Решение от 20 мая 2018 г. по делу № А46-2117/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-2117/2018
21 мая 2018 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2018 года.

Полный текст решения изготовлен          21 мая 2018 года.


Арбитражный суд Омской области в составе: судьи  Савинова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №5 Треста Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью «КомСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>), город Омск,

о признании права собственности,

при участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 01.03.2018);

от Управления Росреестра по Омской области – представитель ФИО3 (доверенность от 25.12.2017 №108);

от ООО «КомСтрой» – не явились;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №5 Треста Железобетон» (далее – ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон, истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к жилищно-строительному кооперативу «Новосел» (далее – ЖСК «Новосел», ответчик) о признании права собственности на квартиру №145, кадастровый номер 55:36:110101:22535, расположенную по адресу <...>.

Определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2018 произведена замена ответчика - акционерного общества авиакомпании «ИРАЭРО» на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (далее – Управление Росреестра по Омской области, ответчик).

Кроме того, определением Арбитражного суда Омской области от 12.03.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «КомСтро» (далее – ООО «КомСтро», третье лицо).

Управление Росреестра по Омской области представило отзыв на иск, в котором пояснило, что считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третье лицо в заседание суда не явилось, отзыв на иск не представило.

Дело рассмотрено в  порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, суд установил следующее.

Как указал истец, 17.06.2015 между ООО «КомСтрой» (Сторона-1) и ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон» (Сторона-2) был заключен договор о передаче инвестиционных прав № 173/ИП, согласно условиям которого Сторона-1 полностью передает Стороне-2 право требования жилого помещения, строительный номер 145, в свободной планировке, расположенного на 7-ом (седьмом) этаже жилого дома, общей проектной площадью по проекту 70,25 кв.м. (пункт 1.3. договора), возникшее у Стороны-1 на основании договора от 06 мая 2015 соинвестирования строительства многоэтажного жилого дома № 5, расположенного по адресу: г. Омск, Кировский АО, ул. Перелета, микрорайон Прибрежный, заключенный между ООО «СК «Трест № 4» и ООО «КомСтрой».

За передачу по вышеуказанному договору прав и обязанностей Сторона-2 уплачивает Стороне-1 общую сумму в размере 2 705 000 рублей 00 копеек в срок до 02 июля 2015 года.

Расчет по договору Стороной-2 произведен в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета № 153 от 18.06.2015.

Застройщиком указанного выше объекта строительства являлся жилищно-строительный кооператив «Новосел».

10  июля  2015   года  многоквартирный   жилой  дом  №  29,   по                                                ул.   Перелета  введен  в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № 55-ru 55301000-1669-2015, выданное департаментом    строительства    Администрации    города    Омска, распоряжения   департамента   строительства   Администрации   города   Омска   №   220   «О разрешении ввода в эксплуатацию объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом № 5» расположенный по адресу: ул. Перелета, д. 29, Кировский АО, <...>» от 10 июля 2015 года.

10 июля 2015 года ЖСК «НОВОСЕЛ» передало ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» квартиру № 145 в жилом доме № 29 по ул. Перелета города Омска, площадью 66,3 кв.м., что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 10.07.2015.

ООО «Завод сборного железобетона № 5 Треста Железобетон» право собственности на указанную выше квартиру не оформило.

06 марта 2017 года участниками ЖСК «Новосел» было принято решение о ликвидации кооператива.

17 ноября 2017 года ЖСК «Новосел» ликвидировано, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным регистрационным номером 2175543644054.

В связи с тем, что ЖСК «Новосел» ликвидирован, право собственности на застройщика и в последствии право собственности на квартиру, за ООО «ЗСЖБ № 5 Треста Железобетон», не может быть оформлено, истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

Согласно пункту 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Следовательно, ООО ЖСК «Новосел» с момента ликвидации утратило правоспособность и прекратило свое существование с 17.11.2017.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства (абзац 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Как разъяснено в абзаце 4 пункта 52 постановления № 10/22, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, иск о признании права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: права собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Как предусмотрено частью 1 статьи 2 Закона № 122-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с частью 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 ГК РФ утратил силу с 01.01.2013).

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с ранее действовавшим пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В настоящее время аналогичные положения установлены пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, вышеуказанным федеральным законом не был урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на основании заявления одной стороны сделки, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В связи с указанным Высший Арбитражный Суд Российской Федерации разъяснил следующее: «Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В этом случае подлежит применению аналогия закона.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда» (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.05.2003 г. № 1069/03).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Приобретатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение акта безвозмездного передачи недвижимого имущества, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах требования истца, как законные и обоснованные подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право собственности общества с ограниченной ответственностью «Завод сборного железобетона №5 Треста Железобетон» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на объект недвижимого имущества:

- квартиру №145, кадастровый номер 55:36:110101:22535, расположенную по адресу <...>.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.


Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».



Судья                                                                                                         А.В. Савинов