Решение от 6 октября 2020 г. по делу № А33-22392/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е


06 октября 2020 года


Дело № А33-22392/2020

Красноярск


Резолютивная часть решения размещена на сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети «Интернет» «24» сентября 2020 года.

Мотивированное решение составлено «06» октября 2020 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтест" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора,

о взыскании задолженности, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле,



установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтест" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в размере 11 627 руб. 42 коп.; пени в размере 835 руб. 19 коп., за период с 01.12.2020 по 30.04.2020, по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 17-1145; о расторжении договора аренды земельного участка от 15.12.2017 № 17-1145.

Определением от 29.07.2020 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 27.08.2020 встречное исковое заявление оставлено без движения. Определением от 08.09.2020, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройтест" возвращено.

23.09.2020 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных главой 29 Кодекса. Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

29.09.2020 общество с ограниченной ответственностью "Стройтест" обратился в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

При указанных обстоятельствах суд принимает решение по правилам главы 20 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды земельного участка от 15.12.2017 № 1145, согласно пункту 1.1. которого, арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с кадастровым номером 24:50:0300001:389, находящийся по адресу: г. Красноярск, Центральный район, ул. Брянская, в районе здания № 145, общей площадью 914,00 (девятьсот четырнадцать целых) кв.м., с наложением на охранные зоны инженерных сетей канализации (далее - Участок), в границах, указанных в выписке ЕГРН об Участке, который прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства канализационного коллектора.

Земельный участок передан по акту приема-передачи 15.11.2017 (приложение 3).

В соответствии с пунктом 2.1. договора, срок аренды участка устанавливается с 15.11.2017 по 14.11.2020.

Договор прошел государственную регистрацию 09.01.2018.

В силу пункта 3.1. договора, размер арендной платы за участок составляет 2 093 руб. 61 коп. в месяц. Первый платеж по договору начисляется с 15.11.2017 по 31.12.2017 (пункт 3.2. договора). Арендная плата за первый подлежащий оплате период в сумме 3 210 руб. 20 коп. вносится в течение 30 дней со дня подписания договора (пункт 3.3. договора). Расчет арендной платы приведен в приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора).

В соответствии с пунктом 3.6. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10-го числа месяца.

За период с 01.12.2019 по 30.04.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 627 руб. 42 коп., что следует из представленного истцом расчета.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 835 руб. 19 коп. пени за период с 01.12.2020 по 30.04.2020, что следует из представленного истцом расчета.

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при однократном нарушении порядка и сроков внесения арендной платы при применении в расчете арендной платы коэффициента К3.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.12.2017 № 1145 истец направил в адрес последнего предарбитражное предупреждение от 19.05.2020 № 10369 ги с требованием погасить задолженность в срок до 08.06.2020. Предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 18.06.2020. Предарбитражное предупреждение направлено ответчику по почте 20.05.2020 заказным письмом с уведомлением, возвращено за истечением срока хранения.

Ссылаясь на то, что задолженность не погашена, договор не расторгнут, земельный участок не освобожден, истец обратился с настоящим иском в суд и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 в размере 11 627 руб. 42 коп.; пени в размере 835 руб. 19 коп., за период с 01.12.2020 по 30.04.2020, по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 17-1145; расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.12.2017 № 1145.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 15.12.2017 № 1145 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Определением от 08.09.2020, в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 129 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "Стройтест" возвращено.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный участок передан по акту приема-передачи 15.11.2017 (приложение 3).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

За период с 01.12.2019 по 30.04.2020 ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 11 627 руб. 42 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку доказательства возврата земельного участка истцу, внесения платы в спорном периоде в полном объеме суду ответчиком не представлены, требование истца о взыскании 11 627 руб. 42 коп. долга является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2. договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.6 договора.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил 835 руб. 19 коп. пени за период с 01.12.2020 по 30.04.2020, что следует из представленного истцом расчета.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство.

Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 835 руб. 19 коп. пени подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды от 15.12.2017 № 1145 истец направил в адрес последнего предарбитражное предупреждение от 19.05.2020 № 10369 ги с требованием погасить задолженность в срок до 08.06.2020. Предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект по акту приема-передачи в срок до 18.06.2020. Предарбитражное предупреждение направлено ответчику по почте 20.05.2020 заказным письмом с уведомлением, возвращено за истечением срока хранения.

По акту приема-передачи помещение было передано ответчику 15.11.2017. Ответчик расчеты по арендной плате не производил в период с 01.12.2019 по 30.04.2020, т.е. более двух раз подряд. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие внесение ответчиком арендных платежей.

Поскольку в предарбитражном предупреждении от истец высказал волеизъявление на расторжение договора в случае неисполнения ответчиком обязанности по погашению задолженности по арендной плате в установленный срок, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН <***>, ОГРН <***>) 12 462 руб. 61 коп., из них: 11 627 руб. 42 коп. долга по арендной плате за период с 01.12.2019 по 30.04.2020, 835 руб. 19 коп. пени за период с 01.12.2019 по 30.04.2020 по договору аренды земельного участка от 15.12.2017 № 1145.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 15.12.2017 № 1145, заключенный между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и обществом с ограниченной ответственностью "Стройтест".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Стройтест" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 8 000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.



Судья

Д.С. Куликова