Решение от 24 августа 2022 г. по делу № А21-3380/2022

Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е


г. Калининград

Дело №

А21-3380/2022

«24»

августа

2022 года



Резолютивная часть решения объявлена

«17»

августа

2022 года


Решение изготовлено в полном объеме

«24»

августа

2022 года



Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи Лобановой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению администрации Пионерского городского округа

к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер»,

третье лицо: временный управляющий ФИО2

о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки



установил:

Администрация Пионерского городского округа (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» (ОГРН <***>, ИНН <***>) (далее – Общество, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №014/2016 от 22.03.2016г. за 4 квартал 2021г. в размере 145 769 руб. 72 коп.; неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки за период с 11.12.2021г. по 15.02.2022г. в размере 5 364 руб. 32 коп.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке, предусмотренном статьей 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

22.03.2016г. между Администрацией (арендодатель), и Обществом (арендатор), был заключен договор №014/2016 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендатор принял в аренду сроком с 18.03.2016г. по 17.03.2065г. земельный участок из категории земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 39:19:010330:144, площадью 13400 кв.м., расположенный по адресу: <...>, с разрешенным использованием: размещение промышленных предприятий.

Согласно пункту 1.3 договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что Общество не исполняло обязанность по оплате арендной платы, в связи с чем за 4-й квартал 2021 год образовалась задолженность в размере 145 769 руб. 72 коп., 16.02.2022г. истец направил ответчику претензию об оплате задолженности, а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер и условия внесения арендной платы определены разделом 3 договора.

В соответствии с пунктом 3.1 договора в течение всего срока аренды земельного участка арендатор обязуется уплачивать арендную плату за предоставленный земельный участок в размере и в сроки, указанные в расчете арендной платы, прилагаемом к договору.

Согласно расчету к договору арендная плата определена в размере 423 076 руб.86 коп. в год. Арендатор обязан оплачивать арендную плату поквартально равными долями до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, а за четвертый квартал – до 10 декабря.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательства оплаты задолженности ответчиком суду не представлены, обоснованные возражения по иску не заявлены.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере правомерными.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору взимается неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день осуществления расчета, от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Администрация заявила о взыскании неустойки за период с 11.12.2021г. по 15.02.2022г. в размере 5 364 руб. 32 коп. Расчет проверен судом, соответствует условиям договора.

Определением Арбитражного суда Калининградской области от 20.07.2021г. по делу №А21-11656/2020 в отношении Общества введена процедура банкротства наблюдение.

Решением суда по указанному делу от 12.07.2022г. Общество признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Взыскиваемые суммы задолженности и неустойки в силу статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» относятся к текущим платежам.

Учитывая изложенное, исковые требования следует удовлетворить.

Согласно части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 5 534 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.


Руководствуясь статьями 167-171,181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд


Р Е Ш И Л :


Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сервис Партнер» в пользу администрации Пионерского городского округа задолженность по арендной плате за 4-й квартал 2021 года в размере 145 769 руб. 72 коп., неустойку за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.12.2021г. по 15.02.2021г. в размере 5 364 руб. 32 коп.; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 534 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия.



Судья Лобанова Е.А.