Решение от 2 декабря 2020 г. по делу № А39-6543/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-6543/2020

город Саранск02 декабря 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 25 ноября 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

акционерного общества «Мордовцемент»

к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Союз», обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-19», обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-20»

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, об истребовании земельного участка из незаконного владения,

при участии

от истца: ФИО2 (представитель по доверенности),

от ответчика – ООО «Строительная компания Союз»: не явился,

от ответчика – ООО «ПМК-19»: ФИО3 (директор общества),

от ответчика – ООО «СМУ-20»: ФИО3 (представитель по доверенности),

от третьего лица: не явился,

у с т а н о в и л:

акционерное общество «Мордовцемент» обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Союз», обществу с ограниченной ответственностью «ПМК-19», обществу с ограниченной ответственностью «СМУ-20» о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Союз» и обществом с ограниченной ответственностью «ПМК-19», истребовании из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» земельный участок с кадастровым номером 13:22:0115004:855, площадью 2169 +/- 16 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский.

Исковые требования основаны на нормах п.3 ст.35, пп.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, ст.250 Гражданского кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия.

Представитель ответчиков - ООО «ПМК-19» и ООО «СМУ-20» возразил против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Ответчик - ООО «Строительная компания Союз» и третье лицо явку представителей в заседание не обеспечили. Ответчик представил возражения на иск.

На основании пунктов 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика - ООО «Строительная компания Союз» и третьего лица.

Из материалов дела установлено следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ-002/2020-6063549 от 10.07.2020 истцу на праве собственности принадлежит сооружение (объект недвижимости) ВЛ-6кВ до Ванькинского карьера (электроснабжение Ванькинского карьера) с кадастровым номером 13:22:0000000:177, расположенное в пределах 17 земельных участков, в том числе, земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855.

По состоянию на 30 января 2011 года на указанное сооружение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» - филиал по Республике Мордовия изготовлен технический паспорт.

21.09.2020 кадастровым инженером ФИО4 в адрес истца направлено письмо №903, согласно которому ООО «Гипрозем С» сообщает, что на основании договора № МВЦ/62-19 от 23.04.2019 проводит работы по уточнению местоположения объектов недвижимости, принадлежащих АО «Мордовцемент», на земельных участках.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что у объекта недвижимости «ВЛ-6 кВ до Ванькинского карьера (элетроснабжение Ванькинского карьера ВЛЗ-6 кВ)» с кадастровым номером 13:22:0000000:177 три промежуточные железобетонные опоры и одна угловая анкерная опора расположены на земельном участке с кадастровым номером 13:22:0115004:7 (Технический план от 11.09.2019).

Земельный участок с кадастровым номером 13:22:0115004:7 разделен 24 марта 2020 года, с образованием двух земельных участков с кадастровыми номерами 13:22:0115004:854 и 13:22:0115004:855. Опоры объекта недвижимости с кадастровым номером 13:22:0000000:177 в настоящее время расположены на земельном участке с кадастровым номером 13:22:0115004:855.

По запросу суда филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Мордовия представлены копии документов реестрового дела, из которых установлено следующее.

По договору купли-продажи от 15.01.2019 (дата государственной регистрации договора 28.01.2019) ООО «Строительная компания Союз» приобрело у ФИО5 недвижимое имущество, а именно: здание цеха, расположенное по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский, административное здание по тому же адресу, здание столярки и земельный участок для размещения и эксплуатации административного здания и производственных цехов (кадастровый номер земельного участка 13:22:011504:7 и площадь 22647кв.м указаны сторонами в акте приема-передачи к договору от 15.01.2019).

Согласно п.3 договора от 15.01.2019 совокупная стоимость земельного участка и недвижимого имущества составляет 6500000рублей, из которых стоимость земельного участка – 6000000рублей.

28.03.2020 между ООО «Строительная компания Союз» (продавец) и ООО «ПМК-19» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (дата государственной регистрации договора 09.09.2020). На основании договора продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 13:22:0115004:855 площадью 2169кв.м, образованный путём разделения земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:7.

Согласно п.4.1 договора от 28.03.2020 общая стоимость земельного участка, определённая по соглашению сторон, составляет 630000рублей (в том числе НДС 20% в сумме 105000рублей). Оплата осуществляется в размере полной стоимости после государственной регистрации права собственности в срок не позднее 25.12.2020.

18.05.2020 между ООО «ПМК-19» (продавец) и ООО «СМУ-20» (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка (дата государственной регистрации договора 09.09.2020). На основании договора продавец передал в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером 13:22:0115004:855 площадью 2169кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский.

Согласно п.4.1 договора от 18.05.2020 общая стоимость земельного участка, определённая по соглашению сторон, составляет 50000000рублей. Оплата, согласно п.4.2, п.4.3 договора, осуществляться в размере полной стоимости после государственной регистрации права собственности и может производиться как в размере полной стоимости, так и частями, в порядке п.4.1 договора, в том числе путём передачи векселей, в срок не позднее 20 декабря 2020 года.

Приведённые обстоятельства сторонами не оспаривались, суд считает их установленными.

Указывая на то, что договор купли-продажи земельного участка от 28.03.2020 совершён с нарушением порядка, предусматривающего преимущественное право собственника строения (сооружения) на приобретение земельного участка, на котором оно расположено, истец обратился в суд с требованием о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 28.03.2020, истребовании земельного участка из незаконного владения.

Заслушав доводы представителей явившихся сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований ввиду следующего.

В силу п.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

Правила указанной статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Как усматривается из приведённых выше документов, на земельном участке с кадастровым номером 13:22:0115004:855, переданном по спорному договору от 28.03.2020, расположено сооружение, принадлежащее истцу на праве собственности.

Доказательств соблюдения порядка, предусмотренного п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, сторонами не представлено.

В силу пункта 11 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ линии электропередач, автомобильные дороги, железнодорожные линии, линейно-кабельные сооружения связи, водопроводы, нефтепроводы, газопроводы и иные трубопроводы относятся к линейным объектам, которые являются объектами капитального строительства.

При этом объекты электроэнергетики определены как имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства, к которым согласно статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" относятся линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

В пункте 2 Положения о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 N 87, закреплена классификация объектов капитального строительства в зависимости от функционального назначения и характерных признаков. В подпункте "в" указаны линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.).

Из содержания положений статьи 1, части 12, 13 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, пункта 2 указанного выше Положения, следует, что линии электропередач относятся к линейным объектам, которые являются самостоятельными объектами капитального строительства.

Сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимого имущества и сделок с ним о регистрации сооружение ВЛ-6кВ до Ванькинского карьера (электроснабжение Ванькинского карьера) с кадастровым номером 13:22:0000000:177 в качестве объекта недвижимости, не оспаривались, являются действующими.

В пункте 2 Письма Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 №22780-ИМ/Д23 "О государственном кадастровом учете земельных участков, занятых опорами линий электропередач" по вопросу возможности осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, в связи с уточнением его границ, если отдельные опоры расположены в границах учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков, принадлежащих третьим лицам, указывается, что исходя из положений пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, если на земельном участке располагаются принадлежащие третьим лицам объекты недвижимости (например, опоры линии электропередачи, права на которые оформлены в установленном порядке) при выполнении кадастровых работ по уточнению границы такого земельного участка необходимо исключать из состава указанного земельного участка части, занятые соответствующими объектами недвижимости (опорами линии электропередачи). Таким образом, в межевом плане в отношении указанного уточняемого земельного участка должны отражаться контуры внутренних границ, в пределах которых располагаются соответствующие опоры.

Если указанное требование при осуществлении кадастровых работ не было выполнено и в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о местоположении границы вышеуказанного уточняемого земельного участка без исключения частей, занятых опорами линии электропередачи, по мнению Минэкономразвития России, собственник линии электропередачи (обладающий, кроме того, правом на обращение с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета в соответствии с частью 3 статьи 20 Закона о кадастре) вправе обратиться в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, и межевым планом.

При этом, согласно части 3 статьи 25 Закона о кадастре, при кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

В указанном случае обязательным условием осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, является согласование местоположения границы с заинтересованными лицами и отражение в межевом плане границ частей, занятых опорами, а также включение в состав приложения межевого плана документов (их копий), подтверждающих оформленное право собственности на соответствующее сооружение (линию электропередачи, электросетевой комплекс и т.д.).

Порядок определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи всех классов напряжения, независимо от формы их собственности и подведомственной принадлежности этих линий установлен "Правилами определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи опор линий связи, обслуживающих электрические сети" (далее - Правила), утвержденными Постановлением Правительства РФ от 11 августа 2003 года №486.

На период эксплуатации энергообъектов площадь занимаемых участков под опорами ВЛ определяется в соответствии с требованиями пунктов 4, 5 Правил: минимальный размер земельного участка для установки опоры воздушной линии электропередачи напряжением свыше 10 кВ определяется как площадь контура, отстоящего на 1 метр от контура проекции опоры на поверхность земли. Конкретные размеры земельных участков для установки опор воздушных линий электропередачи (опор линий связи, обслуживающих электрические сети) определяются исходя из необходимости закрепления опор в земле, размеров и типов опор, несущей способности грунтов и необходимости инженерного обустройства площадки опоры с целью обеспечения ее устойчивости и безопасной эксплуатации.

В соответствии с Ведомственными строительными нормами N 14278 тм-т1 "Нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВ" (утв. Департаментом электроэнергетики Минтопэнерго РФ 20 мая 1994 г.) и "Рекомендациями по проектированию границ земельных участков, занятых опорами воздушных линий электропередачи ПАО "ФСК ЕЭС" от 06.02.2006, нормы отвода земли под опоры энергообъектов составляет 1800 кв. м.

Ответчики, являясь поочерёдно собственниками спорного земельного участка, не воспользовались правом на выполнение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка, занятого опорами линии электропередачи, который возможно исключать из состава спорного земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855.

Возражая относительно удовлетворения исковых требований, ответчики указали, что при заключении договоров не располагали сведениями о нахождении на земельном участке сооружения истца, в выписках из Единого государственного реестра недвижимого имущества на земельный участок подобные сведения отсутствуют.

Возражения ответчиков судом отклоняются, поскольку из п.3 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право преимущественной покупки и право требовать в судебном порядке перевода прав и обязанностей покупателя не зависят от наличия у сторон информации на момент заключения договора.

Опоры и сети линии электропередачи не являются подземными линейными объектами, покупатели при реализации права, предусмотренного ч.2 ст. 495 ГК РФ, имели возможность осмотреть земельный участок, действуя осмотрительно и добросовестно, должны были до совершения сделки установить его границы на местности.

На основании изложенного, с учетом представленной в материалы дела переписки сторон, требования о переводе с ООО «ПМК-19» на АО «Мордовцемент» прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года, заключенному между ООО «Строительная компания Союз» и ООО «ПМК-19», подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что из п. 4.1 и п. 4.2 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855 от 18.05.2020, заключенного между ООО «ПМК-19» и ООО «СМУ-20», следует, что общая стоимость земельного участка, определенная по соглашению продавца и покупателя, составляет 50000000рублей. Оплата по договору осуществляется в размере полной ее стоимости после государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в срок не позднее 20 декабря 2020 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.06.2020 в отношении земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855 установлена ипотека в силу закона сроком действия с 01.06.2020 по 20.12.2020.

В абз. 2 п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что для целей применения п.п. 1 и 2 ст. 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

Поскольку в материалы дела не представлено документов, подтверждающих, что ООО «ПМК-19» получило оплату по договору от 18.05.2020, а ООО «СМУ-20» при предъявлении АО «Мордовцемент» искового заявления узнало о неправомерности отчуждения земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855, довод истца о том, что ООО «СМУ-20» не считается получившим имущество возмездно, признаётся судом обоснованным.

Кроме того, истцом заявлены требования об истребовании из незаконного владения ООО «СМУ-20» земельного участка с кадастровым номером 13:22:0115004:855, площадью 2169 +/- 16 кв.м, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В пункте 32 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен. Если во время судебного разбирательства по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения спорное имущество было передано ответчиком другому лицу во временное владение, суд по правилам абзаца второго части 3 статьи 40 ГПК РФ или части 2 статьи 46 АПК РФ привлекает такое лицо в качестве соответчика.

Согласно передаточному акту к договору купли-продажи земельного участка от 18.05.2020, спорный земельный участок передан ООО «СМУ-20».

Доказательств, подтверждающих, что спорное имущество передано во владение третьего лица, в материалы дела не представлено.

Требования истца об истребовании земельного участка из владения ООО «СМУ-20» судом удовлетворяются.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины по делу в сумме 12000рублей на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям и подлежат возмещению истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

перевести с общества с ограниченной ответственностью «ПМК-19» на акционерное общество «Мордовцемент» права и обязанности покупателя по договору купли-продажи от 28 марта 2020 года, заключенному между обществом с ограниченной ответственностью «Строительная компания Союз» и обществом с ограниченной ответственностью «ПМК-19».

Истребовать из незаконного владения общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» земельный участок с кадастровым номером 13:22:0115004:855, площадью 2169 +/- 16 кв.м, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Чамзинский район, р.п.Комсомольский.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строительная компания Союз» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовцемент" (Республика Мордовия, Чамзинский район, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПМК-19» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовцемент" (Республика Мордовия, Чамзинский район, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3000рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СМУ-20» (г.Москва, ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества "Мордовцемент" (Республика Мордовия, Чамзинский район, ОГРН <***>, ИНН <***>) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000рублей.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяН.Н. Пономарёва