Решение от 1 октября 2019 г. по делу № А10-5634/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5634/2019
01 октября 2019 года
г. Улан-Удэ


Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2019 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Салимзяновой Л.Ф.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании 629 082 руб. 50 коп., в том числе 597 801 руб. 92 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды №18-052 от 19.06.2018 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 31 280 руб. 58 коп – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2019 по 31.07.2019,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности №22 от 15.02.2019,

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом 2000» о взыскании 629 082 руб. 50 коп., в том числе 597 801 руб. 92 коп – задолженности по арендной плате по договору аренды №18-052 от 19.06.2018 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 31 280 руб. 58 коп – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2019 по 31.07.2019.

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору аренды №18-052 от 19.06.2018 ответчиком не исполнены обязательства по оплате арендных платежей в размере 597 801 руб. 92 коп за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

Истцом также начислены пени за период с 11.04.2019 по 31.07.2019 в размере 31 280 руб. 58 коп.

В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчик в предварительное судебное заседание не явился, извещен о начавшемся судебном процессе в порядке части 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается почтовым уведомлением №67000838918466.

Информация о времени и месте предварительного судебного заседания размещена судом на официальных сайтах Арбитражного суда Республики Бурятия и Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

В предварительном судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции, за исключением случая, если в соответствии с настоящим Кодексом требуется коллегиальное рассмотрение данного дела.

Возражений относительно завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания в первой инстанции не заявлено.

Суд, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с частью 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет за собой для этих лиц предусмотренные настоящим Кодексом последствия.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе по извещению №110518/13821078/01 от 07.06.2018 между Комитетом по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ (далее – арендодатель, Комитет) и Обществом с ограниченной ответственностью «Дом 2000» (далее – арендатор, Общество) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №18-052 от 19.06.2018г.

Согласно договору арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу: <...> площадью 4266 кв.м с кадастровым номером земельного участка 03:24:022164:266 на срок с 18.06.2018 по 18.06.2025. (пункты 1.1, 1.2, 1.4).

Размер арендного платежа составляет 2 313 940 руб. за год, в т.ч. 192 828 руб. 33 коп ежемесячно (пункт 2.2).

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы.

Передача участка ответчику подтверждена актом приема-передачи от 18.06.2018г.

Между сторонами возникли правоотношения по договору аренды, регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2.и 2.4 договора арендная плата в месяц составляет 192 828 руб. 33 коп, которая подлежит уплате ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предметом настоящего иска является требование о взыскании 597 801 руб. 92 коп – задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.07.2019.

Расчет судом проверен, признан обоснованным.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом направлено в адрес ответчика предупреждение №1-73 от 06.03.2019 о наличии по состоянию на 06.03.2019 задолженности и уплате недоимки и пени в срок до 20.03.2019г.

Данная претензия вручена ответчику 06.03.2019, что следует из оттиска штампа, под входящим номером №06 от 06.03.2019.

Доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в сумме 597 801 руб. 92 коп обосновано и подлежит удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 31 280 руб. 58 коп – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2019 по 31.07.2019, суд установил следующее.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 4.2 договора, в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.4 договора).

Расчет пени судом проверен, признается обоснованным.

О несоразмерности размера пени последствиям нарушения обязательств ответчик не заявил. Несоразмерности пени последствиям нарушения обязательств суд не усматривает.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о взыскании пени обоснованно и подлежит удовлетворению в сумме 31 280 руб. 58 коп.

Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при цене иска 629 082 руб. 50 коп размер государственной пошлины составляет 15 582 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Дом 2000» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 629 082 руб. 50 коп., в том числе 597 801 руб. 92 коп – задолженность по арендной плате по договору аренды №18-052 от 19.06.2018 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019, 31 280 руб. 58 коп – пени за просрочку оплаты за период с 11.04.2019 по 31.07.2019;

в доход федерального бюджета 15 582 руб 00 коп – государственную пошлину.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

СудьяЛ.Ф. Салимзянова