Решение от 10 декабря 2018 г. по делу № А56-112925/2018

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-112925/2018
10 декабря 2018 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 10 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Васильевой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Н.Н.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Успех" (адрес: 187110, область Ленинградская, район Киришский, город Кириши, проспект Героев, дом 16, пристройка, офис 201, ОГРН: 1154704006104);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Алекса" (адрес187110, область Ленинградская, район Киришский, город Кириши, улица Советская, 8, ОГРН: 1114715005349);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Алкомаркет" (адрес: 188309, область Ленинградская, район Гатчинский, город Гатчина, улица Новоселов, 8, 46, ОГРН: 1124705006216)

о взыскании,

при участии

- от истца: ФИО1, доверенность от 18.11.2018

- от ответчика: не явился, извещен,

- от третьего лица: не явился, извещен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Успех" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Алекса" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб., пеней по договору аренды №02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб.; задолженности по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб., пеней по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.; задолженности по арендной плате по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб., пеней по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб.

Определением от 19.09.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований Общество с ограниченной ответственностью "Алкомаркет".

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик направил возражения против рассмотрения дела по существу в настоящем судебном заседании.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Рассмотрев ходатайство ответчика, судом установлено, что данное ходатайство не мотивировано наличием обстоятельств, свидетельствующих о невозможности рассмотрения дела в отсутствие его представителя, в том числе в связи с намерением стороны осуществить какие-либо процессуальные действия, которые могли бы повлиять на исход дела. О намерении заявить какие-либо дополнительные пояснения по делу либо представить дополнительные доказательства в обоснование своей позиции ответчик в ходатайстве не указал.

Невозможность явки представителя в судебное заседание не мотивирована наличием каких-либо уважительных причин, препятствующих участию в судебном заседании.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. Лица, участвующие в деле, вправе ссылаться только на те доказательства, с которыми другие лица, участвующие в деле, были ознакомлены заблаговременно.

Действуя разумно и добросовестно, ответчик имел реальную возможность представить доказательства в обоснование своей правовой позиции, заблаговременно направив их в суд и участвующим в деле лицам.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Принимая во внимание изложенное, тот факт, что каких-либо письменных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, суд полагает, что представленное ответчиком ходатайство не является обоснованным и направлено на затягивание судебного разбирательства.

В этой связи ходатайство судом отклонено.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд, с учетом мнения представителя истца, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное разбирательство.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

01.03.2016 между сторонами заключен договор аренды №02, в силу которого арендодатель предоставил арендатору нежилые помещения первого этажа: позиций 1, 10, 12 - 16, 67, 68, 40, 41, часть позиции 26 площадью 124,6 кв.м., 29, 42. 38, 39, 27, общей площадью 341,1 кв.м, расположенные в административном здании с пристройкой по адресу: <...>, для использования под кафе на срок с 01.03.2016 по 31.01.2017 (п.7.1 Договора).

Сумма арендной платы, в соответствии с п.3.1 договора, составляет 240000 руб. в месяц.

В связи со сменой собственника части нежилых помещений 11.03.2016 заключено дополнительное соглашение к договору аренды №02 с изменением редакций п. 1.4, 1.5 договора.

06.04.2016 стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды №02 от 01.03.2016.

Согласно п. 3 данного акта задолженность арендатора по арендной плате за март 2016 составляет 220000 руб. за период с 01.04.2018 по 06.04.2016 составляет 48000 руб.

С учетом частичной оплаты задолженность ответчика по договору №02 от 01.03.2016 составляет 230 500,00 руб.

В соответствии с актом сверки взаимных расчетов между ООО «УСПЕХ» и ООО «Алекса» по состоянию на 22.06.2016, который подписан представителем ООО «Алекса», вся вышеуказанная задолженность по Договору ответчиком признана в полном объеме.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора, за каждый день просрочки платежа.

07.04.2016 между сторонами заключен договор аренды №15, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения первого этажа: поз.1 площадью 45,8 кв.м., поз. 12, 15, 16 площадью 28,2 кв.м., поз. 10, 26 площадью 210,8 кв.м., поз.11 площадью 14,7 кв.м., поз.13.14 площадью 4,1 кв.м., поз.27, 29, 38, 42 площадью 39,5 кв.м., общей площадью объекта 341,1 кв.м., расположенные в административном здании с пристройкой по адресу: <...>, для размещения объекта общественного питания (в том числе для реализации алкогольной продукции) на срок по 31.01.2018г. (п.7.1 Договора).

Имущество передано арендаторам по акту приема-передачи от 07.04.2016.

Сумма арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора составляет 238000,00 руб. в месяц, в том числе ООО «Алекса» - 235000,00 руб., ООО «Алкомаркет» - 3000,00 руб. Арендная плата за пользование объектом начисляется, начиная с даты фактической передачи помещений, согласно подписанному сторонами акту приема-передачи помещений и уплачивается арендатором с указанной даты, независимо от сроков оформления прочих документов, связанных с использованием объекта, включая государственную регистрацию аренды.

Согласно п.2.3.3 арендатор обязан выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, в сроки и на условиях настоящего Договора.

Требования п.2.3.15 предусматривают обязанность Арендатора за свой счет в срок не позднее одного календарного месяца со дня подписания Договора провести государственную регистрацию договора аренды, а также всех изменений и дополнений к нему.

В соответствии с пунктами 5.5, 5.5.2 договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего Договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы и/или внесение арендной платы не в полном объеме в течение двух календарных месяцев независимо от ее последующего внесения (или внесения без учета произошедших изменений в уровне арендной платы) является существенным нарушением и является основанием для отказа от исполнения настоящего договора со стороны арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,15% от суммы арендной платы в соответствии с п.3.1 договора, за каждый день просрочки платежа.

В связи с неоплатой задолженности за период с 10.05.2016 по 30.08.2018 арендаторам направлены уведомления от 08.08.2016 о расторжении договора аренды №15 от 07.04.2016 на основании п.2 ст.451.1 ГК РФ с требованием о возврате арендодателю арендуемых помещений в течение 10 дней с даты получения уведомления.

В указанный срок помещения возвращены не были, в связи с чем, 02.09.2016 в адрес ответчика направлено письмо № 11/И-2016 с просьбой об освобождении занимаемых помещений в срок до 13.09.2016 и о погашении задолженности по арендной плате.

14.09.2016 составлен акт возврата помещений, согласно п. 3 договора сумма задолженности по арендной плате составляет 1 253466,67 руб.

Согласно п. 4 акта возврата помещений 14.09.2016 произведено вскрытие и осмотр помещений в присутствии свидетелей, о чем составлен акт осмотра. Имущество арендаторов передано на ответственное хранение по договору временного ответственного хранения №1 от 14.09.2016 с составлением акта приема-передачи с описью имущества.

Также 07.04.2016 между сторонами заключен договор №15а от 07.04.2016, согласно условиям которого, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение первого этажа: поз.39 площадью 2,8 кв.м., расположенное в административном здании с пристройкой по адресу: <...>, с целью размещения объекта общественного питания, в том числе для реализации алкогольной продукции, на срок по 31.12.2016 (п.7.1 Договора).

Имущество передано арендаторам по акту приема-передачи от 07.04.2016

Сумма арендной платы в соответствии с п.3.1 Договора составляет 2000,00 руб. в месяц. Арендная плата за пользование объектом начисляется, начиная с даты фактической передачи помещений, согласно подписанному сторонами акту приема-передачи помещений и уплачивается арендатором с указанной даты, независимо от сроков оформления прочих документов, связанных с использованием объекта, включая государственную регистрацию аренды.

Согласно п.2.3.3 арендаторы обязаны выплачивать Арендодателю арендную плату в порядке, в сроки и на условиях настоящего Договора.

В соответствии с п.5.5, 5.5.2 Договора при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями настоящего Договора (с учетом последующих изменений и дополнений к нему) арендной платы и/или внесение арендной платы не в полном объеме в течение двух календарных месяцев независимо от ее последующего внесения (или внесения без учета произошедших изменений в уровне арендной платы) является существенным нарушением и является основанием для отказа от исполнения настоящего Договора со стороны арендодателя в одностороннем и бесспорном порядке.

В соответствии с п.6.1 Договора за несвоевременное и/или не в полном объеме внесение арендных платежей по Договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,15% от суммы арендной платы, в соответствии с п.3.1 Договора, за каждый день просрочки платежа.

Истец направил в адрес ООО «Алекса» акты сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.06.2016 по договору аренды №15а с претензией исх.№07/И- 2016 с просьбой погасить образовавшуюся задолженность в срок до 30.07.2016г.

Имеющаяся задолженность погашена не была, в связи с чем, 08.08.2016 в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды №15а от 07.04.2016 на основании п.2 ст.451.1 ГК РФ, с требованием о возврате арендодателю арендуемого помещения в течение 10 дней с даты получения уведомления.

Уведомление о расторжении договора аренды получено ответчиком 09.08.2016. В указанный срок помещение возвращено не было, в связи с чем, 02.09.2016 в адрес ответчика направлено письмо № 11/И-2016 с просьбой об освобождении занимаемого помещения в срок до 13.09.2016 и о погашении задолженности по арендной плате.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истец обратился в суд с настоящим иском.

В нарушение статей 309, 310, 614 ГК РФ и раздела 3 договоров аренды обязательства по внесению арендной платы Ответчиком исполнены ненадлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по договору аренды №02 от 01.03.2016 в размере 230 500 руб., задолженность по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.; задолженность по арендной плате по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб.

За просрочку исполнения обязательств ответчиком по договору истец начислил пени по договору аренды №02 от 01.03.2016 в сумме 230 500 руб., пени по договору аренды №15а от 07.04.2016 в сумме 5 200 руб., пени по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в сумме 1 237 666,67 руб.

Учитывая обоснованность требований истца по праву и по размеру, отсутствие возражений ответчика по существу требований, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Алекса" в пользу Общество с ограниченной ответственностью "Успех" задолженность по арендной плате по договору аренды №02 от 01.03.2016 в размере 230 500 руб. и пени в сумме 230 500 руб., задолженность по договору аренды № 15 от 07.04.2016 в размере 1 237 666,67 руб. и пени в сумме 1 237 666,67 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды №15а от 07.04.2016 в размере 5 200 руб. и пени в сумме 5 200 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 37 734 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Васильева Н.В.