Решение от 6 декабря 2019 г. по делу № А21-11879/2019

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 11879/2019

«06»

декабря

2019 года

Резолютивная часть решения объявлена

«25»

ноября

2019 года

Решение изготовлено в полном объеме

«06»

декабря

2019 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Батыревского района Чувашской Республики

к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум»

о взыскании задолженности, пени, расторжении договора аренды

установил:

Администрация Батыревского района Чувашской Республики (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации:Чувашская Республика, <...>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Премиум» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес регистрации: <...>) (далее – ООО «Премиум», ответчик) о взыскании задолженности за аренду земельного участка по договору аренды №07/12-Ю от 27.03.2012г. в размере 14 047 руб. 32 коп., пени в размере 2 337 руб. 14 коп.; расторжении договора аренды земельного участка №07/12-Ю от 27.03.2012г. , заключенного между Администрацией и ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО».

Стороны в судебное заседание не явились. Истец о рассмотрении дела извещен надлежащим образом , направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Определение суда о времени и месте судебного заседания, направленное по адресу регистрации ответчика, возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

27.03.2012г. между муниципальным образованием «Батыревский район Чувашской Республики», как арендодателем, и обществом с ограниченной ответственностью «ГАЗОБЕТОН ПРО» (ОГРН <***> , ИНН <***>) (далее - ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО»), как арендатором, был заключен договор аренды земельного участка №07/12-Ю, в соответствии с которым арендодатель передал , а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 21:08:390101:119 площадью 52 567 кв.м, находящийся по адресу: Чувашская Республика, Батыревский район, Кзыл-Чишминское сельское поселение, расположенный в южной части кадастрового квартала 21:08:390101 для сельскохозяйственного производства.

Настоящий договор заключен на срок до 26 февраля 2061 года и вступает в силу с даты его подписания сторонами (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора годовой размер арендной платы с 27.03.2012г. по 25.03.2013г. составляет 4013 руб.49 коп. и уплачивается арендатором ежемесячно равными долями 10 числа следующего за отчетным месяца в размере 334 руб.46 коп.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО» прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения 19.02.2015г. Правопреемником ООО «ГАЗОБЕТОН ПРО» является ООО «Премиум».

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы , в результате чего образовалась задолженность , истец направил в адрес ответчика претензию от 11.04.2019г. с предложением погасить задолженность и оплатить неустойку. Поскольку обязательства исполнены не были , истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее- ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету истца размер задолженности по арендной плате за период с 2016 года по июнь 2019 года составил 14 047 руб.32 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены , возражения по расчету задолженности не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства , на которые ссылается сторона в обоснование своих требований и возражений , считаются признанными другой стороной , если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств , обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате правомерными.

Администрация заявила также требования о взыскании неустойки за период с 11.02.2016г. по 11.06.2019г. в размере 2 337 руб.14 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (статья 330 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 6.2 договора в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от суммы невнесенного в срок платежа за каждый календарный день просрочки на счет, указанный в расчете размера арендной платы.

Возражения по расчету неустойки ООО «Премиум» не заявлены. Расчет соответствует обстоятельствам дела.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о взыскании задолженности и неустойки обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Администрация заявила также о расторжении договора аренды, ссылаясь на длительное неисполнение обязательств по оплате арендной платы.

В силу пункта 9 статьи 22 ЗК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом , другим федеральным законом , досрочное расторжение договора аренды земельного участка , заключенного на срок более чем пять лет , по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях , предусмотренных настоящим Кодексом , другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон , которое влечет для другой стороны такой ущерб , что она в значительной степени лишается того , на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя определены в статье 619 ГК РФ , в том числе невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа .

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке при невыполнении арендатором условий, указанных в постановлении арендодателя о предоставлении земельного участка и в данном договоре, при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании его способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

11.06.2019г. в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды , которое возвращено организацией почтовой связи по истечении срока хранения.

Поскольку ответчик длительный период времени не оплачивает арендную плату, в результате чего образовалась задолженность , суд находит допущенные ООО «Премиум» нарушения условий договора существенными, а требование Администрации о расторжении договора аренды обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 8 000 руб. подлежит взысканию с ООО «Премиум» в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Премиум» в пользу администрации Батыревского района Чувашской Республики задолженность по арендной плате в размере 14 047 руб. 32 коп., неустойку в размере 2 337 руб. 14 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 8 000 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером 21:08:390101:119 №07/12-Ю от 27.03.2012г.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.

Судья

Е.А. Лобанова