Решение от 21 октября 2025 г. по делу № А59-4107/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Коммунистический проспект, д. 28, <...>

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А59-4107/2025
г. Южно-Сахалинск
22 октября 2025 года
Резолютивная часть решения вынесена 13 октября 2025 года. Решение в полном объеме изготовлено 22 октября 2025 года.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Зуева М.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ким Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Айдар» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка от 01.08.2009 № 165,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью «Айдар» (далее - ответчик) с исковым заявлением о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 01.08.2009 № 165. Исковыми требованиями заявлено о взыскании 5 957 435 рублей 42 копеек основного долга и 2 441 261 рубля 25 копеек пени.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств по оплате арендных платежей.

Определением суда от 25.07.2025 иск принят к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания уведомлены

надлежащим образом, что подтверждается сведениями с сайта «Почта России». Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Сахалинской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Ответчик отзыв на иск и контррасчет не направил, ходатайств и возражений, относительно предъявленных требований не заявил.

В соответствии с положениями статей 9, 65, части 3.1 статьи 70 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и каждая сторона, участвующая в арбитражном процессе, обязана представить доказательства своим доводам и возражениям.

Таким образом, только лицо, участвующее в деле, вправе определять свою процессуальную позицию, необходимость и возможность участия в деле, представлять доказательства.

Ответчик, не желающий воспользоваться своими процессуальными правами, несет риск наступления неблагоприятных последствий несовершения им необходимых процессуальных действий.

Поскольку ответчиком не представлены возражения против заявленных к нему исковых требований, дело рассматривается по доводам и доказательствам истца.

От истца 30.07.2025 поступило заявление об уточнении требований. В заявлении истец указал на наличие технической ошибки в части идентификационного номера налогоплательщика и основного государственного регистрационного номера ответчика.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований, как не противоречащие закону и не нарушающие прав других лиц и в указанной части требования истца не рассматриваются по существу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании статьи 606, пункта 1 статьи 607, статьи 608, пунктов 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22, статьей 42, пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, 01.08.2009 между истцом (арендодатель) и ответчик (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности № 165 (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым № 65:11:00 00 007:0033, общей площадью 12 048,00 кв. м, находящийся по адресу: <...>, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору (Приложение № 2) и являющейся его неотъемлемой частью.

Срок аренды участка устанавливается с 01.08.2009 по 10.08.2009 (пункт 2.1 договора), впоследствии пролонгирован в соответствии с пунктом 6.5 договора на неопределенный срок.

Согласно пункту 2.2 договора отношения по заключенному договору возникают с момента передачи земельного участка по акту приема передачи (приложение № 1).

Пунктом 3.4 договора установлено, что внесение арендной платы производится арендатором ежеквартально равными долями и не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за 4 квартал не позднее 25 ноября текущего года.

На основании пункта 3.6 договора, доказательством исполнения обязательства по внесению арендной платы, является платежное поручение. Моментом оплаты арендной платы является дата поступления арендной платы на расчетный счет, указанный в пункте 3.4 договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязался своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему.

Все изменения и дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме (пункт 6.1 договора).

Дополнительным соглашением от 04.09.2014 договор изложен в следующей редакции:

Пункт 1.1 Договора «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером 65:11:0000007:33, общей площадью 9 378 кв. м, находящийся по адресу: <...>, в границах указанных в кадастровом паспорте земельного участка, который является неотъемлемой частью дополнительного соглашения».

Размер ежегодной арендной платы с 01.01.2015 установлен в размере 304 228,40 рублей в год без НДС в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 (пункт 3.1 договора).

Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в том числе путем корректировки на размер уровня инфляции (пункт 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 01.07.2020 условия пункта 3.1 договора изменены и изложены в следующей редакции:

«Сумма годовой арендной платы, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, за аренду указанного в пункте 1.1 настоящего договора земельного участка, устанавливается в соответствии с отчетом независимого оценщика ООО «Альфа-оценка» от 12.05.2020 № 216/1.3 «Об определении рыночной стоимости права аренды (ежемесячная арендная плата) земельного участка и составляет 1 125 360 рублей в год.

- Арендная плата в соответствии с настоящим пунктом начисляется с 01.07.2020.».

Согласно дополнительному соглашению от 06.12.2021, пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером 65:11:0000007:33, PHФИ П11650000700, общей площадью 9 378 кв. м, находящийся по адpecy: «Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в граница участка. Почтовый адрес ориентира: <...>». Вид разрешенного использования: «Для размещения производственной базы», о чем указанно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, прилагаемого к дополнительному соглашению и являющейся его неотъемлемой частью» (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.08.2009 по 2029 года» (пункт 2.1 договора).

Сумма годовой арендной платы, подлежащая перечислению в федеральный бюджет, на указанный в пункте 1.1 договора участок составляет: 1 166 998,32 рублей, без НДС. Расчет арендной платы определен

в Приложении № 1 к дополнительному соглашению, которое является неотъемлемой частью дополнительного соглашения (пункт 3.1 договора).

Согласно расчету, указанному в Приложении № 1 к договору, размер арендной платы за 2021 год составляет 1 166 998 рублей 32 копейки, оплата производится равными долями и составляет 291 749 рублей 58 копеек за каждый квартал.

Уведомлениями и расчетами скорректирован размер арендной платы на уровень инфляции и составил

- на 2022 год 1 213 678 рублей 25 копеек, оплата за квартал - 303 419 рублей 56 копеек,

- на 2023 год - 1 280 430 рублей 56 копеек, оплата за квартал - 320 107 рублей 64 копейки,

- на 2024 год - 1 338 049 рублей 93 копейки, оплата за квартал - 334 512 рублей 48 копейки.

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи земельного участка от 01.08.2009, подписанным без претензий обеими сторонами договора.

В связи с тем, что арендатор не оплачивал арендную плату в период с 01.04.2019 по 01.10.2024, истец направил претензии от 24.06.2021, 08.11.2021, 05.07.2022, 12.12.2024, которые были оставлены без ответа, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Изменение условий обязательства в одностороннем порядке, как и отказ от исполнения обязательств, не допускается.

Принимая во внимание, что факт пользования земельным участком установлен, доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, требование о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 5 957 435 рублей 42 копейки, подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 5.1 договора сторонами согласовано, за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Общий размер неустойки, по расчету истца, начисленной за период неисполнения должником обязательств по оплате задолженности, по состоянию на 10.12.2024 составляет 2 441 261 рубль 25 копеек. Расчет произведен с исключением мораторного периода с 01.04.2022 по 30.09.2022.

Разрешая требования в данной части, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 АПК РФ).

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование заявленных требований, не оспорил и не опроверг, каких-либо возражений относительно наличия задолженности и её размера не выразил, доказательств оплаты задолженности не представил.

Учитывая, что нарушение ответчиком обязательств по своевременной оплате в соответствии с условиями договора установлено материалами дела и ответчиком не опровергнуто, равно как не оспорен размер начисленной пени, соглашение о пени за просрочку платежей в соответствии со статьей 421 ГК РФ сторонами договора достигнуто, заявленные требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы, суд считает обоснованными и соразмерными последствиям нарушения обязательства.

Проверив расчет неустойки, представленный истцом, суд находит его правильным и арифметическим верным.

Ответчик с ходатайством о снижении размера неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ к суду не обращался. Оснований для снижения размера неустойки суд не находит.

Таким образом, суд также признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки в сумме 2 441 261 рубль 25 копеек.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию 276 961 рубль государственной пошлины от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд с иском.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айдар» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Сахалинской области 5 957 435 рублей 42 копейки основного долга, 2 441 261 рубль 25 копеек пеней, всего 8 398 696 рублей 67 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Айдар» 276 961 рубль государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области, в кассационном порядке – в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Судья М.В. Зуев