Решение от 17 августа 2018 г. по делу № А79-4701/2018

1048/2018-155995(3)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-4701/2018
г. Чебоксары
17 августа 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Лазаревой Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

публичного акционерного общества "Т Плюс", Россия, 143421, Московская область, район Красногорский, автодорога Балтия, территория Бизнес-центра Рига- ленд, строение 3, ОГРН <***>, ИНН <***>,

к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансТех", 428000, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации <...>, <...>, ОГРН <***>, ИНН <***>,

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная», ИНН <***>, ОГРН <***>, 428020, <...>

д. 5, пом/ком 1/14-18, о взыскании 38 011 руб. 45 коп., при участии:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 09.01.2018 № 21 АА 0965271,

от общества – представителя ФИО3 по доверенности от 02.07.2018, установил:

публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ТрансТех" (далее – ответчик, общество), Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (далее – Комитет, ответчик) о взыскании с надлежащего ответчика 37 588 руб. 57 коп. долга за

период с октября 2017 года по февраль 2018 года, 422 руб. 88 коп. пени за период с 11.11.2017 по 11.04.2018 и далее по день фактической оплаты долга.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ "О теплоснабжении" и мотивированы неоплатой ответчиками фактически поставленной в арендованные обществом принадлежащие Комитету нежилые комнаты № 8-15 нежилого помещения № 1, нежилое помещение № 11 по адресу

<...> тепловой энергии.

Определением суда от 21.06.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центральная» (далее – ООО «УК «Центральная»).

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме, указав, что Комитет, являясь собственником нежилых помещений, обязан был заключить договор на отопление спорных помещений с истцом и оплачивать поставленную в помещения тепловую энергию. Обязанность общества заключить договор теплоснабжения с истцом также предусмотрена договором аренды. Отсутствие заключенного с истцом договора ресурсоснабжения не освобождает ответчиков от обязанности оплатить потребленную тепловую энергию.

Представитель общества требования не признал, поддержав доводы, изложенные в отзыве, в котором общество указывало на отсутствие в арендованных им помещениях центрального отопления, радиаторов отопления и на то, что помещения отапливаются с помощью электрооборудования. Представитель общества указал на то, что предложение о заключении договора теплоснабжения поступило к нему от истца только 07.06.2018, в спорный же период общество не было обязано заключать договор теплоснабжения с истцом.

Комитет и третье лицо ООО «УК «Центральная», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте проведения судебного заседания, своих представителей для участия в деле не направили, Комитет отзыв на иск не представил.

ООО «УК «Центральная» в представленном 20.07.2018 отзыве пояснила, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики – Чувашии от 06.03.2018 по делу № А79-15763/2017 ООО «УК «Центральная» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. В связи с несостоятельностью ООО «УК «Центральная» жилой дом по адресу ул. Энгельса, д. 13 с 30.03.2018 перешел под управление ООО «УК «Теплый дом». Управляющая компания пояснила, что указанный жилой дом имеет центральное отопление, жалоб на отсутствие отопления, касающихся изоляции труб не поступало, доступа в спорные нежилые помещения управляющая компания не имела. Разрешение спора управляющая компания оставила на усмотрение суда, просила рассмотреть дело без участия ее представителя.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей Комитета и ООО «УК «Центральная».

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» на праве собственности принадлежат нежилые помещения № 1 и

№ 11, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: Чувашская Республика, г. Чебоксары, ул. Энгельса, д. 13.

Согласно сведениям, размещенным на портале жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики (http://www.jkh.cap.ru), на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru для раскрытия информации, предусмотренной Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 № 731), в период с 31.08.2015 по 29.03.2018 управление многоквартирным домом по адресу <...> осуществляло ООО «УК «Центральная», с 30.03.2018 указанный дом перешел на обслуживание ООО «УК «Теплый дом».

17.05.2016 между Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом Администрации города Чебоксары (арендодатель), обществом (арендатор) и ООО «УК «Центральная» (управляющая организация) заключен договор аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары № 2285 (далее – договор аренды) предметом которого является сдача арендодателем при участии управляющей организации и принятие арендатором в аренду (во временное пользование) нежилых комнат №№ 8-15 нежилого помещения № 1 общей площадью 194,4 кв.м. и нежилого помещения № 11 общей площадью 80,2 кв.м., расположенных в подвале жилого пятиэтажного кирпичного дома по адресу <...>.

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, что кроме арендной платы арендатор оплачивает следующие затраты по содержанию помещения: а) эксплуатационные расходы управляющей организации на содержание и управление помещением; б) затраты на коммунальные услуги; в) затраты по страхованию помещения, на капитальный ремонт общего имущества пропорционально доле занимаемой площади и иные административно- хозяйственные расходы, необходимые для содержания помещения и использования его по целевому назначению.

В силу подпункта «р» пункта 2.3 договора арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и самостоятельно оплачивать коммунальные платежи на основании заключенных договоров.

Расчет размера платежей, предусмотренных пунктом 3.4 договора аренды, а также указание их получателя определены приложением № 2 к договору, согласно которому арендатор обязуется в том числе в целях отопления помещения заключить договор с ПАО «Т Плюс», копию которого предоставить управляющей организации.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи помещения от 17.05.2016, подписанному должностными лицами сторон договора аренды.

Истцом представлены сопроводительные письма от 01.03.2018, 06.06.2018 о направлении в адрес ответчика проекта договора теплоснабжения спорных помещений. В подтверждение получения обществом письма от 01.03.2018 истец представил почтовое уведомление, согласно которому письмо направлено обществу по адресу: <...>. Письмо от 06.06.2018 обществом получено 07.06.2018, что подтверждается распиской главного бухгалтера ФИО4

В отсутствие заключенного договора теплоснабжения, с указанными в иске ответчиками, истец в период с октября 2017 года по февраль 2018 года подал в спорные помещения тепловую энергию, в качестве подтверждения данного обстоятельства истцом представлены акты снятия показаний приборов учета тепловой энергии за период с октября 2017 года по февраль 2018 года, акты поданной-принятой тепловой энергии от 31.10.2017 № 7302020257ч/7F00, 30.11.2017 № 7302023353ч/7F00, 31.12.2017 № 7302029893ч/7F00, 31.01.2018 № 7302001380ч/7F00, 28.02.2018 № 7302004846ч/7F00.

На оплату истец выставил счета-фактуры от 31.10.2017 № 7302020257ч/7F00, 30.11.2017 № 7302023353ч/7F00, 31.12.2017 № 7302029893ч/7F00, 31.01.2018 № 7302001380ч/7F00, 28.02.2018 № 7302004846ч/7F00 на общую сумму 37 588 руб.

57 коп.

Истец указывает, что оплата задолженности ответчиками не произведена, претензия истца от 22.03.2018 № 50500-99-00966, направленная ответчикам 23.03.2018, ими не удовлетворена.

В материалы дела представлено письмо Комитета от 11.11.2016 № 039-8318, в котором Комитет указывает на обязанность арендатора помещений самостоятельно оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающей организации.

Полагая, что ответчики обязаны оплатить стоимость фактически потребленных энергетических ресурсов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности с надлежащего ответчика.

Рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статья 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие письменного договора с владельцем сетей не освобождает фактического потребителя от обязанности возместить стоимость энергии, потребленной принадлежащими ему объектами (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Правоотношения по отпуску и оплате тепловой энергии на цели оказания коммунальных услуг собственникам и нанимателям помещений в многоквартирных жилых домах, помимо общих положений гражданского права об энергоснабжении, подпадают под специальное регулирование норм жилищного законодательства (раздел VII Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Жилищный кодекс Российской Федерации, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что в случаях, когда жилые помещения предоставлены по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда нанимателям, эти лица обязаны вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги управляющей организации (часть 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), а плату за пользование жилым помещением (плату за наем) вносить наймодателю этого жилого помещения (часть 3 этой же статьи).

Между тем Гражданский кодекс Российской Федерации и Жилищный кодекс Российской Федерации не содержат норм о возложении обязанности по внесению платы за коммунальные услуги на арендаторов нежилых помещений, в том числе находящихся в многоквартирных жилых домах.

Требования к обществу истец обосновал ссылкой на условия договора аренды, в соответствии с которыми арендатор обязан самостоятельно заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями и оплачивать коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Однако договор, который бы предусматривал обязательство общества перед истцом оплачивать фактически потребленные им при использовании арендованных помещений коммунальные ресурсы, не был заключен.

По правилам норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательственные отношения в сфере пользования имуществом на праве аренды (субаренды) порождают взаимные права и обязанности, в том числе по содержанию объекта аренды, исключительно между субъектами этих отношений.

В силу правил пункта 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации данные отношения не влекут возникновения у их сторон обязанностей перед третьими лицами, а также корреспондирующих им прав третьих лиц по отношению к участникам арендных отношений, если иное прямо не урегулировано законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с нормами пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном

состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых энергоресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к коммунальным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Положения пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации регулируют исключительно правоотношения между сторонами договора аренды, в связи с чем не могут являться основанием возникновения обязанности арендатора по оплате расходов на содержание арендованного имущества в пользу третьих лиц. Поскольку предусмотренная данной статьей обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю, у которого возникает право требовать совершения оговоренных в ней действий, соответствующая норма может быть применима, в частности, при расчетах между арендатором и арендодателем с целью возмещения понесенных последним затрат на оплату коммунальных расходов.

Исполнитель коммунальных услуг (ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением, в том числе на основании договора аренды. Поэтому в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

На основании изложенного требование истца о взыскании стоимости фактически потребленной тепловой энергии с общества суд считает подлежащим отказу.

В силу пунктов 13 и 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией (товариществом) посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

Исходя из положений части 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 13 Правил № 354 при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвуют данная управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 6 Правил № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения

потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 № 1498 «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 1498), с 01.01.2017 вступили в силу изменения в Правила № 354.

В силу пункта 6 Правил № 354 (в новой редакции) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (абзац 3 пункта 6).

Таким образом, положения абзаца 3 пункта 6 Правил № 354 носят императивный характер и обязывают собственника нежилого помещения и ресурсоснабжающую организацию перейти на прямые расчеты. Для этого указанной нормой предписано заключить соответствующий договор ресурсоснабжения.

Вместе с тем в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 регламентированы действия управляющей организации по передаче абонентов ресурсоснабжающим организациям.

Согласно абзацу 4 пункта 6 Правил № 354 управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно- строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

Из системного толкования изложенной нормы и частей 2.2 и 2.3 статьи 163 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что именно управляющей организации, как лицу, несущему ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг, предписано передать ресурсоснабжающей организации сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме и направить уведомления собственникам о прекращении обязательств в части предоставления им коммунальных услуг.

Исполнение управляющей организацией названных действий прекращает ее правоотношения с собственником нежилого помещения с начала расчетного периода (календарный месяц), следующего за периодом, в котором были совершены соответствующие юридически значимые действия. При этом правоотношения по поставке коммунального ресурса с указанного момента должны возникать между собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, с момента отказа исполнителя коммунальной услуги от договора с ресурсоснабжающей организацией в части снабжения коммунальным ресурсом нежилых помещений фактически возникшие договорные отношения возникают между ресурсоснабжающей организацией и владельцем нежилого помещения.

Между тем постановление № 1498 не содержит никаких правил относительно сроков заключения договоров между собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающими организациями в письменной форме, а также не устанавливает сроков передачи управляющими организациями сведений о собственниках нежилых помещений в ресурсоснабжающую организацию.

Следовательно, неисполнение управляющей компанией указанных в абзаце 4 пункта 6 Правил № 354 действий позволяет в переходный период сохранить ранее существовавший порядок оплаты коммунального ресурса, и до момента совершения данных действий управляющей организацией собственник нежилого помещения может вносить плату управляющей компании.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в период с октября 2017 года по февраль 2018 года жилой многоквартирный дом № 13 по ул. Энгельса

г. Чебоксары находился под управлением управляющей компании ООО «УК «Центральная».

Доказательств того, что в спорный период управляющей компанией было выполнено требование абзаца 4 пункта 6 Правил № 354 и истцу были представлены сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, направлено уведомление с просьбой исключить из начислений расходы по нежилым помещениям в материалах дела не имеется. Также не представлено доказательств, подтверждающих направление управляющей компанией собственнику помещений - Муниципальному образованию «г. Чебоксары – столица Чувашской Республики» в лице Комитета уведомления о прекращении обязательств в части предоставления коммунальных услуг.

В рассматриваемый период Комитет не обращался к истцу с заявкой на заключение договора теплоснабжения. Предложение заключить прямой договор теплоснабжения истцом Комитету в спорный период также не было направлено, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Таким образом, правоотношения по снабжению спорных помещений коммунальными ресурсами в период с октября 2017 года по февраль 2018 года имелись между Комитетом и управляющей компанией ООО «УК «Центральная» и у ресурсоснабжающей организации отсутствуют правовые основания для обращения в требованием о взыскании стоимости поставленного в указанный период ресурса к напрямую к собственнику нежилых помещений.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный

суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в

кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний

Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья Т.Ю. Лазарева