Резолютивная часть решения от 20 сентября 2017 г. по делу № А76-7548/2016

Арбитражный суд челябинской области

Именем российской федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-7548/2016
21 сентября 2017 г.
г. Челябинск




Резолютивная часть решения объявлена 14 сентября 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 21 сентября 2017 г.


Судья Арбитражного суда Челябинской области А.Г. Гусев, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Главного управления лесами Челябинской области, ОГРН1077453000514, г. Челябинск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралДом", ОГРН1107453009025, г. Челябинск,

о  взыскании 80 406 руб. 87 коп.

по встречному иску

общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом», ОГРН1107453009025, г. Челябинск,

к Главному управлению лесами Челябинской области, ОГРН1077453000514, г. Челябинск,

о взыскании убытков в размере 369 840 руб. 68 коп.

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство экологии Челябинской области, ОГРН <***>, г. Челябинск

при участии в судебном заседании:

Главное управление лесами Челябинской области  - представитель ФИО2 паспорт, доверенность от 30.12.2016 № 9137.

Общество «ЮжУралДом» – директор ФИО3 выписка из ЕГРЮЛ, паспорт, представитель ФИО4 доверенность от 27.02.2017, паспорт, 



УСТАНОВИЛ:

Главное управление лесами Челябинской области (далее – истец, управление), обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ЮжУралДом" (далее – ответчик, общество "ЮжУралДом") о  взыскании 94475 руб. 19 коп., в том числе: 88 741 руб. 15 коп. – задолженности по договору аренды лесного участка №843 от  18.08.2014, 5734 руб. 04 коп. – неустойки.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, управлением заявлено ходатайство об уменьшении суммы исковых требований, просит взыскать задолженность по договору аренды лесного участка №843 от 18.08.2014 в размере 66 676 руб. 54 коп., неустойку за период с 16.09.2014 по 01.04.2016 в размере 13 730 руб., производить начисление неустойки с 01.04.2016 по день фактической уплаты суммы 66 676 руб. 54 коп. из расчета 0,1% от суммы 66 676 руб. 54 коп. за каждый день просрочки (л.д.23-24 т.3).

Суд, руководствуясь ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) принял уменьшение суммы исковых требований.

Определением суда от 23.09.2016 к производству принято встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» к Главному управлению лесами Челябинской области с требованием о признании недействительным договора аренды лесного участка №843 от 18.08.2014 площадью 0,9га с кадастровым номером 74:32:0233006:4, расположенный по адресу: Челябинская область, Кыштымское лесничество, Кыштымское участковое лесничество, квартал 154, часть выдела 13; применить последствия недействительности сделки.

Определением от 15.06.2017 судом принят отказ общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» от требования о расторжении договора аренды лесного участка № 843 от 18.08.2014 года.

До принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, обществом «ЮжУралДом» заявлено ходатайство об изменении предмета встречных исковых требований, просит взыскать с Главного управления лесами Челябинской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» причиненные убытки (оплаченная арендная плата) в размере 369 840 руб. 68 коп.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ принял изменение предмета исковых требований.

Определением от 17.01.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство экологии Челябинской области.

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялись перерывы с 05.09.2017 по 11.09.2017, с 11.09.2017 по 14.09.2017. Сведения об объявленных перерывах были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Свои требования истец основывает на ненадлежащем исполнении ответчиком условий договора аренды лесного участка 843 от 18.08.2014г., на нормах ст. 307, 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -  ГК РФ), ст.1, 73, 94 Лесного кодекса Российской Федерации.

Общество «ЮжУралДом», ссылаясь на ст.ст. 611, 612 ГК РФ, ст. 79 Лесного кодекса Российской Федерации, положение о Памятнике природы Челябинской области озере Увильды, полагает, что при проведении аукциона управлением не указаны сведения о том, что спорный земельный участок находится в охранной зоне памятника природы и какое-либо строительство на нем запрещено.

Третье лицо  в судебное заседание не явилось, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 153 т.2). Дело рассмотрено в его отсутствие по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителей сторон,  исследовав и оценив доказательства, представленные в материалы дела в соответствии со ст.ст. 71, 162 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела, 18.08.2017 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды лесного участка от 05.08.2014 в соответствии с протоколом №6 о результате аукциона между Главным управлением лесами Челябинской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» (арендатор) подписан договор №843 аренды лесного участка, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает лесной участок с кадастровым номером 74:32:0233006:4, площадью 0,9 га, расположенный  по адресу: Челябинская область, Кыштымское лесничество, Кыштымское участковое лесничество, квартал 154, часть выдела 13, целевое назначение – защитные леса: леса, выполняющие функции защиты природных и иных объектов – леса, расположенные в первом и втором поясах  зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения; лесной участок передается арендатору для осуществления рекреационной деятельности.

Арендная плата определена по результатам аукциона исходя из ставок платы за единицу площади лесного участка и составляет – 244 382 руб. в год (п. 2.1 договора).

Арендатор вносит арендную плату в сроки, указанные в приложении 7 ежегодно и представляет в 10-дневный  срок после внесения арендной платы арендодателю документы, подтверждающие произведенную оплату (п.2.4 договора).

За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.4.3 договора).

Договор заключен сроком до 18.08.2034 года и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.6.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи  №843 от 18.08.2014 (л.д.19).

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.09.2014, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области на (л.д.21 об. т.1).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из п. 1 ст. 607 ГК РФ, следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В договоре аренды лесного участка согласована передача в аренду лесного участка, указаны необходимые характеристики участка, срок действия договоров, размеры арендной платы, договор зарегистрирован  в установленном действующим законодательством порядке, в связи с чем суд считает указанный договор заключенным (ст. ст. 432, 606, 607, 610, 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 11 ст. 1 Лесного кодекса Российской Федерации лесное законодательство и иные регулирующие лесные отношения нормативные правовые акты основываются на принципе платности использования лесов.

Согласно ст. 94 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений.

На основании ст. 105 Лесного кодекса Российской Федерации при аренде участков лесного фонда арендаторы вносят арендную плату. Ее размер, порядок, условия и сроки внесения определяются договором аренды участка лесного фонда. Размер арендной платы устанавливается по соглашению сторон с учетом вида лесопользования, годового размера лесопользования на арендуемом участке и действующих ставок лесных податей за данный вид лесопользования. Арендная плата устанавливается за весь арендуемый участок лесного фонда как сумма платежей по видам лесопользования, предусмотренным договором аренды.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 3.4.2 договоров  арендатор обязан своевременно и в полном размере выплачивать арендную плату за пользование имуществом.

01.04.2016 сторонами подписано соглашение о прекращении договора аренды лесного участка №843 от 18.08.2014 по соглашению сторон с 01.04.2016 (л.д.4 т.3). Указанное соглашение зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2017 (л.д. 3 т.3). Земельный участок возвращен арендодателю по акту приема-передачи от 01.04.2016 (л.д.2 т.3).

Согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2014 по 27.03.2017 у арендатора образовалась задолженность в размере 66 676 руб. 54 коп. (л.д.5-7 т.3).

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты арендных платежей за период с 16.09.2014 по 01.04.2016 в размере 13 730 руб. 33 коп.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По  требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.3 за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

Поскольку оплата задолженности по арендной плате в размере в размере 66 676 руб. 54 коп. по договору не произведена, что подтверждено материалами дела, требования о взыскании финансовой санкции являются обоснованными.

Ответчик расчет истца не оспорил, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ не заявил.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, суд удовлетворяет исковые требования управления в полном объеме.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется по выбору лица, в том числе путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления, прекращения или изменения правоотношения, возмещения убытков и иными предусмотренными законом способами.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

 Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации).

 В соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления либо должностных лиц этих органов, в том числе в результате издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит возмещению. Вред возмещается за счет соответственно казны Российской Федерации, казны субъекта Российской Федерации или казны муниципального образования.

Для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать совокупность следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика, наличие убытков на стороне потерпевшего, причинная связь между противоправным поведением ответчика и возникшими убытками, вина ответчика. Недоказанность одного из указанных обстоятельств является основанием для отказа в иске.

 В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

 В пункте 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Как следует из текста встречного искового заявления, возникновение заявленной суммы убытков общество «ЮжУралДом» связывает с тем, что при предоставлении обществу в аренду земельного участка управление не сообщило обществу о недостатках земельного участка, влекущих невозможность его использования по целевому назначению.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 названного Кодекса).

Согласно кадастровому паспорту разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 74:32:0233006:4 для осуществления рекреационной деятельности, в отношении земельного участка введены ограничения прав, предусмотренные ст.ст. 56, 56.1 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе новое строительство, проведение отсыпки дна и береговой полосы водного объекта, за исключением использования акватории водного объекта, в т.ч. для рекреационных целей на основании договоров  водопользования или решений о предоставлении участков водного объекта (л.д.65-74 т.1).

В извещении о проведении аукциона управление уведомило о том, что по аукционной единице №2, находящейся в охранной зоне памятника природы, имеются ограничения в использовании лесных участков в соответствии с утвержденным положением о памятнике природы, а также имеется обременение арендной по заготовке древесины (л.д.85-89 т.1).

Между тем, степень затруднительности освоения земельного участка со стороны общества «ЮжУралДом» носит субъективных характер и определяется, например, желанием общества «ЮжУралДом» осуществлять строительство на участке в то время как для целей строительства он не представлялся.

Из писем министерства экологии Челябинской области, управления (л.д.25, 27, 28 т.2) невозможность освоения участка не следует.

Также на протяжении двух лет использования земельного участка общество «ЮжУралДом» не заявляло управлению о невозможности освоения участка. Доказательства обратного общество не представило.

 Таким образом, общество не доказало, что именно виновные (как указывает общество) действия управления привели к расторжению договора аренды и невозможности использования участка по его назначению.

Ввиду изложенного основания для удовлетворения исковых требований общества «ЮжУралДом» отсутствуют.

В силу ч.5 ст. 170 АПК РФ резолютивная часть решения должна содержать выводы об удовлетворении или отказе в удовлетворении полностью или в части каждого из заявленных требований, указание на распределение между сторонами судебных расходов, срок и порядок обжалования решения. При полном или частичном удовлетворении первоначального и встречного исков в резолютивной части решения указывается денежная сумма, подлежащая взысканию в результате зачета.

В соответствии с ч.1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, в результате удовлетворения первоначальных исковых требований и в отказе удовлетворения встречного иска с общества «ЮжУралДом» в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 613 руб. (по встречному иску в размере 10 397 руб. и по первоначальному иску в размере 3 216 руб.)

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167-170, ст.176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Иск Главного управления лесами Челябинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» в пользу Главного управления лесами Челябинской области задолженность в сумме 66 676 руб. 54 коп., неустойку в сумме 13 730 руб. 33 коп.,  продолжить начисление неустойки на сумму задолженности в размере 66 676 руб. 54 коп. в период с 01.04.2016 по день фактической уплаты долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки.

Во встречном иске отказать.

  Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮжУралДом» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 13 613 руб.    

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья                                                                          А.Г. Гусев


Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.