Решение от 5 августа 2020 г. по делу № А56-113521/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-113521/2019
05 августа 2020 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена 29 июля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 05 августа 2020 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Балакир М.В.,


при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОДОКАНАЛ ОТРАДНЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ" (адрес: Россия 187330, ОТРАДНОЕ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, КИРОВСКИЙ РАЙОН, шоссе ЛЕНИНГРАДСКОЕ 1В; Россия 183025, г. Мурманск, а/я 2288 к/у ФИО2, ОГРН: <***>; <***>)

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Водоканал птицефабрики "Синявинская" (адрес: Россия 187340, г КИРОВСК, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл КИРОВСКИЙ р-н, ул СЕВЕРНАЯ 8, ОГРН: <***>)

третье лицо: УПРАВЛЕНИЕ РЕЕСТРА ПО ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ; ВУ ООО "Водоканал Птицефабрики " Синявинская" ФИО3 (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, БЛОХИНА 8; Россия 187340, Кировск, Ленинградская область, Кировский район, ул. Северная, д.8; Россия 191144, Санкт-Петербург, а/я 25; Россия 191311, САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ.СМОЛЬНОГО,Д.3

об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности


при участии

- от истца: представитель ФИО2, на основании доверенности от 02.06.2020,

- от ответчика: представитель не явился, (извещен),

- от третьих лиц: 2. Представитель ФИО4, на основании доверенности от 10.07.2020, представитель ФИО5, на основании доверенности от 01.01.2020, 1. Представитель не явился, (извещен),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Водоканал Отрадненского городского поселения» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская» (далее – ответчик, Фабрика) и обязании произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору №№10/9-02-12 от 10.02.2012 на следующие объекты недвижимости:

- блок фильтровальной станции II подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенный по адресу: <...>;

- насосная станция I подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:41, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- закрытая стоянка для автомашин, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- главная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...> №24;

- канализационная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201036:93. расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Управление) и временный управляющий общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская» ФИО3 (далее – Управляющий)

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом.

Представитель временного управляющего поддержал доводы, изложенные в отзыве.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

10.02.2012 между ООО «Водоканал птицефабрика Синявинская» (продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Водоканал Отрадненского городского поселения» ( покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 10/9-02-12. Обязательство по передаче проданного имущества было исполнено, Обществу по акту от 01.09.2012 фактически передано следующее имущество:

- блок фильтровальной станции II подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенный по адресу: <...>;

- насосная станция I подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:41, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- закрытая стоянка для автомашин, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- главная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...> №24;

- канализационная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201036:93. расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>.

Документы на государственную регистрацию перехода прав собственности на объекты недвижимости по указанному договору были совместно поданы Обществом и продавцом в Управление 22.06.2016. Государственная регистрация неоднократно приостанавливалась по причинам, не зависящим от Общества.

Однако, 19.02.2019 ответчик подал в Управление заявление о прекращении регистрации перехода права, фактически произведя действия по уклонению от государственной регистрации перехода прав собственности при соблюдении всех условий договора.

20.02.2019 государственная регистрация была приостановлена в связи с тем, что не представлено заявление о прекращении государственной регистрации всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственной регистрации прав по договору, а 25.03.2019 Управлением было отказано в государственной регистрации перехода прав собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества № 10/9-02-12 от 10.02.2012.

Истец, ссылаясь на то, что продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи, заключенного сторонами 10.02.2012, обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕРГП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, используя данный способ защиты, истец должен доказать наличие следующих условий: совершения сделки в надлежащей форме, исполнения обязательства продавца по передаче имущества, уклонения контрагента от ее регистрации. Представленные в материалы дела оригиналы Договора купли-продажи имущества от 10.09.2012 № 10/09-02-12, акта приема-передачи имущества соответствует требованиям статей 549-550 ГК РФ и позволяет сделать вывод о том, что указанный договор направлен на передачу имущества от продавца к покупателю. Факт исполнения обязательств заявителем по оплате приобретенного имущества подтверждается заявлением о зачете № 2 от 28.06.2013 на сумму 19 49 3332 руб. во исполнение договора уступки права требований № 2/1 от 28.06.2013, актом взаимозачета № 56 от 29.11.2013 на сумму 1700 000 руб., платежным поручением № 36 от 29.11.2013, письмом ответчика от 29.11.2013 б/н, актом взаимозачета № 59 от 30.11.2013 на сумму 5 953 696 руб., 39 коп. , представленными договорами подряда № 35/1 от 23.09.2011, № 30/1 от 13.09.2011, № 26/06-1 от 26.06.2012.

При рассмотрении дела судом установлено, что спорное имущество, приобретенное по договору заявителем, было принято на бухгалтерский учет в 2013 году. Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил доказательств наличия задолженности истца по договору от 10.09.2012, а также доказательств прекращения обязательств перед истцом по представленным договорам уступки, договору № 4 технического обслуживания сетей и договору займа иным образом, кроме проведения зачетов по встречным взаимным обязательствам в рамках договора от 10.09.2012, а также документов, свидетельствующих о том, что спорные зачеты прекратили обязательства по иным обязательствам, имевшимся между сторонами.

Единственный участник ООО «Водоканал птицефабрики «Синявинская»- ЗАО «Птицефабрика Синявинская имени 60-летия Союза ССП» дало согласие на отчуждение спорного имущества по договору № 10/09-02-12 от 10.09.2012 №1, № 2, 3 от 03.09.2012 и № 5, № 7 от 15.04.2013, которые также были представлены на государственную регистрацию с комплектом документов.

Доводы ответчика о пропуске истцом срок исковой давности не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела видно, что в феврале 2019 года ответчик подал в Управление заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости на основании вышеуказанного договора, тем самым уклонившись от совершения действий, необходимых для государственной регистрации перехода прав собственности. В судебном заседании представитель ответчика объяснить причины, послужившие основанием для подачи соответствующего заявлении, не смог.

Учитывая изложенное, в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ и разъяснениями, данным в пункте 61 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск подлежит удовлетворению, поскольку арбитражный суд считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права доказан материалами дела.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности от Общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская» к Обществу с ограниченной ответственностью «Водоканал Отрадненского городского поселения» по договору № 10/9-02-12 от 10.02.2012 на следующие объекты недвижимости:

- блок фильтровальной станции II подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:102, расположенный по адресу: <...>;

- насосная станция I подъема, кадастровый номер 47:16:0201004:41, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- закрытая стоянка для автомашин, кадастровый номер 47:16:0201004:89, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>. 1в;

- главная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201039:172, расположенный по адресу: Ленинградская область. <...> №24;

- канализационная насосная станция, кадастровый номер 47:16:0201036:93. расположенный по адресу: Ленинградская область. <...>

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоканал птицефабрика «Синявинская» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Водоканал Отрадненского городского поселения» 6 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.



Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.


Судья Балакир М.В.