Решение от 18 октября 2022 г. по делу № А41-39370/2022

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-39370/22
18 октября 2022 года
г.Москва



Резолютивная часть объявлена 27 сентября 2022

Полный текст решения изготовлен 18 октября 2022


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимова при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "УК СЕРПРЕГИОН БОЛЬШЕВИК СЕРВИС" к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "УК СЕРПРЕГИОН БОЛЬШЕВИК СЕРВИС" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ о взыскании 151 994,21 руб. задолженности.

В заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик явку представителя не обеспечил. Извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Общество с ограниченной ответственностью «УК Серпрегион Большевик Сервис» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...> на основании Протокола №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно - заочного голосования от 30.01.2020, а также на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий Московской области от 17.02.2020 №31483.

На основании инвестиционного контракта №20/14 на строительство группы жилых домов в п. Большевик Серпуховского района Московской области от 29.04.2014 в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.02.2020, заключенного между Ответчиком и Застройщиком (АО «ЭХО») указанного дома, Ответчику в данном многоквартирном доме принадлежат следующие квартиры: №1, №36, №37, №38, №39, №71.

Ответчик обязательство по оплате коммунальных платежей не исполняет, в связи с чем, у него образовалась задолженность в размере 151 994,21 руб.

Поскольку претензионная работа не привела к разрешению спора, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.ст.30,39 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Таким образом, основанием для оплаты собственником услуг по содержанию имущества является не заключенный договор, а положения закона.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истец как управляющая компания добросовестно выполнял свои обязательства по предоставлению коммунальных услуг, ремонту и содержанию - в соответствии с заключенными между сторонами договорами, претензий по качеству от собственника не поступало.

В адрес собственника истцом были направлены письма и претензии об оплате услуг, однако оплата не была произведена.

По расчету истца задолженность (поквартирно) составляет:

1
1

с 01.10.2021г. по 30.04.2022г.

84,0

56 872,76

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


2
36

01.10.2021 по 31.12.2021

66,5

16 619,35

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


3
37

С 01.10.2021г. по 16.12.2021г.

66,2

16349,96

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


4
38

С 01.10.2021г. по 30.04.2022г.

62,9

39 135,96

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


5
39

С 01.10.2021г. по 28.02.2022г.

60,7

13856,33

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


6
71

С 01.10.2021г. по 07.11.2021г.

63,5

9 159,85

Акт приема передачи жилого помещения от 19.11.2020г.


Итого:

151994,21


Ответчиком доказательств оплаты не представлено.

Вопреки доводам ответчика, обязанность по внесению коммунальных платежей, возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей организацией.

Так как факт наличия у ответчика перед истцом задолженности подтвержден материалами дела, требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине подлежат возмещению с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА СЕРПУХОВ в пользу ООО "УК СЕРПРЕГИОН БОЛЬШЕВИК СЕРВИС" 151 994,21 руб. задолженности 5 560 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).



СудьяО.В. Анисимова