Решение от 25 октября 2018 г. по делу № А31-7340/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-7340/2018
г. Кострома
25 октября 2018 года
В судебном заседании 11.10.2018 года был объявлен перерыв до 18.10.2018 года.

Резолютивная часть решения оглашена 18.10.2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 25.10.2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Кочетковой Екатерины Сергеевны, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Святобор», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 13.03.2012 года № 545 в размере 672 958 руб. 72 коп.; неустойки (пени), рассчитанной в период до 04.05.2018 года, в размере 225 441 руб. 18 коп.; неустойки (пени), рассчитанной с 04.05.2018 года по день фактической уплаты основной задолженности из расчета 1% от суммы основной задолженности,

при участии:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.02.2018 года № ЮР-11, удостоверение), после перерыва: не явились;

от ответчика: ФИО3 (доверенность от 18.07.2018 года, удостоверение);

установил:

департамент лесного хозяйства Костромской области (далее – истец, ДЛХ Костромской области) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Святобор» (далее – ответчик, ООО «Святобор») о взыскании задолженности по договору аренды лесного участка от 13.03.2012 года № 545 в размере 672 958 руб. 72 коп.; неустойки (пени), рассчитанной в период до 04.05.2018 года, в размере 225 441 руб. 18 коп.; неустойки (пени), рассчитанной с 04.05.2018 года по день фактической уплаты основной задолженности из расчета 1% от суммы основной задолженности.

Определением от 28.08.2018 года к производству приняты уточненные исковые требования, согласно которым истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды лесного участка от 13.03.2012 года № 545 в размере 247 366 руб. 32 коп.; неустойку (пени) из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, допущенной в 2018 году, рассчитанную в период с 15.03.2018 года по 06.08.2018 года в размере 225 441 руб. 18 коп.; неустойку (пени), с задолженности в размере 247 366 руб. 32 коп. из расчета 1% от суммы задолженности, рассчитанную по день фактической уплаты указанной задолженности, начиная с 06.08.2018 года.

От истца поступили дополнительные документы.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования.

Представитель ответчика возражал относительно размера предъявленных исковых требований.

После перерыва истец, ответчик, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд рассматривает спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, а также заслушав объяснения представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства.

13 марта 2012 года между ДЛХ Костромской области (Арендодатель) и ООО «Святобор» (Арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 545 (далее – Договор), на основании которого Арендодатель, действующий в соответствии состатьями 72 и 74 Лесного кодекса Российской Федерации, на основании протоколааукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка № 9 от 29 февраля 2012 года обязуется предоставить, а Арендатор обязуется принять вовременное пользование лесной участок, находящийся в государственнойсобственности (далее - лесной участок). Лесной участок площадью 11619 га, предоставляемый в аренду по Договору, имеет: местоположение: Костромская область, Мантуровский муниципальный район, ОГКУ «Мантуровское лесничество», 1-е Мантуровское участковое лесничество<...>, 69-71, 77-80, 85-104, 106-128; номер учетной записи в государственном лесном реестре 34:220:09:0621 (пункты 1, 2 Договора).

Срок действия договора аренды с 13.03.2012 года по 12.03.2037 года (пункт 24 Договора).

Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области 21.03.2012 года, номер регистрации 44-44-06/006/2012-256.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 12 Договора Арендатор принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах и сроки, установленные Договором.

Согласно пункту 6 Договора Арендатор вносит арендную плату за 2012 год по срокам согласно приложению № 4, на последующий период устанавливаются следующие сроки внесения арендной платы: 15 февраля – 15%, 15 марта – 15 %, 15 апреля – 15%, 15 мая – 15 %, 15 июня – 10%, 15 сентября – 10 %, 15 ноября – 10 %, 15 декабря – 10 % (в % от годовой суммы арендной платы). В течение трех дней Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих произведенную оплату. Отсутствие хозяйственнойдеятельности на арендуемом участке не освобождает арендатора от уплаты арендной платы. Начисление арендной платы осуществляется со дня государственной регистрации договора аренды лесного участка.

В пункте 7 Договора стороны предусмотрели, что сумма арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

Арендодатель производит перерасчет арендной платы, уведомляет Арендатора в письменной форме не позднее 3 месяцев с момента изменения соответствующих ставок платы об измененном размере арендной платы и сумме, подлежащей уплате (зачету), а также ведет ведомость учета изменений арендной платы.

В подпункте «ж» пункта 15 Договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истец направил ответчику уведомление по договору аренды лесного участка от 13.03.2012 года № 545 об изменении арендной платы по договору на 2018 год (уведомление исх. № ОА-11/8154 от 30.11.2017 года). Указанное уведомление ответчиком получено, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления, ответчиком не оспаривается.

15 февраля 2018 года ООО «Святобор» перечислило арендную плату по договору в сумме 336 479 руб. 36 коп., исполняя обязательство по внесению арендной платы в срок до 15 февраля 2018 года.

04 мая 2018 года стороны расторгли договор аренды лесного участка № 545 от 13.03.2012 года, что подтверждается соглашением от 04.05.2018 года. В этот же день ООО «Святобор» передало лесной участок департаменту лесного хозяйства Костромской области по акту приема-передачи лесного участка.

06 августа 2018 года ООО «Святобор» перечислило арендную плату по договору в сумме 425 592 руб. 40 коп.

Из позиции истца следует, что арендная плата за 2018 год вносилась ответчиком с нарушением установленных сроков платежей и не в полном объеме.

Учитывая данное обстоятельство истцом согласно заявлению об уточнении исковых требований начислена неустойка (пени) из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, допущенной в 2018 году, рассчитанная в период с 15.03.2018 года по 06.08.2018 года в размере 225 441 руб. 18 коп.

Истцом в адрес ответчика направлялось требование от 04.05.2018 года № ОА-11/2892, в том числе, с предложением оплатить задолженность по договору аренды, пени за несвоевременную уплату арендной платы.

В связи с неисполнением вышеуказанных требований истец обратился в арбитражный суд.

Ответчик представил в материалы дела отзыв, в котором возражал относительно удовлетворения требования о взыскании задолженности по арендной плате. По мнению ответчика, в связи с расторжением договора арендная плата за пользование лесным участком в 2018 года подлежала уплате за фактическое количество дней пользования земельным участком. Также ответчик заявил о несоразмерности заявленной к взысканию неустойки за неисполнение обязательства по внесению арендной платы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным.

За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Пунктом 6 Договора предусмотрено, что Арендатор вносит арендную плату за 2012 год по срокам согласно приложению № 4, на последующий период устанавливаются следующие сроки внесения арендной платы: 15 февраля – 15%, 15 марта – 15 %, 15 апреля – 15%, 15 мая – 15 %, 15 июня – 10%, 15 сентября – 10 %, 15 ноября – 10 %, 15 декабря – 10 % (в % от годовой суммы арендной платы). В течение трех дней Арендатор предоставляет Арендодателю копии платежных поручений, подтверждающих произведенную оплату.

Согласно уведомлению по договору аренды лесного участка от 13.03.2012 года № 545 об изменении арендной платы по договору на 2018 год за исх. № ОА-11/8154 от 30.11.2017 года арендная плата на 2018 год составила 2 243 195 руб. 77 коп.

Вышеназванным уведомлением предусмотрено внесение арендной платы в 2018 году в следующие сроки: 15.02.2018, 15.03.2018, 15.04.2018, 15.05.2018, 15.06.2018, 15.09.2018, 15.11.2018, 15.12.2018, а также определен размер платежа на каждую дату.

04 мая 2018 года договор аренды расторгнут по соглашению сторон и лесной участок передан ответчиком истцу (в материалы дела представлены копии соглашения от 04.05.2018 года о расторжении Договора и акта приема-передачи лесного участка).

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании задолженности по арендной плате исходя из следующего.

По мнению истца, за период с 01.01.2018 года до расторжения договора аренды лесного участка № 545 от 13.03.2012 года 04.05.2018 года размер арендной платы по договору составил 1 009 438 руб. 08 коп. (по срокам уплаты 15.02.2018 года, 15.03.2018 года, 15.04.2018 года).

Задолженность по арендной плате в размере 247 366 руб. 32 коп. определена истцом как разница между суммой арендных платежей, подлежащих уплате в срок до 15.02.2018 года, 15.03.2018 года и 15.04.2018 года, (1 009 438 руб. 08 коп.) и суммой перечисленных ответчиком в 2018 году денежных средств (762 071 руб. 76 коп.).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из условий договора аренды лесного участка № 545 от 13.03.2012 года следует, что стороны согласовали размер арендной платы за пользование лесным участком в течение календарного года.

04 мая 2018 года договор аренды лесного участка расторгнут сторонами, лесной участок передан арендодателю по акту приема-передачи.

Принимая во внимание указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае арендная плата за пользование лесным участком подлежит исчислению с учетом установленного ежегодного размера арендной платы и пропорционально периоду фактического нахождения лесного участка в пользовании у арендатора.

Количество дней в 2018 году – 365. Размер годовой арендной платы за пользование лесным участком в 2018 году согласно уведомлению от 30.11.2017 года исх. № ОА-11/8154 составляет 2 243 195 руб. 77 коп. Период пользования лесным участком арендатором в 2018 году составил 124 дня (с 01.01.2018 года по 04.05.2018 года).

Таким образом, размер платы за пользование лесным участком в день по договору аренды лесного участка № 545 от 13.03.2012 года составляет 6 145 руб. 74 коп., за 124 дня – 762 071 руб. 76 коп.

Ответчик перечислил в 2018 году истцу арендную плату в сумме 762 071 руб. 76 коп. платежными поручениями № 38 от 15.02.2018 года на сумму 210 299 руб. 60 коп., платежным поручением № 39 от 15.02.2018 года на сумму 126 179 руб. 76 коп., платежным поручением № 225 от 06.08.2018 года на сумму 265 995 руб. 25 коп., платежным поручением № 226 от 06.08.2018 года на сумму 159 597 руб. 15 коп.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в сумме 247 366 руб. 32 коп., превышающей сумму арендной платы за фактическое пользование ответчиком лесным участком в 2018 году.

В силу части 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В подпункте «ж» пункта 15 Договора стороны согласовали, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Нарушение ответчиком сроков внесения арендной платы подтверждено материалами дела, им не оспаривается.

Истец заявил требование о взыскании неустойки (пени) из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, допущенной в 2018 году, рассчитанной в период с 15.03.2018 года по 06.08.2018 года в сумме 225 441 руб. 18 коп.; неустойки (пени), с задолженности в размере 247 366 руб. 32 коп. из расчета 1% от суммы задолженности, рассчитанной по день фактической уплаты указанной задолженности, начиная с 06.08.2018 года.

Ответчик заявил ходатайство о снижении взыскиваемой неустойки по статье 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью, указав следующее. Из материалов дела следует, что заявленный истцом размер неустойки составляет 1% в день или 365% годовых. Считает, что размер неустойки, а именно 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный просрочки, примененный истцом, является чрезмерно высоким, в связи с чем размер предъявленной истцом к взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование лесным участком. При изложенных выше обстоятельствах, считает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ просит ее уменьшить до двукратной учетной ставки Банка России, которая, по его мнению, учитывает возможные убытки, вызванные нарушением договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы по отношению к истцу.

Взимание неустойки за просрочку внесения арендной платы за пользование лесным участком предусмотрено условиями договора и соответствует требованиям статьи 330 ГК РФ.

Расчет неустойки ответчиком по существу не оспаривается и принимается судом.

Статья 333 ГК РФ предусматривает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснения, изложенным в пунктах 73, 77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

В абзацах 1 и 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам).

Разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Признание несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства является правом суда, принимающего решение. При этом в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения санкций с учетом конкретных обстоятельств дела и взаимоотношений сторон.

Из материалов дела следует, что заявленный истцом размер неустойки составляет 1% в день или 365% годовых. На момент разрешения возникшего спора по существу действующая ставка рефинансирования (ключевая ставка) Банка России составляет 7,50 % годовых.

Исследовав обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что размер неустойки, а именно 1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный просрочки, примененный истцом, является чрезмерно высоким, в связи с чем размер предъявленной истцом к взысканию неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчика по своевременному внесению арендной платы за пользование лесным участком.

При изложенных выше обстоятельствах, принимая во внимание погашение основной суммы долга, ходатайство ответчика об уменьшении размера неустойки, суд признает начисленную истцом неустойку несоразмерной последствиям нарушения обязательства и на основании статьи 333 ГК РФ уменьшает ее размер до 23 000 рублей. Данная сумма, по мнению суда, учитывает возможные убытки, вызванные нарушением ответчиком своих договорных обязательств по своевременному внесению арендной платы по отношению к истцу.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки (пени) из расчета 1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, допущенной в 2018 году, рассчитанной в период с 15.03.2018 года по 06.08.2018 года в размере 225 441 руб. 18 коп., подлежат удовлетворению в сумме 23 000 рублей.

Требование истца о взыскании с ответчика неустойки (пени) с задолженности в сумме 247 366 руб. 32 коп. из расчета 1 % от суммы задолженности, рассчитанную по день фактической уплаты указанной задолженности, начиная с 06.08.2018 года, суд считает не подлежащим удовлетворению в силу следующего.

В материалы дела ответчиком представлены платежные поручения, из которых следует, что задолженность по договору аренды погашена в полном объеме 06.08.2018 года.

Пункт 1 статьи 408 ГК РФ устанавливает, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования о взыскании неустойки (пени) с задолженности в сумме 247 366 руб. 32 коп. из расчета 1 % от суммы задолженности, рассчитанной по день фактической уплаты указанной задолженности, начиная с 06.08.2018 года, в связи с исполнением ответчиком обязанности по уплате арендной платы за пользование лесным участком в 2018 году.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 110 АПК РФ, разъяснений, изложенных в абзаце 4 пункта 9 постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 года № 81 (ред. от 24.03.2016) «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Святобор», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента лесного хозяйства Костромской области, г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) 23 000 руб. неустойки (пени).

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Святобор», г. Кострома (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья Е.С. Кочеткова