму 216 850,89 руб., подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «Ремстрой», а также председателем совета МКД.

- по прочистке вентиляционных каналов в МКД: акт приемки выполненных работ № 4/2 от 24.04.2019 на сумму 2 363,28 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО


«Красноярсккрайгаз»; акты восстановления работы естественной вытяжной вентиляции от 23.03.2019.

- по обрезке и валке деревьев: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 315 от 20.04.2019 на сумму 6 571,80 руб., подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «СервисЛайн»; акт о приемке выполненных работ № 315 от 20.04.2019, подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «СервисЛайн»; ведомость объемов работ на омолаживающую обрезку и валку деревьев; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 1 от 20.04.2019, подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «СервисЛайн», а также председателем совета дома.

- по диагностированию внутридомового газового оборудования: акт о приемке выполненных работ № 6 от 25.06.2019 на сумму 32 138,88 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; ведомость проведения работ по диагностированию внутридомового газового оборудования.

- по проверке вентиляционных каналов: акт приемки выполненных работ № 7/2 от 24.07.2019 на сумму 4 359,36 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции; корректировочный акт к акту приемки выполненных работ № 2/1 от 24.02.2019 на сумму 4 631,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции.

- по смене сборок на системе отопления: справка о стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2019 № 33 на сумму 19 758,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; акт о приемке выполненных работ № 33 от 30.09.2019 на сумму 19 758,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; ведомость объемов работ № 33 по смене сборок на системе отопления в МКД; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2019, подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+», а также председателем совета МКД ФИО5

- по поверке ОПУ: акт сдачи-приемки выполненных работ № 230 от 11.11.2019 на сумму 3 500 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Энергоэффективная Сибирь»; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 11.11.2019, подписанный ООО УК «ЖСК» и председателем совета МКД ФИО5

- по проверке вентиляционных каналов: акт приемки выполненных работ № 11/2 от 24.11.2019 на сумму 4 904,28 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции.

- по проверке вентиляционных каналов: акт приемки выполненных работ № 2/2 от 24.02.2020 на сумму 4 904,28 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции; акт приемки выполненных работ № 5/1 от 24.06.2020 на сумму 4 223,13 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции.

- по ремонту ВРУ щитовой: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 14 от 31.05.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; акт о приемке выполненных работ № 14 от 31.05.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; ведомость объемов работ № 14; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.05.2020, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «АльянсСервис» и председателем совета МКД ФИО5

- по проверке вентиляционных каналов: акт приемки выполненных работ № 9/2 от 24.10.2020 на сумму 4 359,36 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции.


- по замене кранов на системе отопления в МКД: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 29 от 30.09.2020 на сумму 15 474,12 руб., подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; акт о приемке выполненных работ № 29 от 30.09.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; ведомость объемов работ № 29 по замене кранов на системе отопления в МКД; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2020, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «АльянсСервис» и председателем совета МКД ФИО5

- по проверке вентиляционных каналов: акт приемки выполненных работ № 2/2 от 24.04.2021 на сумму 4 702,50 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»; заключение № 9999-1-0009 по результатам выполненных работ по проверке состояния внутриквартирной вытяжной вентиляции; акты проверки состояния внутриквартирной вентиляции за июнь 2021.

- по аварийно-восстановительным работам УУХВС (замена счетчиков): справка о стоимости выполненных работ и затрат № 10 от 28.05.2021 на сумму 15 168,19 руб., подписанная ООО УК «ЖСК» и ООО «ЖЭУ-Перспектива»; акт о приемке выполненных работ № 10 от 05.05.2021, подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «ЖЭУ-Перспектива»; дефектная ведомость по текущему ремонту многоквартирных домов по аварийно-восстановительным работам УУХВС (замена счетчиков); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2020, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «ЖЭУ-Перспектива» и председателем совета МКД ФИО5

- по обследованию систем внутриквартирной вентиляции: акт приемки выполненных работ № 3 от 20.10.2021 на сумму 2 380 руб., подписанный ООО «Красгазсервис» и ООО УК «ЖСК».

- по диагностированию внутридомового газового оборудования: акт о приемке выполненных работ № 4 от 30.06.2022 на сумму 28 883,68 руб., подписанный ООО «Красноярсккрайгаз» и ООО УК «ЖСК».

- по установке чердачного люка: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 31.05.2023 на сумму 12 897,34 руб., подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «КУБ»; акт о приемке выполненных работ № 2 от 31.05.2023, подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «КУБ»; ведомость объемов работ по установке чердачного люка; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.05.2023, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «КУБ» и председателем совета МКД ФИО5

- по смене запорной арматуры: акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.10.2024, подписанный ООО УК «ЖСК» и представителем подрядной организации на сумму 41 396,36 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 21.10.2024, подписанная ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО7; акт выполненных работ № 1 от 21.10.2024, подписанный ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО7

В свою очередь представитель истца указал, что истец не оспаривает факт получения ответчиком 2 653 696,48 руб. При этом ответчиком в одностороннем порядке изменил пункт 4.2.2. договора управления № 10-13/С от 20.12.2016 и определил, что собранная на текущий ремонт сумма составляет 532 341,14 руб., а не 318 443,58 руб. Таким образом, истец рассматривает сумму 532 341,14 руб. как собранные на текущий ремонт ответчиком денежные средства, при этом доказательства представленные ответчиком на сумму 351 298,33 руб. не приняты истцом, поскольку спорные работы являются фактически работами по содержанию.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.


Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений, содержания и ремонта жилых помещений, управления многоквартирными домами. В соответствии частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу части 3 указанной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.3 указанной статьи деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Согласно части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня государственной регистрации товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Таким образом, в силу статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации до момента исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий управляющая компания обязана исполнять обязательства по управлению многоквартирным домом и оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирным домом.

Частями 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество


собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, и управление которыми осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. При этом, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилого дома, собранные и не израсходованные по назначению, при избрании новой управляющей организации не могут удерживаться прежней управляющей организацией и подлежат передаче вновь избранной.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в период с 2016 до 2024 многоквартирный дом № 13а по адресу: <...> находился в управлении ответчика. С 01.10.2024 управляющей организацией в отношении указанного многоквартирного дома является истец. Таким образом, у предыдущей управляющей организации – общества «ЖСК» - возникла обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации – обществу «Верное решение» - полученных от собственников помещений многоквартирного дома, но неизрасходованных в период управления по целевому назначению, денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса. В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей вовремя, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. При этом правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации). Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения необходимо наличие следующих условий: приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, а имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия из его состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать; отсутствуют правовые основания, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, а значит,


происходит неосновательно. Недоказанность одного из перечисленных обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 № 11524/12, основания возникновения неосновательного обогащения могут быть различными: требование о возврате ранее исполненного при расторжении договора, требование о возврате ошибочно исполненного по договору, требование о возврате предоставленного при незаключенности договора, требование о возврате ошибочно перечисленных денежных средств при отсутствии каких-либо отношений между сторонами и т.п. Распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования. Так, по делам о взыскании неосновательного обогащения именно на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение в заявленном истцом размере, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств. В случае удержания указанных денежных средств ответчик, как предыдущая управляющая организация в соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации становится приобретателем неосновательного обогащения.

В силу правовой позиции, изложенной в пункте 8 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении», в предмет доказывания по спорам о взыскании неосновательного обогащения входят следующие обстоятельства: факт получения ответчиком имущества, принадлежащего истцу; факт пользования ответчиком этим имуществом; размер переданного имущества; период пользования спорным имуществом в целях определения размера неосновательного обогащения.

Согласно пункту 4 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") в обязанности управляющей компании входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731. На основании данного постановления управляющая


организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном Интернет-сайте, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении Интернет-сайтов.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23.09.2010


№ 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (далее постановление № 731) управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг. Согласно приказу Минстроя России от 22.12.2014 № 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами» (действовал в спорный период), в отчете об исполнении управляющей организацией договора управления указывается сумма неиспользованных за предыдущий отчетный период денежных средств по многоквартирному дому, образованная вследствие внесения платы потребителями за услуги (работы) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и перешедшая на текущий отчетный период. Допускается указание нулевого значения. Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Доказательств недостоверности представленных отчетов за спорные периоды истцом не представлено. Неизрасходованные средства в момент утраты статуса прежней управляющей компании принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме и не являются имуществом управляющей организации. Таким образом, наличие неосновательного обогащения и его размер могут быть установлены на основании отчетов управляющих компаний о выполнении договора управления многоквартирным домом. Их публичную достоверность можно считать подтвержденной, пока не доказано обратное.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения в размере 356 051,64 руб.

Ответчик, возражая против удовлетворения искового заявления, указывает, что денежные средства, подлежащие передаче истцу у ответчика отсутствуют на основании следующего: всего получено ответчиком от собственников денежных средств согласно отчетам управления в размере 2 653 696,48 руб., при этом ответчиком выполнено работ по текущему ремонту в размере 532 341,14 руб., работ по содержанию в размере 1 843 838,10 руб., а также расходы по управлению составили 552 721,27 руб. Таким образом, у собственников имеется долг перед управляющей компанией в размере 275 204,03 руб. В доказательство выполнения работ ответчиком представлена первичная документация.

Истцом проанализирована первичная документация по проведению работ по текущему ремонту, представленная ответчиком посредством системы "Мой арбитр" 10.06.2025. Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 351 297,33 руб. неосновательного обогащения, исходя из расчета 532 341,14 руб. – 178 356,74 руб., где: 532 341,14 руб. – сумма полученных ответчиком денежных средств по текущему ремонту за период с 2016 по 2024 годы; 178 356,74 руб. – признанная истцом сумма выполненных ответчиком работ по текущему ремонту, в том числе:


за 2018 год работы по смене задвижки на системе отопления на сумму 5 437,15 руб., по ремонту балконной плиты на сумму 47 287,33 руб., по установке тамбурных дверей на сумму 18 334,68 руб.,

за 2019 год по смене сборок на системе отопления на сумму 19 758,82 руб.,


за 2020 год по ремонту ВРУ щитовой на сумму 7 800,35 руб., по замене кранов в системе отопления в размере 15 474,12 руб.,

за 2021-2023 гг. по замене ОПУ ПВХ на сумму 15 168,19 руб., по установке чердачного люка в размере 12 897,34 руб.,

за 2024 год по смене запорной арматуры на сумму 46 198,76 руб.


При этом, работы по вывозу листвы за 2017 год на сумму 10 242,30 руб., замене оконных блоков ПВХ за 2018 год в размере 216 850,89 руб., прочистке вентиляционных каналов за 2019 год в размере 2 363,28 руб., обрезке листьев за 2019 год в размере 6 571,80 руб., диагностированию ВГО в размере 32 138,88 руб., проверке вентиляционных каналов в размере 4 359,36 руб., обследованию вентиляционных каналов в размере 4 631,82 руб., поверке/ремонту приборов учета ХВ в размере 3 500 руб., проверке вентиляционных каналов в размере 4 904,28 руб., проверке вентиляционных каналов за 2020 год в общем размере 13 486,77 руб., обследованию систем внутриквартирной вентиляции за 2021-2023 гг. в размере 6 370 руб., проверке вентиляционных каналов в размере 4 702,50 руб., диагностированию ВГО в размере 28 883,68 руб. истцом не приняты, поскольку относятся к содержанию.

Суд, оценив доводы сторон и представленные ответчиком документы, пришел к следующему выводу.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491), текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004, утвержденным Госстроем Российской Федерации 01.01.2004 (Методическое пособие), указаны понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт.

Согласно приложению N 6 Методического пособия содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории.

Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В указанном Методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт).


Приложение N 2 Методического пособия содержит примерный Перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Данный перечень включает в себя, в том числе: герметизация стыков элементов полносборных зданий, заделка выбоин и трещин на поверхности блоков и панелей; ремонт и частичная замена участков кровель, выполненных из различных материалов, по технологии заводов-изготовителей; ремонт гидроизоляционного и восстановление утепляющего слоя чердачного покрытия; смена, восстановление отдельных элементов, частичная замена оконных и дверных заполнений; установка доводчиков пружин, упоров и пр.; восстановление или замена отдельных элементов крылец; смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулировочной арматуры; установка (при необходимости) воздушных кранов; утепление труб, приборов, расширительных баков, пандусов; смена отдельных секций у чугунных котлов, арматуры, контрольно-измерительных приборов, колосников; гидравлические испытания систем; замена отдельных электромоторов или насосов малой мощности; уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников; замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок инженерного оборудования здания; специальные общедомовые технические устройства (лифты); замена отдельных участков и устройство ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, площадок для отдыха пенсионеров и инвалидов, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В Приложении N 7 к Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 также приведен примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту.

Работы по восстановлению или замене отдельных участков и элементов балконов включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения 7 Правил N 170). В отношении работ по ремонту балконной плиты в 2018 году на сумму 47 287,33 руб. в материалы дела представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат № 3 от 28.09.2018 на сумму 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии»; акт о приемке выполненных работ от 28.09.2018 № 3 на сумму 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии»; ведомость объемов работ № 3 по текущему ремонту многоквартирного дома по ремонту балконной плиты; акт приема-сдачи по ремонту балконной плиты от 28.09.2018, подписанный 47 287,33 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Балкон Новые Технологии», а также собственником квартиры № 8 ФИО5 Данный вид работы согласно Приложению № 7 Правил № 170 отнесен к текущему ремонту, поэтому сумма полученных денежных средств по текущему ремонту подлежит уменьшению на указанную сумму.

Работы по замене окон ПВХ, выполненные в 2018 году, в размере 216 850,89 руб., а также работы по установке тамбурных дверей в размере 18 334,68 руб. приняты собственниками многоквартирного дома (акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 27.09.2018, подписанный обществами «ЖСК» и «Ремстрой», ФИО8, собственником квартиры № 12; справка о стоимости выполненных работ и затрат № 184 от 27.09.2018 на сумму 216 850,89 руб., подписанная ООО УК «ЖСК» и ООО «Ремстрой»; акт о приемке выполненных работ № 184 от 27.09.2018, подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ремстрой»; справка о стоимости выполненных работ и затрат от 10.10.2018 № 35 на


сумму 18 334,68 руб., подписанная ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6; акт о приемке выполненных работ от 10.10.2018 № 35, подписанный между ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6; дефектная ведомость на текущий ремонт по установке тамбурных дверей; акт приемки оказанных услуг по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 10.10.2018 на сумму 18 334,68 руб., подписанный ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО6, а также председателем совета МКД ФИО8), включены в Приложение № 7 Правил № 170, поэтому могут уменьшать сумму полученных управляющей компанией средств на текущий ремонт.

Работы по замене окон ПВХ работы не являются работами по капитальному ремонту, поскольку замена оконных и дверных блоков выполнена в связи с тем, что ухудшились или утратились их технические характеристики, эксплуатационные или эстетические свойства, но при этом не изменены характеристики здания, которые определены в утвержденной проектной документации, и такая замена признается текущим ремонтом (ч. 8.1 ст. 55.24 ГрК РФ). Из представленных в материалы дела доказательств не следует, что ООО УК «ЖСК» при проведении ремонта общедомового имущества изменены конструктивные особенности многоквартирного дома либо изменены характеристики здания. Замена оконных блоков не повлекла изменения ширины и высоты проемов в наружных стенах, и такие работы нельзя отнести к капитальному ремонту, так как они не привели к изменению технических характеристик здания.

На основании изложенного, доводы истца об отнесении работ по замене окон ПВХ к капитальному ремонту отклоняются судом.

Также суд относит к расходам по текущему ремонту работы по смене сборок на системе отопления на сумму 19 758,82 руб. и работы по замене кранов в системе отопления на сумму 15 474,12 руб. Согласно приложению N 7 к Правилам N 170 в перечень работ по текущему ремонту включены работы по центральному отоплению: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные (пункт 11). Судом учтено, что факт выполнения указанных работ подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат от 30.09.2019 № 33 на сумму 19 758,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; акт о приемке выполненных работ № 33 от 30.09.2019 на сумму 19 758,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+»; ведомость объемов работ № 33 по смене сборок на системе отопления в МКД; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2019, подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «Ива+», а также председателем совета МКД ФИО5, справка о стоимости выполненных работ и затрат № 29 от 30.09.2020 на сумму 15 474,12 руб., подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; акт о приемке выполненных работ № 29 от 30.09.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; ведомость объемов работ № 29 по замене кранов на системе отопления в МКД; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2020, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «АльянсСервис» и председателем совета МКД ФИО5 Работы приняты без замечаний, собственниками многоквартирного дома не оспорены.

В качестве доказательств выполнения работ по замене ОПУ ПВХ в 2021 году на сумму 15 168,19 руб. в материалы дела представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат № 10 от 28.05.2021 на сумму 15 168,19 руб., подписанная ООО УК «ЖСК» и ООО «ЖЭУ-Перспектива»; акт о приемке выполненных работ № 10 от 05.05.2021, подписанный ООО УК «ЖСК» и ООО «ЖЭУ-Перспектива»; дефектная ведомость по текущему ремонту многоквартирных домов по аварийно-восстановительным работам УУХВС (замена счетчиков); акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 30.09.2020,


подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «ЖЭУ-Перспектива» и председателем совета МКД ФИО5 Таким образом, указанные расходы относятся к текущему ремонту.

В соответствии с пунктом 13 "Электроснабжение и электротехнические устройства" приложения N 2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 к работам по текущему ремонту относятся: замена неисправных участков электрической сети здания, исключая электрические сети жилых квартир (кроме мест общего пользования коммунальных квартир); замена вышедших из строя электроустановочных изделий (выключатели, штепсельные розетки); замена светильников. Согласно пункту 13 "Электроснабжение и электротехнические устройства" приложения N 7 Правил N 170 к работам по текущему ремонту относится также установка, замена и восстановление работоспособности электроснабжения здания, за исключением внутриквартирных устройств и приборов, кроме электроплит. Согласно пункту 17 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 работы по протирке электролампочек, смене перегоревших электролампочек в лестничных клетках относятся к содержанию общего имущества. В отношении работ по ремонту ВРУ щитовой в 2020 году на сумму 7 800,35 руб. суд установил, что в материалы дела представлены справка о стоимости выполненных работ и затрат № 14 от 31.05.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; акт о приемке выполненных работ № 14 от 31.05.2020 на сумму 7 800,35 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «АльянсСервис»; ведомость объемов работ № 14; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.05.2020, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «АльянсСервис» и председателем совета МКД ФИО5 Работы приняты без замечаний, собственниками многоквартирного дома не оспорены, поэтому сумма полученных денежных средств по текущему ремонту подлежит уменьшению на указанную сумму.

В подтверждение факта выполнения работ по установке чердачного люка в 2023 году на сумму 12 897,34 руб. ответчиком представлены: справка о стоимости выполненных работ и затрат № 2 от 31.05.2023 на сумму 12 897,34 руб., подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «КУБ»; акт о приемке выполненных работ № 2 от 31.05.2023, подписанная между ООО УК «ЖСК» и ООО «КУБ»; ведомость объемов работ по установке чердачного люка; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 31.05.2023, подписанный ООО УК «ЖСК», ООО «КУБ» и председателем совета МКД ФИО5

В соответствии с Приложением N 7 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов" к ВСН 58-88 (р) "Центральное отопление" к текущему ремонту относится: смена отдельных участков трубопроводов, секций отопительных приборов, запорной и регулирующей арматуры. В рамках текущего ремонта ответчиком были произведены работы по смене запорной арматуры в 2024 году на сумму 41 396,36 руб., в подтверждение чего представлены акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 21.10.2024, подписанный ООО УК «ЖСК» и представителем подрядной организации на сумму 41 396,36 руб.; справка о стоимости выполненных работ и затрат № 1 от 21.10.2024, подписанная ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО7; акт выполненных работ № 1 от 21.10.2024, подписанный ООО УК «ЖСК» и ИП ФИО7

Таким образом, указанные выше работы относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащим выполнению управляющей организацией в рамках договора управления многоквартирным домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам и от того, что по этому вопросу не принималось решения общим собранием собственников дома, поскольку данные работы обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. В ином случае, это привело бы к тому, что в отсутствии решений общего собрания, управляющая


организация была бы лишена возможности осуществлять свои обязанности по управлению домом.

Также судом установлено, что 06.02.2019 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ул. Быковского, д. 13А заключено дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом от 20.12.2016 № 10-13/с, согласно которому стороны согласовали дополнить условия договора следующим содержанием: «Работы, выполняемые с периодичностью реже одного раза в год, производятся за счет средств текущего ремонта: поверка общедомовых приборов учета холодной, горячей воды, электроэнергии; проверка состояния и функционирования вентиляционных каналов в жилых помещениях и при обнаружении неработающих вентиляционных каналов, проведение их очистки; обследование внутридомового газового оборудования».

На основании пункта 7 дополнительное соглашение вступает в силу с 01.02.2019 и действует в течение действия договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что работы по прочистке вентиляционных каналов в размере 2 363,28 руб. (акт приемки выполненных работ № 4/2 от 24.04.2019 на сумму 2 363,28 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»), обследованию вентиляционных каналов на сумму 4 631,82 руб. (акт приемки выполненных работ № 7/2 от 24.07.2019 на сумму 4 359,36 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз», корректировочный акт к акту приемки выполненных работ № 2/1 от 24.02.2019 на сумму 4 631,82 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Красноярсккрайгаз»), поверке и ремонту приборов учета ХВ на сумму 3 500 руб. (акт сдачи-приемки выполненных работ № 230 от 11.11.2019 на сумму 3 500 руб., подписанный между ООО УК «ЖСК» и ООО «Энергоэффективная Сибирь»; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от 11.11.2019, подписанный ООО УК «ЖСК» и председателем совета МКД ФИО5), диагностированию ВГО на сумму 61 022,56 руб. (акт о приемке выполненных работ № 6 от 25.06.2019 на сумму 32 138,88 руб., акт о приемке выполненных работ № 4 от 30.06.2022 на сумму 28 883,68 руб., подписанный ООО «Красноярсккрайгаз» и ООО УК «ЖСК»), проверки вентиляционных каналов на сумму 27 452,91 руб. (акт выполненных работ № 2-2 от 24.04.2021 на сумму 4 702,50 руб., акт выполненных работ № 9-2 от 24.10.2020 на сумму 4 359,36 руб., акт выполненных работ № 5-1 от 24.06.2020 на сумму 4 223,13 руб., акт выполненных работ № 2-2 от 24.02.2020 на сумму 4 904,28 руб., акт выполненных работ № 11-2 от 24.11.2019 на сумму 4 904,28 руб., акт выполненных работ № 7/2 от 24.07.2019 на сумму 4 359,36 руб.), обследованию систем внутриквартирной вентиляции на сумму 6 370 руб. (акт приемки выполненных работ № 3 от 20.10.2021 на сумму 2 380 руб., подписанный ООО «Красгазсервис» и ООО УК «ЖСК», акт приемки выполненных работ № 5-2 от 24.06.2021 на сумму 3 990 руб.) относятся к работам по текущему ремонту.

Таким образом, управляющей организацией представлены акты выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в счет средств текущего ремонта. Как следует из материалов дела, акты услуг общего имущества в многоквартирном доме за счет средств текущего ремонта, подписаны представителями Совета дом.

В отношении работ за 2017 год по вывозу листвы в размере 10 242,30 руб., а также по обрезке деревьев за 2019 год в размере 6 571,80 руб. суд не находит оснований для отнесения данных работ к расходам по текущему ремонту.

Согласно приложению N 1 "Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004" (утв. Госстроем России) к работам, входящим в плату за содержание жилья, относится погрузка и разгрузка травы, листьев, веток.

На основании изложенного, выполненные работы по вывозу опавшей листвы, веток, омолаживающей обрезке деревьев отнесены к работам по содержанию общего имущества


и стоимость расходов по выполнению указанных работ не может быть учтена в расходах на текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно пункту 18 Постановления Правительства N 290 от 03.04.2013 к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах относится восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Таким образом, работы по смене задвижек на системе отопления в 2018 году в размере 5 437,15 руб. также относятся к работам по содержанию и не подлежат возмещению за счет средств текущего ремонта.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд пришел к выводу об отнесении расходов в размере 500 308,65 руб. к текущему ремонту.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований на основании следующего.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами о получении ответчиком за период управления денежных средств в размере 2 653 696,48 руб.

Согласно расчетам ответчика за период управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ул. Быковского, д. 13а, ответчиком понесены расходы по содержанию общего имущества в размере 1 843 838,10 руб., а также расходы по управлению в размере 552 721,27 руб.

Истцом указанные расходы по содержанию общего имущества и управлению многоквартирным домом также не оспорены.

Также судом признаны обоснованным расходы на текущий ремонт многоквартирного дома в размере 500 308,65 руб.

Следовательно, с учетом полученных денежных средств за период с 2016 по 2024 год в размере 2 653 696,48 руб., расходов по содержанию общего имущества в размере 1 843 838,10 руб., расходов по управлению в размере 552 721,27 руб. и признанных судом обоснованными расходов на текущий ремонт в размере 500 308,65 руб. (2 653 696,48 руб. – 1 843 838,10 руб. – 552 721,27 руб. – 500 308,65 руб. = - 243 171,54), у ответчика отсутствуют денежные средства, подлежащие передаче обществу «Верное решение».

С учетом вышеизложенного требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Государственная пошлина за рассмотрение иска на сумму 351 297,33 руб. составляет 22 565 руб.

Истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 22 802,58 руб. по платежному поручению № 41 от 10.02.2025.

Учитывая результат рассмотрения настоящего спора – отказ в удовлетворении исковых требований, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 565 руб. подлежат отнесению на истца, в части излишне уплаченной государственной пошлины в размере 237,58 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.


По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.


Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Верное решение» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 237,58 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 10.02.2025 № 41.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья О.А. Бахрамова