Решение от 13 августа 2025 г. по делу № А73-1717/2025

Арбитражный суд Хабаровского края

<...>, www.khabarovsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-1717/2025
г. Хабаровск
14 августа 2025 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Николаевой И.А.,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению акционерного общества «Гермес-27» (ОГРН <***>, ИНН <***>, 680042, <...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>; 680009, <...>)

о взыскании 844 166 руб. 75 коп. задолженности

Акционерное общество «Гермес-27» (далее – АО «Гермес-27») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Радуга» (далее – ООО «Радуга») о взыскании задолженности по договору аренды от 20.04.2023 в размере 622 580,48 руб., по договору аренды от 01.01.2024 в размере 844 166,75 руб.

Требования  мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. Нормативно иск обоснован статьями 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Стороны, извещённые надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, согласно которому просит взыскать с ответчика 844 166,75 руб. задолженности, с учетом произведенных ответчиком оплат. Судом уточнение принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено судом на основании статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 20.04.2023 между АО «Гермес-27» (арендодатель) и ООО «Радуга» (арендатор) заключён договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование часть помещения, площадью 599,7 кв.м. на 2 этаже, входящее в состав здания, общей площадью 5434,3 кв.м., расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 27:23:0040133:56 и находящееся в нём имущество, для использования под ресторан.

Срок действия договора 11 месяцев с даты его подписания сторонами. В случае, если за 30 дней до даты окончания срока аренды ни одна из сторон не заявит о расторжении он считается пролонгированным на тот же срок на тех же условиях  (п. 2.1., 2.2. договора).

Согласно пунктов 5.2.1., 5.2.2 договора, за пользование помещениями арендатор обязан, вносит арендную плату в следующем размере и порядке:

- за период с 20.04.2023 по 20.06.2023 (включительно) арендная плата составляет 150 000 руб.,

- с 21.06.2023 арендная плата составляет 150 000 руб. в месяц.

Арендная плата подлежит уплате ежемесячно, авансовым платежом по 20 число предшествующего месяца аренды. При этом стороны установили считать месяцем аренды, календарный период времени с 21 числа какого-либо месяца по 20 число (включительно) следующего месяца.

В сумму арендной платы по договору не входит стоимость электроэнергии, холодного водоснабжения, отопления. Арендатор оплачивает вышеуказанные услуги путём  возмещения арендодателю их стоимости на основании выставленных счетов (подтверждённых счетами от поставщиков услуг и документами об их оплате арендодателем) не позднее 5 рабочих дней поле предоставления арендатору документов, подтверждающих действительную стоимость указанных услуг и их фактическую оплату.

Дополнительным соглашением от 03.07.2023 стороны установили ежемесячную арендную плату в размере 100 000 руб.

Арендатор направил заявление о расторжении договора аренды от 20.04.2023 в срок с 29.12.2023.

В дальнейшем между АО «Гермес-27» (арендодатель) и ООО «Радуга» (арендатор) в отношении того же нежилого помещения заключён договор аренды нежилого помещения от 01.01.2024, сроком действия с момента подписания на 11 месяцев.

Помещение передано арендатору по акту приёма-передачи от 01.01.2024.

Арендная плата согласована сторонами в размере 50 000 руб. в месяц и оплачивается

арендатором ежемесячно, авансовым платежом с 15 по 20 число предшествующего месяца аренды. При этом стороны установили считать месяцем аренды, календарный период времени с 01 числа какого-либо месяца по 20 число (включительно) следующего месяца.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по оплате арендных платежей и коммунальных расходов по договорам аренды от 20.04.2023, от 01.01.2024 исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовался долг в размере 844 166,75 руб., из которых по договору от 20.04.2023 в размере 254 580,48 руб., по договору от 01.01.2024 в размере 589 586,27 руб.

Истец в адрес ответчика направил претензию от 05.11.2024 исх. №48 с требованием оплаты долга по договорам аренды. Отсутствие ответа на претензию, оплаты в полном объеме явилось основанием для обращения с иском в суд.

Учитывая представленные доказательства, суд признал иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела, а именно актом сверки за период с 01.01.2024 по 10.01.2025, подписанным со стороны ответчика без замечаний, гарантийным письмом от 29.12.2023  подтверждается, что ответчик, в нарушение условий договоров, в заявленный истцом период обязанность по уплате арендных платежей и коммунальных расходов исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 254 580,48 руб. по договору от 20.04.2023, 589 586,27 руб. по договору аренды от 01.01.2024. Ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ доказательств отсутствия задолженности не представил.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам и коммунальным расходам заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина на основании статьи 110 АПК РФ относится на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, так как истцу при подаче иска предоставлена отсрочка в её уплате.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу акционерного общества «Гермес-27» (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в размере 844 166 руб. 75 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Радуга» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 47 208 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.


Судья                                                                                                О.В. Медведева