Решение от 6 мая 2020 г. по делу № А40-27327/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-27327/20-37-183
06 мая 2020 года
г. Москва


Резолютивная часть решения подписана 23 апреля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2020 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Скачковой Ю.А. единолично

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ

дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРТЕКС" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года в размере 326 129 руб. 48 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2017 по 30.06.2019 в размере 24 946 руб. 75 коп.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее – Истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Нортекс» (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года в размере 326 129 руб. 48 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2017 по 30.06.2019 в размере 24 946 руб. 75 коп.

Исковые требования заявлены на основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 64, 65 ЗК РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением Ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка в части внесения арендной платы.

Определением от 17.02.2020 исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Москвы, возбуждено производство по настоящему делу в порядке ст.ст. 226-228 АПК РФ.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, иск не признал по мотивам, изложенным в отзыве, ссылаясь на отсутствие обязательства по внесению арендной платы, в удовлетворении предъявленных к нему требований просил отказать.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства по делу, по материалам, представленным Истцом и Ответчиком.

Рассмотрев материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 27.02.2012 между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № М-01-036816, в отношении земельного участка площадью 109 кв.м., из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером 77:01:0022018:173, имеющего адресные ориентиры: <...>, предоставляемого в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации здания (п.1.1) (далее – Договор).

Согласно п. 2.1. Договора, срок его действия до 30.06.2015.

Как указывает Истец, на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ, Договор возобновлен на неопределенный срок.

Пунктом 3.3. Договора установлено, что размер ежегодной арендной платы, расчетный счет, на который она вносится, указаны в Приложении 1 к Договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п.п. 3.2., 5.7., 5.8. Договора, Ответчик принял на себя обязанность надлежащим образом исполнять условия Договора, а также ежеквартально уплачивать арендную плату не позднее 5-го числа первого месяца квартала.

В соответствии с Положением о Департаменте имущества города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, Департамент является функциональным органом исполнительной власти города Москвы, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, к основным принципам земельного законодательства относится платность использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 ЗК РФ, Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, помимо прочего, своевременно производить платежи за землю.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 7.2. Договора установлена ответственность Арендатора за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки (пени) в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По данным Департамента, у Ответчика имеется задолженность по арендной плате за землю, размер и порядок внесения которой установлены Договором, за период с 3 квартала 2017 года по 2 квартал 2019 года в размере 326 129 руб. 48 коп., в связи с чем, на основании п. 7.2. Договора Истцом Ответчику начислена неустойка (пени) за период с 06.04.2017 по 30.06.2019 в размере 24 946 руб. 75 коп. Расчет представлен.

Досудебный (претензионный) порядок разрешения спора Истцом соблюден (претензия от 17.10.2019 № 33-6-349101/19-(0)-1).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указано выше, в представленном отзыве Ответчик против удовлетворения заявленных Департаментом исковых требований возражал, в обоснование возражений указал, что решением Арбитражного суда города Москвы от 04.10.2019 по делу № А40-189231/2019, вступившим в законную силу, Департаменту было отказано в полном объеме в удовлетворении исковых требований, предъявленных к ООО «Нортекс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 3 квартала 2017 по 30.09.2018 в размере 145 013 руб. 64 коп., а также неустойки (пени) в размере 8 153 руб. 12 коп., начисленной за период с 2 квартала 2017 по 30.09.2018.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда, суда общей юрисдикции или компетентного суда иностранного государства, за исключением случаев, если арбитражный суд отказал в признании и приведении в исполнение решения иностранного суда.

Таким образом, производство по настоящему делу подлежит прекращению в части требований Департамента к ООО «Нортекс» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 3 квартала 2017 года по 30.09.2018 в размере 145 013 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2017 по 30.09.2018.

Кроме того, Арбитражным судом города Москвы в решении от 04.10.2019 по делу № А40-189231/2019 установлены следующие обстоятельства.

12.02.2018 г. между Истцом (продавец) и Ответчиком (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) № 59-5173, в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать покупателю следующие объекты недвижимости:

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...> с кадастровым номером 77:01:0002018:1063, общей площадью 171,4 кв.м.

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 106 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0002018:2579, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация здания по предприятие бытового обслуживания,

а Покупатель обязуется принять и оплатить это имущество.

Указанный договор заключен, в том числе, во исполнение решения Арбитражного суда г. Москвы по делу № А40-181003/16, которым суд урегулировал разногласия сторон по цене выкупаемых объектов, возникшие при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания общей площадью 171,4 кв.м, расположенного на земельном участке общей площадью 106 кв.м с кадастровым номером 77:01:0002018:2579 по адресу: <...>, установив спорные условия договора купли-продажи в следующей редакции:

- Пункт 1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):

- отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <...>, с кадастровым номером 77:01:0002018:1063 общей площадью 171,4 кв.м. (подвал, пом. I, комн.1; этаж 1, пом. 1, комн. 1-9; мансарда, пом. I, комн. 1-6; подвал, комн. А; этаж 1, комн. А; мансарда, комн. А (далее - Объект 1);

- земельный участок, расположенный по адресу: <...>, общей площадью 106 кв.м., с кадастровым номером 77:01:0002018:2579, относящийся к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация здания под предприятие бытового обслуживания - салон красоты (далее - Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.

- Пункт 3.1. Цена Объектов составляет 26 550 221 (двадцать шесть миллионов пятьсот пятьдесят тысяч двести двадцать один) руб. 00 коп.

Во исполнение решения суда, между сторонами 12.02.2018 в отношении указанных объектов недвижимости подписан договор купли-продажи № 59-5173.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Таким образом, продавец обязан передать покупателю владение объектом недвижимости (ст. 556 ГК РФ), а также совместно с покупателем осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость (ст. 551 ГК РФ).

Поскольку до заключения договора купли-продажи спорное помещение уже находилось во владении и пользовании ответчика на основании договора аренды, помещение в силу требований п. 2 ст. 224 ГК РФ считается переданным ему с этого момента.

Отказывая Департаменту в удовлетворении предъявленных к Ответчику исковых требований, Арбитражный суд города Москвы в решении от 04.10.2019 по делу № А40-189231/2019 установил, что при заключении договора купли-продажи продавец (Арендодатель) и покупатель (Арендатор) прекратили обязательство по внесению арендной платы, основанное на заключенном ранее между ними договоре аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 в соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ.

В пункте 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 (в редакции от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах применения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

В связи с чем, суд, рассматривая дело № А40-189231/2019, пришел к выводу об отсутствии оснований для начисления арендной платы за участок с кадастровым номером 77:01:0022018:173.

В соответствии с п. 2 ст. 69 АПК РФ, Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких условиях, у суда отсутствуют основания для удовлетворения предъявленного Департаментом иска в части требований о взыскании с Ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 01.10.2018 по 2-й квартал 2019, а также неустойки (пени) за период с 01.10.2018 по 30.06.2019.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Судебные расходы по уплате госпошлины распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 65, 70, 71, 102, 110, 167, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В части исковых требований ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОРТЕКС" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.02.2012 № М-01-036816 за период с 3 квартала 2017 года по 30.09.2018 в размере 145 013 руб. 64 коп., неустойки (пени) за период с 06.04.2017 по 30.09.2018, производство по делу прекратить.

В остальной части в иске отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.

Судья Ю.А. Скачкова