Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А63-11640/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А63-11640/2019
г. Ставрополь
26 августа 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 19 августа 2019 года

Решение изготовлено в полном объеме 26 августа 2019 года

Арбитражный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сиротина И.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Курский район, ст. Стодеревская, ОГРН <***>,

к администрации Курского муниципального района Ставропольского края, ст. Курская, ОГРН <***>,

Территориальному Управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, ОГРН <***>, г. Ставрополь,

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН <***>, администрация муниципального образования станицы Стодеревской, Курский район, станица Стодеревская, ОГРН <***>,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

в отсутствии лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Курский район, ст. Стодеревская, обратилось в Арбитражный суд Ставропольского края с исковым заявлением к администрации Курского муниципального района Ставропольского края, ст. Курская, Территориальному управленю Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае, г. Ставрополь, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, администрация муниципального образования станицы Стодеревской, Курский район, станица Стодеревская, о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, литер А, этажность – 1, инвентарный номер – 13702, расположенный по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Стодеревская, ул. Щербакова, дом. 3 (далее – спорный объект).

Определением суда от 10.07.2019 судебное заседание по делу назначено на 19.08.2019.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, заявленный объект недвижимого имущества - кафе «Казачок» был построен, введен в эксплуатацию Колхозом имени Кирова. В 1995 году кафе «Казачок» было реконструировано и оборудовано под административное здание правления колхоза имени Кирова.

С момента строительства спорный объект недвижимого имущества был поставлен на баланс Колхоза имени Кирова, что подтверждается книгой учета основных средств.

На основании протокола внеочередного общего собрания членов сельскохозяйственного производственного кооператива – (колхоза) имени Кирова от 30.04.2014 решили реорганизовать сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) имени Кирова путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское».

На основании передаточного акта от 30.04.2014 спорный объект недвижимого имущества был передан ООО СХ «Стодеревское».

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом с момента строительства в 1995 году (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, книги по учету основных средств и т.д.).

ООО СХ «Стодеревское» пользуется вышеуказанным объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет им как своим собственным, однако, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости не может в связи с утратой первичных документов по строительству.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, в связи с чем истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве

Согласно пунктам 1, 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 3, 4 статьи 234 Кодекса).

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанными объектами в течение 15 лет и ранее с учетом правопреемства их первоначального владения.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества при реорганизации в ООО СХ «Стодеревское» на основании решения общего собрания членов СПК (колхоза) имени Кирова от 30.04.2014 и передаточного акта от 30.04.2014.

Истец представил в суд документы, подтверждающие добросовестное, открытое и непрерывное владение указанным выше объектом (документы бухгалтерского учета, инвентарные карточки, бухгалтерские балансы, книги по учету основных средств и т.д.).

Судом при рассмотрении дела исследована балансовая принадлежность заявленного объекта, документы по учету основных средств, а также другие документы, свидетельствующие о том, что истец осуществлял все права и обязанности владельца заявленного недвижимого имущества с момента его передачи при реорганизации (создании).

При рассмотрении данного дела судом исследован факт отсутствия на день рассмотрения дела ограничений или запретов распоряжения заявленным имуществом, а также факт отсутствия спора с третьими лицами на заявленный объект недвижимости: в реестрах муниципальной, государственной и федеральной собственности спорный объект не значится, право собственности на него или обременения ни за кем не зарегистрированы, о чем компетентными органами представлены соответствующие сведения.

В письме от 25.12.2018 № 16381/08 Министерство имущественных отношений Ставропольского края указало, что спорный объект в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.

На основании письма администрации Курского муниципального района Ставропольского края от 12.04.2019 № 04-42/1031 спорный объект недвижимого имущества не находится в муниципальной собственности.

Согласно ответа от 18.01.2019 № 197/02 Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ставропольском крае сведения о спорном объекте недвижимого имущества отсутствуют в реестре федерального имущества.

С учетом вышеизложенного суд считает, что истец документально обосновал и подтвердил правомерность заявленных требований, отсутствие у него возможности регистрации права собственности на заявленный объект недвижимости во внесудебном порядке при отсутствии у него документов в установленном законом порядке.

Согласно требованиям статьи 1 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации прав собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.

В связи с тем, что при рассмотрении дела судом установлен факт отсутствия на день рассмотрения дела оснований для ограничения или запрета распоряжения заявленным объектом недвижимого имущества, суд считает необходимым удовлетворить требование о признании права собственности, так как это будет являться основанием для устранения препятствий государственной регистрации и выдачи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 180, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Курский район, ст. Стодеревская, ОГРН <***>, удовлетворить.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью семеноводческое хозяйство «Стодеревское», Курский район, ст. Стодеревская, ОГРН <***>, право собственности на объект недвижимого имущества - административное здание, общей площадью 586, 3 кв.м., этажность – 1, инвентарный номер – 13702, расположенное по адресу: Ставропольский край, Курский район, ст. Стодеревская, ул. Щербакова, дом. 36.

Настоящее решение служит основанием для регистрации в управлении Росреестра по Ставропольскому краю права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления в полном объеме) и в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня вступления его в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья И.В. Сиротин