Решение от 18 декабря 2018 г. по делу № А54-5375/2018

Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А54-5375/2018
г. Рязань
18 декабря 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 18 декабря 2018 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи Кураксиной О.В..

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску открытого акционерного общества "Автобаза Рязаньагропромстройтранс" (390047, г. Рязань, р-н Карцево, стр. 2; ОГРН1026200700426)

к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" (390046, г. Рязань, р-он Южный Промузел, д. 10, оф. 210; ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016 №194 в сумме 120000 руб., за период с 20.12.2016 по 19.11.2017, пени в сумме 34260 руб., начисленных за период с 06.01.2017 по 02.04.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

от ответчика: не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом,

установил:

открытое акционерное общество "Автобаза Рязаньагропромстройтранс" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Перспектива" с требованием о взыскании задолженности по оплате арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 20.12.2016 №194 в сумме 120000 руб., за период с 20.12.2016 по 19.11.2017, пени в сумме 34260 руб., начисленных за период с 06.01.2017 по 02.04.2018.

Определением суда от 02.07.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.08.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявил об уменьшении размера исковых требований в части взыскания задолженности до 106000 руб. за период с 01.01.2017 по 19.11.2017, об увеличении размера исковых требований в части взыскания пени до 54324 руб. за период с 06.01.2017 по 25.10.2018.

Уменьшение размера исковых требований в части взыскания задолженности и увеличение размера исковых требований в части неустойки судом принято.

Стороны в судебное заседание не явились, представителей в суд не направили. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив и исследовав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено, что 20.12.2016 между открытым акционерным обществом "Автобаза Рязаньагропромстрой" (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью ""Перспектива" (арендатор) заключен договор №194 аренды нежилого помещения (л.д. 13-19), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование нежилое помещение (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 2.1 договора общая площадь арендуемых помещений составляет 90 кв.м.

Согласно пункту 3.3 договора арендатор обязуется использовать арендуемое помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с предметом настоящего договора. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 5 настоящего договора, исчисляемую в даты подписания акта приема-передачи помещений.

В соответствии с пунктом 5.1.1 договора арендная плата устанавливается в сумме двух составляющих: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически, что составляет 10000 руб. ежемесячно, исходя из арендуемой коммерческой площадь в размере 90 кв.м. и арендной ставки 111 руб. 11 коп. за 1 кв.м. в месяц. Данная часть арендной платы включает предоставление услуг по эксплуатации и управлению зданием.

Арендная плата уплачивается арендатором на условиях 100% предварительной оплаты до 5 числа каждого месяца, за который вносится арендная плата (пункт 5.3 договора).

Пунктом 7.3 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в сроки, указанные в пункте 5.6 настоящего договора, арендодатель вправе назначить арендатору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.

Споры, по которым стороны не достигнут согласия, подлежат разрешению в Арбитражном суде Рязанской области (пункт 12.2 договора).

По акту приема-передачи от 01.01.2017 спорное помещение передано ответчику (л.д.20).

Претензией №23 от 02.04.2018 истец обратился к ответчику с требованием об оплате задолженности (л.д. 10-12).

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства сторон возникли из договора №194 аренды нежилого помещения от 20.12.2016, который по своей правовой природе являются договором аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, передав ответчику нежилое помещение по акту приема-передачи от 01.01.2017 (л.д. 20).

Ответчик доказательства перечисления арендной платы в сумме 106000 руб. за период с 01.01.2017 по 19.11.2017 в материалы дела не представил.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку отвечтик не представил отзыв на исковое заявление, как и не представил доказательства, опровергающие доводы истца, прямо не оспорило обстоятельства иска, арбитражный суд считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору аренды №194 от 20.12.2016 в части внесения арендной платы в сумме 106000 руб. за период с 01.01.2017 по 19.11.2017 на основании части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требование истца о взыскании задолженности по оплате арендной платы в сумме 106000 руб. обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 06.01.2017 по 25.10.2018 в сумме 54324 руб. (л.д. 73)

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.3 договора установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендных платежей в сроки, указанные в пункте 5.6 настоящего договора, арендодатель вправе назначить арендатору пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый просроченный день.

Учитывая, что материалами дела подтвержден факт просрочки внесения ответчиком арендной платы в полном объеме, требование истца о взыскании пени является обоснованным.

Расчет пени, представленный истцом в материалы дела, судом проверен и признан не противоречащим условиям договора.

Ответчик контррасчет пеней не предоставил, ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не заявил, доказательств наличия явной несоразмерности взыскиваемой суммы пени последствиям неисполнения обязательств суду не представил.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 54324 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца в сумме 5628 руб. , в доход федерального бюджета Российской Федерации в сумме 182 руб. (с учетом увеличения суммы иска).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (г. Рязань, р-он Южный Промузел, д. 10, оф. 210; ОГРН <***>) в пользу открытого акционерного общества "Автобаза Рязаньагропромстройтранс" (г. Рязань, р-н Карцево, стр. 2; ОГРН1026200700426) задолженность в сумме 106000 руб., пени в сумме 54324 руб. и судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 5628 руб.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (г. Рязань, р-он Южный Промузел, д. 10, оф. 210; ОГРН <***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 182 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Судья О.В. Кураксина