Решение от 15 ноября 2019 г. по делу № А46-11384/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11384/2019
15 ноября 2019 года
город Омск


Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 ноября 2019 года.

Арбитражный суд Омской области в составе: судьи Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Смирновой Т.Ю., рассмотрел в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к акционерному обществу «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Краснодар, о взыскании 182426руб. 11коп.,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО1 (доверенность от 15.04.2019);

от ответчика – представитель ФИО2 (доверенность от 02.09.2019);

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Эверест» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к акционерному обществу «Тандер» о взыскании 188800руб.

Определением суда от 28.06.2019 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

19.07.2019 от ответчика в материалы дела поступил отзыв, в котором последний просил в удовлетворении иска отказать, поскольку, по его мнению, требования необоснованны.

Также ответчик представил в материалы дела ходатайство о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости аренды.

Определением от 24.07.2019г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам.

Определением суда от 27.08.2019г. по ходатайству ответчика суд назначил судебную экспертизу, поставив перед экспертом следующие вопросы:

1. Какова рыночная стоимость аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 22.08.2017?

2. Какова рыночная стоимость аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 21.06.2018?

Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью «Омское бюро оценки» ФИО3

13.09.2019 в суд поступило заключение эксперта, в связи, с чем определением суда от 08.10.2019г. производство по делу № А46-11384/2019 возобновлено.

До принятия итогового судебного акта от истца поступили уточнения, истец просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение в сумме 182426руб. 11коп.

Руководствуясь ст. 49 АПК РФ суд исковые уточнения принял.

Истец исковые требования подержал в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик исковые требования не признал.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом может осуществляться товариществом собственников жилья, которое, в том числе, осуществляет полномочия по содержанию общего имущества в данном доме.

В соответствии с протоколом № 1 от 03.06.2012 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <...>, (далее – МКД), последний находится под управлением ТСЖ «Эверест».

Как следует из протокола № 3-08-17 на внеочередном общем собрании собственников помещений в МКД от 22.08.2017 было принято решение о передаче части общедомового имущества на возмездной основе, для размещения рекламных конструкций (вывесок), если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД. Кроме того, вышеуказанным протоколом ТСЖ «Эверест» уполномочено заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества в МКД, утверждена стоимость размещения рекламных конструкций (не менее 250 руб. за 1 кв.м занимаемой площади), определено целевое назначение полученных средств.

АО «Тандер» (арендатор) на основании договора аренды недвижимого имущества № ОмФ/76704/17 от 18.10.2017 владеет и пользуется в предпринимательских целях нежилым помещением 4П (назначение: нежилое, общей площадью 458,8 кв.м., расположенное на первом этаже, литер А, МКД по адресу: <...>, кадастровый номер 55:36:00 00 00:80667), принадлежащим на праве собственности ООО «ЛЮС» (арендодатель), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 55 АГ № 199189 от 29.03.2010.

Как указывает истец, на фасаде вышеуказанного МКД ответчик без согласия собственников помещений в МКД, в отсутствие договора возмездного пользования (аренды) части несущей стены первого этажа МКД, разместил рекламную вывеску «МАГНИТ у дома» и фасадные щиты фирменного цвета общей площадью 188,8 кв.м.

Однако, оплату за пользование общим имуществом МКД ответчик не вносит.

Полагая, что на стороне АО «Тандер» в связи со сбережением платы за использование общего имущества собственников помещений в МКД, возникло неосновательное обогащение, ТСЖ «Эверест» обратилось в суд с настоящим иском.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со статьями 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в МКД, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Из разъяснений, изложенных в пунктах 2, 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», следует, что наружные стены здания относятся к общему имуществу всех собственников помещений данного здания.

По соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование. Например, может быть заключен договор пользования несущей стеной или крышей здания для размещения наружной рекламы. Стороной такого договора, предоставляющей имущество в пользование, признаются все сособственники общего имущества здания, которые образуют множественность лиц в соответствии с действующим законодательством.

В статье 44 ЖК РФ закреплено, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в МКД иными лицами, в том числе посредством заключения договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, должно быть принято общим собранием собственников МКД.

Как указано выше, согласно протоколу № 3-08-17 внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 22.08.2017, собственниками помещений принято решение о передаче части общедомового имущества на возмездной основе, для размещения рекламных конструкций (вывесок), если для их установки предполагается использовать общее имущество собственников помещений в МКД.

Кроме того, вышеуказанным протоколом ТСЖ «Эверест» уполномочено заключать от имени собственников договоры на использование общего имущества в МКД, утверждена стоимость размещения рекламных конструкций (не менее 250 руб. за 1 кв.м. занимаемой площади).

Согласно выводам эксперта ФИО3, содержащимся в экспертном заключении от 11.09.2019г. - рыночная стоимость аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 22.08.2017 составляет 231руб. 17коп. Рыночная стоимость аренды наружной стены площадью 1 кв.м. здания расположенного по адресу: <...> по состоянию на 21.06.2018 составляет 241руб. 56коп.

Согласно ч.2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Также при рассмотрении настоящего дела, судами дана оценка доводам ответчика, что спорные конструкции, размещенные на фасаде МКД являются вывеской, коммерческим обозначением организации и не являются рекламой.

Судами сделан вывод о том, что спорные конструкции режимной вывеской не являются, носят рекламный характер, следовательно, ответчик обязан вносить плату за их размещение.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» (далее – Закон № 38-ФЗ) установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого имущества, к которому присоединяется рекламная конструкция, либо с лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором.

В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном ЖК РФ.

Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В данном случае договор на размещение спорных конструкций, которое невозможно без использования фасада МКД, являющегося общим имуществом собственников помещений в МКД, не заключен.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Применительно к положениям статьи 1105 ГК РФ в настоящем случае неосновательным обогащением является сбереженная ответчиком плата за размещение на фасаде МКД спорных конструкций.

Расчет неосновательного обогащения АО «Тандер», представленный истцом в материалы дела с учетом выводов экспертизы, в размере 182426руб. 11коп. судом проверен и признан обоснованным.

Суд, оценив представленные доказательства, находит требования истца о взыскании с АО «Тандер» 182426руб. 11коп. неосновательного обогащения в связи с использованием имущества многоквартирного дома по адресу: <...>, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине и расходы на проведение экспертизы по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с удовлетворением иска подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) неосновательное обогащение в сумме 182426руб. 11коп. и судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 6473руб. 00коп.

Вернуть товариществу собственников жилья «Эверест» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 191руб. 00коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 20.06.2019 №242.

Выплатить обществу с ограниченной ответственностью «Омское бюро оценки» (ИНН5503112503, ОГРН <***>) с депозитного счета Арбитражного суда Омской области денежные средства в сумме 7000руб. 00коп. за производство экспертизы по делу А46-11384/2019 (денежные средства внесены АО «Тандер» по платежному поручению от 02.09.2019 №251236).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья А.В. Савинов