Решение от 14 апреля 2019 г. по делу № А81-8654/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8654/2018
г. Салехард
15 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08 апреля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Курековой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску гаражного потребительского кооператива «Тепловик» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу (ИНН <***>, ОГРН <***>), Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), ФИО2, о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

при участии в судебном заседании:

от истца – не явились,

от ответчика - не явились,

от третьих лиц – не явились,

УСТАНОВИЛ:

Гаражный потребительский кооператив «Тепловик» обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Администрации города Ноябрьск о признании за ним в силу приобретательной давности права собственности на объект недвижимого имущества – здание «Проходная», расположенное по адресу: 629804, Ямало-Ненецкого автономного округа, <...>.

Определениями суда от 02.11.2018, от 29.11.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ямало-Ненецкому автономному округу, Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск, ФИО2.

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнял исковые требования, окончательно заявив о признании за ним права собственности на нежилые помещения, находящиеся в здании «Проходная», по адресу: 629804, Ямало-Ненецкого автономного округа, <...>, площадью 16,59 кв.м., на первом этаже; площадью 1,55 кв.м., на втором этаже; площадью 12,70 кв.м., на втором этаже; площадью 12,81 кв.м., на втором этаже; площадью 9,05 кв.м., на втором этаже.

На основании статьи 49 АПК РФ суд принял уточнение истцом исковых требований.

Ответчик и третье лицо - Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск в отзывах по делу заявили возражения против требований истца.

Стороны и Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьск предоставляли дополнительные письменные пояснения по делу.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил, что ГПК «Тепловик», согласно сведениям ЕГРЮЛ, зарегистрирован в качестве юридического лица 22.10.1999.

Как следует из иска, до регистрации гаражного потребительского кооператива в целях удовлетворения потребностей граждан в строительстве и обслуживании гаражей с 1993 года функционировало потребительское общество по эксплуатации коллективных гаражей «Тепловик», в период существования которого в 1996 году главным архитектором города Ноябрьска была согласована схема гаражного комплекса с расположением хозяйственного комплекса, согласован эскиз фасада КПП (хоз.блока), выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 16-96 от 01.04.1996, в 1998 году постановлением Главы Администрации города Ноябрьск № 157 от 10.03.1998 утвержден отвод земельного участка, основанный на Акте установления внешних границ землепользования № 8 от 20.01.1998, который содержал информацию о расположении хоз.блока (АБК.ПГО«Тепловик» и 2КН.Проходная).

Как указывает истец, здание хозяйственного назначения (хоз.блок, АБКПГО«Тепловик», Проходная, КПП) было завершено строительством в конце 1999 года, строительство производилось за счет взносов членов кооператива.

Доводы истца о времени строительства здания подтверждаются совокупностью представленных в дело доказательств, в том числе, актами обследования на техническую укрепленность и оснащенность средствами ОПС Потребительского общества «Тепловик»: актом №79/639 от 15.05.1997, актом №79/1127 от 12.09.1997, актом №79/486 от 01.04.1998. В данных актах фиксировалось наличие на территории потребительского общества «Тепловик» капитального двухэтажного здания, в котором располагались администрация и пункт охраны (пропуска).

Суд полагает возможным принять данные акты как относимые к спорному зданию, поскольку они однозначно позволяют определить относимость территории к гаражному комплексу. О наличии на территории гаражного комплекса иных двухэтажных построек, помимо указанной истцом, суду не заявлено.

Здание предназначалось для ведения хозяйственной деятельности гаражного потребительского кооператива «Тепловик» (размещения рабочих мест, хранения архива, осуществления охраны), располагается при въезде на территорию земельного участка, предоставленного ГПК «Тепловик». Эксплуатация здания осуществлялась в целях обеспечения деятельности истца.

Земельный участок, находящийся под заданием предоставлялся ГПК «Тепловик» в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления Администрации города Ноябрьск № П-275 от 03.04.2001 «О землепользовании в гаражном комплексе «Тепловик».

Из материалов дела, в том числе технического плана ООО «Геовектор» на здание следует, что здание представляет собой двухэтажное строение, состоящее из помещений: на первом этаже площадью: 16,59 кв.м. (помещение охраны) и 23.30 кв.м.; на втором этаже площадью: 1,55кв.м. (коридор), 12,70 кв.м. (архив), 12,81 кв.м. (места сотрудников), 9,05 кв.м. (места сотрудников)

Помещение, площадью 23,30 кв.м. в здании на первом этаже является гаражом № 601, оформлено в собственность пайщиком ГПК «Тепловик» гражданином ФИО3 на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 г. Ноябрьска от 18.09.2009 по делу № 2-1409-2-09 и отчуждено по договору купли-продажи гражданину ФИО2

Помещения первого этажа, площадью 23,30 кв.м. и помещение первого этажа, площадью 16,59 кв.м., на которое претендует истец, не имеют связующих помещений общего пользования, поскольку каждое из них имеет отдельный вход с улицы.

Помещение первого этажа, площадью 23,30 кв.м., введено в гражданский оборот как самостоятельный объект недвижимого имущества, обособленный от иных помещений в данном здании. При этом из материалов дела следует, что прежний собственник данного помещения не имел притязаний к истцу как владельцу иных помещений в здании. Новый собственник – ФИО2 извещался судом о рассмотрении дела в соответствии с правилами статей 121, 123 АПК РФ. Возражений против требований истца не заявил.

При этом из представленных технических документов следует, что заявленные в иске помещения, на которые претендует истец, на втором этаже имеют один вход и связаны между собой. Вход на второй этаж осуществляется с улицы, через металлическую дверь, путем прохода людей по металлической лестнице непосредственно с улицы.

Из материалов дела следует, что здание не включено в реестр муниципальной собственности, на него не оформлены права иных лиц.

Безопасность конструкций и состояния здания подтверждается техническим отчетом ООО «Проесфера» о визуальном обследовании строительных конструкций.

Факт непрерывного владения зданием подтверждается заключением договоров между ГПК (ПО) «Тепловик» и ресурсоснабжающими организациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 19, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено: при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

-давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

-давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

-давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Суд полагает, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения истцом спорными помещениями в здании в течение всего срока приобретательной давности надлежащим образом подтвержден совокупностью собранных по делу доказательств.

Следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности истца на спорный объект.

При этом, поскольку в установленном порядке адрес зданию не присваивался, суд полагает возможным определить местонахождение помещений в здании относительно помещения, площадью 23,3 кв.м., (гараж 601, кадастровый номер 89:12:110611:1213) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ГК «Тепловик», на которое зарегистрировано право собственности.

Разрешая спор, суд принимает во внимание необходимость стабилизации гражданского оборота, соблюдения принципа правовой определенности, упорядочения имущественных прав в отношении здания, помещение в котором уже введено в гражданский оборот, с тем, чтобы истец как добросовестный владелец имел возможность оформить свой статус.

Как разъяснено в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Поскольку удовлетворение требований истца не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, понесенные истцом в рамках настоящего дела судебные расходы не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за гаражным потребительским кооперативом «Тепловик» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) право собственности на нежилые помещения:

- площадью 16,59 кв.м., на первом этаже;

- площадью 1,55 кв.м., на втором этаже;

- площадью 12,70 кв.м., на втором этаже;

- площадью 12,81 кв.м., на втором этаже;

- площадью 9,05 кв.м., на втором этаже, в здании согласно техническому плану здания от 01.08.2018, местоположение которого определяется относительно расположенного в нем помещения, площадью 23,3 кв.м. (гараж 601, кадастровый номер 89:12:110611:1213) по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ГК «Тепловик».

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

О.В. Курекова