Решение от 3 февраля 2020 г. по делу № А43-27175/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-27175/2019

г. Нижний Новгород 03 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения принята 27.01.2020,

Решение изготовлено в полном объеме 03.02.2020,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,

(шифр 44-581), при ведении протокола секретарем судьи Воробьевой А.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Централизованной религиозной организации Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Администрации города Нижнего Новгорода, г. Нижний Новгород,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора:

Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода, Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода, Министерства строительства Нижегородской области,

о признании права собственности на самовольную постройку,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 16.08.2019,

от ответчика, третьих лиц: не явился;

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилась централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня с иском к Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода о признании права собственности на самовольную постройку - нежилое здание литера Б (котельная) общей площадью 140,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Комсомольское шоссе, 7.

Истец основывает свои требования на статьях 12, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 19.08.2019 произведена замена ответчика Администрации Канавинского района города Нижнего Новгорода на Администрацию города Нижнего Новгорода.

В процессе рассмотрения спора истец уточнил правовые основания заявленных требований, просит признать право собственности на спорный объект на основании статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик, третьи лица явку представителей в суд не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В ходе рассмотрения дела от ответчика поступил отзыв на иск, из которого следует, что Администрация оспаривает исковые требования, указав, что заявляя требование о признании права собственности на самовольную постройку, истец не обращался к ответчику с необходимым комплектом документов для получения соответствующего разрешения на строительство. Также ответчик, ссылаясь на ч.3 ст.222 ГК РФ, указал, что земельный участок под объектом предоставлен в аренду под здание христианского культурного центра с прилегающей территорией, что не позволяет истцу приобрести права на спорную постройку.

Министерство строительства Нижегородской области направило отзыв на иск, согласно которому третье лицо в удовлетворении исковых требований на основании статьи 222 ГК РФ просило отказать, поскольку за разрешением на строительство и ввод объекта в эксплуатацию истец не обращался, меры по легализации объекта последним не предпринимались.

Как видно из исковых материалов, на основании договора благотворительного пожертвования от 28.12.1998 централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня приобрела право собственности на нежилое отдельностоящее здание с пристроем лит.А1 (Христианский Культурный центр) общей площадью 6600,9 кв.м., расположенное по адресу: <...>.

В свою очередь указанное здание приобретено гр. ФИО2 у города Нижнего Новгорода по договору купли-продажи от 30.06.1992 в виде незавершенного строительством объекта. 28.12.1998 собственник зарегистрировал право собственности на построенный объект.

Право собственности истца на здание центра зарегистрировано 30.12.1998, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии НО №028323 от 30.12.1998 (л.д.66 т.1).

19.11.2003 между истцом и Администрацией г.Нижнего Новгорода заключен договор аренды земельного участка №09784/03, на основании которого истцу в аренду передан земельный участок площадью 15335 кв.м с кадастровым номером 52:18:0030204:31 по адресу: <...>, под здание христианского культурного центра с прилегающей территорией.

На указанном земельном участке с момента постройки с 1996 года и до настоящего времени находится здание котельной. По пояснению истца указанный объект построен для газоснабжения зданию Христианского Культурного центра.

Истец, полагает, что объект является вспомогательным по отношению к основному зданию Христианского Культурного центра, истец владеет и пользуется объектом как своим собственным более 15 лет, несет расходы на ее содержание, что послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд удовлетворяет заявленные требования в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество и направлен на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, а также представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права.

Настоящий иск заявлен централизованной религиозной организацией Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня в целях признания права собственности и получения оснований для осуществления государственной регистрации права собственности на спорный объект здание литера Б (Котельная).

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что централизованная религиозная организация Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня приобрело право собственности на нежилое здание с пристроем лит.А1 (Христианский Культурный центр) общей площадью 6600,9 кв.м., расположенное по адресу: <...> на основании договора благотворительного пожертвования от 28.12.1998.

Согласно акту государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию Христианского Культурного центра религиозно-общественного назначения от 01.12.1997 построенное здание центра обеспечено внешними коммуникациями, в том числе газоснабжением (л.д. 98 – 99, том 1).

С момента постройки и до настоящего времени котельная эксплуатируется истцом, что подтверждается представленными в материалы дела договором на техническое обслуживание и ремонт газового оборудования № 1 от 01.01.1997, на поставку газа № 22 от 01.01.1997, договором на абонентное техническое обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов № 23-04-07 от 01.01.2005.

17.09.1996 подписан акт приемки в эксплуатацию после пуско – наладочных работ газового оборудования котельной Христианского Культурного центра с 09.10.1996 с участием представителей Госгортехнадзора и Региональной инспекции государственного газового надзора Волго – Камского газотехнического центра и службы «Промгаз».

20.01.1997 Региональной инспекцией государственного газового надзора Волго – Камского газотехнического центра выдано разрешение на промышленную эксплуатацию установок котельной Христианского Культурного Центра в г. Н.Новгороде.

Из представленных в дело документов следует, что строительство здания котельной осуществлено для обслуживания и эксплуатации основного объекта недвижимого имущества здания Христианского Культурного Центра. Учитывая изожженное, суд приходит к выводу о том, что здание котельной является вспомогательным.

Доказательств того, что основной объект имеет иные источники газоснабжения, в материалы дела не представлено.

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

По смыслу норм действующего законодательства под объектом вспомогательного использования следует понимать постройки, предназначенные для обслуживания и эксплуатации основного объекта и не имеющие возможности самостоятельного использования для иной деятельности. Возможность осуществлять строительство объектов и сооружений вспомогательного использования без получения разрешения на строительство законодатель связывает с их особым назначением (вспомогательным).

Исходя из изложенного, суд пришел к выводу о том, что здание котельной предназначено для обслуживания Христианского Культурного центра и носит вспомогательный характер по отношению к зданию культурного центра, в связи с чем спорный объект не является самостоятельной постройкой по смыслу статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Кроме того, в силу статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Материалами дела подтверждается, что нежилое здание литера Б (Котельная) с момента его постройки и до настоящего времени использовалось централизованной религиозной организацией Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня.

Факт владения и пользования истцом как своим собственным рассматриваемым зданием в течение срока приобретательной давности, включая срок исковой давности (в соответствии с частями 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ данный срок равен 15 годам) на момент рассмотрения настоящего дела установлен материалами дела.

Согласно письмам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области №52-04/356 от 20.01.2020, Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области от № 259 от 27.12.2019 вышеупомянутое недвижимое имущество в реестре федерального имущества, государственной собственности Нижегородской области не числится.

Указанное имущество также отсутствует и в реестре объектов муниципального имущества, что подтверждается позицией ответчика по делу.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет требования централизованной религиозной организации Волго-Вятское объединение Церкви Христиан - адвентистов седьмого дня о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Расходы по делу в виде госпошлины по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца, поскольку несвоевременность оформления прав на спорный объект произошло по вине истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Признать за Централизованной религиозной организацией Волго-Вятского Объединения Церкви Христиан – Адвентистов Седьмого Дня (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, право собственности на нежилое здание литера Б (Котельная), общей площадью 140,3 кв.м., расположенное по адресу: г. Нижний Новгород, Канавинский район, Комсомольское шоссе, 7.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Андрюхина Ю.Ю.