Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А05-5098/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5098/2023
г. Архангельск
20 мая 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 02 мая 2024 года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Булатовой Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания 22 апреля 2024 года секретарем Искусовой Н.В., 02 мая 2024 года – помощником судьи Ситниковой Ю.А.,

рассмотрев в судебном заседании 22 апреля 2024 года и 02 мая 2024 года (с объявлением перерыва) дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» в лице Архангельского межрайонного отделения (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 163001, <...>, кабинет 506; адрес отделения: 163001, <...>)

к ответчикам:

1. администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: 163000, город Архангельск, площадь В.И. Ленина, дом 5),

2. обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (ОГРН <***>, адрес: 163069, <...>),

3. обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Усадьба» (ОГРН <***>, адрес: 163038, <...>,

этаж 1, помещение 30),

4. обществу с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (ОГРН <***>, адрес: 163069, <...>, помещение 1-Н),

5. обществу с ограниченной ответственностью «Сфера» (ОГРН <***>, адрес: 163059, <...>) третьи лица:

1. общество с ограниченной ответственностью «Тандем» (ОГРН <***>,

адрес: 163011, <...>), 2. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров» (ОГРН <***>, адрес: 163072, город Архангельск, проспект Обводный канал,

дом 119, помещение 8),

3. общество с ограниченной ответственностью «Деревянный город» (ОГРН <***>, адрес: 163020, <...>, 9, 11),

4. общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина» (ОГРН <***>, адрес: 163038, <...>),

5. общество с ограниченной ответственностью «УК Современник» (ОГРН <***>, адрес: 163069, <...>)

о взыскании 353 962 руб. 81 коп,

при участии в заседании представителей : по окончании перерыва, от истца – ФИО1 (доверенность от 29.12.2023), от первого ответчика - ФИО2 (доверенность от 04.04.2024),

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением

к Администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – первый ответчик, Администрация) о взыскании 50 000 руб. части задолженности по счетам № 21-025864, № 21-025865, № 21-025866, № 21-025868 от 14.03.2023 за поставленную в жилые помещения городского округа «Город Архангельск» электрическую энергию в июле 2020 года, за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года, и неустойки, начисленной за период с 11.04.2023, а также 192 руб. 90 коп. почтовых расходов.

К участию в деле в качестве соответчиков по ходатайству истца, привлечены общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Усадьба», общество с ограниченной ответственностью «Эрстройтех», общество с ограниченной ответственностью «Сфера».

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью «Тандем», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кегостров», общество с ограниченной ответственностью «Деревянный город», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Окраина», общество с ограниченной ответственностью «УК Современник».

Представитель истца в заседании предъявленные требования поддержал, с учетом уточнения, поддержал отказ от исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» и к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Усадьба».

Заявленный отказ от исковых требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом. Производство по делу в этой части подлежит прекращению.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил взыскать с Администрации:

- 308 699 руб. 60 коп. долга за поставленную в жилые помещения городского округа «Город Архангельск» электрическую энергию в июле 2020 года, за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года;

- 44 215 руб. 25 коп. неустойки за период с 11.04.2023 по 25.12.2023;

- неустойку, начисленную на сумму долга, исходя из размера одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки с 26.12.2023 по день фактической оплаты долга;

- 192 руб. 90 копю почтовых издержек.

Взыскать с надлежащего ответчика (Администрации или ООО «Эрстройтех», Администрации или ООО «Сфера») в пользу истца:

- 555 руб. 38 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в МКД под временным управлением ООО «Эрстройтех», а именно:

- ул.Баумана, дом 16, квартира 1; - ул. Корабельная, дом 20, квартира 3;

- 492 руб. 55 коп. долга за общедомовое потребление по жилым помещениям в мкд под временным управлением ООО «Сфера», а именно:

- ул. Розы Люксембург дом 55, квартира 4.

Заявленное уточнение требований на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимается судом.

Представитель первого ответчика в заседании с иском не согласился по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к нему.

После неоднократного уточнения возражений, Администрация полагала необоснованным предъявление к взысканию с неё стоимости электрической энергии, поставленной в спорный период в жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресам: <...>,( комнаты 4 и 5) и кв.13, , Почтовая д.11 кв. 6 комната 1, пр.Ленинградский д.335 кв. 8, ул. Смольный буян д.14, ком.67, ул.Краснофлотская дом 45 кв. 4 ( комнаты 1 и 2), ул Севстрой д.20 кв.15. Кроме того, Администрация указывает, что жилое помещение по адресу: ул.Емельяна Пугачева, д.10, кв.3, предоставлено гражданам в качестве маневренного жилья. Остальные возражения ответчиком сняты.

ООО «Сфера» представило отзыв, в котором выразило несогласие с исковыми требованиями.

Ответчики и третьи лица (кроме первого ответчика), надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного разбирательства, своих представителей для участия в нем не направили, в связи с чем дело рассмотрено в порядке частей 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

без участия представителей указанных ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В заявленный период истец в отсутствие заключенного договора энергоснабжения поставил электрическую энергию в незаселенные жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, для оплаты которой выставил Администрации счета от 14.03.2023 № 21-025864 на сумму 5 268 руб. 30 коп, № 21-025865 на сумму 610 руб. 05 коп., № 21-025866 на сумму 21-025866 на сумму 44 014 руб. 04 коп., № 21-025868 на сумму 420 380 руб. 76 коп.

Поскольку первый ответчик не оплатил счета и отклонил претензию от 27 марта 2023 года с требованием погашения долга, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В силу пункта 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В пункте 3 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения», разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Факт поставки электрической энергии в многоквартирные дома города Архангельска в спорный период ответчиками не оспаривается.

Как установлено частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией услуги собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном МКД предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в МКД, действующим от своего имени, договором в случае принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения, предусмотренного пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, собственники вправе принять решение о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией.

При заключении собственниками жилых помещений в МКД, в котором в качестве способа управления выбрана управляющая организация, прямых договоров с ресурсоснабжающей организацией, исполнителем коммунальных услуг является ресурсоснабжающая организация.

Согласно пункту 1 части 7 статьи 157.2 ЖК РФ договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, между собственником помещения в МКД и ресурсоснабжающей организацией считается заключенным со всеми собственниками помещений в МКД одновременно в случае, предусмотренном пунктом 1 части 1 данной статьи, с даты, определенной в решении общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренном пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Таким образом, в силу приведенных норм права при управлении МКД управляющей организацией основанием оказания ресурсоснабжающей организацией коммунальных услуг собственникам помещений и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном МКД служит решение общего собрания собственников помещений в МКД, предусмотренное пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирных домов в г.Архангельске, согласно которым собственники помещений приняли решение о заключении прямых договоров, в том числе по электроснабжению, с ресурсоснабжающей организацией.

Принятие собственниками решений, предусмотренных пунктом 4.4 части 2 статьи 44 ЖК РФ, свидетельствует о том, что собственники выразили волю на оплату коммунальных услуг напрямую ресурсоснабжающим организациям, в том числе истцу, с той даты, которая указана собственниками. Данные решения собственников никем не оспорены и недействительными не признаны.

Администрация не оспаривает, что в заявленный истцом спорный период по решению собственников помещений в домах осуществлялись прямые расчеты за электроэнергию.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).

Подпункт «и» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), обязывает потребителей своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (пункт 1 статьи 544 ГК РФ).

Согласно пункту 42 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения № 2 к этим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и отсутствии технической возможности установки такого прибора учета размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения № 2 к этим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.

Если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с Правилами № 354 исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей (пункт 56 Правил № 354).

При отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения (пункт 56(2) Правил № 354).

Пункт 56(2) Правил № 354 распространяется на все жилые помещения независимо от статуса собственника.

В отношении жилых помещений по адресу: ул.Байкальская, д.10, кв.1,( комнаты 4 и 5) и кв.13 предъявлен истцом долг за февраль 2023 года в размере 2430 руб. 06 коп. и 1884 руб. 66 коп. соответственно. По жилому помещению ул.Почтовая д.11 кв.6 комн.1 истцом предъявлено требование на суму 304 руб. 06 коп. за февраль 2023 года.

Суд отклоняет довод Администрации о том, что жилые помещения ул. Байкальская, д. 10, кв. 1, комн. 4 и 5, ул. Байкальская, д. 10, кв. 13, ул.Почтовая д.11 кв.6 комн.1 не находятся в муниципальной собственности. Доказательств того, что эти помещения находятся в собственности иных лиц ответчик суду не представил, а в соответствии с постановлением Верховного Суда Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» жилищный фонд передавался в муниципальную собственность. Следовательно, при отсутствии других собственников, жилые помещения, расположенные на территории города Архангельска, находятся в муниципальной собственности ГО «Город Архангельск» независимо от включения их в реестр муниципального имущества и в ЕГРН, регистрация в которых носит заявительный характер.

Согласно сведениям ГИС «ЖКХ», в доме по ул. Байкальская, 10 имеется квартира № 13. Факт нахождения в муниципальной собственности помещений по адресу: ул. Байкальская, д. 10, кв. 13 неоднократно проверялся при взыскании задолженностей за иные периоды, в том числе при рассмотрении дел № А05-5596/2022, № А05-8556/2022, № А05-8800/2022, № А05-10851/2022, № А05-2574/2023.

Факт нахождения в муниципальной собственности помещений ул. Байкальская, д. 10, кв. 1, комн. 4 и 5 неоднократно проверялся при взыскании задолженностей за иные периоды, в том числе при рассмотрении дел № А05-8556/2022, № А05-8800/2022, № А0510851/2022, А05-13901/2022, № А05-35/2023, № А05-1317/2023. Задолженность в данном случае взыскивается по лицевому счету <***> (площадь 23,60 кв.м.), все лицевые счета оборудованы отдельными приборами учета.

Факт незаселенности помещения по ул.Почтовая д.11 кв.6 комн.1 подтверждается актом задания о замене ПУ от 17.11.2022., что проверялось при вынесении решений по делам № А05-35/2023, № А05-1317/2023

В отношении жилого помещения по адресу: пр. Ленинградский, д. 335 кв. 8 истцом предъявлено к взысканию 60 руб. 60 коп. долга за февраль 2023 года.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право собственности городского округа «Город Архангельск» на данное жилое помещение зарегистрировано 02.03.2023.

Ранее, 25.09.2022, между собственником данного жилого помещения и Администрацией заключено соглашение об изъятии жилого помещения и передаче его в собственность городского округа «Город Архангельск» с предоставлением денежного возмещения.

Платежными поручениями № 694251, № 694252, № 694253 от 14.10.2022 денежное возмещение было перечислено собственнику.

Истец считает данное жилое помещение незаселенным с 15.11.2022 на основании акта передачи ключей, который поступил истцу вместе с обращением гражданина от 22.11.2022 о закрытии лицевого счета о передаче конечных показаний.

В соответствии с частью 2 статьи 32 ЖК РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с частью 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением.

В данном случае Администрацией и собственником заключено соглашение об изъятии от 25.09.2022. Возмещение осуществлено Администрацией 14.10.2022.

В соответствии с частью 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Доказательств, подтверждающих, что после заключения соглашения об изъятии, выплаты денежного возмещения и фактического освобождения помещения по акту передачи ключей, в спорный период прежний собственник продолжал занимать помещение, в материалы дела не представлено.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что с прежним собственником обсуждались и согласовывались какие-либо условия сохранения за ним или членами его семьи права пользования жилым помещением. Отсутствуют и доказательства того, что собственник или кто-либо из членов его семьи обращались к Администрации с заявлениями о сохранении за ними права пользования жилым помещением.

Помещение фактически освобождено 15.11.2022, соглашение об изъятии прежним собственником исполнено.

Довод Администрации о невозможности своевременно зарегистрировать право собственности на жилое помещение ввиду наличия в ЕГРН записи о запрете на совершение регистрационных действий, наложенного в рамках исполнительных производств, в данном случае правового значения не имеет.

В силу части 5 статьи 32 ЖК РФ прежний собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению и производит необходимые затраты лишь до заключения соглашения об изъятии, которое им и было исполнено.

Представленный Администрацией ответ Службы судебных приставов от ноября 2022 года свидетельствует о снятии всех наложенных запретов. При таких условиях на прежнего собственника не может быть переложена ответственность за несвоевременное аннулирование записей в ЕГРН.

Таким образом, обязанность по внесению платы за поставленный коммунальный ресурс в указанное жилое помещение лежит на Администрации.

Администрация настаивает на том, что жилого помещения по ул. Смольный Буян, д. 14 кв. 67 (предъявлено истцом 13 руб. 83 коп. за февраль 2023 года) не существует. В подтверждение существования помещения ул. Смольный Буян, д. 14 кв. 67 истцом представлена копия акта осмотра расчетного учета от 11.08.2023, составленного ООО «Архэнергоаудит», то есть помещение идентифицировано.

В отношении жилого помещения по адресу: ул.Краснофлотская д.45 кв. 4 комн. 1 и 2 истцом предъявлено к взысканию 1934 руб. 73 коп. долга за февраль 2023 года.

Суд принимает позицию истица, что незаселенность, а также нахождение помещения в муниципальной собственности подтверждается письмом МУ «ИРЦ» от 09.02.2023, а именно информацией из приложения к нему (порядковые номера № 1344 и 1345. с 14.11.2020 и с 06.10.2020). В отношении ФИО3 открыт отдельный лицевой счет <***>. Задолженность за октябрь и ноябрь 2022 взыскана в делах А05-35/2023, А05-1317/2023, А05-2574/2023.

В отношении жилого помещения по адресу: ул. Севстрой д.20 кв.15 истцом предъявлено к взысканию 20 442 руб. 68 коп. долга за ноябрь- декабрь 2022 года и январь 2023 года.

Суд также принимает довод истца, что согласно информации из выписки из ЕГРН, Администрация во взыскиваемый период являлся собственником долей в данной квартире. (с 05.02.2022 и с 24.08.2022). Довод ответчика об отсутствии обязанности собственника одной из долей оплачивать задолженность за все помещение несостоятелен и не относится к настоящему помещению, так как муниципальное образование стало полноправным собственником всего помещения 24.08.2022, а период взыскиваемой задолженности с ноября 2022.

Истцом также заявлено требование о взыскании долга 1 127 руб. 16 коп. за февраль 2023 года в отношении жилого помещения по адресу : ул. Емельяна Пугачева, д. 10, кв. 3.

Возражая относительно исковых требований в этой части, Администрация сослалась на распоряжение от 20.08.2018 № 2418р о предоставлении ФИО4 на состав семьи 4 человека жилого помещения маневренного жилищного фонда по указанному адресу на основании договора найма специализированного жилого помещения.

Истец с доводами Администрации не согласился, указал на отсутствие доказательств передачи жилого помещения в пользование нанимателя.

Как следует из части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, положения названной статьи также распространяются на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, в случае отсутствия договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных между ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключаемыми в порядке, предусмотренном частью 6, пунктом 3 части 7 настоящей статьи, и с учетом особенностей, предусмотренных правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах.

Согласно позиции, приведенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.03.2020 № 606-О, норма части 9 статьи 157.2 ЖК РФ, распространяющая действие положений статьи 157.2 ЖК РФ на отношения с участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 данного Кодекса, и регулирующая, в частности, порядок предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме и в случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, направлена на обеспечение предоставления коммунальных услуг указанным в ней лицам, не регулирует предоставление коммунальных услуг лицам, пользующимся жилыми помещениями специализированного жилищного фонда.

Следовательно, поскольку в статье 157.2 ЖК РФ идет речь об отношениях с

участием лиц, указанных в пунктах 1, 1.1, 3, 4, 6, 7 части 2 статьи 153 ЖК РФ, наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда не относятся ни к одной категории из перечисленных.

Таким образом, модель регулирования по статье 157.2 ЖК РФ не влечет заключение прямых договоров между нанимателями жилых помещений специализированного жилищного фонда и ресурсоснабжающими организациями. Прямые договоры ресурсоснабжения в такой ситуации должны быть заключены между ресурсоснабжающей организацией и наймодателем, а наниматели жилых помещений специализированного жилищного фонда сохраняют обязанность по оплате коммунальных услуг наймодателю, договоры с которым не утрачивают силы (статья 100 ЖК РФ). Обязанность по внесению платы за весь объем ресурса, потребленного нанимателями специализированных жилых помещений в виде коммунальных услуг, возникает у наймодателя (статья 210 ГК РФ, часть 1 статьи 153 ЖК РФ, пункты 11, 12 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354).

При таких обстоятельствах, обязанность по внесению платы за электроэнергию лежит на собственнике.

В отношении оставшихся помещений, указанных в отзыве Администрации, возражения приняты истцом, в связи с чем произведена корректировка суммы задолженности.

При таких обстоятельствах, с Администрации в пользу истца подлежит взысканию 308 699 руб. 60 коп. долга.

Истец просит взыскать с Администрации 44 215 руб. 28 коп. неустойки за период с 11.04.2023 по 25.12.2023.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как предусмотрено частью 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, с Администрации в пользу истца подлежит взысканию 44 215 руб. 28 коп. неустойки.

В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца

в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, взыскание неустойки, начисленной на сумму долга с 26.12.2023 до дня фактической уплаты долга, соответствует статье 330 ГК РФ и приведенным выше разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7.

Требование истца о взыскании с ООО «Эрстройтех» 555 руб. 38 коп. долга за общедомовое потребление электроэнергии по жилым помещениям в многоквартирных домах, находящихся в его управлении (по адресам : ул.Баумана, дом 16, квартира 1; ул. Корабельная, дом 20, квартира3); и с ООО «Сфера» (по адресу : ул. Розы Люксембург дом 55, квартира 4), суд находит обоснованным.

Согласно части 17 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом в порядке, установленном данным Кодексом, или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, в том числе по причине признания несостоявшимся открытого конкурса по отбору управляющей организации, проводимого органом местного самоуправления в соответствии с данным Кодексом, осуществляется управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, определённой решением органа местного самоуправления в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Такая управляющая организация осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 4 данной статьи, но не более одного года.

В силу части 17 статьи 161 ЖК РФ и пункта 3 Правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация, и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 № 1616 (далее – Правила № 1616), предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, определённой решением об определении управляющей организации, осуществляется ресурсоснабжающими организациями в соответствии с подпунктом «б» пункта 17 Правил № 354.

Из содержания пункта 3 Правил № 1616, части 17 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 17, пункта 31 (1) Правил № 354 в их взаимосвязи следует, что наделение ООО «Эрстройтех» и ООО «Сфера» статусом временной управляющей организации в порядке, предусмотренном Правилами № 1616, возлагает на них обязанность по заключению с ресурсоснабжающей организацией договора на приобретение коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, и оказанию собственникам и пользователям помещений коммунальных услуг, связанных с содержанием общего имущества.

В силу статьи 156, части 17 статьи 161 ЖК РФ, подпункта «б» пункта 17, пунктов 63 и 64 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальных услуг по отношению к собственникам и пользователям помещений в

спорных МКД в части индивидуального потребления, тогда как поставка энергоресурса для целей содержания мест общего пользования осуществляется в рамках отношений с управляющей организацией, независимо от основания наделения ее соответствующими полномочиями.

Таким образом, обязанность временной управляющей организации по внесению платы за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, не отличается от обязанностей управляющей организации, избранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» 555 руб. 38 коп. долга, с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» - 492 руб. 55 коп. долга. В удовлетворении требований к Администрации в этой части суд отказывает.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Принять отказ общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (ИНН <***>) от заявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные коммунальные системы» (ИНН <***>) о взыскании 48 руб. 89 коп. долга и к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Усадьба» (ИНН <***>) о взыскании 212 руб. 24 коп. долга.

Производство по делу № А05-5098/2023 в этой части прекратить.

Взыскать с Администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (ИНН <***>) 352 914 руб. 88 коп, в том числе 308 699 руб. 60 коп. долга и 44 215 руб. 28 коп. неустойки, а также неустойку в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы долга 308 699 руб. 60 коп за каждый день просрочки, начиная с 26.12.2023. по день фактической оплаты, кроме того 1994 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 192 руб. 90 коп. почтовых расходов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эрстройтех» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (ИНН <***>) 555 руб. 38 коп. долга, а также 3 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сфера» (ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ТГК-2 Энергосбыт» (ИНН <***>) 492 руб. 55 коп. долга, 3 руб. расходов по уплате государственной пошлины

В удовлетворении остальной части исковых требований к Администрации городского округа «Город Архангельск» отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья Т.Л. Булатова