Решение от 17 апреля 2025 г. по делу № А55-1924/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ 443001, <...>, тел. <***> http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

18 апреля 2025 года Дело № А55-1924/2025

Резолютивная часть решения объявлена 15 апреля 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 18 апреля 2025 года. Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С., рассмотрев 15 апреля года в судебном заседании дело по иску

ООО «Феррум-Крансервис» к ООО ПКФ «Роспромстрой» о признании права собственности

Третьи лица: 1.Департамент управления имуществом городского округа Самара, 2.Управление Росреестра по Самарской области.

при участии: от истца - не явился, извещен; от ответчика - не явился, извещен; от третьих лиц - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО «Феррум-Крансервис» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к ООО ПКФ «Роспромстрой», в котором просит признать право собственности на 3-комнатную квартиру № 1, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <...> дом

74 В. Общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 - 74,8 кв.м., в том числе жилая: 41,7 кв.м. общая площадь квартиры без учета площади балконов/лоджий - 73,5 кв.м. Площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента - 4,4 кв.м. кадастровый номер 63:01:0217001:12656.

Определением Арбитражного суда Самаркой области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Департамент управления имуществом городского округа Самара, Управление Росреестра по Самарской области.

Истец, ответчик, третьи лица надлежащим образом извещены о начавшемся судебном процессе с их участием, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просит удовлетворить в полном объеме, заявил ходатайство об уточнении исковых требований.

От истца поступило ходатайство об отказе от исковых требований к ответчику Министерству строительства Самарской области.

В соответствии с ч. 2, ч. 5 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично. Арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, уменьшение им размера исковых требований, признание ответчиком иска, не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Принимая во внимание, что заявленный истцом отказ от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, отказ истца от иска к ответчику Министерству строительства Самарской области следует принять.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу к ответчику Министерству строительства Самарской области подлежит прекращению.

Пункт 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заглушав пояснения представителя истца, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 01 февраля 2005 года ООО «Феррум-Крансервис» заключило с Кировским отделением Самарской Региональной организации Общероссийской Общественной Организацией Инвалидов «Единство» (далее по тексту судебного акта - КО СРО ОООИ «Единство», «Застройщик») договор № 89 «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого дома № 325 «А») Кировского района г. Самары секция 1 «А» 1 подъезд», в соответствии с условиями которого Застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного проспекту Кирова (в районе жилого дома № 325 «А») Кировского района г. Самары, секция 1 «А» подъезд.

В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора: «жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру с условным строительным номером 1 расположенную на 1м этаже имеет следующие характеристики: общая площадь 75,4 кв.м., жилая площадь: 42,0 кв.м.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 27.02.2009 должник, - Кировское отделение Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов «Единство», 443041, г. Самара, ул.

Магистральная, 64 А (ИНН <***>) - признано несостоятельным (банкротом) и в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.11.2014 производство по делу А55-10791/2008 о несостоятельности (банкротстве) Кировского отделения Самарской региональной организации - структурной организации Общероссийской организации инвалидов «Единство» (ИНН <***>) прекращено на основании абзаца восьмого пункта 1 статьи 57 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.04.2012 по делу № А55-10791/2008 было включено требование ООО «ФеррумтКрансервис о передаче незавершенного строительством жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры № 1 (строительный номер) на 1 этаже, общей площадью 75,7кв.м. в реестр требований о передаче жилых помещений участников строительства, привлеченных должником - застройщиком Кировским отделением Самарской Региональной организации Общероссийской Общественной Организацией Инвалидов «Единство».

29.12.2021г. Министерством строительства Самарской области Обществу с ограниченной ответственностью «РосПромСтрой» (ИНН <***>) было выдано разрешение на строительство № 3-301000-207-2021 на завершение строительства/реконструкция объекта незавершенного строительства 10-ти этажного односекционного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г. Димитрова, дом 74а.

29 июля 2024 года между ООО «РосПромСтрой» и ООО «Феррум-Крансервис» был заключен договор о возмещении затрат на завершение строительства многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого «Сторона-1 (ООО «РосПромСтрой») своими силами и/или с привлечением третьих лиц выполняет работы по завершению строительства и вводу в эксплуатацию Объекта: 10-ти этажный односекционный многоквартирный жилой жом по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Г. Димитрова, 74А на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0217001:64.

Согласно п. 1.2. данного договора «В объекте незавершенного строительства Стороне-2 принадлежит доля 72/3286 в праве общей долевой собственности, что соответствует жилому помещению (квартире) № 1 на 1 этаже общей площадью 74,90 кв.м., площадью с учетом балкона (с коэффициентом 0,5) 76,40 кв.м.

Сторона-2 (ООО «Феррум-Крансервис») обязуется возместить Стороне-1 понесенные затраты на завершение строительства жилого дома в общем размере 4 233 723,57 рублей.

Сторонами полностью выполнены обязательства по данному договору.

27.09.2024 года Министерством строительства Самарской области было выдано

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за № 63-01-63-2024.

27 сентября 2024 года между ООО ПКФ «РосПромСтрой» и ООО «Феррум- Крансервис» подписан акт приема-передачи квартиры № 1, в соответствии с которым Застройщик - ООО «РосПромСтрой» передал, а Собственник - ООО «Феррум- Крансервис» принял завершенную строительством 3-комнатную квартиру № 1, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Российская Федерация, Самарская область, городской округ Самара, Кировский внутригородской район, <...> В. Общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 - 74,8 кв.м., в том числе жилая: 41,7 кв.м. Общая площадь квартиры без учета площади балконов/лоджий - 73,5 кв.м. Плащдь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента - 4,4 кв.м.

После подписания акта приема-передачи ООО «Феррум-Крансервис» обратилось 06.11.2024 года в Управление Росрестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права на квартиру.

Уведомлением от 14 ноября 2024 года регистрационные действия по заявлению ООО «Феррум-Крансервис» были приостановлены в связи с тем, что «в качестве правоустанавливающего документа в акте приема-передачи указано Определение Арбитражного суда Самарской области от 23.03.2012г. по делу № А55-10791/2008.

Данное Определение не устанавливает право собственности на заявленную квартиру».

ООО «Феррум-Крансервис» предоставило в Управление Росреестра по Самарской области дополнительные документы, а именно договор № 89 «О долевом участии в строительстве жилого дома по проспекту Кирова (в районе жилого дома № 325 «А») Кировского района г. Самары секция 1 «А» 1 подъезд» и договор о возмещении затрат на завершение строительства многоквартирного дома от 29.07.2024.

Управлением Росреестра по Самарской области 10.12.2024г. выдано Уведомление «о неустранении причин приостановления государственной регистрации прав», в котором Управление Росреестра указывает, что представленные ООО «Феррум-Крансервис» документы не устанавливают возникновение права собственности ООО «Феррум- Крансервис» на квартиру.

Таким образом, единственным способом защиты своего права в целях регистрации права собственности на квартиру является обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы,

подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Федерального закона N214-ФЗ).

Согласно статье 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

Таким образом, с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет, пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, и именно с этого момента вправе обратиться с заявлением в регистрирующий орган о государственной регистрации своего права.

Суд обращает внимание Сторон на следующее.

Расходы Истца по оплате государственной пошлины исходя из характера рассматриваемого заявления в соответствии с абзацем 2 пункта 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 № 1 (Ответчика нельзя признать лицом не в пользу которого принят итоговый судебный акт, поскольку не усматривается, что Ответчик нарушил права и законные интересы Истца, а восстановление защищаемого права Истца, в рассматриваемом случае могло быть произведено только в судебном порядке), подлежат отнесению на Истца, несмотря на удовлетворение искового требования.

Руководствуясь ст. 49, 110, ч. 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

1. Принять заявленный истцом отказ от исковых требований к ответчику Министерству строительства Самарской области. Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Исковые требования к ответчику ООО ПКФ «Роспромстрой» удовлетворить.

3. Признать право собственности за ООО "ФЕРРУМ-КРАНСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) на 3-комнатную квартиру № 1, расположенную на 1 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: Самарская область, городской

округ Самара, Кировский внутригородской район, <...>. Общая площадь квартиры с учетом площади балконов/лоджий с понижающим коэффициентом 0,3 - 74,8 кв.м., в том числе жилая: 41,7 кв.м. Общая площадь квартиры без учета площади балконов/лоджий - 73,5 кв.м. Площадь балкона/лоджии без учета понижающего коэффициента - 4,4 кв.м.; кадастровый номер 63:01:0217001:12656.

4. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья / М.Д. Григорьева