Постановление от 27 июня 2023 г. по делу № А40-207366/2020

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А40-207366/2020
27 июня 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть постановления объявлена 20 июня 2023 года

Постановление в полном объеме изготовлено 27 июня 2023 года

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Кольцовой Н.Н., Ярцева Д.Г.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, по доверенности от 22.12.2022

от ответчика: ФИО2, по доверенности от 22.09.2021

рассмотрев 20 июня 2023 года в судебном заседании кассационную жалобу

Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 02 ноября 2022 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 25 января 2023 года

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО «Русская кухня на Покровке»

о взыскании денежных средств,



УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Русская кухня на Покровке" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 966 329 руб. 22 коп., пени в размере 46 808 руб. 59 коп. по договору аренды земельного участка от 27.04.2018 N М-01-052284.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 02.11.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2023, исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалованные решение, постановление отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Требования кассационной жалобы мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы жалобы, представитель ответчика просил оставить принятые судебные акты без изменения.

Заслушав представителей сторон, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между Департаментом городского имущества города Москвы (далее - Истец, Арендодатель) и ООО "РКП" (далее - арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 27.04.2018 N М-01-052284 (далее - Договор), имеющего адресные ориентиры: <...>, общей площадью 2 954 кв. м (доля ответчика 752,07 кв. м), предоставленного в пользование для эксплуатации нежилых помещений в здании под магазины, общественное питание, деловое управление, культурное развитие, сроком 27.03.2067.

Исходя из содержания п. п. 3.2, 5.7 Договора следует, что обязанностью Арендатора в отношении Арендодателя является ежеквартальная уплата в полном объеме арендной платы за пользование земельным участком не позднее 5-го числа первого месяца каждого отчетного квартала.

Истец указывает, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена ответчиком за период с 01.07.2018 по 30.06.2019, в результате чего образовалась задолженность в размере 966 329 руб. 22 коп.

Также истцом начислены пени за период с 06.07.2018 по 30.06.2019 в размере 46 808 руб. 59 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 30.09.2019, оставлена последним без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Судом установлено, что между Департаментом имущества и ООО "РКП" были заключены: договор купли-продажи недвижимости от 20.01.2017 N 59-4226 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001100:1181, площадью 352,1 кв. м (этаж 2, пом. УП, комн. 1-4, В, д), стоимостью 55.527.000 рублей 00 копеек и договор купли-продажи недвижимости от 20.01.2017 N 59-4228 объектов недвижимости, расположенных по адресу: <...>, кадастровый номер 77:01:0001100:1181, площадью 140,0 кв. м (подвал, пом. VI, ком. 1, 2); кадастровый номер 77:01:0001100:1176, площадью 129,7 кв. м (этаж 1, пом. УП, ком. 1-11); кадастровый номер 77:01:0001100:1172, площадью 36,1 кв. м (антресоль 1, пом. 1, ком. 1-4); кадастровый номер 77:01:0001100:1188, площадью 213,4 кв. м (этаж 2, пом. 1, ком. 3-7, 7а, 8-15); кадастровый номер 77:01:0001100:1184, площадью 136,0 кв. м (этаж 2, пом. Ш, ком. 1-9); кадастровый номер 77:01:0001100:1174, площадью 153,7 кв. м (этаж 2, пом. П, ком. 1-10), стоимостью 93.573.000 рублей 00 копеек.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу N А40-69007/20 Департаменту городского имущества города Москвы отказано в удовлетворении исковых требований о признании отсутствующим права собственности Российской Федерации на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001100:1132, 77:01:0001100:1138, 77:01:0001100:1137, 77:01:0001100:1151, 77:01:0001100:1136, 77:01:0001100:1146, 77:01:0001100:1144, 77:01:0001100:1147, 77:01:0001100:1149, 77:01:0001100:1145, 77:01:0001100:1143, 77:01:0001100:1142, 77:01:0001100:1141, 77:01:0001100:1140, расположенные по адресу: <...>; и обязании Территориального управления Росимущества в городе Москве снять с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:01:0001100:1132, 77:01:0001100:1138, 77:01:0001100:1137, 77:01:0001100:1151, 77:01:0001100:1136, 77:01:0001100:1146, 77:01:0001100:1144, 77:01:0001100:1147, 77:01:0001100:1149, 77:01:0001100:1145, 77:01:0001100:1143, 77:01:0001100:1142, 77:01:0001100:1141, 77:01:0001100:1140, расположенных по адресу: <...>, а также аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений о правах Российской Федерации и существующих обременениях в отношении указанных объектов недвижимости. Судебный акт вступил в силу 15.07.2021.

В рамках указанного дела, установлено, что право собственности Российской Федерации на здание возникло в 1991 году в силу закона и не прекращалось, из собственности Российской Федерации не выбывало.

Впоследствии, Общество с ограниченной ответственностью "Русская кухня на Покровке" обратилось в Арбитражный суд города Москвы к Департаменту городского имущества города Москвы с иском о признании недействительной сделкой договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от 27.04.2018 N М-01-052284 в части условия об участии на стороне арендатора ООО "РКП".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.02.2022 по делу N А40-42907/21-6-300, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2022, признана недействительной (ничтожной) сделкой договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, предоставляемого правообладателям зданий, сооружений (помещений в них), расположенных на земельном участке N М-01-052284 от 27.04.2018, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) и ООО "Русская кухня на Покровке" (ОГРН <***>) в части условия об участии на стороне арендатора ООО "Русская кухня на Покровке" (ОГРН <***>).

Исследовав, оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения, учитывая предмет и основание исковых требований, суды, установив, что истцом заключен договор аренды на земельный участок с лицом, не являющимся правообладателем объектов недвижимости в здании, впоследствии признанный недействительным, пришли к верному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Приведенные в кассационной жалобе доводы проверены судом округа и отклонены, поскольку были предметом исследования судов, получили надлежащую правовую оценку и не свидетельствуют о нарушении судами норм материального и процессуального права, а фактически сводятся к несогласию с выводами судов и направлены на переоценку исследованных судами доказательств и установленных обстоятельств, что в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

Принимая во внимание изложенное, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ оснований для изменения или отмены обжалуемым в кассационном порядке решения суда первой инстанции и постановления суда апелляционной инстанции не имеется.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02 ноября 2022 года, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 года по делу № А40-207366/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.



Председательствующий-судья Н.Н. Колмакова


Судьи: Н.Н. Кольцова


Д.Г. Ярцев