Решение от 11 марта 2022 г. по делу № А05-11148/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-11148/2021
г. Архангельск
11 марта 2022 года




Резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 11 марта 2022 года.


Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Быстрова И.В. при ведении протокола 18.02.2022 секретарём судебного заседания ФИО1, 28.02.2022 и 03.03.2022 помощником судьи Акуловой С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия, 163069, <...>) о возложении обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске от 01.05.2011 путём выполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений.

В судебном заседании 28.02.2022 приняла участие представитель администрации городского округа «Город Архангельск» ФИО2 (по доверенности от 01.07.2021 № 19-37/960).

Суд установил:

администрация городского округа «Город Архангельск» (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (далее – ответчик, Общество) о возложении обязанности исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске от 01.05.2011 путём выполнения в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу мероприятий по устранению выявленных нарушений, а именно: обеспечить надлежащее содержание подвального помещения путём устранения подтопления и захламления подвального помещения в районе 1, 2, 6 подъездов, установки запирающего устройства на входной двери в районе 3 подъезда; устранить неисправность трубопровода канализации в подвальном помещении в районе 1, 2, 6 подъездов путём восстановления целостности трубопровода канализации; провести герметизацию запорной арматуры (вентиля) на трубопроводе отопления в подвальном помещении в районе 4 подъезда со стороны дворового фасада; устранить неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 3 подъезда путём восстановления целостности трубопровода холодного водоснабжения; обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен и потолков в лестничной клетке 1, 2, 3, 4 подъездов.

Лица, участвующие в деле, считаются извещёнными надлежащим образом о времени и месте слушания дела, явку своих представителей в суд не обеспечили, в связи с этим судебное заседание 18.02.2022 проведено в их отсутствие в соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ.

В судебном заседании 18.02.2022 на основании статьи 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 12 ч 00 мин 28.02.2022, а в судебном заседании 28.02.2022 – перерыв до 16 ч 00 мин 03.03.2022. Информация об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания опубликована на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

После перерыва 28.02.2022 в соответствии со статьями 123, 156, 163 АПК РФ судебное заседание продолжено в отсутствие представителя ответчика, а после перерыва 03.03.2020 – в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, поскольку они считаются извещёнными надлежащим образом об объявленных перерывах и о времени и месте продолжения судебного заседания.

Представитель Администрации ФИО2 в судебном заседании 18.02.2022 на исковых требованиях настаивала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Заслушав объяснения представителя истца, данные в ходе рассмотрения дела, изучив и оценив доводы, приведённые истцом в состязательных документах, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, мэрией города Архангельска (после изменения наименования – администрация городского округа «Город Архангельск») и обществом с ограниченной ответственностью «УК 11 «Наш дом – Архангельск» (после изменения наименования – общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра») заключён договор управления многоквартирным домом от 01.05.2011. На основании этого договора ответчик (управляющая организация) в течение срока действия этого договора обязалось за плату оказывать собственникам (пользователям) услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, производить начисление и сбор платежей за оказанные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом в отношении многоквартирных домов, указанных в приложении № 4 к данному договору.

В приложении № 4 к этому договору в числе прочих многоквартирных домов, находящихся в управлении Общества, указан многоквартирный дом № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске.

Нахождение названного многоквартирного дома в управлении Общества также подтверждается сведениями, размещёнными в открытом доступе на портале «Государственная информационная система жилищно-коммунального хозяйства» в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», и ответчиком не оспаривается.

На основании приказа начальника управления муниципального жилищного контроля Администрации (далее – Управление) от 27.04.2021 № 28-16/06-21.196/1 Управление в рамках лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Архангельской области 28.04.2021 провело внеплановую выездную проверку соблюдения Обществом лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>. Поводом для проведения этой проверки послужило обращение граждан, проживающих в названом многоквартирном доме, с жалобой на нарушение правил содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома и нарушение прав потребителей жилищно-коммунальных услуг.

По итогам этой проверки Управлением составлен акт от 28.04.2021 № 28-16/06-21.196/2, в котором зафиксированы нарушения Обществом требований пунктов 3.2.8, 4.1.14, 4.1.15, 5.2.1, 5.8.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее – Правила № 170).

Как указано в акте, в нарушение пунктов 4.1.14, 4.1.15 Правил № 170 не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения, поскольку имеется подтопление, захламление подвального помещения в районе 1, 2, 6 подъездов, отсутствует запирающее устройство (замок) на входной двери в подвальное помещение в районе 3 подъезда. Нарушения Обществом пунктов 4.1.15, 5.8.3 Правил № 170 выразились в неисправности трубопроводов канализации в подвальном помещении в районе 1, 2, 6 подъездов, а также в неисправности трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 3 подъезда. Кроме этого, выявлено, что в нарушение пункта 5.2.1 Правил № 170 имеется негерметичность запорной арматуры (вентиля) на трубопроводе отопления в подвальном помещении в районе 4 подъезда (со стороны дворового фасада). Также в акте указано, что Обществом не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен и потолков (побелки, окрасочного слоя) в лестничной клетке 1 – 4 подъездов и тем самым допущено нарушение пункта 3.2.8 Правил № 170.

Управление выдало Обществу предписание от 28.04.2021 № 28-16/06-21.196/4 об устранении выявленных нарушений в срок до 01.07.2021.

По истечении указанного в предписании срока Управление на основании приказа начальника Управления от 12.07.2021 № 28-16/06-21.196/5 в рамках лицензионного контроля в сфере осуществления предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Архангельской области 14.07.2021 провело внеплановую выездную проверку исполнения ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений от 28.04.2021 №28-16/06-21.196/4.

По итогам этой проверки Управлением составлен акт от 14.07.2021 № 28-16/06-21.196/6, в котором зафиксированы те же нарушения, что и при проверке 28.04.2021, в связи с чем сделан вывод о невыполнении Обществом ранее выданного предписания.

В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском о возложении на ответчика обязанности в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 путём выполнения мероприятий по устранению выявленных нарушений правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске.

Суд находит иск подлежащим удовлетворению, при этом руководствуется следующим.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Частью 2 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 данного Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 этого Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 этого Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Статьёй 39 ЖК РФ предусмотрено, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 10 Правил № 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надёжности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учёта и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 11 Правил № 491 предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; д(1)) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I – IV класса опасности; д(2)) работы по содержанию мест (площадок) накопления твёрдых коммунальных отходов в соответствии с установленными требованиями. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твёрдых коммунальных отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» – «д» пункта 2 этих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; и) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учёта холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.); л) приобретение холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в таком доме при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность такого потребления, отведения (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

Согласно пункту 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учётом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Подпунктом «а» пункта 16 Правил № 491 установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путём заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно пункту 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пунктом 4.1.14 Правил № 170 входные двери в техподполье, подвал должны быть закрыты на замок, ключи должны храниться в объединённой диспетчерской службе (ОДС) или в организации по обслуживанию жилищного фонда и у жителей близлежащей квартиры (о чём должна быть соответствующая надпись), двери должны быть утеплены, уплотнены и обиты с двух сторон кровельной сталью.

Как указано в пункте 4.1.15 Правил № 170, не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования; захламлять и загрязнять подвальные помещения; использовать подвалы и технические подполья жителями для хозяйственных и других нужд без соответствующего разрешения.

Согласно пункту 5.8.3 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.); устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д.

В соответствии с пунктом 3.2.8 Правил № 170 окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами; поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность; не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки; не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, Общество является лицом, ответственным за надлежащее содержание и ремонт многоквартирного дома № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске.

В рассматриваемом случае представленными Администрацией в материалы дела доказательствами подтверждается и ответчиком не оспаривается, что в указанном многоквартирном доме при проверках 28.04.2021 и 14.07.2021 сотрудником Управления в присутствии представителя Общества установлены нарушения приведённых требований пунктов 3.2.8, 4.1.14, 4.1.15, 5.2.1, 5.8.3 Правил № 170

Так, в нарушение пунктов 4.1.14, 4.1.15 Правил № 170 Обществом не обеспечено надлежащее содержание подвального помещения, поскольку имеется подтопление, захламление подвального помещения в районе 1, 2, 6 подъездов, отсутствует запирающее устройство (замок) на входной двери в подвальное помещение в районе 3 подъезда. В нарушение пунктов 4.1.15, 5.8.3 Правил № 170 Обществом не устранена неисправность трубопроводов канализации в подвальном помещении в районе 1, 2, 6 подъездов, а также неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 3 подъезда. Кроме этого, в нарушение пункта 5.2.1 Правил № 170 Обществом не устранена негерметичность запорной арматуры (вентиля) на трубопроводе отопления в подвальном помещении в районе 4 подъезда (со стороны дворового фасада). Помимо этого, Обществом не обеспечено надлежащее содержание внутренней отделки стен и потолков (побелки, окрасочного слоя) в лестничной клетке 1 – 4 подъездов и тем самым допущено нарушение пункта 3.2.8 Правил № 170.

Эти обстоятельства свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ответчиком обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011.

Указанные факты нарушений нашли своё подтверждение также в ходе рассмотрения Арбитражным судом Архангельской области дела № А05-9237/2021, в рамках которого Общество оспаривало постановление государственной жилищной инспекции Архангельской области о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.1.3 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, вынесенное по выявленным Управлением в ходе проверки 28.04.2021 фактам нарушений. Вступившим в законную силу решением суда от 06.10.2021 по названному делу Обществу отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене постановления государственной жилищной инспекции Архангельской области о назначении административного наказания от 16.06.2021 № 09-16/476.

Ответчик не представил доказательства, опровергающие представленные истцом сведения о наличии указанных нарушений, не представил доказательства их устранения.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

К числу таких последствий относится признание судом требований истца обоснованными в случае непредставления ответчиком доказательств, опровергающих их правомерность.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов судебной защиты нарушенных гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре. Данный способ защиты применяется с целью реального исполнения должником своего обязательства. Исполнение обязательства в качестве способа защиты гражданских прав состоит в понуждении должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства и привести к восстановлению нарушенного права.

В данном случае суд считает обоснованными по праву и реально исполнимыми требования истца о понуждении Общества исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 путём выполнения мероприятий по устранению нарушений правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске. Для устранения нарушений Обществу необходимо обеспечить надлежащее содержание подвального помещения путём устранения подтопления и захламления подвального помещения в районе 1, 2, 6 подъездов, установки запирающего устройства на входной двери в районе 3 подъезда, устранить неисправность трубопровода канализации в подвальном помещении в районе 1, 2, 6 подъездов путём восстановления целостности трубопровода канализации, провести герметизацию запорной арматуры (вентиля) на трубопроводе отопления в подвальном помещении в районе 4 подъезда со стороны дворового фасада, устранить неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 3 подъезда путём восстановления целостности трубопровода холодного водоснабжения, обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен и потолков в лестничной клетке 1, 2, 3, 4 подъездов.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определённые действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Предложенный истцом двухнедельный срок, исчисляемый со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, для исполнения указанных обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 суд считает разумным и достаточным.

По результатам рассмотрения дела государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён, в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (ОГРН <***>; ИНН <***>) исполнить обязательства по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2011 путём выполнения в течение двух недель со дня вступления решения в законную силу мероприятий по устранению нарушений правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме № 21 по ул. Мусинского в г. Архангельске, а именно:

обеспечить надлежащее содержание подвального помещения путём устранения подтопления и захламления подвального помещения в районе 1, 2, 6 подъездов, установки запирающего устройства на входной двери в районе 3 подъезда;

устранить неисправность трубопровода канализации в подвальном помещении в районе 1, 2, 6 подъездов путём восстановления целостности трубопровода канализации;

провести герметизацию запорной арматуры (вентиля) на трубопроводе отопления в подвальном помещении в районе 4 подъезда со стороны дворового фасада;

устранить неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 3 подъезда путём восстановления целостности трубопровода холодного водоснабжения;

обеспечить надлежащее содержание внутренней отделки стен и потолков в лестничной клетке 1, 2, 3, 4 подъездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Искра» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путём подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья И.В. Быстров