Решение от 13 февраля 2020 г. по делу № А56-44364/2017

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-44364/2017
13 февраля 2020 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ООО УК "РАКЕТА" (адрес: Россия 195271, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОНДРАТЬЕВСКИЙ д. 62 корп. 3 кв. 563, ОГРН: 1167847441860);

ответчик: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ПОЛЮСТРОВО 2"(адрес: Россия 195271, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, пр-кт КОНДРАТЬЕВСКИЙ д. 62 корп. 3; Россия 248000, Калуга, почтамт, а/я 22, ОГРН: 1027802506379; 1027802506379);

третье лицо: Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес: Россия 195112, Санкт-Петербург, пр-т Малоохтинский, д.68, лит.А)

об обязании

при участии:- от истца: ФИО2 по доверенности от 16.08.2018; ФИО3 приказ №1 от 17.11.2016;- от ответчика: не явился, извещен;

- от третьего лица: не явился, извщен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "РАКЕТА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья "Полюстрово 2" (далее - ответчик) об обязании передать истцу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой №ОС-1а многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 62, корп. 3, лит. А и техническую документацию на указанный многоквартирный дом.

В судебном заседании 03.10.2017 истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), заявил отказ от требования в части обязания ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом, просил обязать ответчика передать истцу по акту приемки-передачи в соответствии с типовой межведомственной формой №ОС-1а многоквартирный дом по адресу: Санкт-Петербург, Кондратьевский пр., д. 62, корп. 3, лит. А.

Частичный отказ от иска принят судом; производство по делу в данной части подлежит прекращению на основании пункта 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (далее - третье лицо).

Определением от 25.01.2018 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Калининского районного суда Санкт-Петербурга №2-167/2018(2-4165/2017).

В судебном заседании 18.12.2019 производство по делу возобновлено.

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Надлежащим образом извещенный по всем представленным в арбитражный суд адресам ответчик в судебное заседание не явился, что не препятствует рассмотрению дела в его отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам в соответствии со ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

В период с февраля по март 2017 собственниками многоквартирного дома по адресу: <...>, корпус , литер А было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) по результатам голосования, проведенного в заочной форме, принято решение о прекращении управления МКД ТСЖ «Полюстрово 2» (далее - Ответчик), о выборе способа управления МКД управляющей организации ООО «Ракета» (далее - Истец) и об утверждении проекта договора управления, о чем имеются протокол.

Между истцом и собственниками помещений МКД заключены договоры управления.

Истцом в адрес Ответчика было направлено заявление о передаче технической документации на многоквартирный дом, в связи с принятым собственниками помещений МКД решением.

Поскольку требование истца о передаче документации на многоквартирный дом ответчиком не было исполнено, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений, правила проведения которого установлены статьями 44 - 48 ЖК РФ.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, определен в разделе 5 Правил № 416.

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах № 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил № 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил № 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Исходя из системного толкования норм Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» управляющая организация может передать только ту документацию, которая ранее была ей передана в установленном законом порядке.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Поскольку жилищное законодательство и нормативные акты, регулирующие техническую эксплуатацию жилого фонда, не устанавливают последствий неисполнения обязанности по передаче технической документации, в данном случае подлежат применению общие правила ответственности за нарушение обязательств (глава 25 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Последствия не передачи индивидуально определенной вещи закреплены положениями статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации (вместо требования передать вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков).

Следовательно, передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов - это безусловное действие при смене управляющей организации либо способа управления домом.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 150 ч. 1 п. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

Обязать товарищество собственников жилья «Полюстрово-2» передать обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ракета» по акту приемки-передачи в соответствии с типовой формой №ОС-1а многоквартирный дом по адресу: <...>, лит. А.

В остальной части принять отказ истца от иска. Производство по делу в этой части прекратить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Полюстрово-2» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ракета» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Ульянова М.Н.