Решение от 20 июня 2018 г. по делу № А40-64986/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-64986/18
21 июня 2018 г.
г. Москва


97-312

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2018 года

Полный текст решения изготовлен 21 июня 2018 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи А.Г. Китовой

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Седых А.Д.

рассмотрев в судебном заседании дело

по исковому заявлению ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1  (ОГРНИП 316774600204530, ИНН <***>, дата регистрации: 14.04.2016г.)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЛДОРСТРОЙБЕТОН" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 117593, <...>, ОФИС 1дата регистрации: 14.10.2014г.)

о взыскании 500 225 руб.88 коп. по договору аренды №01-11/17 от 01.11.2017г.


при участии: от истца – ФИО2- по дов. от 14.02.2018г.,

от ответчика – ФИО3– по дов. № 01 от 09.01.2018г.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о взыскании с ответчика денежных средств в размере 500 225 руб.88 коп. по договору аренды №01-11/17 от 01.11.2017г., из которых: 485 510 руб. 15 коп. – арендная плата, 14 715 руб. 73 коп. -  неустойка, ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по оплате арендных и коммунальных платежей по Договору от № 01-11/17 от 01.11.2017, на нарушение положений ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. 00 коп..

Ответчик основной долг признал. По существу, возражения ответчика указанные в отзыве сводятся к тому, что истцом не соблюден претензионный порядок или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, в связи с чем, ходатайствует об оставлении искового заявления без рассмотрения в порядке п.2 ст. 148 АПК РФ.

Протокольным определением от 14 июня 2018г. суд отказал ответчику в удовлетворении ходатайства, поскольку, несмотря на наличие условий договора о необходимости направления корреспонденции по почте заказным письмом с уведомлением или личное получение адресатом под роспись, суд считает, что направление претензии по электронной почте возможно с учетом практики общения между сторонами. Кроме того, целью соблюдения досудебного порядка является урегулирование спора сторонами без дальнейшего обращения в суд. Между тем, ответчик, получив исковое заявление, не предпринял меры к погашению задолженности или урегулирования спора миром. Кроме того, ответчик не отрицает наличия задолженности, в связи с чем, оставление искового заявления без рассмотрения приведет к повторному направлению истцом иска в суд, что не соответствует целям эффективного правосудия.

С учетом изложенного, при отсутствии возражений сторон дело рассмотрено в порядке ст. 137 АПК РФ, п. 27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006г. № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Суд, выслушав доводы истца и ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды от 01.11.2017 №01-11/17 сроком на 11 месяцев.

Согласно условиям договора истец представил ответчику в аренду нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 09.11.2015 №77-77/006-77/006/005/2015-25/2. Кадастровый номер 77:06:0005005:5290, выданное Управлением ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве на основании Договора купли-продажи нежилого помещения №ОД-2015-ДКП-64 от 26 августа 2015 и передаточного акта от 12 ноября 2015, о чем Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 ноября 2015 внесена запись за №77-77/006-77/006/005/2015-25/2.

Нежилое помещение площадью 113, 8 кв.м., расположено на 19-м этаже в здании по адресу: <...>, ком.26

По акту приема - передачи от 01 ноября 2017 (приложение №2 к Договору) истец передал ответчику указанное выше нежилое помещение. Таким образом,  истец по договору выполнил свои обязательства.

Согласно п.п.1,2 ст.8 Договора ответчик обязался уплачивать истцу за указанное помещение арендную плату авансовым платежом не позднее 25 числа за следующий месяц в размере 233 582 руб. ежемесячно.

В соответствии с п.8 ст.8 Договора ответчик обязался оплачивать коммунальные платежи: за электроэнергию, тепло- и энергоснабжение, канализацию, отопление и прочие ресурсы на основании выставленных счетов.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Учитывая своевременное выставление счетов на оплату арендной платы и коммунальных платежей, ответчик не произвел оплату арендной платы.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, согласно п.3 ст.10 Договора истец 07.12.2017 направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения обязательств по Договору в связи с нарушением ответчиком обязанностей по внесению арендной платы более чем за два месяца.

Таким образом, ответчик обязательства не исполнил, оплату не произвел, в связи с чем, по состоянию на 13.02.2018г. образовалась задолженность в размере 485 510 руб. 15 коп., из которой:  467 166 руб. - арендная плата, 18 344 руб. 15 коп. - сумма платежей за коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник  обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.3 ст.9 Договора, в случае просрочки арендной платы Арендодатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,03% процента от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Согласно расчету истца, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, неустойка по состоянию на 13.02.2018г. (105 дней просрочки) составляет 14 715 руб. 73 коп.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается  как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств уплаты арендных платежей по Договору в полном объеме и своевременно в суд не представлено, право истца истребовать долг вытекает из условий Договора, расчет исковых требований подтвержден представленными по делу доказательствами и не оспорен ответчиком, то требования истца признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В отношении заявления Истца о взыскании с Ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно ст.106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Факт наличия расходов на представителя подтверждается Договором на оказание услуг от 22.03.2018  № б/н, заключенным между истцом и гражданином ФИО2, Приложением №1 к Договору на оказание юридических услуг от 22 марта 2018, платежным поручением №53 от 28.05.2018 на сумму 30 000 руб.

Согласно   п.1.1 Договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательство оказывать юридические услуги по подготовке, подаче в Арбитражный суд города Москвы и дальнейшему сопровождению искового заявления Заказчика к ООО «ОблДорСтройБетон» с требованием о взыскании задолженности по арендным платежам, оплате коммунальных услуг и неустойки по Договору аренды нежилого помещения от 01.11.2017 №01-11/17 в сумме 500 225 руб. 88 коп.

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд возлагает обязанность доказать чрезмерности взыскиваемых расходов на проигравшую сторону в целях соблюдения принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 65 АПК РФ (Определение ВАС РФ от 02.02.2012 N ВАС-16067/11).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя подтверждены документально, то сумма расходов в размере 30 000 руб. 00 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме (статьи 101 и 110 АПК РФ).

Расходы по госпошлине возлагаются на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 333, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 66, 71, 110, 112, 123, 137, 148, 167-171, 176 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЛДОРСТРОЙБЕТОН" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 денежные средства в размере  500 225 (пятьсот тысяч двести двадцать пять)  руб.88 коп., из которых: 485 510 руб. 15 коп. – арендная плата, 14 715 руб. 73 коп. -  неустойка.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОБЛДОРСТРОЙБЕТОН" в пользу ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 005 (тринадцать тысяч  пять) руб. 00 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

А.Г. Китова