Решение от 30 июня 2025 г. по делу № А84-5308/2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

ФИО1 ул., <...>, www.sevastopol.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А84-5308/2025
01 июля 2025 г.
г. Севастополь



Резолютивная часть объявлена 17.06.2025.

Полный текст изготовлен 01.07.2025.

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Лигерман А.Ф., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, рассмотрев в судебном заседании в помещении Арбитражного суда города Севастополя по адресу: <...>, зал судебных заседаний № 7 дело по исковому заявлению

истца – Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

к ответчику – Акционерному обществу "Севастопольское управление дорожного строительства" (ОГРН <***>, ИНН <***>, г. Севастополь)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО3 представитель по доверенности от 25.10.2024 № 130;

от ответчика – Кара В.А., представитель по доверенности от 19.06.2024 № б/н.

УСТАНОВИЛ:

истец обратился к ответчику с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате (в том числе отсрочка) по договору аренды земельного участка от 26.01.2007 (зарегистрирован 26.01.2007 под № 40765800007) в размере 118 522,47 руб., пени в размере 272 929,78 руб., проценты по ст. 395 ГК РФ в размере 157 489,88 руб. ( с учётом уточнений принятых в судебном заседании 05.06.2025).

Истец в судебном заседании наставил на иске в полном объеме.

Ответчик возражал, поддержал доводы письменного отзыва, в том числе довод о применении срока исковой давности.

Как следует из материалов дела, 26.01.2007 г. между Севастопольским городским Советом (далее - Истец Арендодатель) и АО «Севдорстрой» заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,805 га, расположенного по адресу: <...>, целевое назначение земельного участка - для обслуживания существующих зданий и сооружений асфальто-бетонного завода и комплекса растворо-бетонного узла (Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земли от 21.01.2013 г.) (далее - Договор аренды). Договор аренды зарегистрирован 26.01.2007 г. под № 40765800007.

Согласно пункту 3.1. Договора аренды, договор заключен сроком на 25 лет.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды, годовая арендная плата за пользование земельным участком устанавливается до 07.02.2012 в соответствии сп. 5.1. ст. 288 Налогового кодекса Украины в размере 3 % от нормативной денежной оценки земельного участка, с 07.02.2012 устанавливается в соответствии с Методикой определения размеров арендной платы при заключении договоров аренды земли, утвержденной решением городского Совета от 14.10.2003 г. № 1348 (в редакции от 13.02.2002 г.) (далее - Методика), в размере: 3 % (трех процентов) от нормативной денежной оценки земельного участка.

В соответствии с п. 4.3. Договора аренды, величина годовой арендной платы за пользование земельным участком определяется по формуле:

Нормативная цена                           Ставка арендной Сумма годовой

земельного участка х платы                                                 х арендной платы

(грн.)                                  (%)                                         (грн.)

Величина годовой арендной платы за пользование Участком согласно расчету, составляет:

7 022 533,00 руб. X 0,03 = 210 675,99 грн.

Согласно п. 4.4. Договора аренды, арендная плата за землю оплачивается Арендатором ежемесячно в течение 30 календарных дней, следующего за последним календарным днем отчетного периода (налоговой) месяца, в национальной валюте Украины на специальный бюджетный счет города в райфинуправлении по месту расположения земельного участка.

В соответствии с п. 4.6. Договора аренды, начисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции.

Величина годовой арендной платы подлежит ежегодному перерасчету в срок до 1 февраля текущего года в зависимости от ежегодно индексируемой денежной оценки земельного участка.

Ежегодный расчет арендной платы производится Арендатором в соответствии с условиями настоящего Договора и требованиями действующего законодательства и согласовывается с Арендодателем.

Постановлением Правительства от 11.02.2015 № 88-ПП «О временном порядке определения размера арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя, и заключенным до 21.03.2014 г.», установлено, что с 01.01.2015 г. по указанным договорам базовая ставка арендной платы на 2015 год равняется арендной плате за 2014 год, переведенной в рубли по курсу, установленному Центральным банком Российской Федерации на 01.01.2015 год (курс 3, 55525).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2015 по 31.12.2018 составляет 749 005,81 руб. (7 022 533,00 х 0,03 х 3,55525 = 749 005,81).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы (или НДО договора аренды земельного участка, заключенного до 18.03.2014 между Севастопольским городским Советом и АО «Севдорстрой» проиндексирован на коэффициент инфляции (4, 3 %).

Таким образом, годовая арендная плата за период с 01.01.2019 по 18.04.2019 составляет 781 213,06 руб. (749 005,81 руб.*1,043 = 781 213,06 руб.)

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст. 39,7 ЗК РФ, постановление Правительства от 08.04.2019 №219-ПП «Об утверждении Порядка расчета размера арендной за пользование земельных участков, находящихся в собственности города Севастополя и предоставленных в аренду без торгов», руководствуясь Договором аренды кадастровая стоимость земельного участка на основании сведений с официального сайта Росреестра составляет: 22 823 864,00 руб.

Следовательно, годовая арендная плата за период с 19.04.2019 по 31.12.2019 составляет 547 772,74 руб. (22 823 864,00 руб.*0,024 = 547 772,74 руб.).

В соответствии с Федеральным законом от 29.11.2018 № 459-ФЗ «О Федеральном бюджете на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов» размер арендной платы проиндексирован на коэффициент инфляции.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2020 по 29.02.2020 составляет 564 205,92 руб. (547 772,74 руб.* 1,03 = 564 205,92 руб.)

На основании Постановления Правительства Севастополя от 27.03.2020 № 110-ПП на период с 01.03.2020 по 30.06.2020 была предоставлена 100% отсрочка по арендной плате, а на период с 01.07.2020 по 30.09.2020 - 50% отсрочка.

А годовая арендная плата за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 564 205,92 руб.

Годовая арендная плата за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 585 081,54 руб. (564 205,92 руб.* 1,037 = 585 081,54 руб.)

02.09.2020 между Департаментом и АО «Севдорстрой» заключен договор аренды земельного участка № 518, предметом которого выступает переданный в рамках Договора аренды от 08.12.2006 (регистрационный № 40765800007 от 26.01.2007) земельный участок с кадастровым номером 91:01:001001:18, расположенный по по адресу: <...>. Договор аренды зарегистрирован 24.03.2021 г. под № 91:01:001001:18-92/002/2021-3.

П. 6.2. Договора аренды от 02.09.2020 установлено, что с момента государственной регистрации настоящего Договора, договор аренды земельного участка от 08.12.2006 (регистрационный № 40765800007 от 26.01.2007) считается расторгнутым.

Поскольку Договор аренды от 02.09.2020 зарегистрирован 24.03.2021 г., следовательно, Департамент вправе производить начисления по Договору аренды от 08.12.2006 (регистрационный № 40765800007 от 26.01.2007) до 24.03.2021 г.

Таким образом в период действия Договора аренды от 08.12.2006 (регистрационный № 40765800007 от 26.01.2007) Арендатором обязательства по внесению арендной платы согласно условиям Договора аренды, не выполнялись надлежащим образом, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 118 522,47 руб.

В соответствии с п. 4.8. Договора аренды, за несвоевременное внесение арендной платы взимается пеня в размере ставки пени за несвоевременную уплату земельного налога в соответствии с законодательством Украины.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы Ответчику начислена пеня в размере 272 929,78 руб.

Согласно п. 2 ст. 625 Гражданского кодекса Украины должник, который просрочил выполнение денежного обязательства, по требованию кредитора обязан уплатить сумму долга с учетом установленного индекса инфляции за все время просрочки, а также три процента годовых от просроченной суммы, если иной размер процентов не установлен договором или законом.

Согласно ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Так, процент за пользование чужими денежными средствами за ненадлежащее выполнение обязательств составляет 157 489,88 руб.

С учетом чего, общая сумма задолженности по арендной плате и штрафным санкциям по Договору аренды от 08.12.2006 (регистрационный №40765800007 от 26.01.2007) составляет 548 942,13 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения, что явилось причиной обращения в с уд с указанным иском.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, поскольку истцом предъявлены исковые требования более чем за три года.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу положений статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление № 43), следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Департамент обратился с настоящим иском 31.03.2025, с учетом срока на претензионный порядок, суд полагает, что, действительно, Департаментом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за период до 24.03.2021.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, исковые требования Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя подлежат оставлению без удовлетворения.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, поскольку в удовлетворении исковых требований судом отказано, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины судом не распределяются, поскольку истец согласно подпункту 1.1. пункта 1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд города Севастополя в установленные законом сроки.


Судья

А.Ф. Лигерман