Решение от 14 февраля 2025 г. по делу № А56-75891/2024

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А56-75891/2024
15 февраля 2025 года
г.Санкт-Петербург



Резолютивная часть решения объявлена  15 января 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  15 февраля 2025 года.


Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Халимбекова А.М.,


при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Калитиной В.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ" (адрес: 194017, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СВЕТЛАНОВСКОЕ, ПР-КТ ЯРОСЛАВСКИЙ, Д. 39, СТР. 1, ПОМЕЩ. 19Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2021, ИНН: <***>)

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ КОЛОМЯГИ" (адрес: 197349, Г.САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, УЛ. ЩЕРБАКОВА, Д.27, КОРП.1 ЛИТЕР "А", ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.05.2007, ИНН: <***>);

об обязании,

при участии

- от истца: ФИО1 (доверенность от 10.10.2024),

- от ответчика: не явился, извещен,

установил:

ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – Арбитражный суд) с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ КОЛОМЯГИ" об обязании в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого многоквартирного дома, распложенного по адресу: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Светлановское, Ярославский проспект, дом 39, стр.1, согласно списку, и о взыскании в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного акта 3000 руб. штрафа за каждый день просрочки с 1 по 30 день просрочки, 10000 руб. за каждый день просрочки с 31 дня просрочки.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание своих представителей не направил, что в силу части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)  не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебном заседании 15.01.2025 представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Исследовав представленные в дело доказательства, суд установил следующее.

15.01.2015 ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ КОЛОМЯГИ" (далее - ответчик, застройщик) Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга выдано разрешение № 78-03032020-2015 на строительство объекта капитального строительства «9-этажный жилой дом с встроенными нежилыми помещениями на первом этаже и с устройством подземной автостоянки» по адресу: <...> (далее – МКД).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 08.07.2021 № 78-03-22-2021 МКД введен в эксплуатацию.

Как следует из искового заявления, ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ "ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ" (далее – истец, ТСЖ) осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <...>; квартиры в МКД реализованы по договорам участия в долевом строительстве.

Истец пояснил, что приступив к управлению домом, с его стороны была проведена полная инвентаризация документации на МКД, а также его технического состояния, в результате чего обнаружен ряд дефектов.

Ввиду возможного наличия строительных дефектов между ТСЖ "ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ" и ОБЩЕСТВОМ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕЖРЕГИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ЭКСПЕРТИЗ "СЕВЕРО-ЗАПАД" был заключен договор на проведение строительно-технической экспертизы, в результате чего получено заключение специалиста от 23.05.2024 № 41533-О-Э-ИГ-БН, согласно которому в МКД имеются следующие строительные дефекты:

Дефект 1. Уклоны кровельного покрытия отсутствуют, отсутствует в местах пропуска через кровлю воронок внутреннего водостока в радиусе 0,5-1 м понижение от уровня водоизоляционного ковра на 15-20 мм, вследствие чего не организован сток воды в водоприемные воронки по всей площади кровли многоквартирного жилого дома. Требуется провести работы для организации водоотведения с кровли здания а именно: восстановить разуклонку кровельного покрытия.

Дефект 2. Отсутствует выступ защитного фартука на парапете технических надстроек за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм, стыки металлических листов парапета не загерметизированы, уклон в сторону кровли защитного фартука парапета по всей поверхности защитного фартука по периметру кровли на кровле здания и на кровле технических надстроек отсутствует, что и приводит к хаотичному стоку воды по стене здания (фото 19-20) и стенам парапета (фото №№ 2,5) и повреждению ограждающих конструкций.

Дефект 3. Водоотведение с кровель технических надстроек выполнено через водоотводные сливные желобы, расположенные на фронтальных фасадах надстроек (фото №№ 3-4), что противоречит проектным решениям и предоставленной исполнительной документации (лист рабочего проекта, шифр 39-02-10, лист 19 «План отверстий на отм. +29.900). Вследствие чего сброс воды с парапетных воронок осуществляется на капитальную стену здания, что приводит к нарушению выполненной изоляции у мест примыкания к выступающим конструкциям стен на фронтальных фасадах технических надстроек и повреждению ограждающих конструкции стен. Требуется провести работы: установить парапет с уклоном в сторону кровельного покрытия с организацией стока воды на кровельном покрытии по периметру парапета здания и технических надстроек; установить козырьки над входами в технические надстройки (здание), восстановить наружное водоотведение с технических надстроек установкой сливных желобов и водосборных стояков с кровли технических надстроек.

Дефект 4. Подвальное   помещение  2  нижнего   яруса периодически подтапливает. Вода поступает из-за пределов помещения. Подтопление подвала происходит вследствие поступления грунтовых вод из - за отсутствия (нарушения) обмазочной гидроизоляции стен подвала. С целью устранения данного недостатка необходимо провести работы по восстановлению гидроизоляции стен.

20.06.2024 истец направил ответчику претензионное письмо, в котором потребовал в течение 30 дней с момента его направления безвозмездно устранить выявленные недостатки.

Поскольку претензия была оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (пункт 2.2 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ  "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее – ФЗ № 214-ФЗ).

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 ФЗ № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Факт наличия недостатков и их неустранения подтверждается представленным суду со стороны истца заключением специалиста.

Доказательств устранения таких недостатков ответчик не представил.

В силу пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Каких-либо возражений относительно заявленных требований ответчик также не представил.

В силу закрепленного в части 2 статьи 9 АПК РФ принципа состязательности арбитражного судопроизводства, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Таким образом, требование истца об обязании ответчика безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого многоквартирного дома, надлежит удовлетворить в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании в случае неисполнения вступившего в законную силу судебного акта 3000 руб. штрафа за каждый день просрочки с 1 по 30 день просрочки, 10000 руб. за каждый день просрочки с 31 дня просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

При этом в силу пункта 2 названной статьи защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Суд признал достаточным и справедливым установить неустойку в размере 3000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца на уплату государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ КОЛОМЯГИ" в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. Муниципальный округ Светлановское, Ярославский проспект, дом 39, стр.1, а именно:

-   провести работы для организации водоотведения с кровли здания, а именно: восстановить разуклонку кровельного покрытия;

-   произвести устройство защитного фартука на парапете технических надстроек за боковые грани парапета на расстояние не менее 60 мм;

- загерметизировать стыки металлических листов парапета;

-   произвести устройство уклона в сторону кровли защитного фартука парапета по всей поверхности защитного фартука по периметру кровли на кровле здания и на кровле технических надстроек;

-   организовать сток воды в водоприемные воронки по всей площади кровли многоквартирного жилого дома;

-   установить парапет с уклоном в сторону кровельного покрытия с организацией стока воды на кровельном покрытии по периметру парапета здания и технических надстроек;

-   установить козырьки над входами в технические надстройки (здание), восстановить наружное водоотведение с технических надстроек установкой сливных желобов и водосборных стояков с кровли технических надстроек;

- произвести обмазочную гидроизоляцию стен подвала.

В случае несвоевременного исполнения ответчиком вступившего в законную силу судебного акта взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «НОВЫЕ КОЛОМЯГИ» в пользу товарищества собственников жилья «ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ» судебную неустойку, начиная с 10 календарного дня с даты вступления в законную силу решения суда в размере 3000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда до момента фактического исполнения.

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВЫЕ КОЛОМЯГИ" в пользу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ «ЯРОСЛАВСКИЙ УДЕЛ» 6000 руб. судебных расходов на уплату государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья                                                                            Халимбекова А.М.