Решение от 31 июля 2019 г. по делу № А56-62232/2019

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-62232/2019
31 июля 2019 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 31 июля 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Корчагиной Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: :ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕГАЛИЯ СЕВЕРО-ЗАПАД"; представитель ООО "РСЗ" Щуклин С.Д. (адрес: Россия 188560, г СЛАНЦЫ, ЛЕНИНГРАДСКАЯ обл СЛАНЦЕВСКИЙ р-н, ул ЗАВОДСКАЯ 22; Россия 191123, Санкт-Петербург, ул. Шпалерная д.36, оф. 206, ОГРН: 1124707000395);

ответчик: :АДМИНИСТРАЦИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛАНЦЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ (адрес: Россия 188560, Сланцы, Ленинградская область, ул пер. Почтовый д.3, ОГРН: );

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 191311, г Санкт-Петербург, г Санкт-Петербург, ул. Смольного 3, ОГРН: 1037843045734)

о признании права собственности на объекты недвижимости,

при участии

- от истца: ФИО1 по доверенности от 28.05.2019

- от ответчика: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019

установил:

общество с ограниченной ответственностью «РЕГАЛИЯ СЕВЕРО-ЗАПАД» обратилось в арбитражный суд с иском к АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ СЛАНЦЕВСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ о признании за ним права собственности на следующие объекты недвижимости:

1 этажного здания гаража (склад и мастерская), общей площадью 402 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-134, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания проходной, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/011/2008-073, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания лесоразделочного цеха, общей площадью 1 328,5 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/024/2008-098, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бытового комбината (АБК), общей площадью 606,1 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-135, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бетонно-растворного узла, общей площадью 860,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания склада, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

здания Магазина, назначение: нежилое здание, количество этаже: 1, площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:140;

здания Столярного цеха (мастерской), назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 618,3 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:136;

здания Кузницы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:135, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301036:39, площадью 49 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию участка вспомогательных и непрофильных работ, адрес (местонахождение) объектов: ленинградская область, Сланцевский район, Сланцевское городское поселение, <...>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию вспомогательных и непрофильных работ, общая площадь: 49 167 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 47:28:0301036:39, расположенный по адресу: <...>,

ссылаясь на то, что спорное имущество было приобретено им на торгах по продаже имущества ОАО «Ленинградсланец» по договору купли-продажи недвижимого имущества (зданий и сооружений), а также движимого имущества № 8/19-2012 от 05.07.2012 года, договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/10 от 06.10.2016 года, договору № 5 купли-продажи объектов недвижимости на аукционе от 24.10.2017 года, однако регистрация перехода права собственности государственным регистратором не была произведена из-за наличия разночтений в наименовании объектов, непредставления подтверждения публикации о проведении торгов имущества ОАО «Ленинградсланец», так как на настоящий момент конкурсное производство в отношении ОАО «Ленинградсланец» завершено определением от 26.04.2018 года по делу № А56-61688/2010, признание права собственности на спорное имущество возможно только в судебном порядке.

Представитель истца иск поддерживает.

Представитель ответчика – возражений по существу иска не представил.

3-е лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области – в судебное заседание не явились, о явке извещены, возражений по существу иска не представили.

Суд, рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцом в ходе проведения торгов по реализации имущества ОАО «Ленинградсланец» по договору купли-продажи недвижимого имущества (зданий и сооружений), а также движимого имущества № 8/19-2012 от 05.07.2012 года, договору купли-продажи недвижимого имущества № 01/10 от 06.10.2016 года, договору № 5 купли-продажи объектов недвижимости на аукционе от 24.10.2017 года было приобретено недвижимое имущество , однако регистрация перехода права собственности не была произведена по причинам технического характера.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, когда одна из сторон

уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на

недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях,

предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном

производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение

о государственной регистрации перехода права собственности.

При рассмотрении иска, предъявленного одной из сторон в соответствии с названной нормой суд оценивает законность сделки, проверяет наличие у продавца полномочий на отчуждение имущества.

Указанные торги по реализации имущества ОАО «Ленинградсланец» никем не оспорены, недействительными в судебном порядке не признаны.

В пункте 61 Постановления N 10/22 разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между тем ОАО «Ленинградсланец» ликвидировано в связи с завершением процедуры банкротства , дата ликвидации 15.06.2018 года.

Согласно абзацу четвертому пункта 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Договоры купли-продажи спорного имущества исполнены сторонами, результаты торгов опубликованы в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

На основании изложенного суд полагает, что выбранный истцом способ защиты права в виде признания права собственности на приобретенное имущество с целью последующей государственной регистрации соответствует материальному требованию и фактическим обстоятельствам дела на момент его рассмотрения. Определение надлежащего способа устранения нарушения прав и законных интересов заявителя входит в компетенцию арбитражного суда в рамках судейского усмотрения, исходя из оценки спорных правоотношений и совокупности установленных обстоятельств по делу.

Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами в соответствии с достигнутым соглашением, в связи с изложенным расходы по оплате государственной пошлины остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Регалия Северо-Запад» право собственности на нижеперечисленные объекты недвижимости:

1 этажного здания гаража (склад и мастерская), общей площадью 402 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-134, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания проходной, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/011/2008-073, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания лесоразделочного цеха, общей площадью 1 328,5 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/024/2008-098, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бытового комбината (АБК), общей площадью 606,1 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-135, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бетонно-растворного узла, общей площадью 860,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания склада, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

здания Магазина, назначение: нежилое здание, количество этаже: 1, площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:140;

здания Столярного цеха (мастерской), назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 618,3 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:136;

здания Кузницы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:135, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301036:39, площадью 49 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию участка вспомогательных и непрофильных работ, адрес (местонахождение) объектов: ленинградская область, Сланцевский район, Сланцевское городское поселение, <...>;

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/10 от 06 октября 2016 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию вспомогательных и непрофильных работ, общая площадь: 49 167 кв.м., кадастровый (или условный) номер: 47:28:0301036:39, расположенный по адресу: <...>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области зарегистрировать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Регалия Северо-Запад» на нижепоименованные объекты недвижимости:

1 этажного здания гаража [склад и мастерская], общей площадью 402 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-134, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания проходной, общей площадью 24,9 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/011/2008-073, расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания лесоразделочного цеха, общей площадью 1 328,5 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/024/2008-098, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бытового комбината (АБК), общей площадью 606,1 кв.м., кадастровый номер 47-78-26/023/2008-135, расположенного по адресу: <...>;

2 этажного здания бетонно-растворного узла, общей площадью 860,3 кв.м., расположенного по адресу: <...>;

1 этажного здания склада, общей площадью 24,9 кв.м., расположенного по адресу: <...> д.

здания Магазина, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 44,6 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:140;

здания Столярного цеха (мастерской), назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 618,3 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:136;

здания Кузницы, назначение: нежилое здание, количество этажей: 1, площадью 196,2 кв.м., кадастровый номер 47:28:0301036:135, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:28:0301036:39, площадью 49 167 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию участка вспомогательных и непрофильных работ, адрес (местонахождение] объектов: ленинградская область, Сланцевский район, Сланцевское городское поселение, <...>;

На основании Договора купли-продажи недвижимого имущества № 01/10 от 06 октября 2016 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под существующую территорию вспомогательных и непрофильных работ, общая площадь: 49 167 кв.м., кадастровый (или условный] номер: 47:28:0301036:39, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКорчагина Н.И.