Решение от 23 июля 2021 г. по делу № А28-4744/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



Дело № А28-4744/2021
г. Киров
23 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2021 года

В полном объеме решение изготовлено 23 июля 2021 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Киселевой В.А.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по адресу: <...>, дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «УралИнвестКонсалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 614015, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о расторжении договора купли-продажи от 29.12.2017 и об обязании совершить действия,

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3, по доверенности от 19.04.2021,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УралИнвестКонсалтинг» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением от 21.04.2021 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 29.12.2017; об обязании ответчика вернуть истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...>, кадастровый номер 59:01:4410003:605, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования истца основаны на положениях статей 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате имущества, купленного у истца по договору купли-продажи от 29.12.2017.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом. Отзыв на исковое заявление не представил. В предварительном судебном заседании 26.05.2021 ответчик заявлял ходатайство об отложении рассмотрения дела для мирного урегулирования спора. К судебному заседанию, назначенному на 19.07.2021, ответчик направил ходатайство о предоставлении возможности участия в онлайн-заседании. Однако к онлайн-заседанию 19.07.2021 ответчик не подключился, заседание проведено в его отсутствие.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 19.07.2021 по 21.07.2021 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

После перерыва ответчик явку представителя в судебное заседание вновь не обеспечил.

Истец в судебном заседании пояснил, что попытки связаться с ответчиком для решения вопроса о мирном урегулировании спора успехом не увенчались, сам ответчик инициативу по ведению переговоров не проявил. Поэтому истец на исковых требованиях настаивает.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд не выявил препятствий к рассмотрению дела по существу по имеющимся доказательствам, счел возможным разрешить спор в судебном заседании 21.07.2021.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

29.12.2017 между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи нежилого помещения (далее - договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить на условиях договора нежилое помещение, расположенное на 5 этаже дома по адресу: <...>, общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410003:605 (далее – спорное помещение).

В соответствии с пунктом 2.1.2 договора покупатель обязан передать помещение по акту приема-передачи в течение 1 рабочего дня с момента подписания договора.

Договорная цена за помещение составляет 4 800 000 рублей (пункт 4.1 договора).

Согласно пункту 4.2 договора покупатель производит оплату за помещение в следующем порядке: 2 400 000 рублей – не позднее 10.01.2018; 2 400 000 рублей – не позднее 31.12.2018.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, разрешаются путем переговоров в соответствии с законодательством. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством (пункты 7.1, 7.2 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ответчиком 15.01.2018.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению платежей, согласованных сторонами в договоре, истец 17.03.2021 направил ответчику претензию с требованием об оплате задолженности.

Не получив ответа на претензию, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований или возражений.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьями 309, 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при следующих условиях: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 статьи 489 ГК РФ предусмотрено, что если покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Из пояснений истца следует, что обязательства по оплате нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 222,4 кв.м, кадастровый номер 59:01:4410003:605, не исполнены.

Данные обстоятельства не опровергнуты ответчиком представлением соответствующих доказательств. Более того, ответчик в предварительном заседании 26.05.2021 отсутствие оплаты не оспаривал.

На основании изложенного, суд считает доказанным факт существенного нарушения ответчиком обязательств по договору купли продажи недвижимого имущества от 29.12.2017.

Таким образом, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей 00 копеек относятся на ответчика и подлежат взысканию с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 29.12.2017.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) вернуть обществу с ограниченной ответственностью «УралИнвестКонсалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 614015, <...>) нежилое помещение, расположенное по адресу: Пермский край, г.о. Пермский, <...>, кадастровый номер 59:01:4410003:605

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УралИнвестКонсалтинг» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 614015, <...>) судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья В.А. Киселева