Решение от 2 июля 2018 г. по делу № А82-6527/2018

50/2018-326716(1)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6527/2018
г. Ярославль
02 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена «28» июня 2018 года.

Полный текст решения изготовлен «02» июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Марусина В.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, помощником судьи Чудайкиной О.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 1264468.87 руб.

при участии: от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 22.08.2017,

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 20.04.2018,

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании неосновательного обогащения в виде платы за фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 в период с 01.01.2013 по 02.05.2017 в размере 1264468,87 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме.

Присутствующий в судебном заседании до перерыва представитель ответчика требования не признал, свою правовую позицию изложил в письменном отзыве.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

24 октября 2008 года между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Агентства (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 20999-и аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, согласно которому заявителю предоставлен в аренду

земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 76:23:011301:7, расположенный по адресу: г. Ярославль, Ленинградский проспект, для эксплуатации временной платной автостоянки.

Также 16.08.2005 и 25.04.2006 между Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Агентства (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключались договоры аренды в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м., по Ленинградскому проспекту, без указания кадастрового номера земельного участка, по которым земельный участок предоставлялся для разработки проекта расширения временной платной автостоянки с инженерными коммуникациями (договоры № 17287-о и 17287/1-о соответственно).

Договор № 17287-о заключался на срок по 01.08.2006, договора № 17287/1- о – по 30.09.2006.

Согласно пункту 3.1. всех указанных договоров пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего месяца включительно. Первый платеж производится арендатором про 09 число следующего месяца после регистрационной записи даты выдачи договора (пункт 3.3. договоров).

Земельный участок, являвшийся предметами договоров № 17287-о и № 17287/1-о, поставлен на кадастровый учет 30.03.2007 в площади 2022 кв.м., с разрешенным использованием «для стоянок автомобильного транспорта», с присвоением кадастрового номера 76:23:011301:41.

Актом от 02.05.2017 № 293-17-Д планового (рейдового) осмотра, обследования, составленным сотрудниками истца, зафиксирован факт использования ответчиком всей площади земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 совместно с земельным участком с кадастровым номером 76:23:011301:7, для эксплуатации автостоянки.

Предъявляя требование о взыскании с ответчика платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 за период с 01.01.2013, истец ссылается на спутниковый снимок Яндекс 2012 года, на котором отражен забор, ограждающий оба земельных участка. Определяя данное обязательство ответчика как неосновательное обогащение, истец исходит из того, что договор аренды № 17287-о прекратил свое действие в связи с заключением договора № 17287/1-о, а последний, в свою очередь, заключался на период проектирования автостоянки, соответственно, с завершением работ по проектированию также прекратил свое действие.

Ответчик, возражая против иска, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.01.2013 по 03.04.2015. Требования в остальной части, по мнению ответчика, не могут быть удовлетворены по причине неправильной правовой квалификации спорного обязательства, поскольку ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 на основании договора аренды от 16.08.2015 № 17287- о.

Оценивая материалы дела и доводы сторон, суд исходит из следующего.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Из материалов дела следует, что 16.08.2005 и 25.04.2006 между

Управлением земельных ресурсов мэрии г. Ярославля в лице Агентства (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключались договоры аренды в отношении земельного участка площадью 2000 кв.м., по Ленинградскому проспекту, без указания кадастрового номера земельного участка, по которым земельный участок предоставлялся для разработки проекта расширения временной платной автостоянки с инженерными коммуникациями (договоры № 17287-о и 17287/1-о соответственно).

Договор № 17287-о заключался на срок по 01.08.2006 и прекратил свое действие в связи с заключением договора № 17287/1-о, а последний заключен на срок по 30.09.2006.

Земельный участок, являвшийся предметами договоров, поставлен на кадастровый учет 30.03.2007 в площади 2022 кв.м., с разрешенным использованием «для стоянок автомобильного транспорта», с присвоением кадастрового номера 76:23:011301:41.

Согласно части 2 статьи 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Суду не представлено доказательств того, что до 30.09.2006 или после этой даты арендодатель заявлял о прекращении договорных отношений по аренде земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41.

В связи с этим суд делает вывод о том, что после 30.09.2006 договор № 17287-1/о возобновился на неопределенный срок и действовал в течение спорного периода.

Условие договора о том, что земельный участок предоставляется на период проектирования (пункт 1.1. договора) само по себе не препятствует применению нормы части 2 статьи 621 Гражданского кодекса к отношениям сторон по данному договору.

При этом следует учитывать, что с 30.03.2007 земельный участок, являвшийся предметом договора № 17287-1/о, как уже указано выше, стоит на кадастровом учете в площади 2022 кв.м.

Однако изменения в договор аренды стороны в связи с увеличением площади земельного участка не вносили.

Таким образом, предметом договора № 17287-1/о следует считать только часть земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 площадью 2000 кв.м., следовательно, остальную часть данного земельного участка (22 кв.м.) ответчик использовал в отсутствие правоустанавливающих документов на землю.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований

приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда

Таким образом, взысканию с ответчика подлежит и арендная плата (за 2000 кв.м. земельного участка), и неосновательное обогащение (за остальную часть).

Довод истца об использовании участка с 01.01.2013 года ответчик не оспорил, однако заявил о пропуске срока исковой давности.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) момент общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ).

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 03.04.2018, в связи с чем суд применяет положения закона о последствиях пропуска срока исковой давности к требованиям, возникшим до 03.04.2015.

Оценивая правильность расчета размер арендной платы и неосновательного обогащения, суд отмечает следующее.

Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, определяется в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области, утвержденным постановлением Правительства ЯО от 24.12.2008 N 710- п, согласно пункту 2.2. которого размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви x S x К, где: Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв. м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель;

S - площадь земельного участка (кв. м);

К - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида экономической деятельности арендатора и социальной значимости для развития муниципального района (городского округа) (%).

Таким образом, расчет платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 должен производиться исходя из его

кадастровой стоимости, а не средних показателей кадастровой стоимости по соответствующему кадастровому кварталу.

Согласно справочному расчету истца размер платы за использование земельного участка с кадастровым номером 76:23:011301:41 за период с 03.04.2015 по 02.05.2017, с учетом индивидуально определенной кадастровой стоимости данного земельного участка, составляет 670627,88 рублей, из которых, как полагает суд, 663331,24 рублей – задолженность по договору аренды № 17287/1-о, 7296,64 рублей - неосновательное обогащение.

Неверная правовая квалификация обязательства ответчика, данная истцом в исковом заявлении, не препятствует удовлетворению иска о взыскании с ответчика арендной платы и неосновательного обогащения.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В связи с тем, что истец от уплаты госпошлины освобожден, госпошлина на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика в бюджет.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН <***>, ОГРН <***>) 670627,88 рублей, в том числе 663331,24 рублей долга, 7296,64 рублей неосновательного обогащения. Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета 13601,00 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья Марусин В.А.