Решение от 29 июня 2020 г. по делу № А64-1929/2020

Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

http://tambov.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А64-1929/2020
29 июня 2020 года
г. Тамбов


Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 29 июня 2020 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи С.О. Зотовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ИП ФИО1 (ОГРНИП 311680913000061, ИНН <***>)

о взыскании 235 945, 44 руб.

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, доверенность от 30.03.2020 №02-28/1148,

от ответчика: ФИО1, паспорт РФ,



установил:

Администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) обратилась в арбитражный суд с исковым заявление к ИП ФИО1 (ОГРНИП 311680913000061, ИНН <***>) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 в размере 235 945, 44 руб. за пользование нежилым помещением.

Определением от 25.03.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ).

Определением от 21.05.2020 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства по делу.

В судебном заседании 26.06.2020 представитель истца в устном порядке уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение за пользование нежилым помещением площадью 25,2 кв. м, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4, за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 в сумме 100 947,67 руб. Указанное уточнение иска занесено арбитражным судом в протокол судебного заседания от 26.06.2020 и удостоверено подписью представителя истца, рассмотрено судом и принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик в судебном заседании 26.06.2020 признал заявленные истцом требования о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 в сумме 100 947,67 руб. в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ. Указанное заявление рассмотрено судом и принято. Факт признания ответчиком исковых требований занесен арбитражным судом в протокол судебного заседания от 26.06.2020 и удостоверен подписью ответчика.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.03.2020 №КУВИ-001/2020-4345735 помещение с кадастровым номером 68:27:00000826:82:146, площадью 58,9 кв. м, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4, находится в собственности городского округа - города Моршанска Тамбовской области с 24.12.2015.

В период с 01.11.2016 по 31.10.2019 индивидуальный предприниматель ФИО1 использовал указанное помещение в целях размещения офиса для трудовой деятельности, что предпринимателем не оспаривается.

Договор аренды помещения между сторонами на срок действия с 01.11.2016 по 31.10.2019 не заключался.

Администрация города Моршанска Тамбовской области, полагает, что предприниматель в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 осуществлял фактическое пользование частью помещения, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4, площадью 28,2 кв. м., в связи с чем администрацией произведен расчет суммы неосновательного обогащения в размере арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 на сумму 100 947,67 руб. (с учетом уточнения иска).

В целях досудебного урегулирования спора, администрация города Моршанска Тамбовской области направила в адрес индивидуального предпринимателя ФИО1 претензионные письма от 26.11.2019 №02.28/4543, от 14.01.2020 №02.28/62 с предложением добровольной оплаты задолженности за фактическое пользование помещением.

В ответ на претензию от 26.11.2019 №02.28/4543 предприниматель в письме от 27.11.2019 сообщил, что ранее часть помещения использовалась им по договорам безвозмездной аренды с предыдущим собственником помещения с 28.03.2012, информацией о том, что помещение перешло в собственность городского округа – город Моршанск Тамбовской области не обладал. В письме от 27.11.2019 предприниматель также указывает, что готов произвести оплату фактически занимаемой площади.

Однако, поскольку задолженность за фактическое пользование помещением не оплачена индивидуальным предпринимателем ФИО1, администрация города Моршанска Тамбовской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском в уточненном объеме.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями.

Согласно ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии ч. 2 ст. 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ч. 3 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" к вопросам местного значения городского округа отнесено владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа.

Именно органы местного самоуправления согласно ч.1 ст. 51 Закона N 131-ФЗ от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в ст. 215 ГК РФ, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Спорные правоотношения возникли из фактического пользования ответчиком в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 частью помещения площадью 25,2 кв. м, расположенным по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4.

В рассматриваемом случае, правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 ГК РФ о договоре аренде.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 607 ГК РФ определяет, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей (ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

Договорные отношения в части использования помещения площадью 25,2 кв. м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4, между сторонами в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 отсутствовали. Факт пользования ответчиком имуществом без установленных законом либо сделкой оснований порождает между сторонами внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения.

В соответствии с главой 60 ГК РФ обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, и такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении. Обогащение признается неосновательным, если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого произошло при отсутствии к тому предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

На основании ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения приобрести его либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В соответствии с ч. 1. ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из смысла названных норм права следует, что обязательным условием взыскания неосновательного обогащения является приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований.

При этом для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы следующие условия: приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования частью спорного помещения, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся помещением в размере, предусмотренном для правоотношений аренды.

Поскольку факт неосновательного использования ответчиком частью помещения подтверждается материалами дела и не оспаривается последним, у ответчика возникает обязанность возместить стоимость неосновательного обогащения за пользование имуществом.

Согласно уточненному расчету истца, размер неосновательного обогащения за фактическое пользование частью нежилого помещения площадью 25,2 кв. м, расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, площадь Октябрьская, д. 13, пом. 4, за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 составляет 100 947,67 руб.

Доказательства внесения арендной платы за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 в материалы дела не представлены.

При расчете истец исходил из суммы арендной платы, рассчитываемой в период с 2016 г. по 2019 г. в соответствии с минимальной ставкой арендной платы за нежилое помещение, сопоставимое по месту расположения со спорным, согласно отчетам независимого оценщика от 28.12.2015 №52-Н, от 17.11.2016 №62-Н-16, от 25.12.2017 №304-5/1217, от 17.12.2018 №42-Н-18.

На предложение суда о назначении по делу судебной экспертизы по вопросу определения размера арендной платы за пользование спорным помещением в период с 2016 г. по 2019 г. стороны ответили отказом.

Согласно ст. 9 АПК РФ риск не заявления ходатайств относится на стороны.

Проверив расчет истца, суд полагает его обоснованным и арифметически верным. Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование частью нежилого помещения за период с 01.11.2016 по 31.10.2019 в сумме 100 947,67 руб. не нарушает права ответчика.

Факт отсутствия внесения платежей за фактическое пользование частью помещения в спорный период ответчиком не оспаривается. Ответчик в судебном заседании 26.06.2020 признал иск в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ, признание иска принято судом (протокол судебного заседания и аудиозапись судебного заседания от 26.06.2020).

В соответствии с ч. 4 ст. 170 АПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Представленные в материалы дела договоры безвозмездной аренды не содержат условий по использованию спорного помещения в период с 01.11.2016 по 31.10.2019 между собственником помещения (муниципальным образованием) и предпринимателем.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины по иску подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации


СУД РЕШИЛ:


Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311680913000061, ИНН <***>) в пользу Администрации города Моршанска Тамбовской области (ОГРН <***>, ИНН <***>), задолженность в размере 100 947,67 рублей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 311680913000061, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 208 рублей.

Выдать исполнительные листы после вступления решения суда в законную силу.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, <...>).



Судья С.О.Зотова